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1、成都远洋太古里案例分析 2015.1 目录 1 项目概况-3 2 亮点解析-24 3 商业启示-30 4 主力店示意-36 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址： 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 1.项目概况 基本指标/商业定位/规划建筑/业态布局/招商运营/主力店示意 项目概况 项目地段 地理位置：项目位于春熙路商圈 的总府路和纱帽街交汇处 大慈寺范围之内。大慈寺是 成都乃至中国久负盛名的佛教重 地 春熙路商圈是成都最为成熟 、辐射大西南地区的商圈 四至及交通：交通十分便捷， 公交线路：周边有4个公交站
2、台，19条公交路线，通达成 都各地区； 地铁：4条地铁站环绕，其中 2、3号线出入口春熙路站的 出入口，距离项目仅有50米 。 1号线 4号线 2号线 3号线 区位交通 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽 街以东，临近春熙路商业步行街及东大街 直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站 占地面积 约70,800平方米 建筑面积 逾25.1万平方米 业态构成 零售街区：逾10.6万平方米 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客房） 服务式公寓：逾7,600平方米（42间客房） 办公楼：逾12.3万平方米 开业时间 2014年起分阶段开幕 发展商 远洋地产控股有限公司（50%） 太古地产有
3、限公司（50%） 设计单位 The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国） 停车位 约1,000（零售） 约610（办公楼，地下约500个，地面约110个 ） 出租率 超过80% 品牌数量 约250家 项目概况 基本指标 睿东中心 远洋太古里 博舍酒店 服务式公寓 项目概况 基本指标 博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平） 甲级写字楼睿东中心（12.3万平） 购物中心太古里（10.6万平） 项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给
4、深圳一家基金公司；购物中心 太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。 项目概况 商业定位 商业定位：城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地 项目概况 规划建筑 整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧 融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念 “快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚 集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，为 休闲生活、热爱美食的成都人量身定制 IFS 快里 慢 里 西广场 东
5、广场 漫广场 车库出 入口 车库入口 车库出 入口 Hermes MUJI 项目概况 规划建筑 动线规划： 大慈寺 383米 167米 260米 120米 100米 60米 167米 170米 2号线 C口 车库出 入口 车库出 入口 人行出 入口 人行出 入口 人行出 入口 人行出 入口 人行出 入口 人行出 入口 人行动线 车行动线 电动扶梯 项目概况 规划建筑 建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群 项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现代 诠释传统”的设
6、计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴 滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格 的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。 项目概况 规划建筑 设计师手绘图 业态布局 B1F平面图 方所 Ole MUJI 无印良品 顺电 百丽宫影城 方所 项目概况 业态布局 B1F商家品牌 店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌 M031ASHM074LAFEE marabouteeM028b8 Bowl M023AskidoM075La
7、FougueM054bABC Cooking Studio M051eBOSEM076bLAMYM049Baskin Robbins M045BroadcastM073aLESSM001bBeard Papas M059Be ChicM066Marc RozierM004Candy Master M067CARILINEM024Miidii 谜底M025b Gloria Jeans Coffees 高乐 雅咖啡 M080Cherry ChauM063Moiselle 慕诗M067aKoyama 小山日本料理 M055ClarksM083MUJI无印良品M020 Momicafe 猫的天空之城概
8、念 书店 M051dCortorM079/M032Nine WestM052eMomoko M046CrossM053OleM072bMs Bondon Caf M039CroquisM062onE日本家居品牌、产品设 计师深泽直人亲自设计的厨房家电产品、以及 为中国空气现状开发的空气净化器。 品牌历史 日本无印良品（MUJI）诞生于1980年12月，在 日语中的意思是“没有标签的优质商品”，运用 无标签、注重价值和无修饰的理念，逐渐让消 费者记住了它。截止2014年10月，无印良品在 日本以外的24个国家开店286家，在中国布局了 约100余家店铺 MUJI无印良品世界旗舰店 主力店示意 B
9、1F：客厅家具、卧室家具、IDEE、创意家具、艺术家饰 MUJI无印良品世界旗舰店 主力店示意 1F：女装、女士内衣、鞋包、美容保养、旅行用品、自行车、MUJI to GO、MUJI Labo MUJI空气净化器 MUJI香薰MUJI护肤品特色隔断 MUJI自行车一楼正门 MUJI无印良品世界旗舰店 主力店示意 2F：男装、童装、孕妇装、文具、收纳用品、MUJIYOUSELF、儿童天地、母婴室 MUJI定制服务 MUJI无印良品世界旗舰店 主力店示意 3F：食品、厨房、餐桌用品、家居用品、Found MUJI、Cafe&Meal MUJI 咖啡餐厅 MUJI产品组成的吊灯 内地首家Caf & Meal MUJI料理 MUJI无印良品世界旗舰店 主力店示意 众多一线品牌及国际知名品牌选择在太古里开设旗舰店，极大地提高了项目关注度和吸引力 Apple 旗舰店 GUCCI 亚太旗舰店Herms 亚太旗舰店 Chlo 新概念双层旗舰店 ZARA 旗舰店Starbucks 旗舰店 其他国际一线品牌旗舰店 主力店示意 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中 ！ 资料下载地址： 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送
