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1、 懂设计-会施工-精预算-总结篇（名词解释） 一、房地产专业术语1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。-2、五证二书:建设用地规划许可证、国土使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、商品房质量保证书、商品房使用说明书3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。-4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。-5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。-6、安居房：经济实用房安居房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准不含别墅、高级公寓、外销住宅建设的普通住宅。其实行
2、的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3以下。-7、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。-8、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。-9、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。-10、标准层：平面布置相同的住宅楼层。-11、高层：8层以上
3、，带有电梯，钢筋混凝土结构-12、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构-13、骑楼：有雨遮之一楼直道部分-14、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公-15、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏-16、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。-17、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙-18、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重-19、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。-20、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。-21、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能-22、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置
4、保障-23、货梯：用以运送货物电梯-24、管道井：用以布置各类管道的空间井道-25、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方-26、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力-27、采光、获得光亮，直接接受自然光线和亮度-28、通风：风（空气）之来源、去路。-29、进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间30、层高：上、下楼面之间的距离-31、建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积-32、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分-33、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分-34、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。
5、-35、封顶：指结构体完成-36、交房：交付房钥匙给客户使用-37、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明-38、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件-39、抗震烈度：建筑抗震设计安全设防标准-40、天花板：即室内顶部楼板-41、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面-42、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶-43、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机-44、过道：住宅套内使用的水平交通空间。-45、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。-46、净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。-47、造型：建筑物外观.-48、室内配置：指房间客厅浴厕厨房阳台之位置排列，使
6、之动线简捷便利，私密性，通风采光等。-49、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。-50、私密性：指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。-51、座向：指房屋之方向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。-52、景观：指观看景色之视野。-53、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。-54、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽应最少8米）。-55、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。-56、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。-57、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。-58、塔
7、式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。-59、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。-60、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。-61、建筑形式：塔式、板式、墙式。-62、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗-63、生地：待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。-64、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。-65、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。-66、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。
8、-67、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。-68、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。-69、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。-房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。-70、起价：目前销售中最低的单价。-71、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。-72、最高价：目前销售中最高的价格。-73、一口价：不分楼层，不分朝向的价格-74、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申
9、请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款-二、定额里难理解的名词解释1、折灰口：是指门窗框的上下框与抹灰面平的走头,裁割2cm。2、横档木：是指两个窗作竖向组合时,在两窗之间需设的横枋，其作用是使两个窗框连接牢固。3、窗框框料块数：是指木制窗按横直连接的整块料来计算的数量。如果中立框被横框隔断时，中立框仍按不被隔断的块数计算框数。4、组合窗进框式：是指中悬窗扇关闭后，扇梃全部进入窗框裁口之内的一种木制组合窗。5、组合窗靠框式：是指中悬窗扇关闭后，扇下冒靠在窗框之外，扇下冒底面与窗下框顶面一般交错15mm，窗下框不裁口的一种组合窗。6、暖气罩靠墙式：是指将暖气罩设置在墙壁龛之内，外钉钢丝
10、网的形式。7、暖气罩明式：是指不留壁龛，将暖气罩设置在墙面之外，顶面设有2.5cm厚的木板的形式。8、游沿木亦称游檐木：是指木制楼地楞木下面的通长垫木。9、地面垫层：是指传布地面荷重至地基上的构造层。一般用混凝土或砖渣、炉渣、碎石、卵石等三合土或四合土做成，也有用灰土的。10、间壁墙：是指建筑物室内主墙间修建的不起承重作用的一种间断墙，一般修建在已作好的混凝土或其他面层上，所以在计算地面面层工程量时，不扣除间壁所占的面积。11、冷底子油：是指由30号或10号沥青或软化点为5070的煤焦油脂掺人有机溶剂(煤油或汽油)制成的溶液。12、屋面的正脊：又叫瓦屋面的大脊，是指在两头山墙尖同一直线上的屋面
11、脊。13、屋面的山脊：是指在山墙上面的屋面所做的瓦脊或用红(青)砖砌筑的山脊。14、屋面的斜沟又叫阴沟：是指屋面瓦面与瓦面交接处的排水沟。15、屋面的瓦翼线：是指在山脊上飘出山墙的瓦面。16、架空隔热层：是指在钢筋混凝土平屋面上架设的隔热板。一般用标准砖砌砖墩，在砖墩上铺设预制细石钢筋混凝土隔热板。其作用在于疏通空气以散热，为屋面隔热。17、散水坡：是指在靠外墙四周的斜形坡。可以用块料，或用混凝土，或用碎石、卵石四合土，或用砖渣、炉渣三合土等捣成，用以泄水的护坡。18、天沟：是指屋面上用来泄水的沟槽。有倾斜和水平两种，倾斜的称斜沟。它用来汇集屋面流下的雨水，引入水斗或雨水管，一般用镀锌铁皮等做
12、成。钢筋混凝土屋面的天沟(檐沟)，用钢筋混凝土做成。19、雨水管：又称落水管、水落管或流筒。是指引泄屋面雨水至地面或地下排水系统的竖管。用石棉水泥管塑料管或铸铁管或镀锌铁皮做成。20、水斗：是指用采汇集和调节白天沟流下的雨水至雨水管的配件。一般用镀锌铁皮、石棉水泥等做成21、低温厂库：是指室内温度在-40+5以内的厂库房。22、保温层：是指减少地面与楼面导热性的构造层。23、基土：是指地面垫层以下的土层(包括地基加强层)。24、三合土：是指用石灰、砂、碎砖或炉渣加水拌和后经浇灌夯实而成的结构材料。一般用作地面垫层等。25、找平层：是指在各种垫层上，钢筋混凝土板上或轻质、松散材剩(隔声隔热)层上
13、起抹平、找坡或加固作用的构造层。一般用1:3或1:4的水泥砂浆。26、结合层：是指联结面层与其下层的中间层，有时亦作为面层的弹性底层。27、面层：是指直接承外力的表面层，分为整体面层或块料面层两种。28、屋顶：是指房屋的最上部分，起挡风雨、防寒、隔热的围护作用。通常由屋面、屋顶承受结构、保温层或隔热层以及顶棚等组成。根据屋顶形式一般分为平屋顶、坡屋顶(如两坡屋顶、四坡屋顶、歇山屋顶、折腰屋顶等)和曲面屋顶(如园屋顶、折板屋顶、筒拱屋顶、双曲屋顶、悬索屋顶、马鞍形屋顶、扭壳屋顶等)29、屋面：是指屋顶的面层，直接受大自然的侵袭。屋面材料一般用各种瓦、油毡、铁皮、塑料、橡胶等。30、柔性防水屋面：
14、是指用柔性材料制作防水面层的屋面工程。一般的作法是在钢筋混凝土屋顶上，用石油沥青或其他胶结材料粘贴两层油毛毡或其他卷材，使之形成一个满铺防水面层的屋面。31、刚性防水屋面：是指用刚性材料制作防水面层的屋面工程。一般的作法是在钢筋混凝土屋面板上作水泥砂浆找平层，干铺油毡隔离层，浇捣细石混凝土防水层和分格缝等作为防水面层32、引条线：由于外墙面抹灰面积较大，为防止因材料干缩和温度变化引起面层开裂和满足施工接搓需要要，可将抹灰面层做分隔处理，称为引条线33、踢脚线：在墙与楼地面的交接处为了遮盖地面与墙面的接缝保护墙身，以及防止擦洗地面时弄脏墙面，常做成高120-150mm的的踢脚线34、贴面类墙面装
15、修：它是利用各种天然石板或人造板、块。通过绑、挂或直接粘贴等方法对墙面进行的装修处理。此种饰面具有耐久、施工方便、质量局、装饰效果好、易清洗等优点。常用的贴面材料有瓷砖、面砖、锦砖和预制水刷石、水磨石板以及花岗岩、大理石等天然石板35、涂刷类墙面装修：它是利用各种涂料徐敷干墙体基层表面而形成完整牢固的保护膜，起到对墙体保护、装饰作用的装修做法。涂料分为有机涂料和无机涂料两类。36、裱糊类地面装修：它是将各种装饰性的墙纸、墙布织锦等卷材类装饰材料，用黏结剂裱糊在墙面上的一种装修做法。其材料和花色品种很多主要有Pvc(聚氯乙烯)塑料墙纸、玻璃纤维墙布及其他墙纸、墙布等。裱糊类墙面装修具有经济、施工简单、材料更换方便等优点。37、铺钉类墙面装修：它在构造上与骨架隔墙相似是把各种天然或人造薄板铺钉在墙面上的装修做法。它由骨架和面板两部分组成在施工时在墙面上立骨架(墙筋)，然后在骨架上铺钉装饰面板。38、楼板层：包括底层地面与楼层地面两大部分，是楼房建筑中的水平承重构件，同时还兼有在竖向划分建筑内部空间的功能。楼板承担建筑的楼面荷载并把这些荷载传给墙或梁同时还对墙体起到水平支撑的作用。39地坪：它是建筑底层房间与下部土层相接触的部分，
