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1、招商地产 土地储备策略及近期重点地块简介,2004-04-09,1、土地储备策略 2、近期重点地块介绍 3、漳州、蛇口土地储备,目录,一、招商地产土地储备基本策略,）基本原则,财力均衡 人力均衡 业务结构均衡 地域分布均衡 短中远期均衡 风险利润均衡,三年内实现地产业务蛇口、深圳地区、深圳区外三分天下格局 奠定招商地产业务均衡发展基础，实现地产业务规模阶跃式增长,）基本目标,）目标城市选择,华南地区：广州、深圳 华东地区：上海、南京 华北地区：北京、天津,）目标客户定位,城市中产阶级为主，兼顾部分高端客户消费层,）开发产品定位,位于城市轨道交通和快速干线附近交通便利、环境优美、配套完善的大规模
2、、中高档花园式社区 充分发挥招商地产在社区综合开发、绿色地产和产业互动方面的特点和优势，力图实现标准化和模式化开发,二、近期重点地块简介,已签约（批准）项目,已签约（批准）项目5个，土地面积147.6万M2，总建筑面积183.1万M2。,在谈判项目,北京、上海、广州、深圳及天津、南京等城市具有强烈意向的谈判项目约12个，超过500万M2,深圳尖岗山地块,尖岗山地块在宝安区位置,地块规划指标,地块编号：A012-0068 土地面积：213,186.81平米 土地使用年期：70年 土地用途：居住用地 建筑覆盖率：25 建筑容积率： 0.5 总建筑面积：106,600平米，其中配套设施不大于1500
3、平米，其余为住宅。配套设施包括物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房、垃圾站等。 建筑高度或层数：15米，其中独立住宅3层、同时12米，联排住宅4层、同时15米。 建筑形式：屋顶坡度小于40度的坡顶住宅（可采用平坡结合，但坡顶面积不应小于70%） 车位：住宅自用车位每户不少于2个，公共车位不少于50个 竣工日期：2007年12月29日之前,项目区域与其它片区比较的优势,便利的交通条件 规模优势 容积率优势 区域相对独立 一定的市场空白 拍卖的轰动效应,上海松江区九亭沪亭北路1号项目,北侧为沪青平高速，西侧为九新北路，东侧为沪亭北路，南侧为涞坊路,地块规划指标,总用地面积134，634平方米
4、 容积率0.7，总建筑面积94，244平方米 建筑密度：25% 绿地率：40%，其中集中绿地大于10% 建筑限高四层 交地时间：2004年5月31日前 开工时间：2004年12月31日前 竣工时间：2006年12月31日前,项目优势,交通便利，靠近轻轨、高速路 低密度，舒适性住宅 片区已形成，高尚社区氛围,广州番禺飞鹅岭项目,地块规划指标,项目优势,地铁就在家门口：东承西就、南通北达 邻近即将启动的广州现代商贸物流中心，配套完善，且项目运作可与广州现代商贸物流中心实现联动开发，获得双赢 华南板块作为CLD的形象已基本被市民和目标客户接受,漳州、蛇口土地储备,漳州开发区,漳州开发区全称为招商局漳
5、州经济开发区（以下简称“开发区”）地处福建省的东南部九龙江入海口的南岸。距漳州市53公里。距九龙江北岸的厦门市仅3.5海里。开发区东临台湾海峡，距金门8海里，距台中市120海里，距高雄市140海里。,漳州开发区与厦门、漳州关系图,漳州开发区控制范围,一区：港口及临港工业区 ，11.3平方公里（区地合一后增加1.5平方公里） 二区：行政、金融、商务区，2.5平方公里 三区：高科技园区 ，4.2平方公里 四区：居住、港口及工业区，20.00平方公里（可能会争取到的面积，目前同当地政府存有争议） 合计46.5平方公里，规划控制范围62.6平方公里,招商局漳州开发区总体规划图,一区,二区,三区,四区,机荷高速,广深高速,南头关,机场,拍卖地块,107国道,蛇口,同乐关,蛇口与深圳、香港位置关系图,蛇口,海上世界 用地面积：38.34万平方米 建筑面积：44.34万平方米,半山海景兰溪谷 用地面积：5.7万平方米 建筑面积：12.8万平方米,谢 谢！,
