《江苏金坛市房地产市场调研分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏金坛市房地产市场调研分析（73页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20072007金坛房地产市场调研报告金坛房地产市场调研报告 目录目录 一、金坛市宏观环境分析一、金坛市宏观环境分析 行政区位及人口分布行政区位及人口分布 历史文化与现代人文历史文化与现代人文 经济实力经济实力 生态金坛生态金坛 社会事业社会事业 城市建设城市建设 人居生活人居生活 二、二、20062006年金坛市国民与社会经济发展情况年金坛市国民与社会经济发展情况 发展综合发展综合 农业发展农业发展 工业、建筑业工业、建筑业 固定资产投资固定资产投资 交通及邮电业交通及邮电业 国内贸易与市场物价国内贸易与市场物价 对外经济对外经济 金融保险金融保险 人口与人民生活人口与人民生活 三、三、20
2、072007年金坛市区域发展规划年金坛市区域发展规划 城市总体规划概况城市总体规划概况 重点区域发展规划解读重点区域发展规划解读 四、金坛市房地产发展现状四、金坛市房地产发展现状 总体发展概况总体发展概况 20072007年土地（年土地（1-21-2季度）市场分析季度）市场分析 房地产项目区域分布解读房地产项目区域分布解读 主要领衔项目产品的特点主要领衔项目产品的特点 购房人心理及趋势分析购房人心理及趋势分析 购房者区域分布购房者区域分布 购房者行业分布购房者行业分布 购房者年龄分布购房者年龄分布 五、金坛市目前主要在售楼盘综合分析五、金坛市目前主要在售楼盘综合分析 产品综合分析：产品综合分析
3、： 开发商背景开发商背景 规模：规模： 容积率：容积率： 绿化率：绿化率： 产品类型：产品类型： 顶层设置：顶层设置： 车位设置：车位设置： 小区大门：小区大门： 小区内部景观：小区内部景观： 小区道路系统：小区道路系统： 小区特色小品：小区特色小品： 主打户型及面积：主打户型及面积： 建筑外立面风格：建筑外立面风格： 物业管理：物业管理： 营销特色：营销特色： 价格策略价格策略 ADAD整合：整合： SPSP特色：特色： PRPR特色：特色： NPNP特色：特色： USPUSP主张：主张： 终端布置：终端布置： 销售培训：销售培训： 附：个案调查表（本报告中省略表格）附：个案调查表（本报告中
4、省略表格） 六、金水湾项目综合解析六、金水湾项目综合解析 地理位置描述地理位置描述 区域板块描述区域板块描述 项目周边环境项目周边环境 产品讲述产品讲述 总体规模总体规模 总体规划总体规划 户型户型 分期或分批推盘情况分期或分批推盘情况 目前在推的楼盘进行详细的介绍目前在推的楼盘进行详细的介绍 格描述（价格支撑点）：与该区域均价，在售其他楼盘价格对比格描述（价格支撑点）：与该区域均价，在售其他楼盘价格对比 销售情况以及易销售房型的特点、面积段销售情况以及易销售房型的特点、面积段 客层描述：（区域分布、年龄特征，职业特点、以及置业目的）客层描述：（区域分布、年龄特征，职业特点、以及置业目的） 销
5、售综合卖点与抗性：销售综合卖点与抗性： 一、金坛市宏观环境分析一、金坛市宏观环境分析 行政区位及人口分布行政区位及人口分布 行政区位：行政区位： 金坛市地处江苏省南部，位于北纬金坛市地处江苏省南部，位于北纬313342313342315322315322，东径，东径11917451191745 11944591194459，为宁（南京）、沪（上海）、杭（杭州）三角地带之中枢。，为宁（南京）、沪（上海）、杭（杭州）三角地带之中枢。 常州至溧水公路东西横贯，镇江至广德公路南北穿越。境内水陆交通便捷，常州至溧水公路东西横贯，镇江至广德公路南北穿越。境内水陆交通便捷， 东与常州市武进区相连；西界茅山，
6、与句容市接壤；南濒洮湖，与溧阳、宜东与常州市武进区相连；西界茅山，与句容市接壤；南濒洮湖，与溧阳、宜 兴市依水相望；北与丹阳市、镇江丹徒区毗邻。全市总面积兴市依水相望；北与丹阳市、镇江丹徒区毗邻。全市总面积975.46975.46平方公里平方公里 ，其中陆地面积，其中陆地面积781.27781.27平方公里，水域面积平方公里，水域面积194.22194.22平方公里。平方公里。 行政划分（人口分布）：行政划分（人口分布）： 金坛市面积金坛市面积976976平方千米。平方千米。20042004年底，总人口年底，总人口53.9953.99万人。金坛市辖万人。金坛市辖1515个镇：金个镇：金 城镇、
7、白塔镇、河头镇、水北镇、儒林镇、尧塘镇、直溪镇、建昌镇、朱林城镇、白塔镇、河头镇、水北镇、儒林镇、尧塘镇、直溪镇、建昌镇、朱林 镇、薛埠镇、茅麓镇、社头镇、指前镇、洮西镇、西岗镇。镇、薛埠镇、茅麓镇、社头镇、指前镇、洮西镇、西岗镇。 金城镇金城镇 面积面积 72.4572.45平方千米，人口平方千米，人口138200138200人。人。 河头镇河头镇 面积 面积 27.0027.00平方千米，人口平方千米，人口 1643616436人。人。 白塔镇白塔镇 面积面积 39.2239.22平方千米，人口平方千米，人口 1946919469人。 人。 建昌镇建昌镇 面积 面积 48.4348.43平
8、方千米，人口平方千米，人口 2597525975人。人。 直溪镇直溪镇 面积面积 58.1958.19平方千米，人口平方千米，人口 3644036440人。 人。 朱林镇朱林镇 面积 面积 35.8535.85平方千米，人口平方千米，人口 1833518335人。人。 薛埠镇薛埠镇 面积 面积143.21143.21平方千米，人口平方千米，人口 4207242072人。 人。 茅麓镇茅麓镇 面积 面积 59.2559.25平方千米，人口平方千米，人口 2467324673人。人。 社头镇社头镇 面积 面积 43.7243.72平方千米，人口平方千米，人口 2432924329人。 人。 西岗镇
9、西岗镇 面积 面积 41.1441.14平方千米，人口平方千米，人口 2015920159人。人。 指前镇指前镇 面积 面积 32.6332.63平方千米，人口平方千米，人口 1831518315人。 人。 洮西镇洮西镇 面积 面积 50.2950.29平方千米，人口平方千米，人口 2690026900人。人。 水北镇水北镇 面积 面积 50.5550.55平方千米，人口平方千米，人口 2952329523人。 人。 儒林镇儒林镇 面积 面积 61.1861.18平方千米，人口平方千米，人口 3501835018人。人。 尧塘镇尧塘镇 面积 面积 48.2548.25平方千米，人口平方千米，人
10、口 2808828088人。人。 历史文化与现代人文历史文化与现代人文 金坛，镶嵌在美丽富庶江南平原上的一颗明珠，长江三角洲开放城市之一，东近上海金坛，镶嵌在美丽富庶江南平原上的一颗明珠，长江三角洲开放城市之一，东近上海 ，西偎南京。这里四季分明，气候宜人，特产丰富。，西偎南京。这里四季分明，气候宜人，特产丰富。5454万金坛人民将这片万金坛人民将这片975975平方公里平方公里 的土地，装点得分外妖娆。的土地，装点得分外妖娆。 “ “峰从云间出，烟自幽谷起峰从云间出，烟自幽谷起” ”中国中国道教圣地茅山道教圣地茅山，林荫覆盖，云蒸霞蔚，道家的，林荫覆盖，云蒸霞蔚，道家的 三宫五院和洞、泉、池
11、等自然景观，令人顿生三宫五院和洞、泉、池等自然景观，令人顿生“ “花飞佛地三千里，人在瑶峰十二层花飞佛地三千里，人在瑶峰十二层” ”之感之感 。“ “凉月如钩挂水湾，江南风物镜中看凉月如钩挂水湾，江南风物镜中看” ”的洮湖以及众多河流、芦荡组成的密集水网，使的洮湖以及众多河流、芦荡组成的密集水网，使 人领略人领略“ “鱼米之乡鱼米之乡” ”的无穷韵味和意境。的无穷韵味和意境。 数千年的文明史，使这钟灵毓秀的土地，人才辈出，灿若群星。自三国至清末， 数千年的文明史，使这钟灵毓秀的土地，人才辈出，灿若群星。自三国至清末， 金坛有影响的诗人、学者、著述家、政治家有百人以上，其中佼佼者有戴叔伦、储光金
12、坛有影响的诗人、学者、著述家、政治家有百人以上，其中佼佼者有戴叔伦、储光 羲、王肯堂、段玉裁、冯煦等，羲、王肯堂、段玉裁、冯煦等，现代数学巨匠华罗庚现代数学巨匠华罗庚更是金坛人民的骄傲。如今，金更是金坛人民的骄傲。如今，金 坛科技教育事业发达，每年有上千名学子走进高等学府，走向全国各地，走向世界，坛科技教育事业发达，每年有上千名学子走进高等学府，走向全国各地，走向世界， 勃发出无尽的才华。勃发出无尽的才华。 这里传统的高效农业迈上了新、特、优的台阶，工业经济具有较强的优势，对外 这里传统的高效农业迈上了新、特、优的台阶，工业经济具有较强的优势，对外 开放环境优越，设施配套。迅速发展的经济使金坛
13、跨入全国首批开放环境优越，设施配套。迅速发展的经济使金坛跨入全国首批8080家小康县（市）的家小康县（市）的 行列，近年来又相继跨入了全国科技实力行列，近年来又相继跨入了全国科技实力百强县市和全国卫生城市百强县市和全国卫生城市的行列。金坛城区的行列。金坛城区 环境优美舒适，周围十多个现代小城镇如众星拱月，浓郁的现代气息与古老的传统以环境优美舒适，周围十多个现代小城镇如众星拱月，浓郁的现代气息与古老的传统以 及田园风光，相映成趣，显示出独特的魅力。及田园风光，相映成趣，显示出独特的魅力。 如诗如画的金坛，依傍沪宁铁路和沪宁高速公路，邻近南京禄口机场和常州机场 如诗如画的金坛，依傍沪宁铁路和沪宁高
14、速公路，邻近南京禄口机场和常州机场 ，丹金漕河连接长江和太湖，较高等级的公路网遍及城乡，架起了金坛走向世界的桥，丹金漕河连接长江和太湖，较高等级的公路网遍及城乡，架起了金坛走向世界的桥 梁。今日的金坛，经济迅速发展，文化日趋活跃，生活丰富多彩，一派盎然生机。这梁。今日的金坛，经济迅速发展，文化日趋活跃，生活丰富多彩，一派盎然生机。这 是一片投资开发的热土，这是有识之士投资创业施展才华的江东福地。是一片投资开发的热土，这是有识之士投资创业施展才华的江东福地。 社会事业同步发展，先后成功举办了 社会事业同步发展，先后成功举办了三届华罗庚家乡科技成果交易会，华罗庚中学三届华罗庚家乡科技成果交易会，华
15、罗庚中学 培养出了培养出了10001000多名副教授以上的专家学者，科技成果硕果累累。多名副教授以上的专家学者，科技成果硕果累累。 经济实力经济实力 经济总量经济总量 附：附：2000-20052000-2005年的全市生产总值年的全市生产总值 生态金坛生态金坛 自自20042004年年4 4月，金坛市确定创建国家园林城市的目标，两年来我市围月，金坛市确定创建国家园林城市的目标，两年来我市围 绕绕“ “碧水金沙，绿色金城碧水金沙，绿色金城” ”的创园主题的创园主题，坚持把，坚持把“ “增绿量、建精品、塑形增绿量、建精品、塑形 象象” ”作为园林绿化重点，着力打造作为园林绿化重点，着力打造“ “水绿相映、城在林中、人在园中水绿相映、城在林中、人在园中” ”的的 园林城市特色，先后新建和改建了园林城市特色，先后新建和改建了金沙广场、城南体育休闲公园、春金沙广场、城南体育休闲公园、春 风公园、愚池公园、连珠桥湿地公园、博物馆园林绿化、金花河、电风公园、愚池公园、连珠桥湿地
