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1、一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 阳泉市不动产动产 登记记中心工作实实例 2017年5月 不动产动产 登记记案例分析 讲讲解人：吴小东东 2 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1 类型2 类型3 目 录 协助法院执行涉及国有划拨土地使用权转让问题 继承公证文书被撤销后的恢复登记问
2、题 宗地分割登记问题 3 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1 继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 4 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 案例：冯某尧2003年从单位购得一 套房改房，2007
3、年6月，其妻邵某去世 ，2015年3月，其子冯某民凭我市公证 处出具的继承文书办理了房产登记，将 其母邵某对于该房产拥有的一半份额继 承后转移至自己名下，同年4月，冯某 尧将其对于该房产的一半份额以买卖形 式转让至其子冯某民名下。今年1月， 冯某尧的大女儿冯某霞向公证处提出撤 销申请，称冯某民隐瞒事实真相、伪造 继承证据，侵犯其继承权，要求撤销公 证，经调查后今年1月16日，公证处做 出了撤销原公证书的决定。冯某霞遂持 公证处的撤销决定向我中心申请撤销原 转移登记，恢复原状。 5 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔
4、掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 对于冯某霞的撤销原转移登记、恢复原状 的申请，我们认为法理上并不可行，理由如下 ： 理由一 理由二 理由三 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 6 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 第一，本案所争议的房屋作为房改房是申请人父亲冯某尧与其 母亲邵某的共有财产，邵某自2007年6月30日已去世，其作为民事 权利主体
5、的资格已灭失，其曾享有的财产权也一并消灭，并且我市 自2009年以后，办理房屋所有权登记必须注明共有情况和共有人相 关信息，由于该房屋原共有人邵某去世后已经不具有民事权利主体 资格，因此我局无法恢复登记为冯某尧与邵某共有产权。而且恢复 登记并不能反映该房屋真实的权利状态，因为根据物权法第二 十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时 发生效力”，自邵某死亡时，该房屋的所有权已经发生变化，即时 由邵某的继承人取得。即使继承权公证书被撤销，对房屋所有权登 记而言，也绝不是简单地撤销和恢复，而是应当通过协商或民事诉 讼解决继承纠纷、明确房屋权属，并凭重新办理的继承权公证文书 、提交的
6、继承权相关证明或生效法律文书进行房屋转移登记。 7 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 第二，申请人父亲冯某尧已经 于2015年4月通过买卖方式将其 拥有该房屋50%的所有权依法转 让给了其子冯某民，依据不动 产登记暂行条例实施细则第八 十条:“不动产权利人或者利害关 系人申请更正登记，不动产登记 机构认为不动产登记簿记载确有 错误的，应当予以更正；但在错 误登记之后已经办理了涉及不动 产权利处分
7、的登记、预告登记和 查封登记的除外”之规定，申请 人要求撤销继承转移登记恢复原 状，只有在法院依法确认该买卖 行为无效后，我局才能依照生效 法律文书进行相应的登记。 8 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 第三，恢复登记在邵某的继 承人名下也难操作。本案中，邵某 究竟有多少继承人、是否留有遗嘱 、继承份额如何等问题，必须由其 继承人按照不动产登记暂行条例 不动产登记暂行条例实施细则 以及不动产登记
8、操作规范（试 行）提交相应材料并经过不动产 登记机构严格查验、询问和审核、 公示后才能予以确定，当然申请人 通过公证和诉讼也是确定继承关系 的合法渠道，登记机构只能依照上 述程序或者提供继承权公证书或生 效的法律文书进行登记，而无法擅 自认定其继承人。 9 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 本案中，申请人冯某霞 的继承权确实受到侵害，但 是基于上述原因登记部门又 无法恢复登记到继承前的原 状，考
9、虑到本案争议之房屋 仍登记在冯某民名下，因此 我们建议： 申请请人冯冯某霞有何救济济渠道? 10 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 1、申请人首先与原继承人冯某民进行协商，协商 一致后通过重新办理继承权公证书或提交相应继承 材料后办理更正登记来解决纷争； 更正登记 11 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，
10、你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 2、如果原继承人冯某民拒绝更正，那可由申请人 办理异议登记，防止善意第三人通过交易取得该房屋 所有权后难以追回。当然异议登记只是一种临时保全 措施，申请人还应当及时通过司法程序解决继承纠纷 、明确房产权属，并凭生效法律文书进行相应登记。 异议登记 12 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题
11、我局在提交人民法院的答 辩书中，除了陈述上述理由 外，还提出应依法驳回起诉 或中止本案审理的如下理由 ： 然而冯某霞于今年3月24 日向人民法院起诉我局，要求 法院判令我局撤销对于该房产 的变更登记，恢复原状。 13 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 最高人民法院关于审理房屋登记案 件若干问题的规定第八条：当事人以作 为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与 、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效 或
12、者应当撤销为由，对房屋登记行为提起 行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先 行解决民事争议，民事争议处理期间不计 算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的， 裁定中止诉讼。 本案中，因被答辩人是基于房屋登记 行为基础的继承民事法律关系应当撤销为 由，对房屋登记行为提起的行政诉讼，故 被答辩人民事争议的处理结果是本案审理 的依据和基础，在被答辩人至今未能处理 有关房屋的产权归属问题以及遗产纠纷问 题的民事争议的情况下，本案应依法裁定 中止诉讼。 14 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要
13、扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 行政诉讼法第六十 一条：在行政诉讼中，人 民法院认为行政案件的审 理需以民事诉讼的裁判为 依据的，可以裁定中止行 政诉讼。 目前该案件仍在审理过程中 15 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 3、对于确实不愿办理继承权公证的当事人，严格按照不动产登记操作 规范（试行）规定的程序收取要件，并且协调市公证处公证员协助我们
14、进行 审核，截止目前的2件申请均因未能提供完备的申请材料而未进行相应的登记 。 目前办理继承、受遗赠的不动产登记取消强制公证后我们的一些做法： 1、积极协调阳泉市晋东公证处减化手续、降低收费。目前涉及不动产继承 公证的收费标准下调为：夫妻之间继承为原收费标准的1/4，子女继承为原收 费标准的1/2； 2、主动引导涉及继承不动产登记的当事人办理继承权公证； 16 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型1：继承公证文书被撤销后的恢复登记问题
15、困惑：从我市公证处了 解的情况看，每年涉及的遗 嘱公证、继承公证纠纷和诉 讼较多，目前如果仅靠登记 部门独立审核办理此类登记 可能产生不必要的纠纷和诉 讼，而采用政府购买服务的 方式办理涉及继承类的公证 目前限于财政资金紧张也难 以操作。 17 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型2：协助法院执行涉及国有划拨土地使用权转让问题 类型2 协助法院执行涉及国有划拨土地使用权转让问题 18 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，
16、7个背囊，渡船开始时风平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说你的理由。 类型2：协助法院执行涉及国有划拨土地使用权转让问题 案例一：申请执行人阳泉市三建工程公司与被执行人阳泉 市建虹无机化工厂因工程款欠款纠纷于2003、2004年经阳泉 市城区人民法院和阳泉市中级法院两审判决后，因阳泉市建虹 无机化工厂无力偿还欠款，2013年5月经双方协商，并经双方 主管部门阳泉市国资委同意，阳泉市建虹无机化工厂以其名下 的位于阳泉义东沟村27亩划拨国有土地使用权交付阳泉市三建 工程有限公司，用于抵顶所欠工程款及利息，2016年7月，阳 泉市城区人民法院下达执行裁定书和协助执行通知书，要求我 局协助将阳泉市建虹无机化工厂的27亩国有土地使用权过户给 阳泉市三建工程有限公司。 19 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊
