合同法风险点讲座课件

《合同法风险点讲座课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合同法风险点讲座课件（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 当我们在谈论法律风险时， 我们在谈论什么？ 以合同审查为视角 主讲：陈 傲 HUBEI QIANFENG LAW FIRM 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 契约 精神 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间 设立、变更、终止民事权利义务

2、关系的协议。 合同订订立 阶阶段 合同履行 阶阶段 合同终终止后 阶阶段 先合同 义务 合同义 务 后合同 义务 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 一、缔约磋商风险 二、约定不明风险 三、逾期履行风险 四、合同担保风险 五、诉讼时效风险 六、人格混同风险 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说

3、 你的理由。 一、缔约缔约 磋商风险风险 缔约磋商风险，是指在合同缔结过程中，交易对手违反了诚实信用原 则，侵害了另一方的信赖利益，并造成了损害。 类型： 1、假借订立合同，恶意进行磋商； 故意与对方谈判，让对方丧失与他人交易的时机。（卖月饼） 假借与对方谈判，增加对方的缔约成本、套取对方的经营信息、商业 秘密。（技术秘密合作） 2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； 3、其他违背诚实信用原则的行为 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说

4、说 你的理由。 缔约过失责任 合同法第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一 ，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 缔约过失责任损害赔偿范围：实际造成的损失，不包括预期可得收 益。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 2011年2月底，王某（以下简称甲方）与赵某（以下简称乙方） 签订租房合同。

5、合同约定：甲方将其在某学校周边建设的七间临时养 殖用房租赁给乙方使用，租金为1万元/年，租期为四年（2011年3月1 日至2015年2月28日）。合同签订后，甲方于2011年3月1日收取乙方 租金1万元后，将房屋交予乙方使用。乙方在房屋内安置电脑、稳压 器、网线、桌椅等相关设施，开始对外经营网吧。 2011年10月30日，甲方以“合同出租的房屋没有取得建设工程许 可证，也没有经过批准建设，根据法律规定，双方签订的租房合同无 效”为由，要求乙方返还房屋，在乙方不同意的情况下，甲方采取断 电的方式致使乙方不能正常经营。乙方于2012年6月份将网吧相关设 备运走，但对房屋一直占用。2013年10月份

6、，乙方将甲方诉至法院， 要求赔偿包括经营损失在的各项损失共计20余万元。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 庭审过程中，甲方主张涉案房屋未取得建设许可应认定合同无效， 如果乙方有损失，只能按照缔约过失主张，而不能主张经营损失。为 查明案件事实，法院依职权取得了如下证据：甲方所在村委会和街道 办的建设临时养殖用房的申请书；市执法局相关负责人的证词；甲方 所在村委会主任的证词。以上证据证实涉案房屋确系临时养殖用房， 未获得建设许可，且临时

7、养殖用房为5间，甲方实际建设7间。甲乙双 方对法院依职权调取的证据无异议。 法院最终判决认定，甲乙双方的房屋租赁合同无效，甲方赔偿因其 断电行为给乙方造成的直接经济损失的80%，共计5万余元；驳回乙方 的其他诉讼请求。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 约定不明风险，是指在订立合同时，合同一方与相对人对于约定的内 容不够完善，产生争议，以至于影响到当事人全面的履行合同义务， 甚至出现违约的风险。 合同法第十二条 合同的内容由当事人约定

8、，一般包括以下条款 ： (一)当事人的名称或者姓名和住所;（一万块钱货款打水漂） (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 二、约约定不明风险风险 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 合同主体是否合格 你的交易对手谁，律师关心的是它是否是适格的民事主体，营业执 照、组织机构代码证（一照一码）。 民事主体 自然人 法人 企业法人 机关、事业单位和

9、社会团体法人 其他组织 ：合伙企业，法人分支机构，银行分行、保险公司分公司 依据：最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问 题的意见 40条规定、业主委员会 （公司项目部、分公司、公司财务处、公司股东、公司员工、公司股 东会、公司（筹备） （工程合作合同，公司财务处主管材料款欠条、竣工验收单） 在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事 人。有字号的，应在法律文书中注明登记的字号。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 合

10、同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定 不得违反法律的禁止性规定，否则合同自始无法律效力 1、民间借贷合同，年利率不得超过24%，超过部分无效； 2、建设工程施工合同，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施 工企业名义，合同无效； 3、与10周岁以下未成年人签订的任何合同均无法律效力； 4、商品房买卖合同，出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同 并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的，该房屋买卖合同无 效； 5、电梯安装合同，需要施工方有安装工程资质，否则合同无效； 6、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权 利的，该条款无效。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学

11、，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 当事人的意思表示是否真实 欺诈：一方当事人故意告知虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使 对方当事人作出错误意思表示。（、凶宅、撤销权） 胁迫：以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害 或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出 违背真实的意思表示的（狗链子、宠物狗=财产，撤销权） 乘人之危：一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫 使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的（撤销权） 重大误解

12、：行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、 质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖， 并造成较大损失的（可变更）（签到与听法律讲座、付钱买书） 显失公平：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的 权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平（ 可变更）（电子手表标价1000，市价10） 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 在饭店吃饭， 问老板wifi密码， 老板说LYP82NLF,我

13、说好难记， 老板笑答“来一瓶82年拉菲，好记。 我一边念 “来一瓶82年拉菲” ， 一边输入密码，刚输完， 服务员问能打开了吗？ 我说能打开 了。 只听“嘭”的一声， 服务员笑着说：“您的82年拉菲，三万二 千元，已替您打开了，谢谢！” 对标的物发生错误认识。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 合同种类 1、供用电合同，供电方式、质量、时间、用电容量、地址、性质、 计量方式、电价、电费的结算方式、供用电设施的维护责任。 2、借款合同：

14、借款种类、币种、用途、数额、利率、期限、还款方 式。 3、租赁合同：租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付期 限和方式、租赁物维修。 4、承揽合同：承揽标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料提 供、履行期限、验收标准和方法。 5、建设工程施工合同：工程范围、建设工期、中间交工工程的开工 和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备 供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保修期。 买卖合同，赠与合同，融资租赁合同，建设工程合同，运输合同，技 术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同等15 个有名合同。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱

15、，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 三、迟迟延履行风险风险 迟延履行风险，是指交易对手在履行期限内，未能如期履行合同约定 义务例如交付价款、货物等的行为而引发的风险。 一个人拥有健康，美貌，诚信，机敏，才学，金钱，荣誉，7个背囊，渡船开始时风 平浪静，可是不久就刮起了大风，船夫说要扔掉一个背囊，你会扔掉那个背囊呢？最后你要扔掉哪一个？为什么呢?说说 你的理由。 三个抗辩权 三个抗辩权，在企业先履行、后履行、同时履行的情况下均有权利自 力救济，用抗辩权全方位保障合同主体的顺利履行。 1、同时履行抗辩权：没有先后履行顺序的，一方不履行或履行不符 合约定，另一方有权拒绝履行（一手交钱，一手交货）。 合同法第六十六条：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应 当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方 履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 2、先履行抗辩权：甲方先履行，乙方后履行，甲方不履行，乙方有 权不履行（若甲方先交房，乙方后付款；则甲方不交房，乙方不付款 ） 合同法第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行 一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债 务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 一个