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1、商业街区观览 案例一：上海新天地 新天地项项目指标标 n 占地面积：约3万平方米 n 建筑面积：5.56万平方米 n 建筑覆盖率：56% n 开发商：香港瑞安集团 n 规划顾问：本杰明伍德（Wood and Zapata Inc.） n 建筑顾问：新加坡日建设计事务 所、上海同济大学建筑设计研究院 n 日均客流量：约2万人次，周末 节假日达到3万人次 Solana 蓝色港湾 总平布局 案例二：北京蓝蓝色港湾 Solana 蓝色港湾 平面布置 案例三：上海大宁国际际商业业街 Commercial Retails （零售）商业步行街鉴赏 案例四：莆田文献步行街 案例五：莆田正荣时时代广场场 上海新
2、天地 上海新天地：中国客厅“上海站” 新天地项项目指标标 n 占地面积：约3万平方米 n 建筑面积：5.56万平方米 n 建筑覆盖率：56% n 开发商：香港瑞安集团 n 规划顾问：本杰明伍德（Wood and Zapata Inc.） n 建筑顾问：新加坡日建设计事务 所、上海同济大学建筑设计研究院 n 日均客流量：约2万人次，周末 节假日达到3万人次 Solana 蓝色港湾 总平布局 北京蓝蓝色港湾 Solana 蓝色港湾 总平布局 Solana 蓝色港湾 总平布局 Solana 蓝色港湾 总平布局 Solana 蓝色港湾 总平布局 Solana 蓝色港湾 总平布局 Solana 蓝色港湾
3、 总平布局 Solana 蓝色港湾 总平布局 Solana 蓝色港湾 规划指标 建筑规划指标 占地面积：13万平方米 建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米 容积 率： 0.63 绿 化 率：30.72 物业类型：综合性商业 交通组织：人车分流 客货分流 后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下 ，有电梯直达店面 垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾 区分 车位：地上1300 地下800 电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶 梯34部 Solana 蓝色港湾 平面布置 Solana 蓝色港湾 平面布置 Solana 蓝色港湾 平面布置 Sol
4、ana 蓝色港湾 平面布置 Solana 蓝色港湾 平面布置 SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫 小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园朝阳公园西北湖 岸的欧式商业小镇。 SOLANA蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的 “Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合 ，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。这里不仅是与国际潮 流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。 SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的 广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕
5、之中，绽放出美丽丰姿。拥有精雕细 琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森 林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。 SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风 情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店 、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。涵盖了1000余个知名品 牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时 代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。 SOLANA蓝色港湾国际商区时尚、新鲜且充满乐趣，不同的人群都可以 在这里找到属于自己的Lifestyle，非常适合一
6、家人前来消费，共享欢 乐时光。SOLANA蓝色港湾国际商区享受新北京的地方。 Solana 蓝色港湾 平面布置 蓝色港湾有点类似与那种邻里购物中心，建筑密度不大，容积率低，建筑层数只有23层，建筑风格田园化，很 注重建筑内庭的场所化设计，感觉就像一个市民广场，不购物也可以过来玩，往往各零售单元都围绕它布置，规 划东南侧沿河规划有一酒吧街，然后往里一层又有一环零售商业，因为远离人流主动线，效益似乎很不好，一般 的人要么在中央广场一带驻留，要么在几个入口驻留。 Solana 蓝色港湾 建筑特点 更让人津津乐道的是，SOLANA蓝色港湾独有一条 巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走， 将不会错
7、过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺，据 说如果能找到这条动线，那就代表着你确实很有 逛街的天赋。 和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天 白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新 风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再 没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个 舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消 费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典 雅的欧洲。 钟楼广场位于SOLANA蓝色港湾东南部，面对朝阳 公园北湖，高大的钟楼耸立在经典的欧式建筑之 中，仿佛一位绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得 挺拔而美丽。 巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回 荡于在此举行婚礼的新人
8、耳畔，或许是在新年来 临时的疯狂倒计时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成 为一种传统被长久保留。 Solana 蓝色港湾 建筑特点 为了创造一流的商业体验，SOLANA蓝色港湾在各个方面均精益求精。其灯光照明系统、园林景观系统、环境 及标识系统都由国际知名的设计公司设计，代表着当今世界潮流的杰出水准。 SOLANA蓝色港湾的园林景观设计由美国JERDE国际建筑师事务所和泛亚国际联袂完成。将SOLANA和朝阳公园 的天赋景观完美匹配，打破在商业中设计景观的常规而改为在景观中设计商业，从而使得SOLANA拥有独具魅 力的园林景观设计。 SOLANA蓝色港湾园林景观设计中大量运用乔木、灌木、开花落叶树
9、及常青树等形成了绿意漫布的效果，平台 ，水景，底层庭院、广场、落叶树、花池勾勒出自然的公园感受，多姿多彩的卵石花岗岩铺装街道，结合小 树和矮花池，构造出欧洲街道美妙休闲的体验。 SOLANA蓝色港湾中央广场周边是高大的常青树，与内侧的开花落叶树相互对比，为广场带来不同空间尺度和 颜色变化，使广场四季郁郁葱葱。SOLANA的屋顶花园是花的海洋，在不同的建筑物屋顶，SOLANA蓝色港湾 以丰富的主题手法营造出风格各异的花园景观。这里一年四季花团锦簇，形成了让人赏心悦目的景观。 SOLANA蓝色港湾以唯美的园林景观空间作为背景迎接顾客，为城市开创了一个融入自然景观的全新开放式商 业空间，使得SOLA
10、NA蓝色港湾的商业价值得到进一步提升。 品牌森林 在2008年3月12日SOLANA蓝色港湾国际商区举办的“根植SOLANA，共享商业繁茂”欢迎商户入驻暨品牌森 林种植活动上，SOLANA的众多入驻商户代表与SOLANA蓝色港湾负责人一起种植了“SOLANA品牌森林”。 SOLANA蓝色港湾国际商区的300多株树木都系上了红色的丝带，而每个丝带都代表着一个入驻商户的品牌， 这些树木将共同构成“SOLANA品牌森林”。 SOLANA蓝色港湾的入驻品牌将如棵棵大树一般根植SOLANA蓝色港湾的土壤，不断成长，向上攀升；并与 SOLANA蓝色港湾血脉相连，心有灵犀，共担风雨彩虹；SOLANA蓝色港湾
11、将因这片洋溢着激情和祝福的品牌 森林而更加郁郁葱葱，繁荣美丽。 Solana 蓝色港湾 建筑特点 SOLANA蓝色港湾的水景系统由美国Fluidity公司设计，Fluidity将水景设计看作是艺术、心灵、和人性的流露。 SOLANA蓝色港湾的水景设计强调与项目三面环水的天赋自然关系，在每个设计的细节都依据特定场所的环境 、经验、意义和价值而构思，既有在动线节点上创造的局部水主题景观，也有作为自然景观的延伸，贯穿整 个项目的整体水系，从而达到人与水的互动，实现视觉与水景的和谐关联。 在西北主入口广场的中心是一眼极具代表性的喷泉，欢迎着每一位到访的来客。而西南入口广场有一个鱼主 题的喷泉，吸引着来
12、往的人群。 SOLANA蓝色港湾中央广场的音乐喷泉色彩缤纷，灯影交错，舞动着一首首动人的旋律，呼应着人群的欢声笑 语。南岸的人工运河延伸了自然湖水景观，东南湖畔拥有一个长250米高3米的大型叠水水幕，水幕分阶而下 ，仿佛湖水源头涌入，营造出水晶宫般梦幻的视觉效果。 SOLANA蓝色港湾的水景设计灵感洋溢，是SOLANA蓝色港湾最为迷人的流动景观，为顾客营造了一份独特的 亲水消费体验，成为更多人欢乐的源泉。 Solana 蓝色港湾 建筑特点 Lifestyle Shopping Center源起于美国，并在上世纪八、九十年代得到蓬勃发展。它提供给消费者的不仅是新颖多 样的购物休闲方式，更有传统商
13、业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。 国际购物中心协会对Lifestyle Shopping Center的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零 售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装 为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装 饰的风格营造出别致的休闲消费场所。” SOLANA蓝色港湾的开发商蓝色港湾有限公司在拿到项目土地使用权后，希望将这个项目打造成北京最有特色的 商业项目。为此，SOLANA蓝色港湾开发商的足迹遍布全球知名的商业项目，探求当今世代商
14、业发展的趋势。席 卷全球的Lifestyle Shopping Center风潮给所有人留下了深刻的印象，Lifestyle Shopping Center与零售业更加注重 消费体验这一趋势相吻合，将消费者从巨无霸的大盒子中释放出来，在一个开放的环境中完成消费。 SOLANA蓝色港湾有着优越的地理位置，既有朝阳公园的天赋景观优势，又有朝阳公园周边浓郁的国际化氛围为 保证，SOLANA蓝色港湾具备了一个典型的Lifestyle Shopping Center所需的所有条件。但优秀的商业绝不是仅意 味着对成功者的复制，更需要结合实际有远见的创新。SOLANA蓝色港湾正处于中国经济蓬勃发展的大环境下
15、， 面临着不断增长的零售商品总额和顾客不断变化的需求，SOLANA蓝色港湾怎么才能抓住消费者的心灵呢？让 Lifestyle Shopping Center在中国或者说在SOLANA蓝色港湾得到新的升华呢？ SOLANA蓝色港湾周边有着发达的餐饮、酒吧和娱乐功能，这已经成为该区域的一个标签，随着朝阳公园周边高 档社区和CBD的不断发展，未来这种趋势将更加明显。因此，SOLANA当然会进一步加大其在以上方面的魅力。 而位于朝阳公园的同样是SOLANA独特优势之一，在越来越国际化的北京，朝阳公园已经成为一个让人向往的名 词，代表着城市与自然的和谐。在商业理念和地理位置的共同作用下，一个全新Life
16、style Shopping Park已经面 世，作为首个Lifestyle Shopping Park的SOLANA既保留了lifestyle Shopping Center的种种优势，又在此基础上更进 一步，更加贴合了消费者的在物质和精神层面的需求，为消费者提供了一个梦寐以求的消费乐园。 上海大宁国际际商业业街 Commercial Retails （零售）商业步行街鉴赏 Commercial Retails （零售）商业步行街鉴赏 Commercial Retails （零售）商业步行街鉴赏 Commercial Retails （零售）商业步行街鉴赏 莆田文献步行街 莆田正荣时时代广场场 知识回顾知识回顾 Knowledge
