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1、 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：*县*苑商住楼建设单位：*房地产开发有限公司*公司编制单位：*工程咨询公司 二0一二年五月一日项目名称 *房地产开发有限公司*公司*县*苑商住楼建设项目建设单位 *房地产开发有限公司*公司法人代表 *联系人 *通讯地址 山西省吕梁市*县 联系电话传真邮政编码032000建设地点 *县*村项目投资管理类别 审批核准备案项目所属行业建筑行业建设性质 新建 改建 扩建 项目总投资 14034.8万元工程建设内容及规模1、工程建设内容及规模*苑商住楼占地面积6772.14平方米，建筑面积61610平方米，绿化面积2000平方米；其中，地上建筑面积56600平
2、方米（1-2层商铺面积4600平方米，3-32层住宅面积52000平方米），地下建筑面积5010平方米（人防面积1800平方米，车库、库房、设备用房3210平方米）。建筑结构形式为框剪结构，地下2层地上32层。本商住楼是面向三口之家到三代同堂的住宅项目，绝大部分采用三房二厅的户型，户型组合上采用一梯四户，以保证每户较小的公摊面积。共提供住房360套。其中，安置拆迁户60户60套，建筑面积6000平方米，出售住宅300套，建筑面积46000平方米，商铺4600平方米。项目总投资14034.8万元，资金全部由项目单位自筹。2、项目技术经济指标*苑商住楼建设项目工程设计技术指标见下表：主要技术经济指
3、标一览表序号项目单位数值备注一项目总用地6772.14二建筑面积616101栋1地下建筑面积人防面积1800车库、库房、设备用房32102地上建筑面积商铺4600位于地上1层、2层住宅52000位于地上3-32层三层数地下2层地上32层四结构形式框剪结构五绿化率%35六建筑密度%26.1七容积率8.35八建筑高度m98.7九居住户数户360其中回迁户数户60商品房套300十居住人口人1260十一机动车位地上126辆，地下130辆十二自行车地上250辆，地下260辆十三建设投资万元15858.02十四建设工期月27十五投资利润率33.32%十六投资利税率44.43%项目主要耗能品种及耗能量 1、
4、项目主要能源消费品种为：电力、煤气、采暖热力，耗能工质为水。（1）年耗电情况本项目用电主要为住宅和公建照明、给水、通风、电梯等设备设施用电，电源由*县城市电网系统供给，通过地下层变配电室降压后接入各用户，可满足项目用电需求，项目年耗电量为324.46万kWh。（2）年耗煤气情况煤气规划气源为*县煤气公司煤气，由市政燃气管网集中供给，可满足项目用煤气需求，项目年煤气消费量为23.65万m3。（3）年耗热力情况采暖热力采用*县城市区域换热站的二次供热管网集中供暖，市政一次供暖供回水温度100/70，市政二次供暖供回水温度80/55，可满足项目采暖需要，项目年热力消费量11664.03GJ。（4）年
5、耗水情况项目用水由*县市政管网提供，用水主要为住宅住户生活用水、配套公建用水、采暖循环水补水、绿化、道路洒水及其他，同时考虑小区未预见性用水，项目年总耗水量为7.3万m3。2、项目年综合能耗 *龙腾苑商住楼建设项目能源消耗指标见下表。年综合能耗表名称单位全年能耗折标系数折标煤（t）占总能（%）采暖热力GJ11664.030.03412kgCE/MJ397.9842.42煤气万m323.650.5714kgce/m3135.1514.41 电力万kwh324.460.1229kgce/kWh398.7642.51新鲜水万m37.30.0857gce/t6.260.66年综合能耗938.15100
6、 节能评估依据相关法律、法规等1、中华人民共和国可再生能源法国家主席令第77号2、中华人民共和国发展和改革委员会第6号令关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法2010年9月17日3、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）4、节能中长期专项规划（发改环资20042505号）5、关于印发节能项目节能量审核指南的通知（发改环资2008704号）6、中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）7、关于抓紧开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知晋发改资环发20101387号8、山西省节约能源条例（2011年）9、山西省人民政府关于加强节能工作的决定（晋政发200628号
7、） 10、山西省人民政府关于关于印发山西省节能减排综合性工作方案的通知（晋政发200732号） 行业与区域规划、行业准入与产业政策等 1.中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要2.国家节能中长期专项规划3.山西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4.吕梁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要5.中国节水技术政策大纲6.产业结构调整指导目录7.国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知8.绿色建筑技术导则9.*县城市总体规划10.*县土地总体规划11.*县住房建设规划20122017相关标准与规范等 1、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）2、公共建筑节
8、能设计标准（DBJ04241-2006）3、民用建筑设计通则（GB50352-2005）4、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）5、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）6、采暖居住建筑节能检验标准（JGJ132-2001）7、建筑照明设计标准（GB50034-2004）8、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003（2009年版）9、城镇供热管网设计规范（CJJ34-2010）10、城市电力规划规范（GB50293-1999）11、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）12、用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB/T17l67-2006）13、节电措施经济效益
9、计算与评价（GB/T13471-2008）14节能监测技术通则（GB/T15316-2009）15、供配电系统设计规范（GB50052-2009）16、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）17、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-给水排水200 年版18、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气2007年版19、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-建筑,2007年版20、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-暖通空调动力,2007年版 21、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）22、住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）23、住宅
10、建筑设计GB50368-200524、商店建筑设计规范JGJ48-88 25、民用建筑节水设计标准GB 50555-201026、山西省公共建筑节能设计标准DBJ04-241-200627、山西省居住建筑节能设计标准DBJ04-242-200628、山西省居住建筑节能技术规程DBJ04-239-200529、山西省建筑节能门窗应用技术规程DBJ04-246-200630、山西省涂抹式保温材料外墙外保温技术规程DBJ04-240-200531、山西省居住建筑节能工程评价标准DBJ04-244-200632、山西省建筑外墙外保温系统用产品（材料）DBJ04-234-200533、山西省建筑节能围护
11、结构用蒸压加气混凝砌块DBJ04-236-200534、山西省建筑屋面用绝热制品（材料）DBJ04-235-200535、公共建筑节能设计标准GB50189-2005其它资料 1、*地产开发有限公司吕梁公司*县龙腾苑商住楼建设项目节能评估报告编制委托书2、*地产开发有限公司吕梁公司*县龙腾苑商住楼建设项目可行性研究报告3、*地产开发有限公司吕梁公司*县龙腾苑商住楼建设项目的相关资料等能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等） 项目建设地概况项目拟建地点位于*县上青龙村，北侧紧邻城区主干道青龙大街，东侧为青银高
12、速引桥，西侧和南侧为上青龙村规划道路。青龙大街全线铺设有电力、电信、给水、燃气、热力、雨污水等管网，各项市政设施配套完善，各管线可就近由青龙大街接口引至项目场区，可以满足项目建设及运营的需要。项目占地面积6772.14平方米，土地是由*县国土资源局出让，*地产开发有限公司受让得到的，宗地编号2012-03。项目符合*县城区总体规划用地要求，该场地拆迁60户，项目建设场地拆迁工程已完成。项目共提供住房360套，其中，安置拆迁户60户60套，建筑面积6000平方米，出售住宅300套，建筑面积46000平方米，商铺4600平方米。（1） 项目区域地理概况*县位于吕梁山西麓，东经11006-11037
13、，北纬3708-3738之间，东邻离石，西靠黄河，北与临县交界，南与中阳、石楼接壤，总面积1295平方公里。全县现辖*、穆村、薛村、庄上、留誉、下三交、成家庄、孟门8个建制镇，李家湾、贾家垣、陈家湾、金家庄、高家沟、石西、西王家沟7个乡，共257个行政村，701个自然村，总人口321493人。县域地处黄土丘陵沟壑区，地势东高西低，三川河横贯全境，东北部王老婆山海拔1525米，为地势最高点。境内较大的垣面有东部龙门垣乡的东垣、中垣、西垣；西部石西乡的呼家垣、刘家垣等，其余大部分为梁峁沟壑地形，仅三川河两岸有狭小川地，为全县城镇、居民点与基本农田集中分布区。境内主要河流有三川河、金家庄河等，均向西注入黄河。黄河由北向南流经孟门、薛村、石西、高家沟、下三交五个乡镇，境内流长56.7公里，流域面积610.84平方公里。县域矿产资源丰富，尤以煤、铝、煤层气、石灰岩最为突出，为区域工业化奠定了良好的资源基础。全县现有公路、铁路、水路三种运输方式。其中，公路运输量占总运输量的90%以上，基本形成以县城为中心，307国道、青银高速贯穿东西，离临柳石扶贫公路纵跨南北的“十”字型主骨架和辐射全县15个乡镇的公路网
