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1、 - 1 - 竞争性磋商文件竞争性磋商文件 （服务类）（服务类） 项目编号：项目编号： SDGP370102201902000948SDGP370102201902000948 项目名称：项目名称：济南市历下区德润初级中学物业管理服务济南市历下区德润初级中学物业管理服务 山东舜诚项目管理有限公司山东舜诚项目管理有限公司 二二 O O 一一九九年年七七月月 山东舜诚项目管理有限公司 济南市历下区德润初级中学物业管理服务 目目 录录 第一部分 竞争性磋商公告.1 第二部分 供应商须知.3 第三部分 公开报价、磋商、成交.16 第四部分 项目说明及技术要求.24 第五部分 合同格式.27 第六部分
2、附件.31 评分办法.47 山东舜诚项目管理有限公司 济南市历下区德润初级中学物业管理服务 采购代理机构：山东舜诚项目管理有限公司 联系电话：0531- 89605959 1 第一部分第一部分 竞争性磋商竞争性磋商公告公告 山东舜诚项目管理有限公司受托就济南市历下区德润初级中学物业管理服务以竞 争性磋商方式进行采购，欢迎符合相应资格的单位前来报价。 一、采购人：济南市历下区德润初级中学 联系人：宋老师 联系方式：0531-58537078 采购代理机构名称：山东舜诚项目管理有限公司 采购代理机构地址：济南市二环东路 3966 号东环国际广场 D 座 2303 室 联系人：杨老师 联系方式：05
3、31-89605959 二、项目名称：济南市历下区德润初级中学物业管理服务 项目编号：SDGP370102201902000948 采购项目情况： 包号 采购内容 供应商资格要求 采购预算 无 济南市历 下区德润 初级中学 物业管理 服务采购 1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定； 2、中国境内注册，具有独立法人资格的物业服务企业; 3、近 3 年内在经营活动中没有重大违法记录； 4、根据财政部财库【2016】125 号文件财政部关于在政 府招标活动中查询及使用信用记录有关问题的通知 ， 供应 商应登录信用中国网站 （.） 或中 国 政 府 采 购 网 （ .） 或 信 用 山 东
4、 （creditsd.)等渠道自行查询供应商信用记录， 报名时需提供查询结果截图; 5、具有良好的财务状况，依法缴纳税收和社会保障资金； 6、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； 7、供应商应遵守中华人民共和国政府采购法、中华 人民共和国合同法及其它有关的中国法律和法规; 8、本项目不接受联合体报价。 90 万元 山东舜诚项目管理有限公司 济南市历下区德润初级中学物业管理服务 采购代理机构：山东舜诚项目管理有限公司 联系电话：0531- 89605959 2 三、获取谈判文件 1、时间：2019 年 7 月 24 日至 2019 年 7 月 30 日,每日 08:30-16:30 时（法定
5、节假 日除外）； 2、地点：济南市二环东路 3966 号东环国际广场 D 座 2303 室； 3、方式：请携带营业执照副本、信用截图、法定代表人授权委托书及被授权人身 份证至山东舜诚项目管理有限公司现场报名。 以上证件均需提供原件及加盖单位公章的 复印件各一份，否则不予办理现场报名手续。凡有意参加本次政府采购项目的供应商必 须在山东省政府采购信息公开平台网站进行注册并报名。 未在网上报名或网站报名不成 功均视为报名不成功，供应商将不具备本项目的投标资格。 报名时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。报名时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。 4、费用：300 元/份，售后不退； 四、
6、公告期限：2019 年 7 月 24 日至 2019 年 7 月 30 日 五、递交报价文件时间及地点 时间：2019 年 8 月 7 日 9:00-9:30 时(北京时间) 地点：济南市二环东路 3966 号东环国际广场 D 座 2303 室 六、公开报价时间及地点 1.时间：2019 年 8 月 7 日 9:30 时（北京时间） 2.地点：济南市二环东路 3966 号东环国际广场 D 座 2303 室 七、本项目代理联系人：杨老师 联系电话：0531-89605959 八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等详见竞争性磋商文件。 九、采购项目需要落实的政府采购政策详见竞争性磋商文件。 山东
7、舜诚项目管理有限公司 2019 年 7 月 23 日 山东舜诚项目管理有限公司 济南市历下区德润初级中学物业管理服务 采购代理机构：山东舜诚项目管理有限公司 联系电话：0531- 89605959 3 第二部分第二部分 供应商须知供应商须知 前附表 序号 名称 内 容 规 定 1 综合说明 项目名称：济南市历下区德润初级中学物业管理服务 项目说明：济南市历下区德润初级中学物业管理服务，共一个包， 物业管理服务。具体要求详见招标文件第三章“招标要求”。 付款方式：按季度付款，每经过一个季度的服务后，经采购人认可 并检查达标后，下一季度第一个月前 15 日内一次性无息支付前季 度的服务费。 2 供
8、应商资格 要求 1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定； 2、中国境内注册，具有独立法人资格的物业服务企业; 3、近 3 年内在经营活动中没有重大违法记录； 4、根据财政部财库【2016】125 号文件财政部关于在政府招标活 动中查询及使用信用记录有关问题的通知，供应商应登录信用 中 国 网 站 （ .） 或 中 国 政 府 采 购 网 （.）或信用山东（creditsd.)等渠道 自行查询供应商信用记录，需提供查询结果截图; 5、具有良好的财务状况，依法缴纳税收和社会保障资金； 6、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； 7、供应商应遵守中华人民共和国政府采购法、中华人民共 和国
9、合同法及其它有关的中国法律和法规; 8、本项目不接受联合体报价。 3 报价有效期报价有效期 90 日历天 4 响应文件份响应文件份 数数 一一正三副，电子 U 盘一份,报价一览表(一式三份) 5 响应文件递 交时间 2019 年 8 月 7 日 9:00-9:30 时（北京时间） 6 递交响应文 件地点 济南市二环东路 3966 号东环国际广场 D 座 2303 室 7 公开报价时 间 2019 年 8 月 7 日 9:30 时（北京时间）。 山东舜诚项目管理有限公司 济南市历下区德润初级中学物业管理服务 采购代理机构：山东舜诚项目管理有限公司 联系电话：0531- 89605959 4 8
10、公开报价地 点 济南市二环东路 3966 号东环国际广场 D 座 2303 室 9 评标办法 综合评分法 10 政府采购预 算 9090 万元万元/ /年年 11 保证金 无 12 报价要求 1 1）首轮基础报价不高于预算价，否则视为无效报价，做废标处理。首轮基础报价不高于预算价，否则视为无效报价，做废标处理。 2 2）“磋商中”报价不得高于“基础报价”，“最终报价”不得高）“磋商中”报价不得高于“基础报价”，“最终报价”不得高 于“磋商中”报价，否则视为无效报价，做废标处理。于“磋商中”报价，否则视为无效报价，做废标处理。 13 小型、微型 企业有关政 策 根据政府招标促进中小企业发展暂行办
11、法 （财库2011181 号）的规定；在政府招标活动中，享受评审中价格扣除的政府招 标政策；价格扣除幅度：小型、微型企业价格给予 6%扣除。用 扣除后的评审报价参与评审。 在政府招标中， 监狱企业视同小型、 微型企业， 享受评审中价格加分的政府招标政策； 价格扣除幅度： 监狱企业价格给予 6%扣除。用扣除后的评审报价参与评审。 2、招标文件中所称小微企业（含小型、微型企业）应当同时符 合以下条件： （1）符合中小企业划分标准； （指国务院有关部门根据企业从业 人员、营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准。 ） （2）提供本企业制造的货物、承担的项目或者服务，或者提供 其他小微企业制造的
12、货物。 3、小型、微型企业价格需扣除的供应商；需提供以下证明材资 料，证明资料不全者不予以确认； 中小企业声明函 4、如供应商为监狱企业，需提供省级以上监狱管理局、戒毒管 理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复 印件（加盖公章）（加盖公章） ； 注：如发现注：如发现供应商供应商不如实提供中小企业声明函及证明材料，采不如实提供中小企业声明函及证明材料，采 购人及采购代理机构构有权向行政监督部门申请将其列入不诚购人及采购代理机构构有权向行政监督部门申请将其列入不诚 信信供应商供应商名单并停止其参与一定期限的政府采购活动。名单并停止其参与一定期限的政府采购活动。 14 节能、环保
13、产品有关政 1.1按国家有关节能环保政策执行（依据（鲁财库【2007】32号） 文） ；属于节能环保产品的将分别给予价格扣除；属于政府强制采 山东舜诚项目管理有限公司 济南市历下区德润初级中学物业管理服务 采购代理机构：山东舜诚项目管理有限公司 联系电话：0531- 89605959 5 策 购节能产品的，必须按照强制采购节能产品清单填报，否则按无效 报价处理。 1.2价格优惠幅度： （1）节能产品（强制采购节能产品除外）价格给予4%加分； （2）节能产品（强制采购节能产品除外）技术给予4%加分； （3）环保产品价格给予4%加分； （4）环保产品技术给予4%加分。 1.3 节能产品试制列入财政
14、部、国家发展和改造委员会制定的节 能产品政府采购清单 （最新一期） ，且经过认定的节能产品。环境 标志产品是指财政部、国家环保总局制定的环境标志产品政府采 购清单 （最新一期）且经过认证的环境标志产品。 15 促进残疾人 就业有关政 策 根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府 采购政策的通知 （财库2018141 号） 的规定； 在政府招标活动中， 享受评审中价格扣除的政府招标政策；价格扣除幅度：残疾人福利 性单位价格给予 6%扣除。用扣除后的评审报价参与评审。 1.若供应商为残疾人福利性单位应提供残疾人福利性单位声明 函 。 （开标现场提供原件） 注：1.成交供应商为残疾人福利性单位的，随成交结果同时公告其 残疾人福利性单位声
