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1、成都伊藤洋华堂春熙店物业调研报告,目录,总述 商场背景介绍 项目概况 项目周边环境 项目业态组成及分布 后勤通道及停车 调研体验,总述,调研对象：成都伊藤洋华堂春熙店 调研目的：了解伊藤洋华堂春熙店的物业组成，搜集相关资料进行数据分析 调研方法：实地勘察 网上搜集 电话咨询 数据分析 调研时间：2015年8月15日-2015年8月16日,商场背景介绍,伊藤洋华堂：1920年成立，前身为“羊华堂洋品店”，经过80多年的发展，现拥有60多家公司，业态涉及零售、餐饮、金融、加工制造、出版等；现时是日本主要零售企业，在日本全国各地经营百货公司，亦有从事其他业务。 伊藤洋华堂曾是世界著名便利店7-Ele
2、ven的母公司，现实两间公司同时隶属由伊藤洋华堂于2005年9月1日成立的新控股公司“Seveni”控股。 伊藤洋华堂于1997年开始涉足中国的流通业。 成都伊藤洋华堂有限公司是1997年11月合资成立的，集服装、家居用品、食品为一体，经营商品包括生鲜食品在内达4万余种。,项目概况,基本信息 所属商圈：春熙路 项目地址：春熙路北段 环线位置：一环以内 物业类别：商场 建筑类别：高层 总 层 数： 地上5层，地下1层 项目特色：超市、百货 开 发 商：成都市伊藤洋华堂有限公司 开业时间：1997年11月21日 年销售额：12亿 租金：根据品牌的不同以及铺面的大小抽取一定营业额的比例（例：3F的耐
3、克专柜抽成为营业额20%左右） 占地面积：约2600平方米 空 调：中央空调 停 车 位：150辆车位（与伊势丹及海悦酒店停车场共用） 停 车 收费：8元起，超出一小时每小时3元（超市购物可换取2小时免费停车券）,项目定位,客群定位：都市新贵、年轻白领、家庭一族 主题定位：以超市拉动的中低端时尚百货、充满人情味的社区百货卖场,项目周边环境,项目属于城市中心春熙路商圈，与已投入运营的IFS国际金融中心、远洋太古里、伊势丹、第一城、百盛等，组成春熙路商圈核心地带。 周边各项目高、中、低端的商业业态搭配互补，已形成强大的规模效应。 众多的公交线路、站点，以及地铁2,、3号线交汇地铁广场，提供给区域极
4、大的交通优势。,周边环境,占地面积：约2600 总建筑面积：约15000，其中地上约12400，地下约2600 建筑层数： 地上5层，1-5F为商业 地下1层，-1F为地下商业 停车位：150辆 餐饮面积比例：16.6% 零售面积比例：66.6% 超市面积比例：16.6%,各楼层建筑面积统计表：,项目业态组成及分布,业态分布,B1层分布图,B1层主要为精品超市，由鲜冷食品、加工食品、风味小吃、果蔬、精肉/鲜鱼、面包、日用百货、酒/茶、自动寄存点组成。,L1层分布图,L1层为精品服饰馆，主要女鞋、化妆品、珠宝、饰品、苹果专卖店、ZARA、自动提关机点等组成。,L2层分布图,L2层为时尚潮品馆，主
5、要由女装、少女内衣、少女配饰、个性女包、pbi、ZARA、手表等组成。,L3层分布图,L3层为绅士运动馆及成熟女装馆，主要由男装、体育服饰及用品、内衣、服装修改点、时尚女装、婴儿休息室等组成。,L4层分布图,L4层为居家生活馆及欢乐儿童馆，主要由童装、婴儿用品、寝居用品、厨房电器、厨房用品、园艺植物、总服务台等组成。,L5层分布图,L5层为餐饮美食街，主要由日韩料理、台湾美食、甜品冷饮、川味美食等组成。,商业装修风格,L1-4F及B1层商业部分公共区域为浅黄色地砖及白色石膏板吊顶，为浅色调，商铺部分装修整体以浅色调为主，配以灯光的设计，烘托出良好的家庭式具有亲切感的购物体验氛围。 L5层餐饮美
6、食街公共区域为灰色及深灰色地砖，吊顶为黑色裸露设备层，配以冷淡灯光，烘托出清爽、时尚、整洁的就餐氛围。,后勤通道及停车,商场与伊势丹百货及海悦酒店共用停车出入口位于小科甲巷的地下停车场。,停车场入口,后勤通道及停车,商场员工通道及卸货区均位于小科甲巷一侧，独立于购物人流及停车流线之外单独设置。,商场卸货区,商场员工通道,调研体验,负一楼超市为商场人气最旺的地方，新鲜、种类多的熟食生鲜面点及新奇丰富的食品种类为主要购物对象，味道都不错，且折扣多；服务人员服务态度到位，流线清晰，浅黄色调为主的装修设计及适中的价格给人以一种亲切感、家庭式的购物体验。 地上四层以服装零售、居家用品等为主，打折促销活动较多，人流较旺；围绕面积不大的矩形通高中庭设置了休息座椅供购物人流休息；目测购物人群多以家庭单位为主。 商场面积较小，购物流线主要围绕中庭旁的自动扶梯环形设置，清晰明了，货架之间通道约2米左右。 5层餐饮人气较旺，品类繁多，座椅多以集中大厅式阵列布置，适合聚餐。,
