《2017年山东济宁地区、临沂地区及周边县城商业市场调研分析报告(上)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年山东济宁地区、临沂地区及周边县城商业市场调研分析报告(上)（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、山东济宁地区、临沂地区及周边县城商业市场调研分析报告 （上） 项目名称:华诚购物中心 基 础 知 识 位置常林路一号 开发商华城商贸 体量48000 商业物业 形态 购物中心 停车位数 量 300 开业时间2012年 业 态 组 合 负一层地下停车停车场 一层超市+黄金珠宝+化妆品+钟表眼镜 二层休闲女装、时尚女装+鞋 三层男装、运动休闲 四层儿童娱乐+餐饮 五层餐饮+台球+电影院 一、临沭县 楼层信息 楼层层高代表品牌 负一层地下停车场 一层3.2M 自营超市、KFC、屈臣氏、周大生、老凤祥、世纪缘、老银匠、佰草集、美宝莲、雅芳 二层3M ONLY、TOPfeeling、朵以、太平鸟、天衣布
2、品、西亚朵朵、TH2011、阿依莲、圣迪奥、意 尔康、春达、兽王、棒球手 三层3M古希尼、雅戈尔、ATL、热度时尚、杉杉、柒牌 四层3M乖乖鱼儿童乐园、华诚自助火锅、天天餐饮 五层3M蓝曼乔氏台球、圣大影城 项目SWOT分析： S（优势）：项目位于县 城老城区核心路段，周 边配套成熟，商业氛围 浓厚，项目体量大、各 业态品牌齐全，目前为 临沭当地规模最大、业 态最全的购物中心 W（劣势）：商场内体 验配套不足，以纯百货 经营模式为主，餐饮、 娱乐、电影院为后期更 改增添业态，商场硬件 较差，周边交通不畅、 地上停车位不足 0（机遇）：目前县城内 竞争力较小，没其他综 合类新项目，旁边七乐 商城
3、目前面临业态二次 招商，县内消费习惯已 经形成，后期发展空间 大。 T（挑战）：临沭县城后 期发展，综合体项目的 存在会成为华城最大竞 争对手，华城百货类比 例偏大、餐饮、娱乐业 态不足，受网购冲击明 显，后期消费习惯的改 变会成为最大阻碍 项目名称:七乐商城 基 础 知 识 位置常林大街5号 开发商翔宇地产 体量30000 商业物业 形态 综合体 停车位数 量 50个 开业时间2016年 业 态 组 合 负一层地下停车停车场 一层精品男装、时尚男装、时尚花街、精品百货 二层品牌服装、鞋帽箱包、黄金珠宝、手机数码 三层儿童拓展、儿童服装鞋帽、儿童乐园、DIY 四层美食广场 五层健身房+电影院
4、楼层信息 楼层层高代表品牌 一层3.5M、3.3 七乐数码、恒泰珠宝、铭熙珠宝、私人订制、JBYF、卡拉贝斯、水映、竹林石屋、七匹狼 名媛美甲、格丽舍、百雀羚、花田喜事、上海女人、星艺造型、欢乐柠檬、鄯善女子养生 二层3.3M 你我约定、六六顺、圣格佰丽、汉莎、蒲公英、卓诗尼、百元裤业、威利天舜裤业、都宝 路、大美妞、浪莎内衣、稻草人皮具、夺宝奇兵、樊羽、百里挑一 三层3.3M 乐玩具、奇乐玩具DIY、彩乐熊、叮当猫、酷小鸭、AA国际动漫、彩虹动漫乐园、爱亲母 婴专卖、优家宝贝、君乐彩绘乐园、彩虹泡泡 四层3.2M七品香豆腐、大又脆炸鸡、张亮麻辣烫、柠檬鱼、古色传香、厕所串串、麦谷美食广场 五
5、层3.2M新驱动健身、九州森美影城 项目SWOT分析： S（优势）：项目位于县 城老城区核心路段，周 边配套成熟，商业氛围 浓厚，为临沭第一个商 业综合体 W（劣势）：体量小、 停车位规划不足，商城 内规划为格子铺为主， 客流动线混乱，不通透 ，店面装修风格不统一 ，整体散乱，各楼层业 态布局不合理，无品牌 搭配，定位不准确 0（机遇）：目前临沭县 城内并无大型综合体体 项目，项目内集吃喝玩 乐购于一体，餐饮、儿 童娱乐、影城后期可以 给项目带来很大带动， 现在重新整改如业态布 局调整合理，后期将会 成功 T（挑战）：临沭县城后 期发展，综合体项目的 存在会成为华城最大竞 争对手，华城百货类比
6、 例偏大、餐饮、娱乐业 态不足，受网购冲击明 显，后期消费习惯的改 变会成为最大阻碍 项目名称:福隆购物广场 基 础 知 识 位置团结路郯中路交汇 开发商郯城福隆销售有限公司 体量36000万 商业物业 形态 购物中心 停车位数 量 300 开业时间在整改 业 态 组 合 负一层停车场 一层超市+黄金珠宝、化妆品 二层男装、女装、 三层儿童服装、儿童娱乐 四层美食广场 五层电影院、健身房 二、郯城县 楼层信息 楼层层高代表品牌 一层3.2M德克士、老凤祥、周大生、欧莱雅、佰草集、自营超市 二层 3M 杰克琼斯、ONLY、拉夏贝尔、耐克、阿迪、骆驼、李宁、安踏 三层 3M 在整改招商 四层 3M
7、 美食广场（小林家披萨、重拾经典火锅、烤肉木桶饭、板烧铁板饭 五层 3M 在整改招商 项目SWOT分析： S（优势）：项目位于县 城老城区郯中路，周边 商业配套完善，品牌齐 全，位于郯城核心商业 区，整改后为郯城最大 的集吃喝玩乐于一体的 购物中心 W（劣势）：地上无停 车位，商场内部硬件设 计较差，较陈旧，整体 体验性欠缺 0（机遇）：郯城目前尚 无大型商业综合体及购 物中心，银都商场现已 整改且以超市为主，竞 争力较小，位于郯城核 心区域发展空间大，整 改后将成为郯城最大集 合购物中心 T（挑战）：目前郯城发 展迅速，商业综合体在 未来发展必将成为最大 竞争，现商场内部硬件 设施、体验性业
8、态的欠 缺不能满足后期消费者 购物需求将会成为最大 发展阻力 项目名称:东方城 基 础 知 识 位置 开发商山东东方发展集团 体量10万 商业物业 形态 购物中心 停车位数 量 500 开业时间2015.12.27 业 态 组 合 负一层停车场 一层 超市+黄金珠宝、化妆品、箱包皮具鞋、手机 数码 二层 淑女装、贵妇装、精品内衣、时尚男装、正 装、床品、内衣 三层 运动户外、儿童服饰、孕婴专卖、儿童乐 园、办公用品、KTV 四层 美食广场、主题餐厅、西餐、电影院、台 球、旱冰场、电影院 三、费县 楼层信息 楼层层高代表品牌 一层3.4M 德克士、上海老庙、周大生、千年珠宝、相约银饰、天王表、欧
9、莱雅、欧珀莱、雅诗兰 黛、杉杉、漫步佳人、金猴、稻草人、骆驼 二层 3.4M秋水伊人、淑女坊、Ccahecahe、only、太平鸟、卡拉贝斯、森马、东方骆驼、美邦、玉倩 儿、金利来、杉杉、柒牌、古西尼、吉普顿 三层 3.2M 耐克、阿迪、安踏、李宁、特步、巴拉巴拉、小猪班纳、奇妙世界儿童乐园 四层 4.8M保利影城、绿茶餐厅、沂蒙太太、北京汉丽轩、欢乐牧场、初客牛排、厕所串串、阿姐鱼 时尚烤鱼、麻辣写真、嗨声部落主题餐厅、美食广场 项目SWOT分析： S（优势）：项目位于老 城建设路，前身为东方 购物广场，二期增建东 方城，周边配套完善、 商圈发展成熟，客流量 集中，商场目前费县体 量最大、业
10、态最全、规 划最新。消费体验性强 W（劣势）：地上停车 位不足，前期东方购物 跟二期衔接成为东方城 ，主题性不突出，单层 面积大布局散乱，动线 不清晰 0（机遇）：目前为费县 体量最大、业态最全购 物中心，县城内除去老 商业、蓝色港湾并无竞 品项目，百货品牌丰 富、餐饮跟娱乐业态充 分增强体验，避免网购 冲击，给项目整体带来 强大客流保障 T（挑战）：整体单层面 积太大，旧物业与新物 业结合，连贯性不足， 后期运营过程中会产生 很大运营死角，坪效低 项目名称:东方购物广场 基 础 知 识 位置界湖历山路 开发商山东东方发展集团 体量30000万 商业物业 形态 购物中心 停车位数 量 地上50
11、 开业时间2009 业 态 组 合 负一层超市 一层名品店、黄金珠宝、化妆品、休闲运动 二层时尚女装、商务男装、鞋 三层儿童服装、儿童玩具、儿童娱乐 四层整改中 四、沂南 楼层信息 楼层层高代表品牌 一层3.5M 德克士、天津进口商品、免税店、龙凤珠宝、嘉华婚爱珠宝、新巴伦、特步、361、花花公 子、耐克、阿迪、李宁、乔丹、美邦、唐狮、TOPfeeling、啄木鸟、佐丹奴、骆驼 二层 3.2M CCDD、爱登堡、淑女坊、金猴、啄木鸟、棒球手 三层 3.2M 安踏儿童、乖乖狗、阳光宝贝儿童乐园 四层/四楼以上关门整改 项目SWOT分析： S（优势）：项目位于县 城老城区周边商业发展 成熟、消费群
12、体稳定， 目前为沂南县城内唯一 购物广场，超市给百货 带来强大客流支持 W（劣势）：项目为09 年开业，物业设施陈 旧。停车位数量无法满 足购物需求，项目业态 规划混乱，散货居多， 整体装修差，除儿童乐 园并没有其他体验业态 0（机遇）：开业时间较 长，位于老城区成熟商 业街，且东方超市发展 稳定，已经形成稳定消 费习惯，且整体物业4/5 楼现准备整改增加餐饮 娱乐业态，为后期持续 发展带来保障 T（挑战）：项目物业陈 旧，业态单一，现沂南 县城君悦购物中心即将 开业，距离500米，以购 物中心加步行街模式， 集吃喝玩乐购于一体将 会对本项目造成冲击 五、沂水 项目名称:万德广场 基 础 知
13、识 位置沂蒙山路 开发商万德集团 体量30000万 商业物业 形态 综合体 停车位数 量 500 开业时间2015年 业 态 组 合 负一层时尚花街(该联华超市） 一层名品店、黄金珠宝、商务男装、女装 二层儿童世界 三层餐饮 四层电影院、健身房 楼层信息 楼层面积层高代表品牌 一层40003.5M我家牛排、名创优品、屈臣氏、龙豪珠宝、鄂尔多斯 二层 40003.3M 爱克斯儿童乐园、春雨才艺培训 三层 40003.3M 北京汉丽轩、肉蟹煲、渔之歌烤鱼、辰湘情湘土本味菜、鲁王府、美食广场 四层40003.2m新世纪影城、健身（装修） 项目SWOT分析： S（优势）：项目紧邻沂 水中心街，对面银座
14、、 东面东方，周边商业配 套完善、商圈发展成熟 ，为沂水第一个集吃喝 玩乐购于一体的商业综 合体 W（劣势）：周边交通 拥堵，地上停车不足， 项目业态规划散货，物 业布局不合理，百货类 品牌招商不成功，总体 项目单层面积小，品牌 差外加装修差，整体散 乱现象严重 0（机遇）：沂水目前尚 未有大型盒子式购物中 心，该项目餐饮、影城 为项目亮点，后期经过 合理调整发展空间尚可 T（挑战）：项目对面银 座、东方以及九州体量 都较大，且业态正逐步 增加餐饮 娱乐比例，且 品牌商家较多，对本项 目冲击较大 项目名称:九州购物广场 基 础 知 识 位置长安路、新华路交汇 开发商中房长安国际 体量30000
15、万 商业物业 形态 综合体 停车位数 量 700 开业时间2014.5 业 态 组 合 负一层自营超市 一层名品店、黄金珠宝、化妆品、箱包鞋、数码 二层淑女装、贵妇装、内衣、美甲 三层男装、运动户外、健身用品、床品 四层 儿童娱乐、孕婴童装、儿童游泳、电影院、 美食广场 楼层信息 楼层面积层高代表品牌 一层80003.5M 德克士、同仁堂、天津免税店、老凤祥、周大生、宝至尊、卡姿兰、美宝莲、佰草 集、丸美、玉兰油、自然堂、高姿、欧莱雅、骆驼、苹果、金利来、皮尔卡丹、烟 斗、梦特娇、利奥纳多、意尔康、棒球手、声雨竹、佰诗奴、袋鼠、春达、老爷 车、百丽 二层 80003.2M 拉莎贝尔、淑女屋、O
16、NLY、摩凡、艾格、依恋、丝雨竹 三层 80003.2M 太平鸟、巴黎世界、柒牌、苹果、九牧王、金利来、雅戈尔、舒华、阿迪达斯、耐 克、特步、新百伦、李宁、杰尼轩诗、ALT、东方骆驼、真维斯、太子龙、爱登 堡、花花公子、唐狮、361 四层 8000 3.2m 华彩影城、特步儿童、好孩子、巴拉巴拉、海威尔、大嘴猴、乖乖狗、ABC、美食 广场 项目SWOT分析： S（优势）：项目处于沂 水东城区，周边居住人 口较多且无其他商业项 目，项目地上地下停车 位充足，内部装修及配 套设施完善，品牌齐全 W（劣势）：项目整体 步行街招商未完成、项 目餐饮娱乐比重较少， 百货比例大，体验性不 足，聚客能力较差 0（机遇）：项目体量 大、范围内无竞品项目 ，物业设施品牌全，后 期如加重餐饮、儿童娱 乐比例发展将会更加长 远 T（挑战）：县城中心商 业逐步升级，消费习惯 的形成对该项目消费辐 射不利，百货比例大网 购冲击明显、且县城发 展发现偏西北 六、兰陵县 项目名称:苍山开元商城 基 础 知 识 位置兰陵路与中
