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1、重庆重庆龙龙湖北城天街购物中心案例调研分析报告湖北城天街购物中心案例调研分析报告 龙湖北城天街 重庆大都会 广场 重庆幅员面积约8.24万平方公里，全市总人口约3,130万。重庆城区由 于两江相隔，各行政区独立发展，综合性的商业中心在各区核心地带逐步 形成，造就重庆主城区五大商圈。 重庆商圈介绍 2016年7月20日 商商 圈圈主要业主要业种种主要档次主要档次 解放碑商圈百货、综合、批发交易高中档 观音桥（江北）商圈百货、综合中档、中高档 沙坪坝商圈百货、综合、建材、电子设备中档 南坪商圈百货、建材、家居、旧车交易中低档 杨家坪商圈百货、综合中档 商业业种及档次 重庆龙湖北城天街 观音桥商圈
2、观音桥商圈位于重庆渝 中半岛和北部地区中心，是 重庆市五大商圈之一，也是 江北区政治、经济、文化中 心和交通枢纽。商圈以观音 桥转盘为中心，建新东、 南、西、北路为辐射方向， 半径1000米内区域。 特点：发展空间大， 中、高档商业发展迅速，形 成新兴高消费需求区。 2016年7月20日 2003年10月份开业，由重庆龙湖 置业有限公司开发。总建筑面积28 万平米，由北岸星座公寓、北城天 街、枫香庭住宅区组成。 枫香庭住宅区 北城天街 北岸星座公寓 已落成总建筑面积约为15万 平方米，是集购物、娱乐、 休闲、餐饮为一体的时尚生 活购物中心，拥有1家大型 超市、1个五星级电影院、1 个专业体育用
3、品连锁卖场、 1家主力百货店、3个休闲景 观广场、30余家特色餐饮 娱乐休闲场所、150余家精 品专卖店、680个泊车位的 大型停车场，是目前重庆规 模最大、功能最完善的超 大型购物中心。曾入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之 一。经过近8年的运营管理，北城天街已经引进了远东百货、UME国际影 院、星巴克、哈根达斯、BMW Lifestyle、SISLEY、劳力士、帝舵、GUESS 、MANGO、i.t等国际级知名品牌，成为了国际时尚潮流的聚集地。 n楼层数量：地下一层，地上五层 n平层面积：20000-25000 n层高（板至板）：4.6米 n净高：3.6米 n通道宽度：14-1
4、8米（挑空两侧各 4.2米） n停车位：680个 北城天街硬件条件 由地势决定的多首层设计 观音桥东环路 垂直交通 开发商早期设计的直梯基本都隐藏在楼梯前室，不 易于顾客的寻找。后期特意增设了四部观景直梯，增加 购物中心垂直交通的便利性。 中庭及广场 主 动 线 项目早期由于华联百货的存在，购物中心部分为单一主动线，局部由于进 深过深，有双层店面的区域，产生辅动线。 后期将华联百货的部分改造为购物中心，形成了局部三条平行动线的局 面。为了将新区和A区、双层店铺连通，导致部分区域动线略显混乱。 楼层布局 5F、影院 4F、影院、娱乐、餐饮 3F、远东百货、零售商铺、餐饮 2F、远东百货、零售商铺
5、、H&M、uniqlo 1F、远东百货、零售商铺、H&M LG、远东精品超市、零售商铺、丝芙兰 目标项目定位 定位概述：辐射全城的、全客层、有市场潜力的、大众性时 尚购物中心。 特征：建筑形态-半开放式购物中心 辐射范围-广域性购物中心 经营业态-选购型购物中心 年龄构成-全客层 有无主力百货店-有主力百货店 业态及商铺组合 （1）业态组合 品牌品牌 面积面积 面积面积 占占比比 品牌品牌 数量数量 数量数量 占占比比 零售2720625.85%16774.55% 百货货4400041.81%10.45% 超市1400013.30%10.45% 餐饮饮1339612.73%4017.86% 娱
6、乐娱乐40783.87%41.79% 服务务21212.02%83.57% 空铺铺4400.42%31.34% 合计计105241100.00%224100.00% （2）商铺组合 商品类别商品类别 品牌品牌 面积面积 面积面积 占占比比 品牌数品牌数 量量 数量数量 占占比比 服饰饰2159279.36%11669.05% 配饰饰5742.11%127.14% 珠宝/腕表8343.07%52.98% 个人护护理9043.32%52.98% 生活杂杂品5542.04%74.17% 儿童00.00%00.00% 家电电影音9953.66%52.98% 生活家居00.00%00.00% 鞋包175
7、36.44%1810.71% 总计总计27206100.00%168100.00% 5F定位：娱乐 4F定位： 餐饮+娱乐 3F定位：国内青少年时尚+生活时尚 +国内成熟时尚 2F定位：国际年轻时尚+国内淑女时尚 1F定位：国际潮流时尚 LG定位：国际潮流休闲时尚 购物中心各楼层主题 次主力店 XinYa 苹果670家电影音F3 sports 1001758服饰F3 H&M1519服饰F1+F2 优衣库971服饰F2 LGLG 国际潮流休闲时尚Armani Jeans、Diesel、 REPLAY 、 ENERGIE 、ED hardy、EVISU、CK Jeans、 G-STAR raw、
8、DKNY Jeans、 Lee cooper、Tommy Hilfiger等国际休闲及牛仔类为主。 丝芙兰 B&W RayBan、木九十 蒙奇奇 LESPORTSAC、MCJH&TWJ、 CROCS、CPU 劳力士 零售类店铺除服饰外其他品牌 （3）楼层定位及代表性品牌 主力店位置、双层店铺、分散分布 ED hardy Ed Hardy服饰经常使用一些刺绣、水洗、泼墨等技巧，营造出颓废糜烂的感 觉，再结合出自于大师手笔的飞鹰、猛虎、骷髅、恶魔、匕首及裸女等纹身 图案，制作出一系列的衣服。不只一般年轻人喜爱，在好莱坞更是火热的流 行品牌，其粉丝包括：Michael Jackson、Brittan
9、y Spears、Paris Hilton、 David Beckham、Ewan McGregor、Usher. MCJH&TWJ（木村井泓） MCJH&TWJ（木村井泓）的起源可追溯至一个简单的概念，就是以时尚的风格与个 性的态度，满足年轻一族的消费需求。早于上世纪80年代， MCJH&TWJ就已经建立， 以限量、潮流作为品牌的主旨制作出众多让年轻人感兴趣继而追捧的单品。 C1RCA公司于1999年在加州南部成立，C1RCA 鞋类和服装货真价实 地把不同的文化和当今滑板的潮流来运用到其做工中它使用了从艺术领 域提取的不同元素，音乐和城市服饰甚至是传统的滑板概念来获取灵感。 1F1F 国际潮
10、流时尚PATRIZIA PEPE、ICEBERG、 Pinko、P+ 、 MOSCHINO、SYSTEM、 Badgley Mischka、 Marc cain 、Calvin Klein、欧时力、JORYA。 屈臣氏 Brombeeren 宝岛眼镜、alexandre等 西西弗城市书屋、特百惠等 Minnetonka、Melissa、Hotwind Yellow Earth、ECCO、Martini等 英皇钟表、谢瑞麟、I Do等 零售类店铺除服饰外其他品牌 分散分布、较少珠宝、书店=书+休闲+杂品 冰山”(Iceberg) 是由斯瓦诺杰拉尼 (Silvano Gerani) 和瑰丽阿娜玛驰
11、妮 (Guiliana Marchini) 夫妇于1962年创建的吉尔玛公司 (Gilmar Group) 旗下的一线意大利时装品牌。 在“冰山”时装的彩色世界里，运动活力中显露都市时髦气息，充满个性和艺术气质 叠加，从时装到香水、眼镜、皮具、鞋、家居陶瓷饰品到腕表、领带等全面的时尚产品中 体现出来。 作为国际潮流品牌的引进者，品嘉集团融合全球三十多 个最具有影响力的“非传统奢侈诉求”国际品牌，拥有深圳 品嘉百货有限公司，帕佳图创世等多家大型零售企业。 Badgley Mischka 自1988年巴吉雷米其卡-Badgley Mischka品牌创立以来，其专卖店就成为好 莱坞明星经常光顾的地方
12、，其第一家专卖 店也是开在落杉矶比华利山庄。1992年起 ，埃斯卡达(Escada)美国分部为其提供资金 ，2004年由Ice)nix品牌集团公司控股。除 了成衣系列，在1997年增加了婚纱礼服系 列，而且正在逐步增加香 水、泳装、围巾 和内衣等品类。作为一个成长型品牌，巴 吉雷米其卡-Badgley Mischka世纪之交时 已经位居全球百家最名贵时尚品牌榜第28 位 注册地：美国(1988年) 源自德国的顶级女装品牌MARC CAIN自1972年创立以来，因其很好地融 合了德国的严谨和意大利的随意风格而 享誉欧洲；目前已经遍销全球，成为一 个非常国际化品牌。其独特的设计风格 和气质能够恰到
13、好处地诠释3050岁这 一年龄段女性对时尚的理解；不张狂、 不做作，却非常懂得在不同场合展现自 己不同角度的女性魅力。在多数人眼中 ，MARC CAIN的裤子版型好， 鞋子穿起 来舒服，染色、印花很鲜艳，这也许就 是MARC CAIN的引人之处。 Marc cain 2F2F 2F定位：国际年轻时尚+国内淑女时尚（H&M、Uniqlo、 红枫庭、Jorya Weekend、马天奴、 ANMANI、DGVI、 JNBY、播、速写） Skull Candy EVITA PERONI、twice等 oilily、REBECA&SANVER等 泰迪熊 零售类店铺除服饰外其他品牌 REBECA&SANV
14、ER 创立于1987年的REBECA SANVER秉承了西 班牙FM公司百年来对品质的卓越追求，自创立 至今，REBECA SANVER被国际时尚界誉为最优 雅的鞋、最得宜的鞋、最王室的鞋。设计师以王 妃与公主参与社交活动的形象为设计的出发点， 对材质、设计、工艺等细节有着最高水平的要求 ，将女性的优雅、精致、奢华完美集于一身，充 分诠释王室高尚教养与品德的优雅形象。 3F3F 3F定位：国内青少年时尚+生活时尚+国内成熟时尚（Paul Frank、Hi Panda、TAPENADE、 2%、哥弟、敦奴、JETEZO、爱慕及sports 100 运动集合店、几米） the face shop、
15、ALIN DE ROSE等 XinYa 苹果、JBL 精益高登眼镜 几米 TOCCO、ANNA TOSANI 零售类店铺除服饰外其他品牌 （3）远东百货零售类简介 u远东百货江北旗舰店于2004年进 驻重庆，是台湾远东百货集团在内 地开设的首家店，总面积44000平 方米（其中超市1000平方米）。 u定位于以享受生活、追求时尚风格 的白领阶层为目标客层，营造高格 调的购物环境，为具有高品质生活 的城市精英提供新生活方案。 （4）远东百货各层品类分布及代表性品牌 楼层楼层品牌分类品牌分类代表品牌代表品牌 B1家居用品、超市双立人、三洋、松下、远东精致生活超市 1F 精品、化妆、 女包、女鞋 S
16、WAROVSKI、Braccialini、ALEXANDRE、FANCL、ESTEE LAUDER、LANCOME、La pagayo、ELLE、MISS SIXTY、 BELLE 2F少女少淑装、珠宝UBD、CIRCLE、rosebullet、淑女屋、DAZZLE、ENZO 3F 精品女装、淑女装、 内睡衣 PORTS、玛斯菲尔、23区、朗姿、FINITY、黛安芬 4F 正装、休闲装、 鞋、箱包 PORTS、沙驰、堡尼、kaltendin、Byford、Roberta、 NAUTICA、SCOFIELD、Mizuno Golf、Ecco、SAMSONITE 5F 运动牛仔休闲、 童装 Adidas、NI
