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1、L/O/G/O 2013二级建造师执业资格考试 建筑工程法规及相关知识 广州大学培训部 2z201000 建筑工程法律制度 2Z201013 注册管理（高频考点） 注册建造师的定义（考核认定或考试合格、 注册） 注册分类：初始注册、延续注册、变更注册、 增项注册 变更注册，变更后仍延续原注册有效期 注册证书和执业印章有效期：3年 Image information in product Title Image - Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template
2、 only. You may not extract t image for any other use. 2z201020 法律体系和法的形式 2Z201021法律体系（部门法体系） 一、宪法 二、民法：合同法、担保法、专利法、婚姻法等 三、商法：公司法、保险法、票据法等 四、经济法（09考点）：建筑法、招投标法、税法等 五、行政法 六、劳动和社会保障法 七、自然资源与环境保护法 八、刑法 九、诉讼法 2z201022法的形式 法的形式，实质是法的效力等级问题 一、宪法 二、法律（基本和一般法律） 三、行政法规（高频考点） 条例、国务院制定、效力低于宪法和法律 四、地方性法规（条例） 五、行
3、政规章（部门规章和地方政府规章） 六、最高人民法院司法解释规范性文件 七、国际条约 注意立法法第85条之规定 2z201040民法 2Z201041 民事法律关系 一、民事法律关系的构成（包括主体、客体、内容三要素） 一）民事法律关系主体 1）自然人：完全、限制、无民事行为能力 2）法人：条件 依法成立、有必要的财产和经费、 有自己 的名称、组织机构和场所、能够独立承担民事责任 3）其他组织：法人分支机构、独资企业、合伙等 二）民事法律关系客体（09多） 财、物、行为、智力成果（非物质财富） 注意行为：物化的结果（房屋、道路等建设工程项目），非物 化的结果（培训行为） 三）民事法律关系内容（即
4、权利和义务） 二、民事法律关系的变更（主体、客体、内容的变更） 三、民事法律关系的终止（自然、协议、违约终止） 2z201042 民事法律行为的成立要件 一、民事法律行为的概念 公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义 务的合法行为 二、民事法律行为的分类 要式法律行为：建设工程合同的订立、商业贷款 不要式法律行为：自然人之间的借款 三、民事法律行为的要件 行为人具有相应的民事权利能力和行为能力 意思表示真实 行为内容合法（2011多） 行为形式合法 2z201043 代理制度 一、概念 涉及三方当事人：代理人、被代理人、第三人 二、代理的种类： 委托代理（项目经理、监理）、法定代理、指定
5、代理 三、代理人和被代理人的责任承担 连带责任 四、代理的终止（10多） 被代理人死亡并不必然导致委托代理的终止 2Z201044 债权、知识产权 一、债权 发生依据（09、10单）：合同、不当得利、无因管理、 侵权行为 消灭依据：履行、抵销、提存、混同（2011单）、免除 二、知识产权 知识产权的特征：人身权和财产权的双重性质、专有性、 时间性、地域性 著作权：1.保护对象：作品（美术、建筑、图形、模型作 品）；2.内容：著作人身权（发表、署名、修改、保护作品完 整权）、著作财产权（使用、许可使用、转让权）；3.著作权 的侵权及保护 专利权：1.主体（发明人或设计人、单位）；2.受让 人；3
6、.客体（发明、实用新型、外观设计）；4.专利权的侵 权及保护 商标权 2Z201045 诉讼时效 一、超过诉讼时效期间的法律后果 胜诉权消灭，实体权利本身并不消灭 二、诉讼失效期间的种类 普通（2年）、短期（1年，2011单）、特殊、 最长保护期限（20年） 注意诉讼时效期间的起算 三、诉讼时效的中止 在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或其他障碍不 能行使请求权；原因消除，诉讼时效期间继续计算 四、诉讼时效的中断（10单） 因提起诉讼、债权人提出要求、债务人同意履行义务而中 断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算 2010真题（单） 根据施工合同，甲建设单位应于2009年9月30 日支付乙
7、建筑公司工程款。2010年6月1日，乙单 位向甲单位提出支付请求，则就该项款额的诉讼时 效（ ） A中断 B中止 C终止 D届满 【答案】A 2Z201050 物权法 物权包括：所有权、用益物权和担保物权 2Z201051 抵押权（高频考点） 抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产 作为债权的担保。 1.可以在建工程作为抵押物 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权 自登记时设立。 3抵押权对第三人的效力 (1)对买受人的效力 物权法规定，依照本法规定抵押的，不得对抗正常经营活动中 已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 (2)对承租人的效力 订立抵押合同前抵押财产已出
8、租的，原租赁关系不受该抵押权的影 响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵 押权。 5.抵押权的实现与其他债权人的撤销权（1年） 2Z201052 质权 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交 债权人占有，将该动产作为债权的担保。 质押分为动产质押和权利质押。 2Z201053 留置权 保管、运输、加工承揽合同，可以留置，两个 月以上的债务履行期 同一动产，留置权优先于抵押权或者质权 2Z201054 物权的设立、变更、转让和消灭 一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭 经依法登记，发生效力，法律另有规定的除外； 未办理物权登记的，不影响合同的效力 二、动产交付 自交付
9、时发生效力，法律另有规定的除外 三、其他规定 2Z201055 建设用地使用权 一、建设用地使用权的设立（09多） 出让或者划拨 二、建设用地使用权人的权利和义务 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵 押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。 2Z201056 物权的保护 确认权利、返还原物、排除妨碍、消除危险、 损害赔偿等 2Z201060 建筑法 2Z201061 施工许可制度 建筑法第7条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当 按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政 主管部门申请领取施工许可证。”（09考点） 一、申领施工许可证应具备的条件 1）已经办理该工程用地批
10、准手续 2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证 3）需拆迁的，拆迁进度符合施工要求 4）已经确定建筑施工企业 5）有满足施工需要的施工图纸和技术资料 施工图设计文件上报审查批准 6）有保证工程质量和安全的措施 7）建设资金已经落实（到位资金50%、30%：09、10、11考点） 8）其他条件 二、未取得施工许可证擅自开工的法律后果 责令改正、责令停止施工、（可以）处以罚款 DE 建筑法规定，申请领取建筑工程施工许可证 具备的条件包括：（ ）。 A.已经取得规划许可证 B.已委托监理 C.拆迁完毕 D.建设资金落实 E.已确定建筑施工企业 2Z201060建筑法 三、不需要申领施工许可证
11、的工程类型（09多） 限额以下的小型工程（30万、300平方米以下）、开工 报告审批的建筑工程、抢险救灾工程、临时性建筑、军用房 屋建筑 四、施工许可证或开工报告的管理（建筑法第911条 ） 废止（三个月内开工、延期两次为限，每次不超过三个月 ） 重新核验（中止之日1个月内报告；中止满一年核验） 重新办理（因故不能按期开工超过6个月） 2Z201060 建筑法 2Z201062 企业资质等级许可制度 一、建设工程企业的必备条件 施工、勘察、设计、监理单位：注册资本、专业技术人 员、技术装备、 已完成建筑工程业绩 二、建筑工程企业的资质管理 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包、劳务分包 （
12、10单）三个系列 勘察：综合（只设甲级）、专业、劳务（不分级 别）资质 设计：综合（只设甲级）、行业、专业、专项 工程监理企业资质：综合、专业、事务所资质 2Z201064 工程发包制度（2011单） 一、发包方式（招标发包、直接发包） 二、提倡实行工程总承包 三、禁止将建设工程肢解发包和违法采购 2Z201065 工程承包制度 一、资质管理（无效合同的处理） 二、联合承包（连带责任：09考点） 三、转包（09考点） 四、法律责任 2Z201066 工程分包制度 一、分包的含义（专业分包和劳务作业分包） 二、对分包单位的认可 三、违法分包（09、11考点） 四、总包单位与分包单位的连带责任 2
13、Z201067 工程监理制度 一、工程监理的含义 建设单位和监理单位之间是一种委托代理关系 二、强制监理的工程范围 国家重点建设项目、大中型公用事业工程（3000万以上、5 类）、成片开发建设的住宅小区工程（5万平米以上）、利用外国 政府或国际组织贷款、援助资金的项目、其他 三、监理依据、内容、权限 依据（2011多）：法律法规、技术标准、设计文件、工程承包 合同 权限：发现施工不符合要求，要求施工企业改正；设计不符合 要求，报告建设单位要求设计单位改正 四、工程监理任务的承接（不得转让监理业务） 五、履行监理合同（独立监理、公正监理） 2Z201070 招标投标法 2z201071 招标投标
14、活动的原则及适用范围 一、原则 公开、公平、公正、诚实信用原则 二、必须招标的项目范围和规模标准（10单） 范围：1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利 益、公众安全的项目；2）全部或部分使用国有资金投资或 国家融资的项目；3）使用国际组织或外国政府贷款、援助 资金的项目 规模标准：1）施工单项200万以上；2）货物采购单 项100万以上；3）服务采购单项50万以上；4）总投资 3000万以上 三、可以不进行招标的工程建设项目（09考点） 2Z201072 投标的要求 一、投标人的资格要求 二、投标文件 投标保证金（09多）：2%、80万，应当超出投标有 效期30天 补充、修改、替代、撤回
15、（截止时间前：10单） 招标公告是要约邀请，投标人的投标是要约，招标人发 中标通知书是承诺 2Z201073 联合体投标（2011单） 一、联合体投标的含义（一个投标人的身份） 二、联合体各方资质条件 各方均应具备相应能力与资质，以资质等级较低的单位 确定资质等级 三、共同投标协议（无共同投标协议的联合体投标是废标） 四、联合体各方的责任（连带责任） 09真题 甲乙两建筑公司组成一个联合体去投标,在共同投标协议 中约定:如果在施工过程中出现质量问题而遭遇建设单位索赔, 各自承担索赔额的50%。后来甲建筑公司施工部分出现质量 问题,建设单位索赔20万元。则下列说法正确的是（）。 A.由于是甲公司的原因导致,故建设单位只能向甲公司主张权 利 B.因约定各自承担50%,故乙公司只应对建设单位承担10万 元的赔偿责任 C.如果建设单位向乙公司主张,则乙公司应先20万元索赔额承 担责任 D.只有甲公司无力承担,乙公司才应先承担全部责任 【答案】C 2Z201074 禁止投标人实施不正当竞争行 为的规定 一、禁止投标人实施的不正当行为的种类 （一）投标人串通投标报价（09、10考点） （二）投标人与招标人串通投标 （三）以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋 取中标 （四
