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1、 2020年度舟山市本级行政事业单位物业管理定点采购项目公开招标招标文件 招标编号：ZSZFCG2019-ZB-029 项目名称：2020年度舟山市本级行政事业单位物业管理定点采购项目 采 购 人：舟山市财政局舟山市公共资源交易中心2019年11月目 录第一章 采购公告（投标邀请）第二章 采购需求第三章 投标人须知前附表一、总 则二、投标文件的编制三、开标四、评标五、定标六、合同授予七、合同存档第四章 评标办法及标准第五章 合同文本第六章 投标文件格式第一章 采购公告根据中华人民共和国政府采购法等法律法规及财政部门下达的预算确认书进行公开招标采购，欢迎符合要求的国内供应商前来投标。项目名称20
2、20年度舟山市本级行政事业单位物业管理定点采购项目 采购编号ZSZFCG2019-ZB-029采购组织类型政府集中采购集中采购机构名称舟山市公共资源交易中心采购人名称 舟山市财政局预算采购金额采购内容物业服务投标人资格要求1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定。2、本项目不接受联合体投标。3、至本项目投标截止时间止未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以在中国政府采购网“政府采购严重违法失信信息记录”模块（http:/ 编316021业务监管及投诉受理单位舟山市财政局（政府采购监管处）联系电话0580-2282519公告期限公告期限自浙江政
3、府采购网发布公告之日起五个工作日 第二章 采购需求一、采购内容确定2020年度舟山市行政事业单位物业管理定点采购供应商若干家。根据集中采购目录要求，在协议定点有效期内，限额标准100万（不含）以下的物业管理采购项目，采购单位在本次入围定点供应商范围内选择。服务范围主要包括：秩序维护、卫生保洁、设备管理（含供电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统等）、绿化管理及采购单位交办的其他工作。总体应按照业主服务范围，制定具体要求。二、物业管理目标1、物业管理要以高度的事业心和责任心对物业实行标准化管理、规范化服务，以达到办公环境安全、有序；环境卫生清洁、井然，设备设施运行正常而有保障，从而提升整体形象。
4、2、物业管理要与机关节能工作相结合，要符合节能要求。加强对物业人员水电使用的管理和教育，落实责任，要有奖罚制度。三、物业管理服务范围根据房屋的总体设施与服务功能，总体要求物业单位必须保持物业管理和服务人员稳定，增强他们工作的责任心和自觉性，认真履行各自职责，以确保大楼各项设施设备运行安全正常。具体要求与服务范围主要有以下几方面：（一）秩序维护总体要求1、秩序维护管理服务要求：（1）门卫要以青年为主，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。（2）能处理和应对大楼公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉和掌握各类灾害事故的应急预案。（3）上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，
5、装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐；上岗期间不打瞌睡。（4）配备必要的安全护卫器械。2、门岗管理：门卫室（与监控室合在一起）和消控室须24小时值班，不允许有脱离岗现象；门岗对外来人员及车辆实行登记，必要时检验有效证件，严禁不相关人员和易燃易爆等危险物品进入房屋，对来访人员要有善于处置能力；保安人员必须严格按照岗位职责，文明执勤、言行规范。3、车辆管理：对进出的车辆进行管理和疏导，车辆按规定位置停放，停放有序。4、消防管理：对房屋内消防栓、水带、灭火器进行定期检查；消防通道保持畅通，消防器材完好；在“禁止烟火”和控烟区域发现有吸烟和用火现象，要及时劝阻和阻制；保安人员熟练掌握消防知识和操作要领；如遇
6、火灾等突发事件，需五分钟内到场，协助保护现场，并及时报警和报告中心。5、监控管理：实行楼内24小时电视监控，发现问题能及时处置，并做好监控记录和交接班手续。6、突发事件管理：对各类突发事件有应急预案，每年应组织不少于1次的应急预案演习；遇到异常情况，五分钟内赶到现场，采取相应措施。7、其他：业主交办的各项保卫及执勤工作。（二）卫生保洁总体要求1、公共区域保洁：共用部位含大厅、走廊、过道、阳台、楼梯、天台与屋顶、2米以下的外墙和玻璃幕墙、目视无蜘蛛网，地下车库、房屋室外周边的道路、景观灯具、公共绿化、休闲椅以及其他公共区域的清扫保洁，办公和生活垃圾的收集和清运、污水管道的疏通清理、卫生防疫等。各
7、楼层的垃圾或果壳箱，每天须清洗箱体、保持箱内无污染、目视垃圾桶无污迹、油渍、四周无散落、无积水；公共部位、楼梯、走廊的地面保持整洁，无随意堆放垃圾和杂物，窗、门干净、明亮、无灰尘、无污渍，垃圾日产日清；电梯厢内外做到无尘、无指纹；配合专业清洗公司做好房屋外墙的玻璃幕墙的清洗工作；做到环境净化，做好房屋的病媒生物防制工作。2、特定区域保洁：公共卫生间、机房、报告厅、会议室、办公室等特定区域的保洁；保持正常定期通风，公共卫生间保持空气清新无异味。3、专项保洁：地毯、踏垫定期清洗、除尘，大理石地坪定期打腊抛光保养，标识牌及会议、各种灯具定期清擦除尘等；花盆及花卉表面保持干净，绿化盆景内无废纸、烟蒂等
8、。4、其他：及时更换和补给2、3层公共卫生间的洗手液、卫生纸和垃圾袋；完成业主交办的其他保洁任务。（三）大楼设施设备管理总体要求1、共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2、设施设备的维修、养护、运行和管理，包括各种照明、配电、供水等设备用房、消防设施设备等。3、附属配套设施和服务设施的维修、养护和管理，包括消防、强弱电系统设施设备等。4、附属设施的维修、养护和管理，包括楼外周边道路、上下水管道水沟、地下车库、室外停车场等。5、房间及其设施设备的维修，包括墙体开裂、墙体发霉渗水、家具家电的损坏等。6、定期对公共设施设备，及房间进行大检查，每年不少于2次。（四）绿化养护总体要求1、定期对绿化苗木进行修剪、施肥、杀虫、浇灌、防寒保护、补栽补种等养护。2、每日巡视绿化带，及时清除杂草杂物，绿化带下无明显枯黄落叶及杂物，垃圾及时清运。3、对老化、死亡、非人为损坏植物及时补种或更换。无明显黄土裸露现象，绿化完好率99以上。4、自然灾害预防(防台风、防寒、防涝防旱)主要花木做好支撑、修剪等防风措施，台风过后及时清理修复；对不耐寒植物做好入冬前的防寒措施，确保植物不被冻
