广西土建造价员事务题型案例.

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1、1 课程内容课程内容 一、列项及工程量计算：清单法、工料单价法 通过教材各章节例子讲解 二、建筑面积计算（四） 三、大案例讲解，重点介绍造价文件的六大清单 构成和各部分常见项目内容（基本项目列项） 四、工程造价取费计算（五） 五、综合单价的计算（三） 六、定额换算（二） 七、定额分析量计算（二） 八、台班停滞费计算（一） 2 工 程 计 价 工程计价方法包括 1、工程量清单计价法（综合单价法） 2、工料单价法（定额计价法） 工程量清单计价法： 按建设工程工程量清单计价规范GB50500- 2008有关规定计价的计价方法。此外，在广西区 内采用此方法计价，还必须要执行 （GB50500-2008

2、） 广西壮族 自治区实施细则。 3 （教材下册P411P584页） 第一章、施工图纸 第二章、招标控制价 第一节、工程量清单编制 第二节、工程量清单计价 第三节、工料单价法计价 注意：工程量清单计价法和工料单价法 不能在同一工程项目中混合使用 4 实例工程的工程概况 1、工程名称：某小学教学楼。 2、有9张建施图和15张结施图。 3、本工程属于新建项目，共五层，图纸标注 的总建筑面积S=1723。 4、结构类型为框架结构，基础部分是独立柱 基和基础地梁，装饰部分的装修标准在建 筑设计总说明及建筑立面图中有详细注明 。 5 第一种计价方法：工程量清单计价法 工程量清单 是指建设工程的分部分项工程

3、项目、措施项目、其他项 目、税前项目费、规费项目和税金项目的名称和相应数 量的明细清单。 工程量清单的组成 工程量清单主要由封面、总说明、工程造价汇总表、五 大清单和主要材料价格表组成。 五大清单 ： 1、分部分项工程量清单 2、措施项目清单 3、其他项目清单 4、税前项目清单 5、规费、税金项目清单 6 1、教材下册P439465页工程量清单编制 招标人发出的工程量清单，无具体工程造价。 工程量清单项目的准确性和完整性由招标人负 责，投标人不负有核实的义务，体现了风险分 担的公平原则 。 2、教材下册P467555页工程量清单计价 某造价咨询公司根据招标人发出的工程量清 单而编制的一份招标控

4、制价（即上限价）。 3、教材下册P556584页工料单价法计价 7 工程量清单的编制要求 1、封面应按规定的内容填写、签字、盖章， 除承包人自行编制的投标报价和竣工结算 外，受业主委托编制的招标控制价、竣工 结算若是由造价员编制，应有负责审核的 造价工程师签字、盖章以及工程造价咨询 人盖章。 8 工程量清单的编制要求 2、总说明应按下列内容填写： 1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工 期、施工现场实际情况、自然地 理条件、环境保护要求等。 2）工程招标范围、分包范围。 3）工程量清单的编制依据。 4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。 5）其他需要说明的问题。 9 教材下册P468页： 招

5、标控制价包含的“总说明” ,请注意第6点： “本招标控制价的主要材料价格考虑市场价格 上涨，已含5%的材料基期价格风险”。 说明：在编制教材实例的材招标控制价时，已经 考虑到材料上涨的趋势，所以把主要材料 的价格增加5%的幅度。 主要材料包括钢筋、水泥、砂石等。 10 分部分项工程量清单 是指建设工程的全部分项实体工程的项目名称 和相应数量，包括有五项内容，分别是： 1、项目编码 2、项目名称及项目特征描述 3、计量单位 4、工程量 5、金额 详见：教材下册P441页或P470页 11 措施项目清单 n是指为了完成项目施工，在工程准备阶段和施 工过程之中发生的技术、生活、安全、环境保 护等方面

6、的一些非工程实体的项目 n分为技术措施项目和其他措施项目。 1、技术措施项目（教材上册P24页 表1.2.2-2） 2、其他措施项目（教材上册P25页 续表 ） 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时 设施费这四项根据广西建设厅桂建质200622 号文件精神，属于不可竞争费用需要单列以外 ，其他的措施项目都可以参与竞争 12 技术措施项目、其他措施项目的 计算方法不同 n技术措施项目中的脚手架工程、模板工程 是与工程实体有直接关系，可以根据计算 规则精确计算其工程量，一般以“项”为计 量单位进行编制。 n教材下册P543P555页的“工程量计算表” 有详细表述。 13 其他项目清单 n包括六

7、项内容：暂列金额、计日工、总承包服务费、 检验试验配合费、暂估价、优良工程增加费。 n暂列金额，是根据工程的复杂程度、设计深度、环境 条件（包括地质、水文、气候条件等）进行估算，可 按分部分项工程费的10%15%作为参考（教材下册 P456页或P491页，“暂列金额明细表”） n计日工，包括计日工人工、材料和施工机械费用，在 编制招标控制价时，计日工的综合单价应包含管理费 、利润，但不含规费和税金（教材下册P457页或 P492页，“计日工表”） 14 其他项目清单 n总承包服务费： n根据招标文件列出的内容和要求进行估算。 n教材下册P458页或P493页，“总承包服务费计价表” n编制招标

8、控制价时，此费用可参考如下标准估算： 1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协 调，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算； 2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调 ，并同时要求提供配合服务时，按分包的专业工程估算 造价的3%5%计算（教材下册P493页，序号1，编制 招标控制价时选择中值，即4%） 3）招标人自行供应材料时，按招标人供应材料价值的1% 计算（教材P493页，序号2，编制招标控制价时选择 1%） 15 税前项目清单 n是指招标人在招标清单中提供，不需要套用定 额，可以直接在当地X市工程造价信息上 选用或者投标人根据市场行情或者自身的有利 条件等情况进行自主

9、报价的工程实体项目，该 项目的报价包含除了税金以外的全部费用，且 不计规费。 n类似于工料单价法中的“税内独立费” 16 规费、税金项目清单 n规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。 n按照广西05费用定额的标准计算，不能参与竞争 n主要包含五项内容，有工程排污费、社会保障费、 住房公积金、危险作业意外伤害保险费、工伤保险 费，其中社会保障费还包含三项内容，即养老保险 费、失业保险费、医疗保险费。(定额测定费取消) n广西05费用定额未包含的规费项目，如实际发生时 应按政府和有关部门规定计取和缴纳。 17 规费、税金项目清单 n税金，是指国家税法规定的应计入建筑工程造 价内的五项税费，即

10、1、营业税； 2、城市维护建设税； 3、教育费附加； 4、地方教育费附加； 5、广西防洪保安费。 n税金计算基数是（分部分项+措施项目+其他 项目+税前项目+规费项目） n按工程所在地的税率计算 18 课程内容课程内容 一、列项及工程量计算：清单法、工料单价法 通过教材各章节例子讲解 二、建筑面积计算（四） 三、大案例讲解 四、工程造价取费计算：建筑、装饰装修、土 石方、桩基础 （五） 五、综合单价的计算（三） 六、定额换算（二） 七、定额分析量计算（二） 八、台班停滞费计算（一） 19 20 一、与计价相关的重要文件 1、关于调整建设工程定额人工工资单价和费用定 额有关费率的通知（桂建标字2

11、0085号） 综合单价计算 人工调整变化；管理费利润相应调整；执行时间。 注意：广西05定额解答二（P58页）： 99按定额分析的机械台班工日、建筑工程安装 工日、 建筑工程制作工日及装饰安装工日、装饰制作工日 是否可按桂建标字2008 5 号文调整单价？ 答：可以。按对应原工日单价： 22元/工日的调整为30元/工日； 26元/工日的调整为36元/工日； 30元/工日的调整为41元/工日。 21 一、与计价相关的重要文件 2、安全文明施工费计算广西实施细则4.1.5 其他措施费计算 招标控制价 1）安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。 2）环境保护费和临时设施费取区间的最高值。 投标报价

12、 按（桂建质200622号）规定报价： 1）安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。 2）环境保护费和临时设施费按以下规定： a、建筑工程（以建筑面积为标准）： S1万，取高值；1万S3万，取中值； S3万，不得低于最低值。 b、其余工程：根据实际情况取值，但是不得低于最低值。 22 一、与计价相关的重要文件 3、桂建标20097号文件关于调整建设工程检验试 验费和检验试验配合费计取方式的通知其他 项目清单计算 n其中：建筑工程及装饰装修工程的检验试验费率是1.5%， 检验试验配合费率是0.1%，它们的计费基数都是分部分项 与措施项目的计价合计。 n编制招标控制价时，检验试验配合费可按文件规定

13、的费率计 算；投标人可以根据自身情况报价，也可以参照文件规定的 费率计算。 n20097号文的执行时间是09年5月1日 4、定额测定费2009年1月1日取消 5、工伤保险费桂建标200837号,2008年1月1日 执行，费率0.16% 23 二、单位工程计费程序（注意每一步的计算基数 ） 建筑工程工程量清单计价程序 （以人工费+材料费+机械费）为计算基数 分部分项清单及技术措施清单计算管理费和利润基数为（ 人工费+材料费+机械费）合计 其他措施项目清单取费基数为分部分项及技术措施清单的 （人工费+材料费+机械费）合计 其他项目清单按广西实施细则规定 其中附注：专业工程暂估价、检验试验费暂估价包

14、含除税 金之外的所有费用， 不计规费 税前项目清单：税前项目清单工程量相应税前独立费 规费清单：基数为 + 这三大清单合计 P497 附注 税金：基数为前五大清单合计 24 单位工程计费程序 装饰装修工程工程量清单计价程序 （以人工费为计算基数） 计算程序与建筑工程基本相同，区别如下: 分部分项清单及技术措施清单计算管理费和利 润基数为人工费合计 其他措施项目清单取费基数为分部分项及技术 措施清单的人工费合计 大规模土石方工程、桩基础工程 25 计费程序 例 例：已知（1）分部分项工程量清单计价合计为300万元（其中 ：人工费60万元，材料费185万元，机械费25万元）， （2）技术措施费用合

15、计100万元（其中：人工费15万元，材 料费66万元，机械费9万元）， （3）其他措施费包括安全文明等四项费用及雨季施工增加费 。 （4）检验试验费按桂建标【2009】7号文。 根据题已知条件计算该工程总造价（含养老保险）。 解： （1）分部分项工程量清单计价合计=300万元 （2）技术措施费用合计=100万元 （3）其他措施费 计算基础=60+185+25+15+66+9=360万元 26 四项费用=360（0.24%+0.9%+0.6%+2.16%）=14.04万元 雨季施工增加费=3600.5%=1.8万元 其他措施费合计14.04+1.8=15.84万元 （4）其他项目费 分部分项+措施= 300+100+15.84=415.84 检验试验费=415.841.5%=6.24万元 检验试验配合费=415.840.1%=0.42万元 其他项目费=6.24+0.42=6.66万元 （5）规费 计算基础=300+100+15.84+0.42=416.26万元 规费=416.2