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1、寻找最赚钱商用物业:五大商城齐招商 2004-08-03 10:09:29 羊城晚报 南方网讯跨入下半年，又到大型商场招商的旺季。市场上现阶段有5大市场正进入火热招商的阶段，它们分别是：十甫名都、五月花商业广场、天河都市广场、万菱广场和新动力数码城。商场化经营无疑是广州未来商业的必经之路。临街商铺虽好，但大商城一站式的购物方式、具有空调电梯等的良好购物环境却是零散的临街铺不能比拟的。据一些商场经营和地产中介的专业人士称：这5家商厦既有专业市场区域范围的物业，又有传统繁华商圈的大型新商场，它们的加盟不论是对于专业街还是所在商圈而言，均会起到弥补空白和扩容的作用。对于投资者而言，可以花上一两万元做
2、步行街业主，也可以投资主力大铺，以求日后的高回报。 既然有新物业投放市场，于投资经营者而言，就会存在着新的商机，这些新物业的“钱景”将会如何，现在就让我们逐个睇真D。 十甫名都：步行街上有消费 项目概况： 位于上下九路和清平路双步行街的交汇处。总建筑面积为5万平方米，其中商业经营面积约2万平方米。地下负三层为高智能的全自动化停车场，备有车位108个。 特征优势： 上下九的人气 统计数据表明，该路日均人流量可达30万人次，节假日最高峰时期则可高达70万人左右。因此商铺有人气保证。商厦负一、二层和二、三层定位为特色港货的“香港街”，以小铺特色经营，以港人把关。 新引入假日酒店 该场在4-13层引入
3、四星级的假日酒店，不仅为商家提供更高层次的消费群体，也使其成为步行街其中一个标志性建筑。 图：该场的最大支撑点在于上下九的人流 投资回报分析： 该场销售均价是4万元/平方米，最好位置的铺面价格高达到34万元/平方米。同时，该商厦在今年也曾每天拿出30间商铺以一口价的特价销售方式进行推售，买家只要用3万元就能做步行街业主。据合富置业区域经理左绍韬介绍，上下九商铺的供求历来是僧多粥少，商铺的租金一直处于广州的商用物业中的高位，一般首层商铺每平方米建筑面积的月租金可达1200-1500元/平方米，位置较好的每平方米在2000-3000元之间。 天河都市广场：新兴龙头有前景 项目概况： 由广电地产开发
4、，位于员村二横路，占地面积约1万平方米，总建筑面积约3.5万平方米。拥有80多米长的临街面，功能定位完善。该商场计划近期推出市场，明年1月前后试业。 特征优势： 员村首家大型商场 员村地区经过十数年开发，目前周边常年消费人口已经超过50万人，该场作为员村样板商业街上首个大型购物中心，有“天时、地利、人和”优势。 百佳等品牌作支撑 香港百佳超市将作为该商业广场的第一主力店，同时，还有麦当劳、自由鸟、海王星辰连锁药业等进驻，国美和顺电等大商家也在洽谈中。品牌将有助提升该场和当地的消费档次和形象。 上图：员村首家大型商场，有较好的投资前景投资回报分析： 目前员村二横路的商业气氛十分浓厚，据满堂红的区
5、域经理介绍，现在该路段部分临街商铺的月租金可达350-400元/平方米。由于该场是目前该路段的唯一大型商业购物广场，加上刚刚公布的地铁5号线站点员村站就在其旁边，因此，可以增加商户们进驻的决心。 万菱广场：传统商场有新机 项目概况： 位于一德路商圈，裙楼负1至6层定位为玩具精品批发市场，经营面积约为4.5万平方米。5.5万平方米的写字楼部分定位为“国际级会展商务中心”。万菱广场将在7月中旬开始招商，裙楼商场将全部出租经营。商铺面积由八九平方米到200平方米不等，月租金大约为400-500元/平方米。写字楼部分将于7月中旬接受内部认购，售价约为10000元/平方米。 特征优势： 专业市场的准确定
6、位 一德路一直是广州著名的玩具精品批发专业市场，投资者对该区域商铺的吸纳能力也很强。中原地产商铺部经理梁贤杰说：万菱把商场部分定位为玩具精品批发是非常合适和合理的。确定只租不售的形式有利于将场做得更旺。 商圈内的标志性建筑 多年来万菱广场(原亿安广场)一直是那个区域的标志性建筑，这对日后发展相对有利。 上图：区域的标志性建筑为其赢得一定的砝码 投资回报分析： 据梁贤杰分析，目前一德路玩具精品批发专业市场正处于新大场的缺位阶段，该场的推出有利于该路段商家要扩容的心理需求，该路一些较好的铺位现租金约为500-600元/平方米。 新动力数码广场：专业场边有基础 项目概况： 位于中山三路，目前正式接受
7、内部认购。该场占地面积2069平方米，集商铺、写字楼和住宅于一身。目前推出的商铺为负一层的100个商铺，均价为4.8万元/平方米，主力商铺面积为5平方米，主营通讯器材批发，管理费28元/平方米(包中央空调)。发展商提供3年的返租计划，业主可以选择自己出租也可以选择返租给发展商3年，以每年7.5%的回报率返租，并由发展商一次性给还三年的租金。 特征优势： 专业街旁好作为 中山三-陵园西一直是广州有名的通讯器材一条街，那里的生意虽然非常红火，但市场上可供租售的商铺却不多，中华广场通讯器材商场是设在4楼的，有业内人士分析，新动力数码广场能依靠临近专业市场的优势，主攻热点，这不失为一个合理的策略。 上
8、图：成行成市专业街上的新秀 投资回报分析： 据中原地产介绍，目前中华广场首层的商铺售价为10万元/平方米，月租金约为800元/平方米，而马路对面的一些通讯器材商铺的租金约为400-650元/平方米。 五月花商业广场：地铁上盖有冲劲 项目概况： 位于中山五路与北京路交汇处，占地约5万平方米，集停车场、商场、美食广场、电影院和会议展览中心于一身。计划今年“十一”试业。 特征优势： 地处北京路商圈 该广场位于北京路商圈内，地铁一、二号线的交汇站点公园前站将与其负二层直接相通，是该项目最大的亮点。 只租不售的经营方式 物业只租不售，并由发展商进行统一的管理服务。同时，该商场是广州首次将营业时间延长至晚
9、间12时的营业时间最晚的商场。 建大型电影城 “五月花星光大道”、大型电影城是该场的另一个亮点，填补北京路商圈没有大型电影院的空白。能吸引更多年轻人吃、喝、玩一体的消费。 上图：与它相连的地铁站将为它带来更多的人流和消费力 投资回报分析： 中原地产商铺部经理梁贤杰介绍，3年前，这里月租约为16万元的90平方米铺位，现在至少要租到21万元以上。现在北京路商圈的大场比较缺乏，日后待名盛广场、光明广场和五月花商业广场开业后，相信会使这里的休闲、娱乐和饮食配套等更加完整，吸引更多人流。 据发展商介绍，目前商铺首层的平均月租金为1000元/平方米，二层为300元/平方米，而且在第一年予以商家七折优惠。编辑：付昱
