低碳节能项目考察报告教材

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1、低碳节能项目 考察报告 江西省洪政建筑工程有限公司 2013.4.26 大纲 前言 先进工艺及技术借鉴 北京金茂府 南京紫薇园 南京骋望骊都 上海中鹰黑森林 上海一品漫城 借鉴与计划 前言 随着社会经济的飞速发展，地球能源正在逐 渐枯竭，保护环境、追求能源节约利用、实现 可持续发展的观念日渐深入人心。建筑节能性 能已成为衡量住宅建筑品质的一个重要指标； 同时，伴随着社会经济的飞速发展，人们的 生活水平在不断提高，对于家居环境的要求也 越来越高，舒适度也是衡量住宅建筑品质的另 一个重要指标； 采他之长，补己之短，看到的是片断，留下的是思索 前言 生命树项目，是集团倾力打造的一个低碳 节能项目，是

2、南昌市首个集柔性辐射空调、置 换式新风系统、中央热水、中央除尘、同层排 水等十大科技系统于一体的精装低碳项目，从 人体舒适度、生活享受度出发，致力于打造一 个恒温、恒湿、恒氧的健康家居空间； 为了在项目实施过程中少走弯路，尽量规 避风险，学习国内同行先进的施工工艺及施工 技术，特组织本次观摩考察及技术交流。 采他之长，补己之短，看到的是片断，留下的是思索 前言 本次考察行程共计三天，通过对北京金茂 府、南京紫薇园、南京骋望骊都、上海中鹰黑 森林、上海一品漫城等五个低碳节能项目的实 地学习考察及技术交流，学习各兄弟单位在其 低碳科技系统新技术及新工艺的应用，对低碳 节能科技系统的应用及实施有了一

3、个较为清晰 的认识，并希望能将其借鉴到生命树项目上， 努力提升生命树项目的整体品质。 采他之长，补己之短，看到的是片断，留下的是思索 工程篇北京 金茂府 广渠路金茂府 北京金茂府位于北京朝阳区广渠 路号，东四环内 （ 南延板块）占地面积万平米 ，建筑面积万平米，高层住 宅。一期已经运行，二期在施工 。 该项目采用地源热泵加冷却塔复 合能源系统，地源热泵承担60% 负荷，负荷侧水系统才二次泵系 统，在各个单体楼栋下设置小型 换热站，将主机提供的（5 13）冷水通过板式换热器调 整到室内毛细管工作工况（16 19） ； 工程篇北京 金茂府 广渠路金茂府 北京金茂府位于北京朝阳区广渠 路号，东四环内

4、 （ 南延板块）占地面积万平米 ，建筑面积万平米，高层住 宅。一期已经运行，二期在施工 。 该项目采用地源热泵加冷却塔复 合能源系统，地源热泵承担60% 负荷，负荷侧水系统才二次泵系 统，在各个单体楼栋下设置小型 换热站，将主机提供的（5 13）冷水通过板式换热器调 整到室内毛细管工作工况（16 19） ； 工程篇北京 金茂府 新风系统采用独立置换式双冷源调湿新风系统，新风换气次 数为：0.70.94次/小时，采用冷冻除湿方式控制室内湿度 ，夏季送入室内新风含湿量控制在9g以下，室内采用地板送 风,铝合金送风口。 工程篇北京 金茂府 室内毛细管采用德国BEKA进口毛细管，运行压力为：0.6 0

5、.8MPa；各功能区域独立温湿度控制，通过控制各功能区域 管路上设置的电动二通阀的开闭实现以上功能。 工程篇北京 金茂府 毛细管席敷设完后，由精装修专业 进行下一道工序施工，先用腻子做 好完成面控制线。再进行腻子抹灰 施工。 工程篇北京 金茂府 金茂府是我们本次考察的第一个项目，由北京际高建业陪同 参观，该项目室内负荷侧暖通水系统采用二次泵系统，由各 单体楼栋下设置的换热站提供高温冷水送至各个房间，减小 了主机房送至各单体楼栋管道管径。能有效降低管路热损失 ，节省初投资造价，同时，也能优化地下室管路综合排布， 提高地下室管线标高，值得借鉴和参考。 工程篇南京 骋望骊都 南京骋望骊都是上海骋望集

6、团在 南京市江宁区开发的一个精装修 低碳科技项目，位于南京市江宁 区弘景大道3889号，该项目有地 源热泵、室内毛细管，置换式新 风，同层排水，外遮阳等多项科 技系统。 目前项目正在施工中，只有样板 房对外开放，暖通能源系统还未 进行施工。 骋望骊都 工程篇南京 骋望骊都 施工过程中的置换式新风送风口，出风口处采用镀锌钢板封口 予以保护。 工程篇南京 骋望骊都 同层排水系统 。 顶棚毛细管网 工程篇南京 骋望骊都 该项目设置有电动及手拉皮带式外遮阳卷帘。 施工过程中的外遮阳卷帘 样板房外遮阳卷帘 工程篇南京 骋望骊都 骋望骊都是我们参观的第二个项目，由毛细管厂家帝思迈提供并陪 同参观。该项目目

7、前能源系统还未施工，只有样板房在进行末端系 统施工。 该项目外遮阳系统按窗型大小，分别有采用电动及手拉皮带型式， 在样板房参观过程中，发现有多个大开间窗户及阳台采用手拉式遮 阳卷帘，经现场实验，发现手动遮阳卷帘比较难拉动或者打不开。 工程篇南京 紫薇园 “奥体新城紫薇园”项目 位于南京市建邺区乐山路 以东，松花江西街以南， 华山路以西，梦都大街以 北，总用地面积63024.55 平方米，地上建筑面积 11.4万。栋小高层， 栋连排别墅。 该项目有全热回收地源热 泵系统，24小时中央热水 系统，置换式新风系统， 毛细管系统，内遮阳系统 等多项节能科技系统。 奥体新城紫薇园 工程篇南京 紫薇园 该

8、项目采用全热回收 地源热泵系统，室内 负荷侧为二次泵系统 ，中央热水系统由热 回收水源热泵机组+ 辅助锅炉提供； 末端毛细管辐射空调 采用德国BEKA毛细管 席。 紫薇园冷冻机房 工程篇南京 紫薇园 室内辐射空调辐射为 顶棚及墙面敷设，地 面不进行敷设，室内 控制方式为集中温度 调节及卫生间独立露 点控制；在起居室设 温湿度控制器，通过 控制入户主管道电动 二通阀通断来控制室 内温度。 紫薇园入户集分水器 电动二通阀 工程篇南京 紫薇园 l新风系统采用溶液 调湿新风机组，采 用具有调湿功能的 盐溶液（ LiBr/LiCl/CaCL2) 为工作介质，利用 不同浓度盐溶液的 吸湿与放湿特性实 现对

9、空气的除湿与 加湿处理； 溶液调湿新风机原理图（夏） 工程篇南京 紫薇园 l溶液调湿新风机组，可 以方便高效地实现新风 系统全热回收，避免了 常规冷冻除湿处理方式 中过度冷却、而又再热 造成的能源浪费； l避免冷凝除湿带来的潮 湿表面，防止空调表面 滋生霉菌和微生物，减 少“病态建筑综合症” 、“军团病”及各种空 气传播疾病； l通过喷洒溶液可去除超 过94%的微生物、细菌 ，过滤大多数可吸入颗 粒物，净化空气 溶液调湿新风机原理图（冬） 工程篇南京 紫薇园 l； l避免冷凝除湿带来的潮湿表面，防止空调表面滋生霉菌和微 生物，减少“病态建筑综合症”、“军团病”及各种空气传 播疾病； l通过喷洒

10、溶液可去除超过94%的微生物、细菌，过滤大多数 可吸入颗粒物，净化空气 工程篇南京 紫薇园 内置遮阳系统，。 园区道路路缘石统一刷成安全色，整齐美观。 消防道路与软景用S形路牙收边，便于雨水汇流 。 工程篇 天棚涂料统一下翻墙面5CM，不同材料收边整齐美观。 阳台与室内推拉门收口处用聚合物水泥砂浆塞缝，再在反梁 面上做2CM厚水泥砂浆层，有效避免门槛下从室外渗漏水情况 。 细部做法 聚合物水泥 砂浆塞缝 天棚涂料下翻5CM 五方验收经验篇 屋面部分 室内部分 机电部分 室外部分 五方验收作为集团对产品交付给小业主前必备流程，其重点是：地下室、设备 用房、地上一层、顶层、屋面是必验部位，中间楼层

11、任意抽检一层。 验收标准：功能性必须达到设计要求，其次观感要美观。 第26页页 屋面水簸箕： 利用门厅石材余料制作，美观大 方，防止雨水直接冲刷屋面。 屋面部分 ： 屋面雨落水口： 做成喇叭口形状，规格一致，模 具成形，侧面加装斜面防杂物雨 水篦子。 屋面分仓缝： 内嵌沥青油膏，两侧弹线，铺贴防 水卷材，美观顺直。 屋面部分 ： 屋面涂料： 刚性防水保护层上批外墙腻子 ，刷草绿色外墙涂料一底两度。 屋面排汽孔： “T”型构造，防水卷材使用不锈钢扁 铁箍收口，馒头墩和立管刷灰色防水涂 料。 塑料管排气孔做法。 屋面部分 ： 出屋面通气管： 外部采用细石混凝土定型馒头墩，刷 灰色外墙涂料。 出屋面

12、通气管做法 屋面部分 ： 屋面女儿墙： 墙角倒圆角用PVC管压光，统一高度弹线、贴美纹纸刷灰色 外墙涂料。 屋面部分 ： 屋面放坡： 原图纸放坡为2%，现优化为3%，确 保没有死角或排水线过长的情况。 屋面部分 ： 屋面过桥： 砖砌踏步，抹灰刷外墙涂料，保 护屋面沉降缝盖板。 门、窗套： 阳角使用靠尺修补打磨，阴角弹线修补打磨，门套线、窗套 线刷灰色涂料。 室内部分 ： 飘窗板：刷灰色涂料。 室内部分 ： 跃层飘窗板:刷灰色涂料，阴阳角翻边 50mm。 室内跃层： 框架梁侧面统一刷灰色涂料，简洁 美观。 室内部分 ： 阳台地坪: 墙面统一上翻50mm，贴美纹纸，刷 灰色JS防水涂料。 踢脚线：

13、 墙面统一高度120mm，贴美纹纸刷灰 色涂料，地面统一宽度50mm，贴美纹 纸刷灰色涂料。 室内部分 ： 进户门成品保护： 进户门在交付之前，采用保护 膜保护。 进户门限位： 防止门开启后门把手碰撞消防箱玻 璃。 室内部分 ： 平开门限位： 防止门开启后门把手碰撞墙壁。 室内部分 ： 室内部分 ： 铝型材保护： 施工过程中，铝型材门窗框下坎 采用塑料保护套，有效减少下轨变 形。 检修窗限位： 防止检修窗开启后把手碰撞侧边玻璃。 室内部分 ： 厨卫间馒头墩： 厨卫间管道根部做馒头墩防水,加强防水效果，管道上口加盖。 单根管馒头墩统一大小4040mm，两根管馒头墩统一大小 40020030mm。

14、 厨房间： 厨房间防水: 高度300mm，防水采用1.2mmJS防水 涂料，墙面收口处统一贴美纹纸， 确保顺直美观。 厨房间： 顶棚批浆: 顶棚批浆两遍，统一下翻50mm ，贴美纹纸，顺直美观。 第42页页 卫生间防水: 高度1500mm，防水采用1.2mmJS 防水涂料，墙面收口处统一贴美 纹纸，确保顺直美观。 卫生间： 墙面批细砂: 使用海绵从上至下拉出纹路， 表面纹路顺直、墙面平整。 第43页页 弱电机房： 电视墙标识清楚，背面各路功能编排标识清晰。 机电部分 ： 管道井： 桥架功能标识齐全。 机电部分 ： 地库排水管： 排水管与顶板交接处增加装饰圈， 简洁美观。 第45页页 机电部分

15、： 室内机电面板： 统一加盖蓝色印章，标识清晰。 机电部分 ： 水泵房： 合理布局，管道施工横平竖直，管 道、阀门功能标识清晰。 设备栅栏： 增设不锈钢栅栏将设备封闭管理， 避免闲杂人员随意触动设备而造成 损失。 沉降观测点： 采用可拆卸式沉降观测点，不锈钢方盒保护，四边打 胶收边，方盒内使用砂浆粉刷收光。 室外部分 ： 经验借鉴与计划 值得借鉴的工程管理经验总结： v协作管理： 工程管理不仅仅是工程部门一个部门的事，这需要开发、设计、营销、成本、 财务等部门协同配合，管理要前置，加强事前控制。 v“择优”管理： 选择一个好的总包单位，意味着项目成功了一半。选择优秀的施工总承包单位 ，特别是项目经理的选择非常关键。建议在选择总包单位时除了要考察单位， 更要考察其单位选派的项目经理。不能仅是挂名的项目经理，必须选择有丰富 的施工经验、良好的沟通能力、超强的执行能力的能到岗的项目经理。 v“借力”管理： 常州世茂一期开发量达到30多万方，工程管理人员仅配置4人。其成功经验是： 一是在于如何能调动好总包等各施工单位的积极性和主动性；二是充分调动监 理单位协助管理，将压力传递到监理单位，