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1、1 GB GB 50500-2008 新建设工程工程量清单计价规范 解读与应用实务 XXXX建设有限公司市场开发部 200X.3 中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 2 GB GB 50500-2008中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 第一部分 新规范出台的形势与背景 第二部分 新规范修编的思想与原则 第三部分 新规范的基本内容和亮点 第四部分 新规范的应用与操作解读 新建设工程工程量清单计价规范 解读与应用操作 讲座内容 3 GB GB 50500-2008中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 第一部分 新规范出台的形势与背景 一、原旧规范存在的问题 二OO三年
2、七月一日实施的建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2003），是中国建筑业改革的一项重大举措，是工程造价行业发 展的里程碑，它是第一次以国家标准的形式来推行。不仅为整个行业与国 际接轨铺平了道路，也为建立市场形成工程造价机制、规范工程造价计价 行为发挥了一定的作用。然而由于各方面准备不足，实施五年来原计价 规范遇到了许多困难，也暴露出了以下不少问题(8个方面)，这些问题 已经严重地影响到了建筑市场的秩序和建筑业的健康发展，已经到了非解 决不可的地步。 （一）从宏观角度，计价规范实行所需配套条件方面存在的问题 （二）从微观角度，计价规范本身存在的问题 4 GB GB 50500-200
3、8中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 （一）从宏观角度，计价规范实行所需配套条件方面存在的问题（8个方面） 配套条件包含的内容 配套环境 企业定额 工程造价咨询业 工程造价信息管理 工程造价从业人员 配套制度 招投标制度 合同文本 工程担保制度 工程监理制度 承发包模式 清单计价机制的实现 5 GB GB 50500-2008中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 第一部分 新规范出台的形势与背景 1.缺乏与工程量清单计价相配套的招投标制度 （1）现行评标定标办法与之不相适应。现行的招投标法规定的经评审的低价中标法由于缺乏 对合理低价及低于成本价的科学的评判依据，在一些地区实际
4、操作中，常被演绎为“绝对最低价中标” 。这样一方面使施工企业在“僧多粥少”的甲方市场形势下，被动地去接受低于成本价的不公平合同条 款。另一方面不能有效杜绝串标、围标或抬高中标价的违法行为。同时低价中标法可能会使个别企业 以低于成本价恶意竞标再在施工过程中想尽一切办法增加设计变更获得补偿，更有甚者通过偷工减料 、层层转包等不法行为来赚取利润。这在很大程度上制约了计价规范的实施。 （2）评标专家素质没有明显提高，串通投标和围标等现象依然突出。实施清单计价招标后，投标 报价难度的增加及评标方法的不适宜使施工企业产生投机动机，客观加大了评标专家寻租的可能。 2.缺乏与工程量清单计价相配套的合同文本。要
5、实行工程量清单计价，必须制定与之相适合的合 同条款，来约定业主、承包商、监理工程师等各方权力义务，规范工程建设中各方的行为。特别是对 工程变更，合同外新增工程的确认、处理原则、处理程序、计价原则、支付等都要有明确的规定。对 合同清单的工程项目在什么情况下允许调整单价都要有明确规定；对施工中发生的索赔事件如何处理 、风险分配约定等也要有规定，使合同在履行、管理时有据可依，减少纠纷发生。可是（1）我国多 年来一直采用总价合同，没有现成的适合于清单计价的合同范本。（2）按照规范计算的工程量 是否构成合同的内容未明确,这将为中标后 “重新核算工程量”达开了缺口,难以保障发包人利益。 6 GB GB 5
6、0500-2008中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 第一部分 新规范出台的形势与背景 3.工程担保制度、监理制度的不配套。工程量清单计价的顺利实行，还要有完善的市场约束 机制。国外建筑市场除了依靠法律和道德约束外，还有许多约束承包商行为的机制，如工程担保 制度、监理制度等。而在我国，建筑市场体制还不太完善，市场约束机制尚不健全。 4.新计价规范与承发包模式改革的不配套。（）不利于推行更具创新的EPC (设计-采 购-建造) 等集成承发包模式。以EPC为例,它是以全过程管理为目标的,由于规范是针对C (建 造)而并未兼顾E (设计)和P (采购)，现有的规范是以牺牲全过程操作的便利而
7、迁就跨行业需 要为代价的。另外实行工程量清单计价应采用单价合同，而若采用集成承发包模式，易采用总价 合同。（）不适宜于建筑行业分包体制的运作。原计价规范与总包/指定分包模式,以及议 标/采购/竞标模式未能得到良好结合,不利于分包体制在合同约定下的运作。 5.缺乏与工程量清单报价相配套的企业定额。由于清单规范中的报价是以投标企业企业定额 为基础的,而目前的实际情况却是很少有施工单位拥有自己的企业定额，清单组价缺少依据。这给 各企业报价造成很大的不便。投标企业为了被迫执行清单规范只能将地区预算定额作为自己企业 定额,从而形成了外表象清单计价法,而实质仍然是定额法的怪现状。 6.工程造价咨询机构方面
8、存在的问题。由于我国工程造价咨询业刚刚起步，工程造价咨询机 构技术力量和管理水平良莠不齐，编制的工程清单文件欠规范，甚至存在一些不具备工程量清单 编制能力、机械套用固定格式文件、一人支撑一个公司的中介机构，对于清单计价规范的实施造 成一定的影响。 7 GB GB 50500-2008中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 第一部分 新规范出台的形势与背景 7.与清单计价规范相适应的造价信息管理方式落后。推行工程量清单计价模式使得工程造价 信息服务尤为重要,但工程造价信息管理方面存在很多问题： （1）当前造价管理机构在信息服务上虽然做了大量工作,但由于市场体制尚不健全,不正当竞 争的现象普
9、遍存在,价值规律“失灵”现象时有发生。 （2）由于缺少激励生产供应商、社会信息员等积极提供真实价格信息的机制, 在提供建材和 设备价格信息的过程中往往进行了一些“过滤”或处理而导致价格失真。 （3）目前,大部分地区采用刊物而很少采用网络渠道发布造价信息,这种方式由于时间的限制 而跟不上日新月异的市场形势, 使得造价管理部门在人、材、机价格信息的采集、发布以及造价 指数的分析发布方面可能造成失真、滞后，而这恰恰是清单计价最不愿看到的。 8.工程造价从业人员素质还需提高。 （1）专业技能素质有待提高。推行工程量清单计价后，工程量的计算规则与以前截然不同， 它是按照“工程实体”与“非工程实体”相分离
10、的原则制定的。这就要求造价员不但要熟悉工程图纸 、施工工艺，还要对企业的人力资源、物资资源以及劳动力水平有所掌握，这对目前许多的造价 员来说是办不到的。就目前的情况来看，造价人员对综合单价中的人工费、材料费及机械费还没 有能力去自己编制，大都是采用社会平均水平的定额。而对于管理费、利润及风险在大多数企业 又不是造价人员的权力范围。 （2）职业道德素质有待提高。由于清单本身不具备竞争性,所以很多人员放松了编制过程中的 责任心,从而导致编制项目的不准确。 8 GB GB 50500-2008中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 第一部分 新规范出台的形势与背景 （二）从微观角度，计价规范本
11、身存在的问题（8个方面） 原规范本身先天不足，主要表现在原规范规定存在过于笼统、门类不全、操作性不 强等以下许多缺陷，阻碍了工程量清单计价模式的推行。 1.原规范的统一格式需要改进,以明确分部分项工程项目的特征。原规范对分部分项 工程量清单中的项目特征描述规定不明确，往往使招标人提供的工程量清单对项目特征描述不具 体，特征不清、界限不明，使投标人无法准确理解工程量清单项目的构成要素，导致评标时难以 合理地评定中标价；结算时发、承包双方引起争议，影响工程量清单计价的实施。 2.原规范使用范围局限，缺少对合同价款管理内容的说明。原规范仅侧重于工程招 投标阶段计价环节中应用清单计价模式时的相关规定，
12、但对于传统定额计价模式和工程招投标后 后续合同履行阶段的工程计量与价款支付、工程变更与现场签证、工程价款调整与工程索赔、工 程结算以及工程造价纠纷处理等环节缺乏相应的规定，由此出现某些地方招标阶段用清单方法计 价，施工及竣工阶段用定额方法结算的怪现象。同时原规范中对实行工程量清单计价的风险 分担、价格风险因素调整、工程量清单项目价款与结算支付条件等没有明确的界定,这最终导致造 价纠纷扯皮不断，市场秩序乱上添乱的混乱局面。 3.原规范不能完全适应各地、各行业的计价要求。原规范的出台没能考虑我国各个 省市的地域特性和各个行业惯例，没能给其留下一定的豁口和余地，于是基层为了“贯彻实施” 规范，出现各
13、地区、各行业自己版本的土规范，使原规范的统一性和强制性与地区行 业的特殊性严重脱节，反而影响了国家规范的权威性。 9 GB GB 50500-2008中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 第一部分 新规范出台的形势与背景 4.原规范的适用阶段不明确。原规范总则第1.0.3规定:“全部使用国有资金或国有资 金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。”但这一条文并未说明国有投资项目应在基本建设程 序的什么阶段执行规范。这样就带来一个严重的问题:初步设计概算的编制要不要执行规范 ,不执行就等于违反了规范中规定的强制性条文;若要执行规范,却因为设计只达到初步 设计深度,许多措施项目、零星工程根本
14、无法计量。虽然按规范总则第1.0.2条规定:本规范适 用于建设工程工程量清单计价活动。但由于第1.0.3条是强制性条文,因此从其法律地位上讲,远比 1.0.2条效力要高。相对于1.0.3条,其他条文和解释明显形同虚设。 5.原规范对于清单计价时的风险划分不清，使承发包双方责任不明。原规范规定综 合单价包括完成工程量清单中的一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费 、利润和风险费用。实际工作中，综合单价经常被认为是绝对固定单价，包括了一切风险，工程 结算时均不作调整。所以低价中标且没有考虑风险费用的工程，当遇到不可预见的不利事件时就 对工程实施相当不利。近几年来，建筑材料价格涨跌
15、幅度较大，如钢筋、沥青涨价翻倍，如果不 考虑风险费用或者在合同中没有约定风险范围，施工单位是很难抵挡如此大的风险，导致工程中 途停工，甚至偷工减料出现质量隐患，最终使工程无法顺利实施。 10 GB GB 50500-2008中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 第一部分 新规范出台的形势与背景 6.原规范中工程量清单编制责任不清,落实不到位。原规范明确表述招标人应对工程 量清单编制负责，但往往在实际操作中，招标方在招标文件中规定招标人提供工程量清单仅供参 考，要求投标人重新核实工程量。这样招标人就把工程量清单编制的责任和风险又全部推给了投 标人，如果施工企业不能及时摆脱清单责任，业主就
16、可以随时以投标人报价里包含了所有工程量 风险为由来打压施工企业，施工企业将不得不额外承担不应由自己承担的工程量风险。 7.工程定额测定费不应计取。工程定额测定费是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的 定额测定费。实行工程量清单后，量价分开，消耗定额可由造价管理部门编制，也可以由社会中 介组织编制。编制费可以通过谁使用谁付费的原则通过市场自主调节。施工企业应根据企业定额 自主报价，无需再摊销工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 8.对于工程承包范围内包含若干单位工程时的报价方式未做出清晰的规定。例如:建筑工程与 装饰装修工程共同招标时,其脚手架费用、垂直运输费用应如何计算没有明确,其脚手架费用是否 可以简单的将建筑工程的脚手架与装饰装修工程的脚
