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1、精装修调查 精装修好处： 项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。 集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采 购价格进货，减低成本价格。 通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品 质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社 区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。 根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房 市场研究表明，元装修 卫浴品牌，首选科勒，其次，伊 柰第三。国产科勒最多出现在装修标准在 元/平米的楼盘中，装修标准在 元/平米的楼盘几乎被国产 、科勒平分天下。奢华的进口卫浴产 品只出现在装修标准在元/平米 以上楼盘。 西门子品牌占据了装修标准在
2、元/平米左右的主要楼盘，林 内品牌仍是装修标准元/ 平米楼盘的最先选择，伊莱克斯正 在进入瓜分此市场。 精装修客户调查分析 装修房屋关注的因素排序 第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素第六因素 环保问题装修质量开发商声誉材质品牌装修风格- 客厅卫生间厨房卧室餐厅阳台 地板橱具入户门灯具开关面板分户门 客户装修关注因素排序 来源：万科曾经做了一次精装修客户群调查分析（面对48位业主） 厨房装修关注因素排序 第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素第六因素第七因素 厨房门面开放式 磨砂玻璃拉 门 透明玻璃拉 门 木门 橱柜门把 手 内嵌式条形把手圆形把手 橱柜台面 浅色人造 石 深色人造石钢化
3、玻璃 水槽双槽单槽 橱柜品牌海尔LG西门子方太帅康松下老板 油烟机品 牌 海尔方太LG帅康西门子松下老板 打火灶品 牌 海尔LG方太帅康西门子松下老板 厨房墙面瓷砖大理石涂料 厨房地面瓷砖大理石 客户对厨房的装修需求 结论：客户对厨房的需求倾向舒适和干净。 卫生间装修关注因素排序 第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素 洗手盆款式台上盆台下盆 立柱式洗手 盆 卫生间储 物柜 吊柜+落地 柜 吊柜 手盆下落地 柜 镜后柜 洁具品牌TOTO科勒美标箭牌乐家 热水器品牌海尔西门子史密斯林内能率 卫生间附属间卫浴挂件清洗盆烘干机 卫生间墙 面瓷砖大理石涂料 厨房地面瓷砖大理石 客户对卫生间的装修需求
4、 结论：客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。 其他区域装修关注因素排序 第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素 玄关大理石地板地砖 客厅墙 面涂料+ 局部壁纸全部壁纸涂料 卧室墙面涂料+ 局部壁纸全部壁纸涂料 阳台墙面瓷砖大理石涂料 客厅地面实木复合地板实木地板复合地板瓷砖大理石 卧室地面实木地板实木复合地板复合地板地板格 瓷砖墙 /地面环保质量品牌风格 涂料墙面环保质量品牌风格 地板地面环保质量品牌风格 其他区域装修需求 结论：环保是其他区域装修的主要考虑因素。 龙湖（视觉派）：精装房就应该“豪华”，用豪装的标准打造精装房，细节才能决定成败。 万科（一体派）：“一体化”装修理念，彻底贯
5、彻“全面家居解决方案” 蓝光（智能派）：未来豪宅应具备多元、私密和科技特征， “3+2”体系打造与众不同的精 装豪宅。 华润（奢适派）：既奢华又适用的精装理念，“增值服务计划”打造你的家 万科和华润的精装房打造已经自成一派，并且在多个城市进入了实际应用，口碑自然非常良好。 蓝光在精装房的打造上开始逐步进入规模和制度化，和其他三个开发商相比，在打造效果上还有一定的 差距。 龙湖主要是注重细节的打造，龙湖的产品总能在最易被忽略的地方，让住户感受到开发商的极致用心。 大到卧室、客厅、厨卫，小到壁纸、开关的选择上，龙湖都能做到精益求精。 成都精装代表性开发商对比 项目名称客厅卧室阳台厨房系统卫浴系统装
6、修报价备注 金色领域 马可波 罗砖、 涂料墙 面 入户鞋 柜 强化木地板地面 ， 涂料内墙、 双控电源开关 紧急按钮 生活阳 台配置 晾衣架 西蒙开关 品牌厨柜 方太家用电器 摩恩 科勒 奥普 铝塑扣板顶 棚 按户型不同，分 三个类别。 分别为 、 弗莱明戈 、格调 东鹏瓷 砖、 涂料墙 面 强化木地板地面 ， 涂料内墙、 双控电源开关 千川木门 生活阳 台配置 晾衣架 倍特 方太家用电器 奥普 铝塑扣板顶 棚 元/平 米 万景峰 品牌砖 、 涂料墙 面 强化木地板地面 ， 涂料内墙、 紧急按钮 林内、伊莱克 斯、弗兰卡、 品牌橱柜 美标 铝塑扣板顶 棚 元/平 米 恒大城 品牌砖 、 涂料墙
7、 面 强化木地板地面 ， 涂料内墙、 高级实木门 摩恩洗菜盆、 龙头 品牌橱柜 摩恩 科勒（部分 批次用的 ） 元/平 米 浴霸自理、卫生 间、厨房顶棚 为高级硅酸钙 板 成都精装房交房标准参考 恒大城、珠江国际项目厨房、卫生间顶棚采用的高级硅酸钙板，直观感觉存在一些后期维护问题。（造价低、材料本身防水 防火，但普通购房者无法认知） 金色领域、龙湖项目在生活阳台安装升降晾衣架，减少客户装修工作。卧室双控电源开关增加了生活的便捷性。 万景峰、龙湖提高门洞高度。 分期开发物业，每期配置品牌有一定变化，基本为同质、同等品牌。 恒大城、珠江国际、金色领域卫生间淋浴区地面做防滑处理。 成都精装房情况 项
8、目名称销售均价（元/平米） 装修报价（元/平米） 销售速度备注 金色领域 、 开盘一周销售 %以上 首次开盘推出套。 弗莱明戈、格 调 6000 之前物业月销售速度 套 万景峰月均销售套特惠房源实得单价 元/平米（清水） 恒大城1、月均销售套特惠房源元/平 米 御景湾月均销售套精装房推出套 成都精装房报价参考 目前成都品牌开发商精装房项目，多数集中在元/平米。 有关设计的建议 v中性化设计，普遍轻装修，重装饰 v避免设计错误，细节考虑必须周到 v现场施工难度一般都不高 v因批量采购谈判力强，材料档次普遍高 v增加人性化设置 附件 v恒大城交房精装房交房标准(1500元/平米) v恒大城交房精装
9、房交房标准(3000元/平米) v万景峰交房精装房交房标准 v珠江国际交房精装房交房标准 v弗莱明弋格调交房精装房交房标准 v金色领域交房精装房交房标准 v 小高层“豪级”（5-22，37-46栋价值约1500元/平米） v 一、住宅室内装修 v 门： v 入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级门锁。 v 厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。 v 阳台门：高级铝合金门。 v 窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。 v 客厅、餐厅： v 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 v 地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围波打线。 v 墙身：
10、“多乐士”高级乳胶漆。 v 过道： v 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 v 地面：天然石材拼花。 v 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。 v 主人房（主卧室）、卧室、书房： v 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 v 地面：豪华复合实木地板。 v 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。 v 厨房： v 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。 v 地面：“亚细亚”高级防滑地砖。 v 墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。 v 橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（ 摩恩）洗菜盆及龙头。 恒大城交房精装房1500元/平米交房标准 v 卫生间： v 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳
11、胶漆。 v 地面：“亚细亚”高级防滑砖。 v 墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。 v 洁具：选用“TOTO”名牌洁具。 v 龙头：选用“MOEN”（ 摩恩）名牌龙头。 v 阳台： v 天花：“多乐士”高级乳胶漆。 v 地面：“嘉俊”高级防滑地砖。 v 墙身：同建筑外墙材料。 v 二、住宅配套设施： v 1、电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通) v 2、电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通） v 3、宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通） v 4、供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMO
12、N” (西蒙) 高级开关、插座面板。 v 5、给排水：每户设独立水表，水管暗装。 v 6、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。设燃气泄露报警装置。 v 7、安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个， 主卧设紧急按钮一个。 v 灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。 v 厨房配送电器：“美的”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉。 v 卫生间配送五金件：“华亿达” “雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。 序 号 工程项目 主材费（元 /M2） 人工、机械及辅材 费（元/M2） 管理、措施费
13、（元/M2） 装修面积造价指 标（元/M2） 一天花 轻钢龙 骨石膏板天花、石膏线、天花 扇灰乳胶漆（多乐士）等 26.40 28.33 10.95 65.68 二地面 600*600mm米黄色抛光砖、浅啡网石、 深啡网石组合地花、800*800抛光砖（ 嘉俊）、地面297297防滑砖（嘉俊 （ BP3005）、300*300防滑砖（亚细亚 ） 、复合实木地板（大自然）等 240.00 77.00 63.40 380.40 三墙面 300600mm墙面砖(亚细亚 Q63002)、 600*600mm米黄色抛光砖 (嘉俊 S26003) 、墙纸 （欧雅）、墙面石材、线条、 墙面乳胶漆、订做门及五
14、金（奥珀） 等 432.00 83.60 103.12 618.72 四厨卫用品 订做橱柜（雅科波罗）、洁具（ TOTO）、龙头 花洒（摩恩）、小五金 （华亿 达）等 210.00 74.80 59.96 344.76 五照明用电部分 开关插座（松下）、灯具（迪宝、欧普 ）等 75.60 7.70 16.66 99.96 小计1509.52 小高层（平层）室内装修工程平方包干单价分析表 v“超豪级”（23-36栋价值约3000元/平方米）的装修标准 v一、住宅室内装修 v门： v入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级入户门锁。 v厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”
15、(奥珀)高级门锁及五金件。 v出阳台门：高级铝合金门。 v窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。 v客厅、餐厅： v天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 v地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围天然石材波打线。 v墙身：“多乐士”高级乳胶漆, 局部造型贴高级墙纸。 v过道： v天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 v地面：天然石材拼花。 v墙身：“多乐士”高级乳胶漆。 v主人房（主卧室）、卧室、书房： v天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 v地面：豪华复合实木地板。 v墙身：“多乐士”高级乳胶漆, 主卧室局部造型内帖高级墙纸。 v家具：配送衣帽间衣柜或主卧室衣柜（具体以户型图为准）。 v厨房： v天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。 v地面：天然石拼花。 v墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。 v橱柜：高级实木面板组合橱柜，配“MOEN”（ 摩恩）洗菜盆及龙头。 恒大城交房精装房3000元/平米交房标准 v 卫生间： v 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。 v 地面：天然石拼花。 v 墙身：天然石到天花，配精美角线。 v 洁具：选用“TOTO”名牌洁具。 v
