创新公寓产品研究.

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1、创新公寓产品研究 极小公寓的创新研究 创新公寓产品研究 标准层户型的创新研究 消费者开发商 极小户型 双赢 买得起房 卖得动房 工作 我的小天地 卧室 睡觉 客 厅 学习 吃饭 BATHROOM ENTERTAINMENT STUDY BEDROOM WORK 厨房 SLEEPING 休闲 卫生 间 工作 室 储藏间 餐厅 功能空间 生活需求 洗 浴 KITCHEN SLEEPING EATING 既然是住房，那么再小都得满足使用需求，即麻雀虽小五脏俱 全。 什么是极小户型 ？ 那么我们怎么做到麻雀虽小五脏俱全： l 动静分区，内部空间可变共享化： 动静分区：面积虽小，通过分层或者建筑家具化的

2、功能转换，使动静空间得到分区；动区： 厨房、卫生间、起居，静区：卧室、书房。 内部空间共享化：内部空间可变通过建筑家具化实现，使起居、卧室、书房各功能分时共 享。 建筑家具化：即可变家具，家具设计细致化，定制化，人性化，做到灵活空间与可变设计， 实现空间再造。 l 内部功能细化，外部功能共享化： 细化功能，合理配比：把户内的功能细化，分别给出特定空间，在小户型中能够提高总的利 用率，利用边角空间、增加储藏面积，各功能空间面宽减小，各功能空间进深减小。 外部共享：室内面积小，基本能满足个人需求。当需求扩大到多人或者群体时，可以到户外 ，楼内共享甚至和城市共享。 l 新材料新设备新技术的应用： 新

3、材料新系统新设备：低风换气干燥系统、自动控制的热水供应系统、易干防滑易清洗的地 面材料，六小时保持温度的浴缸等新材料新设备新技术。 智能化系统：云计算的植入，远程遥控室内温度，家电运行等，智能化是一种趋势。 万科超小户型公寓 特点 l设计理念是在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区 公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受： l麻雀虽小、五脏俱全：极小户型功能齐全，客厅、卧室、厨房和卫生间应有尽有。 l分层：通过加高层高，改造成两层，户型有了动静分区，同时面积赠送50%+，溢价空 间更高。 l内部空间共享化：为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除

4、各种空间 之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果。 l建筑家具化：一个是可变，转换功能空间；一个是极致家具化，增加储藏收纳空间 “时光”小户型创新：功能空间齐全 建筑面积仅为18，做到五脏齐全，最大的亮点在于对收纳空间的极致利用: 客卧一体 衣柜 厨房 独立卫生间 微型阳台 极致空间：为了解决缺 乏阳台无法晾衣的问题 ，在飘窗一侧预留了一 排晾衣架。 极致收纳：将飘窗下 方做成可以储存的柜 子，即可以坐人，又 能收纳。 极致收纳：充分利用卫生 间墙壁的上方空间，做成 柜子、隔板置物放置洗浴 用品。 极致空间：在厨房 的灶台下方预留出 洗衣机位置。 极致收纳：在厨房和 客厅之间挤出一个衣

5、柜空间。 18“时光”户型案例分析-广州北部万科城 空间布局紧凑、功能齐全:不但囊括五大功能，还有看书、学习的功能。 极致空间：入口厨房设 计成开放式，腾出了书 桌的空间 极致收纳：书桌空间 极致收纳：增加储 藏空间。 极致空间： 1.5m大飘 窗，保证采光，增加晾 晒衣服区域。 极致收纳：省出衣柜空间 极致收纳：增加储 藏空间。 18“时光”户型案例分析-广州北部万科城 床宽约1.2米 开放式厨房，紧贴过道 衣服鞋帽 分类收纳 飘窗下方柜子可打开 灶台下方预留出洗衣机的位置 充分利用卫生间墙壁上的柜子 飘窗一侧设有衣服挂钩充分利用空间，床一侧设有书架卫生间收纳过道约1米飘窗约1.5米 18极

6、小公寓户型案例分析-北京万科金域华府极小空间 l建筑家具化：户型面宽只有2.8米，但是通过两套互相 嵌入式的家具处理，使得面宽资源得到极大的利用。 l通过可变家具的设计，在极小空间内满足各种基本生活 要求，空间利用的到最大化。 l2.8mX5.3m家居，套内面积14.8，建筑面积19.7 l共享空间：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗 衣、收纳储藏、烹饪就餐。 l极致收纳：空间利用到了极限。 18极小公寓户型案例分析-西安万科城 鞋柜 小家电 极致收纳：卫生间储藏 极致空间：小家电放置 极致收纳：入口玄关 18极小公寓户型案例分析-西安万科城 极致收纳：电视墙搁板放置物品 沙发床，可变家具

7、衣柜 极致收纳：衣柜 可变家具：沙发床 18极小公寓户型案例分析-北京万科金域华府极小空间 l2.1mX5.3m跃层家居 l套内面积11.1，建筑面积14.8 l功能满足：睡觉休息、起居会客、 办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏。 l分层：通过加高层高，改造成两层 ，户型有了动静分区，同时面积赠 送50%+，溢价空间更高。 静区 动区 极致空间：梯下空间设置卫生间 功能细化：浴室与洗漱空间分 开，方便同时使用 储藏空间 储藏空间 “米公寓”小户型创新：精装修设计 建筑面积仅为25一室一厅一卫。功能齐全，在最大的面 积范围内，将客厅、卧室和书房三个功能区合二为一，并且利 用微型阳台这个飘窗设计，延展了

8、客卧的空间。 极致收纳：玄关处设置 多层鞋柜，以及不封顶 专用衣柜。 可变家具：床设计成可折 叠式，平时可以隐藏起来 作为装饰墙。 极致收纳：床头处的搁板 设计留出很多收纳空间。 可变家具：带滑轮的可 移动书桌，可拉至客厅 成为餐桌。 小户型创新：功能空间齐全 可移动书桌，上部设置吊橱入口储藏，上部不封顶可放自行车 飘窗下部设置储藏，左边设置晾衣架 放下床，是为卧室 收起床，有更大的活动空间，还可以有搁板置物 25极小公寓户型案例分析-北京万科金域华府极小空间 l套内面积：20.3 l建筑面积：27（按75%得房率） l功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫 浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。

9、建筑家具化：通过两套互相嵌入式的家 具处理，使得面宽资源得到极大的利用 可变家具：床设计成可折 叠式，平时可以隐藏起来 作为装饰墙。 日本小型公寓 特点 l室内功能细化：整体设计紧凑，公共空间容纳户内功能，室内功能细化，布局集约， 空间使用率高。 l极致收纳：利用边角空间，增加储藏面积。 l建筑家具化：室内装修灵活有特色，家具建筑化做到极致。 l先进材料、先进技术、先进设备：通过这些手段，居住舒适度提高。 空间布局的典型方式 l小而全，小而精； l把每一个空间细化，分别设计 不同的功能空间； l利用边角空间，增加储藏面积 ； l建筑设计的流程不是直进式， 而是层层深化。 公共走道 入户灰空间

10、卧室 储物，收纳空间 洗浴空间 厨房 多功能和室 起居室 阳台 空间布局的典型方式 卫生间 盥洗室 浴室 功 能 细 化 的 极 致 体 现 储藏空间 储藏空间 储藏空间 储藏空间 储藏空间 两米宽公寓 建筑师采用了2*16米的网格，房间变成单面走廊般，浴室 和卧室位于端头，利用弯曲的房间形状保护隐私，而非用墙。 三层楼，每层两个单元，单元的宽度都是2米。 产生了非常薄但是舒适 的庭院 房间都有利于通风 的双向采光开窗 房间房间 两米宽公寓考虑结合“商墅” 功能用房 功能用房 交通空间 商业 办公 居住 居家收纳系统专篇 玄关柜尺寸10003002300 衣柜尺寸22006002650 种类

11、数量 过季被子 4床 旅行箱 1件 提包搁置区 3个 零碎杂物、贵重物品（抽屉） 若干 毛巾收纳 30件 内衣、袜子 若干 叠衣区毛衣、秋衣 60件 男女风衣、大衣、连衣裙 10件 男女短外套、半长衣、裤 80件 镜柜洁柜 橱柜 区位物品 数量 冰箱上吊柜不常用的干货若干 吊柜上格不常用的干货若干 吊柜下格常用豆类、面类若干 吊柜上格常用的碗50个 吊柜下格常用碗50个 吊柜下格常用调料若干 灶台左墙面勺铲挂钩 4个 灶台台面刀具架、微波炉1组 灶台左下柜调味拉篮、菜板5大 12小瓶 灶台下抽屉一层刀叉筷、保险 膜 12套 二层常用碗盘30件 三层，放锅4件 转角地柜放高压锅、水壶、 电饭煲

12、6件 水槽下柜抹布、洗手液、汤 罐 若干 消费者开发商 极小户型 双赢 买得起房 卖得动房 极致双赢 面积价值充分挖掘 超小型公寓面积分析 超小型公寓“价值利用”方式总结 l隐藏式衣橱：在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米，利用“低于2.2米层 高不计入建筑面积”的规定。 l公寓按标准为3.6m5.0m，面积为18。设置隐蔽试衣橱之后面积为20.16，增加2.16。 l空调机位改生活阳台：位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应和 与其相连的建筑空间一体计算建筑面积。位于结构外的花池、空调机位进深不得超过 0.6米。 l公寓按标准为3.6m5.0m，面积为18。设置空调

13、机位之后面积为20.16，增加2.16。 超小型公寓“价值利用”方式总结 l交错阳台：一栋房屋的上、下层阳台（穿透型阳台除外）水平投影线不完全重叠时， 当重叠部分的长度大于0.60米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的 长度不大于0.60米时，该阳台不计算建筑面积。 l公寓按标准为3.6m5.0m，面积为18。设置交错阳台之后面积为21.15，增加3.15。 超小型公寓“价值利用”方式总结 l调整层高增加层数：层高为4.5m的公寓，将两层分为四层，层高分别为2.3m、2.1m、 2.3m、2.1m，其中层高为2.1m的楼层不计算建筑面积。 l公寓按标准为3.6m5.0m4.5m（

14、高），两层面积为36。调整层高增加层数之后面积为60，平 均每层增加12。 超小型公寓“价值利用”方式总结 l注意：贯穿建筑主体的穿透型阳台，当阳台水平投影面积大于12.0平方米时，视为架空 ，无论层高如何，阳台计算全部建筑面积；当阳台水平投影面积小于等于12.0平方米时 ，无论上盖高度如何，阳台计算一半建筑面积。 l注意：走廊分为内走廊和外走廊。当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时 ，该走廊视为外走廊；当走廊为以下四种情况时视为内走廊： a) 沿走廊延伸方向两侧均封闭； b) 一条走廊仅局部一侧或两侧开敞，其余部分两侧均封闭; c) 走廊虽有一侧开敞，但该侧外部接有另一进深大于0.60米的有盖建筑空间； d) 走廊外侧无建筑空间，但相邻的上、下层楼板均超出走廊，使走廊完全凹陷于结构之 内。 l注意：对无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于12.0平方米的凹阳台，当其对外开 敞面宽度（阳台宽度）小于等于2.0米时，其凹入进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的 垂直距离）不应超过2.0米；当对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，其凹入进 深不应超过2.40米；当对外开敞面宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超过2.8米，否则， 阳台进深超过允许值的内侧部分，无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑 面积。 超小型公寓“价值利用”方式总结