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1、EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 規劃地块图 地块发展概要 本案位蚌埠市淮上區，南至淮上大道，緊鄰淮河，北至雙墩路，東西兩側分別為蚌埠兩主幹道 延安路和解放路。本案打造一個增強城市影響力並輻射皖北地區的HOPSCA式現代國際城市綜 合體，包涵新型國際商業及智慧化生活綜合體，配套國際化商業圈、商業物業，高檔智慧社區 服務，讓消費族群在享受國際化購物環境，高檔生活環境的同時，充分體現全方位立體化的國 際化平臺。專案將商業、居住、辦公、文娛、休閒、觀光整合為現代城市綜合體，旨在進行合 理
2、規劃與優化佈局。 開發建設專案共計六塊區域地塊，開發總畝數為726畝，總建築面積110-120萬平米左右。其 中商業綜合體占地150畝，暫定容積率約為2.2-2.5，生活綜合體占地576畝，暫定容積率約為 2.3-2.5。計畫分二-三期開發，開發週期暫定為三-四年時間。 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 規劃地块图 地块分割图 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 A地塊 D-2地塊 D-1地塊 C-2地塊 B-2地塊 B-1地塊 C-1地塊 编号 面 积 (亩) A 159.14 B-1 43.46 B-2 86.93 C-1 39.
3、82 C-2 79.64 D-1 38.41 D-2 76.82 E 100.37 F63.46 G1+G2 37.70 合计：725.75 亩 E地塊 F地塊 G-1地塊 G-2地塊 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 基于开发特性，本项目以下列目标为总体规划指导 现实的目标体系则是以总体规划为前提。 项目立项的实际意义是为周边经济发展及形象提升贡献力量。 项目目标(Target) 目标目标1 1 可持续性可持续性 准确的市场定位、合理的业态组合，确保本项目后期 经营良好，为地区经济持续发展贡献力量。 目目标标2 2 品牌与形象品牌与形象 充分发挥项目形
4、象优势，加大淮上区在蚌埠甚于皖北 的城市形象及商业、投资吸引力。 目标目标3 3 经济效益经济效益 通过项目的建成完善蚌埠地区产业布局，提升城市经 济综合发展竞争力。 目标目标4 4 社会效益社会效益 借助本项目的成功开发，减缓社会就业压力，拉动居 民消费，变潜在消费力为实际消费行为，扩大内需， 拉动经济增长，加强社会稳定。另外对于蚌埠的旧城 改造会起到促进作用。 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 区域定位 基于淮上区在蚌埠的区域位置 以及皖北在周边市区的位置。 功能定位上除了带动蚌埠其 他地区的发展和消费外还应该吸引 周边地区，如凤阳、怀远、固镇等 城
5、市消费者群體。 而直线为20公里，行车约半 小时可达的蚌埠市中心区自然形成 旅游协作区，具有建立旅遊中心消 費區可行性。 点 本项目 片 淮上区 地区 蚌埠市 区域 淮上、蚌山、龙子湖、禹会等 周边 凤阳、怀远、固镇等 项目定位 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 总体规划 会议聚会 CONVENTION 购物休闲 SHOPPING MALL 办公 OFFICE 商住 -SOHO APARTMENT 公园-停车 PARKING 酒店 HOTEL 高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射
6、型 區域升值价值 1 23 4 5 6 7 8 9 HOPSCA 项目定位 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 整体定位 星級酒店 智能办公 会议聚会 遊樂廣場 商務公寓 购物休闲 玩 品 览 逛 养 艺 悠 购 太平洋 国际广场 本项目将打造为“具有国际水准，集旅游、娱乐、购物、休闲为主导，涵盖餐饮、 酒店、文化、商務等多种功能”的综合性商业区，建造一个蚌埠-中心城，乃至安徽最具特色 的文化旅游商业中心。 项目定位 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 作為一座城中城，六本木山占地約12公頃，總建面78萬平米，是一座具
7、有吸引力的重新開發的社區；它由住宅、寫 字樓、五星級酒店、商業（購物中心）四大主體功能組成；穿插其間的是公共廣場、森美術館、影城、文化展廳等 文化休閒設施連接。 參考案例：東京六本木 六本木新城再開發構造了一個新的超大型都會複合性休閒文化商業中心的生活圈，其規劃包含了一般市民在衣、食 、住、行等各方面的需求，成為另一種新的都市生活的形態指標。六本木新城再開發計畫結合了良好的藝術設計與 開放空間規劃，將整體空間塑造得更為藝術化與人性化。 參考案例 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 參考案例：新宿商业区 新宿商业区构成一個新的大型都會複合性休閒文化商業中心的
8、生活圈，其设计引导购物大众在以广场为中心的空间 里，正合包括百货购物/剧场影院等一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成為新宿地区一種新的都市生活的 形態指標。 參考案例 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 參考案例：上海浦東金橋國際 著力打造大型城市中心MALL。項目的落成將給上海浦東 增添一抹極富現代感商業迷人風景。將購物、休閒、娛 樂、商務、觀光整合為區域商業，結合本土特徵，享受 到國際化購物環境的同時，構建全方位立體化的國際化 的商業平臺，以及由品牌營造的國際化有形與無形的空 間。 參考案例 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体
9、 December 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 打造集商业综合体-百貨品旗艦店、步行商业街、 五星級酒店、體驗館群、智慧商務大廈、餐饮街、 玩家超樂城、THEATER匯、國際商務公寓、拟投 資開發建设一個大型、時尚的城市綜合體 。 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 業態分佈建议 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 商业综合体 百貨旗艦店 步行商业街 六A智 能社区 SOHO商 務公寓 金街商铺 國際商 務公寓 金街商铺 5星综合
10、体/ 7星欧式酒店 企业会所/ 欧式酒店配套 绿地 绿地 备注：业态分布于地块E/F配置不同 方案一配置：五星综合体/企业会所 方案二配置：七星欧式酒店/住宿配套 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 方案一 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 方案一 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 东向立
11、面 西向立面 东向立面 方案一立面 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 方案二 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 方案二 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 西向立面 南向立面 西向立面 南向立面 方案二立面 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入
12、 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 百貨旗艦店 建築風格匹配城市的特點 。設立特色體驗區-魅力 男士體驗區、靚麗女士體 驗區。一站式消費體驗， 彰顯尊貴。 商业综合体 地塊A EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 名品SOHO組團 滿足外來投資客商的居住生活需求及最佳投資環境 ，提供優質、安全、便利的配套。為中高層人士提 供一個休閒、度假的居住場所。酒店花園式的居住 環境，充分展示了綠色、環保的時尚理念，每一位 入住商務公寓的客人，都將體味到賓至如歸的星級 服務。 奧特萊斯購
13、物廣場 奧特萊斯購物廣場採用星級服務、擁有並沿用“ 品牌+折扣”模式，利用交通、旅遊、運營模式 採用品牌孵化戰略，滿足不同消費者和品牌廠商 需求，實現差異化銷售模式，為廠商提供巨大商 機，也為國內OEM企業提供一個規模化、檔次 化品牌展示平臺。純正美式奧萊商業氛圍，形成 一個超大型、完備立體商業空間。 商业综合体 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 餐饮城 涵蓋国内外连锁及如俏江南 、北京烤鴨、爆肚馮等系列 基酒吧街知名特色街區。 美食娱乐嘉年华 THEATER匯 採用IMAX影院，超大的銀幕
14、尺寸、畫面和 震撼的音響效果引起區域及周邊影迷矚目。 地塊A EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 易初莲花 欧尚 AuChan 冠军 Champion 华润 CRC 易买得 好又多 乐购 百货旗舰店大型量販店组合 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 太平洋 奧特萊斯 大洋百貨 大葉高島屋 婦幼主題館 日本兒童館 新世界百货 莲卡芙 ISETAN 西武百货SEIBU 百货旗舰店主力店战略组合 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 世界美食廣場 台灣美食街 美式酒吧 越南特色餐廳 海霸王
15、海鮮餐廳 台塑牛排 江南風味餐聽 主題餐廳 俏江南 大食代 仙踪林 上海私房菜 全聚德 星期五餐厅 Fridays 上岛咖啡 KFC McDonalds 味百咖哩 餐饮城美食品牌组合 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 彙集各國標誌風情，街分別由不同群落組成，美式的現代、西班牙的熱 烈、北歐的天真、英倫的古典構成。給遊人和顧客超越時空的跨際體驗 ，帶來“每次都有不同體驗，感覺永遠都沒逛完”的消費體驗，成为区域 功能化的点睛之笔。 世界风情步行街地塊 B-1 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入 SHOPPING
16、SHOPPING MALL MALL 金街商铺 打造黃金地段，設計理念、規劃方針，為整個 區域功能完善起著補充促進的協調作用，成就 財富新亮點。 EUI SHOPPING MALL 济南西站城市综合体 地塊 C-1/D-1 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入 SHOPPINGSHOPPING MALL MALL 六 A 智能社区 智能社区以“人性化住宅社 区”為構思主題，完備的設 施功能，科學合理的功能結 構劃分為指導，運用現代高 科技產品，建造節能、便利 、舒適的居住环境，達到理 想的住宅商務目標，成就建 築界符號力作。 六 A智能社区 EUI SHOPPING MALL 济南西站城市综合体 地塊B-2 EUI SHOPPING MALL 安徽蚌埠城市综合体 December 走入走入
