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1、南京溧水区市场分析报告 2南京溧水区数据分析报告 溧水区简介 溧水区 地理区位： 溧水区东邻溧阳市，南连高淳区，西与安徽省马鞍山市博望区 毗邻，西北与江宁区交界，东北与句容市接壤，面积1067平方公 里。 行政区划： 截至2013年底，溧水区辖永阳、白马、东屏、柘塘、洪蓝、石 湫、和凤、晶桥8个建制镇。 人口结构： 2012年末，溧水区户籍人口41.88万。在总人口中，男性人口 为21.28万人，女性人口为20.59万人。常住人口41.86万人，其中城 镇人口21.85万人，城市化率52.2%。 南 京 溧水区位于南京市南部，面积1067平方公里，辖8个建制镇，户籍人口42万。近年来经济发展迅
2、猛，人均GDP逐步逼 近全市平均水平 3南京溧水区数据分析报告 高速：宁常高速，其中宁高，宁杭高速通往南京 方向，到市区约45分钟车程； 高铁：宁杭高铁设有溧水站 地铁：城际S7，计划2017年通车 宁常高 速 宁高高速 宁杭高速 禄口 机场 溧 水 S7 溧水 站 宁杭高铁 万科城 宁高高速 入口 宁杭高 速入口 S7天生 桥站 万科城位于天生桥大道 和琴音大道交界处，离 S7规划天生桥站约1.5 公里，离宁高/宁杭高 速入口约6-8公里。 2 恒大金碧 天下 宁航高速 入口 恒大金碧天下宁杭高速 与宁常高速之间；离宁 杭高速入口约4公里。 溧水区简介 1 1 2 4南京溧水区数据分析报告
3、历史土地成交情况 历年溧水区商品房性质土地成交汇总表 年份幅数（幅）占地面积（平米）建筑面积（平米）总价（万元）楼板价（元/）溢价 2009年16790710112094611816610548.74% 2010年1159265710460409407089910.92% 2011年138115301317984216840164510.16% 2012年4311470162072810268514129511.13% 2013年2814679743382933482896142719.06% 2014年481609154390802462421515970.68% 自10年以来，溧水区商品房
4、性质土地成交面积呈阶梯型上升。历年成交均有溢价出现，溢价率徘徊在0.67%-19.06% 之间。随着区域经济水平的上升，土地出让楼板价整体呈上升趋势 5南京溧水区数据分析报告 今年土地成交情况 15年重点成交的住宅性质地块汇总 土地编号土地位置土地性质土地面积（平米）建筑面积（平米）容积率楼板价（元/） NO.2015G18开发区宁溧公路以北住宅;商业（商服）304859145531750 NO.2015G17开发区机场路以北住宅;商业（商服）3820111460331750 NO.2015G16开发区机场路以北住宅;商业（商服）3927211781731750 NO.2015G15开发区19
5、号路以南、蟾山路以东住宅34146512191.52002 NO.2015G14团山西路以北、群力大道以西住宅645871162561.81550 NO.2015G13团山西路以北、群力大道以西住宅686051234901.81550 NO.2015G02永阳镇幸庄路以北住宅123218481.51845 NO.2015G01洪蓝镇平安路以南住宅;商业（商服）8514102171.21760 今年溧水区土地成交主要集中在2月与6月，其中2月成交地块多为商办性质，而6月成交地块以纯住宅居多。截止目前 ，溧水共成交16幅地块，其中纯住宅地块4幅，商住地块4幅 6南京溧水区数据分析报告 历史商品房成
6、交情况 历年溧水区商品房成交结构汇总 年份 住宅商业办公 面积（万）价格（元/）面积（万）价格（元/）面积（万）价格（元/） 2009年 65.94227 2.04772 0.12714 2010年 52.65055 3.65248 0.12836 2011年 45.15724 3.06668 0.43070 2012年 37.75640 1.411502 0.25373 2013年 78.76254 3.011788 0.14142 2014年 46.16712 10.810358 0.75119 近年来，溧水区商品房成交价格由09年的4244元/攀升至14年的7377元/，其中以13、14
7、年增幅最大，环比分别 达到10.3%和14.3%。市场常年处于供大于求的局面 7南京溧水区数据分析报告 今年商品房成交情况 今年溧水区商品房成交结构汇总 月度 住宅商业办公 面积（）价格（元/）面积（）价格（元/）面积（）价格（元/） 2015.144689 7374 2674 10157 360 4572 2015.224954 7171 4487 12280 767 4536 2015.339660 6865 3013 11161 248 4412 2015.432905 6771 5489 9499 317 6301 2015.540029 6570 5344 7232 88 4322
8、2015.633645 6705 2096 8653 0 0 今年溧水区商品房供应主要集中在1、4、6三个月，成交价格稳中有跌。住宅类产品月成交量基本保持在3万方以上， 商业类产品成交态势向好 8南京溧水区数据分析报告 历史商品住宅成交情况 历年溧水区商品住宅成交结构汇总 年份 住宅 面积（万）价格（元/） 2009年 664227 2010年 535055 2011年 455724 2012年 385640 2013年 796254 2014年 466712 09年由于楼市比较火爆，区域商品住宅成交量处于高位，之后成交量出现回落，13年利好条件刺激，成交量再次攀升 ，处于制高点，高达79万，
9、近成交均价呈现稳步上涨态势 9南京溧水区数据分析报告 今年商品住宅成交情况 今年溧水区商品住宅成交结构汇总 月度 住宅 面积（）价格（元/） 2015.144689 7374 2015.224954 7171 2015.339660 6865 2015.432905 6771 2015.540029 6570 2015.633645 6705 15年区域商品住宅供应量主要集中在1、4、6月份，月均成交量基本维持在3-4万，受整体大环境的影响，今年区域 成交均价呈现下滑趋势 10南京溧水区数据分析报告 商品房库存情况 截止2015.5.31溧水区商品房库存结构结构汇总 时间 住宅商业办公 面积分
10、段（）套数（套）去化周期（月）面积分段（）套数（套）去化周期（月）面积分段（）套数（套）去化周期（月） 截止2015.5.31 70以下312 6540以下220750以下19910 70-901814 1540-606281650-80223181 90-1202593 1660-805552680-1002 120-1441415 1780-12042938100-1502 144-160150 24120-16021072150-2004 160以上954 27 160以上19037 200以上22 单位：月 单位：月 溧水区商品房库存量连年攀升，以13年至14年区间内攀升幅度最大。虽然
11、整体去化周期由14年底的27个月回落至目前 的20个月，但是区域商品房库存量仍超警戒线 11南京溧水区数据分析报告 商品住宅库存情况 截止2015.5.31溧水区商品房库存结构结构汇总 时间 住宅 面积分段（）套数（套）去化周期（月） 截止2015.5.31 70以下312 65 70-901814 15 90-1202593 16 120-1441415 17 144-160150 24 160以上954 27 单位：月 单位：月 溧水区商品住宅存量逐年递增，14年存量破百，达116万，进入15年区域存量略有减少，截止到15年5月，存量为 89万，需19个月方能去化 12南京溧水区数据分析报
12、告 历年住宅市场销量排行 13-14年溧水商品住宅成交金额排行榜中，恒大金碧天下蝉联第一，随着区域政策利好（撤县划区）的影响，由万科开 发的万科城夺得成交金额排行宝座，恒大金碧天下退居第二 2013年成交金额排行top10 项目 名称 成交 金额 （亿元 ） 成交 面积（ ） 成交 套数（ 套） 成交 均价 (元/) 恒大金碧 天下 6.10 128277 1162 4752 金东城世 家 2.84 46365 495 6123 一品骊城1.89 30885 282 6132 卧龙湖风 情小镇 1.74 18066 169 9649 世纪天城1.30 11783 37 11015 南方新城0.
13、50 9220 69 5458 芳草名苑0.35 9922 95 3522 珍珠佳苑0.31 5409 57 5786 琴韵华庭0.30 4896 56 6104 水岸康城0.27 3949 30 6926 合计15.61 268772 2452 5807 2014年成交金额排行top10 项目 名称 成交 金额（ 亿元） 成交 面积 （ ） 成交 套数 （套 ） 成交 均价 (元/ ) 恒大 金碧天下 4.47 85750 762 5218 一品骊城1.43 13252 103 10787 金东城世 家 1.34 20265 193 6637 卧龙湖 风情小镇 1.21 19013 197
14、6374 南方新城0.74 9827 104 7561 水岸康城0.65 8842 83 7308 芳草名苑0.43 4232 19 10113 安阳花苑0.39 5380 56 7220 世纪天城0.25 5487 43 4647 琴韵华庭0.25 4194 40 6066 合计11.18 176242 1600 6314 2015年1-6月成交金额排行top10 项目 名称 成交 金额（ 亿元） 成交 面积（ ） 成交 套数（ 套） 成交 均价 (元/ ) 万科城2.98 37533 356 7941 恒大金碧天下1.14 22825 168 4983 中山首府0.74 10358 100
15、 7121 南方新城0.58 7796 88 7467 创维乐活城0.48 7895 90 6029 同城逸境家园0.35 5867 58 5960 金东城世家0.33 5374 52 6149 卧龙湖风情小 镇 0.31 3135 26 10001 水岸康城0.20 2677 22 7524 安阳花苑0.15 2149 21 7039 合计7.26 105608 981 6874 13南京溧水区数据分析报告 目前溧水以中部老城区为中心，分为四大板块，分别为中部老城区、北部片区、南部新区和外环远郊区域。城南板块和 老城区因开发较早及配套优势，价格突出其他板块。高端别墅主要分布在外环远郊风景区内
16、，价格1万-1.5万/不等 住宅项目分布情况 恒大金碧天下（均价5700元/） 卧龙湖小镇（均价14000元/） 喜之郎丽湖湾（暂无价格） 藏龙谷山庄 （暂无价格） 创维乐活城（均价6000元/） 世纪天城（均价11000元/） 华辉秦淮公馆（暂无价格） 橡树城（均价5800元/平米） 金东城世家（均价6600元/） 北宸新苑（均价6200元/） 一品郦城（均价6600元/） 亚东同城艺境（均价6300元/平米） 宏泰雅苑（均价7100元/） 爱涛天逸园（均价7200元/） 水岸新都（暂无价格，后期加推） 万科城（均价8200元/） 蓝湖西岸（均价8300元/） 中南锦城（均价6800元/ ） 嘉德园（均价7500元/） 康利华府（均价7900元/） 华洲凤凰小镇（均价75
