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1、不动产单元设定与示例 1、不动产单元设定 a)集体土地所有权宗地应设定不动产单元。 b)无定着物的使用权宗地(宗海)应设为一个不动产单元。 c)有定着物的使用权宗地(宗海),宗地(宗海)内的每个 定着物单元与该宗地(宗海)应设为一个不动产单元。 其中: 1)独立成栋以及区分幢、层、套、间等房屋与宗地(宗 海)应设为一个不动产单元。 2)同一宗地(宗海)范围内同一权利人拥有的全部整栋 房屋等建筑物、构筑物以及定着物与宗地(宗海)可设为一 个不动产单元。 2、不动产权籍调查技术方案概述 一、不动产单元的设定与编码一、不动产单元的设定与编码 2、不动产单元编码 1)代码结构 按照每个不动产单元应具有
2、唯一代码的基本要求,依 据GB/T 7027规定的信息分类原则和方法,不动产单元代码 采用七层28位层次码结构,由宗地(宗海)代码与定着物代 码构成。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 a)宗地(宗海)代码为五层19位层次码,采用TD/T 1001规 定的编码规则,按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地 籍子区、宗地(宗海)特征码、宗地(宗海)顺序号,其中 宗地(宗海)特征码和宗地(宗海)顺序号组成宗地(宗海 )号。 b)定着物代码为二层9位层次码,按层次分别表示定着物特 征码、定着物单元编号。 c)不动产单元代码结构如下图所示: 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产权
3、籍调查技术方案概述 340103 002001 GB00025 F00280016 2、不动产单元编码 2)编码方法 a)第一层次为县级行政区划,代码为6位,采用GB/T 2260 规定的行政区划代码。 b)第二层次为地籍区,代码为3位,码值为000999;其中 ,海籍调查时,地籍区可用“000”表示。 c)第三层次为地籍子区,代码为3位,码值为000999;其 中,海籍调查时,地籍子区可用“000”表示。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 d)第四层次为宗地(宗海)特征码,代码为2位。 其中: 1)第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地(海域)所 有权,“J”表示集体土
4、地所有权,“Z”表示土地(海域) 所有权未确定或有争议。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 2)第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。 “A”表示集体土地所有权宗地,“B”表示建设用地使用权 宗地(地表),“S”表示建设用地使用权宗地(地上), “X”表示建设用地使用权宗地(地下),“C”表示宅基地 使用权宗地,“D”表示土地承包经营权宗地(耕地), “E”表示土地承包经营权宗地(林地),“F”表示土地承 包经营权宗地(草地),“H”表示海域使用权宗海,“G” 表示使用权无居民海岛,“W”表示使用权未确定或有争议 的土地(海域),“Y”表示其它使用权土地
5、(海域),用 于宗地(宗海)特征扩展。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 e)第五层次为宗地(宗海)顺序号,代码为5位,码值为 00001 99999,在相应的宗地(宗海)特征码后顺序编号 。 f)第六层次为定着物特征码,代码为1位,用F、L、Q、W 表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物,“L”表示森林 或林木,“Q”表示其他类型的定着物,“W”表示无定着 物。 g)第七层次为定着物单元编号,代码为8位。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 3)代码变更规则 宗地特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更 宗地特征发生变化、界址未发生变化的不动产单元代码变更 宗
6、地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更 宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更 县级行政区界线发生变化的不动产单元代码变更 宗海(含无居民海岛)特征、界址未发生变化的不动产单元代码 变更 宗海(含无居民海岛)特征、界址发生变化的不动产单元代码变 更 不动产灭失的不动产单元代码变更:原不动产单元代码不再使用 2、不动产权籍调查技术方案概述 1. 集体土地所有权宗地 案例说明:如某宗地位于某县第3地籍区,第6地籍子 区,宗地顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织 所有。 宗地代码:340123003006JA0012 定着物代码:W00000000 不动产单元代码:340123
7、 003006 JA00012 W00000000 2、不动产权籍调查技术方案概述 二二、不动产单元编码及案例不动产单元编码及案例 2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权 宗地案例说明:某国有使用权宗地,位于某县第2地 籍区,第3地籍子区,宗地顺序号为4,且该宗地上 无建筑物。 宗地代码:340123002003GB00004 定着物代码:W00000000 不动产单元代码: 340123 002003 GB00004 W00000000 2、不动产权籍调查技术方案概述 3. 住宅小区(例一) 案例说明:某县第7地籍区第8地籍子区,宗地顺序 号为9的国有土地 使用权宗地上建有一住宅小区
8、,内有多幢住宅楼, 其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340;在宗地 内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码 。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下 : 宗地代码:340123007008GB00009 定着物代码: F03400012 不动产单元代码:340123 007008 GB00009 F03400012 2、不动产权籍调查技术方案概述 4. 住宅小区(例二) 案例说明:某县第7地籍区第8地籍子区,宗地顺序 号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区,内 有多幢住宅楼,其中一幢楼在第8地 籍子区内的编 号为340;在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的 第12 户
9、进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代 码方法如下: 宗地代码:340123007008GB00009 定着物代码:F00250012 不动产单元代码:340123 007008 GB00009 F00250012 2、不动产权籍调查技术方案概述 5. 农村单户独院宅基地 案例说明:某县第9地籍区第11地籍子区的集体所有 权土地,宗地顺序号为12的宗地为一处农村宅基地 ,且该处宅基地上建有3栋住房,房 屋同属于一个 产权人。这3栋房屋可构成一个定着物单元,该定着 物单元的幢顺序号可标识为9999,编制不动产单元 代码方法如下: 宗地代码: 340123009011JC00012 定着物代码:
10、F99990001 不动产单元代码:340123 009011 JC00012 F99990001 2、不动产权籍调查技术方案概述 6. 农村多户共用宅基地 案例说明:某县第11地籍区第12地籍子区内宗地顺 序号为13的宗地为宅基地,其上建有4栋房屋,分属 不同产权人所有,针对其中的第2 栋房屋进行编码 。该栋房屋在地籍子区内的顺序号为14;宗地内的 顺 序号为2。以宗地为单元编制不动产单元代码方 法如下: 宗地代码:340123011012JC00013 定着物代码:F00020001 不动产单元代码:340123 011012 JC00013 F00020001 2、不动产权籍调查技术方案
11、概述 7. 大学或机关大院用地 案例说明:某县第13地籍区第14地籍子区为国有土 地使用权宗地,宗地顺序号为15,该宗地使用权人 为某大学,建设有多幢房屋及其附属设 施(办公楼 、学生宿舍、教师宿舍、图书馆、食堂、体育场等 )。学校 内全部设施作为一个完整的定着物单元, 该定着物单元的幢顺序号可标 识为9999,编制不动 产单元代码方法如下: 宗地代码:340123013014GB00015 定着物代码: F99990001 不动产单元代码:340123 013014 GB00015 F99990001 2、不动产权籍调查技术方案概述 8. 大学或机关大院用地 案例说明:现学校将若干栋教师宿舍
12、依规定给予部 分教师,其中张老师获得第2栋中的第15户房屋所有 权,现对该不动产单元进行编码。以 宗地为单元编制不动产单元代码方法如下: 宗地代码:340123013014GB00015 定着物代码:F00020015 不动产单元代码:340123 013014 GB00015 F00020015 2、不动产权籍调查技术方案概述 9. 土地承包经营权宗地上的森林、林木 案例说明:某县第17地籍区、第18地籍子区、宗地 顺序号为19的土地承包经营权宗地内种植有一片林 木,该片林木的顺序编号为33,属于权 利人王某所 有。 宗地代码:340123017018JE00019 定着物代码:L00000
13、033 不动产单元代码:340123 017018 JE00019 L00000033 2、不动产权籍调查技术方案概述 10. 宗地不变,新增楼栋 案例说明:某第2地籍区第3地籍子区内,宗地顺序 号为15的土地上建有20幢房屋,宗地内最大房屋幢 号为20。现在该宗地上新建一幢楼房,对新建楼 幢 中的第10户进行不动产单元编码。 变更说明:该宗地内已有不动产单元代码不变;新 增不动产单元编码中的宗地代码段不变,若幢号在 宗地内统一编制,该定着物单元编号中的幢顺序号 由宗地内最大幢号后续编。 即新建楼房中的第10户的不动产单元编码为 340123 002003 GB00015 F00210010 2、不动产权籍调查技术方案概述