《不动产单元设定与事例.》由会员分享，可在线阅读，更多相关《不动产单元设定与事例.（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、不动产单元设定与示例 1、不动产单元设定 a）集体土地所有权宗地应设定不动产单元。 b）无定着物的使用权宗地（宗海）应设为一个不动产单元。 c）有定着物的使用权宗地（宗海），宗地（宗海）内的每个 定着物单元与该宗地（宗海）应设为一个不动产单元。 其中： 1）独立成栋以及区分幢、层、套、间等房屋与宗地（宗 海）应设为一个不动产单元。 2）同一宗地（宗海）范围内同一权利人拥有的全部整栋 房屋等建筑物、构筑物以及定着物与宗地（宗海）可设为一 个不动产单元。 2、不动产权籍调查技术方案概述 一、不动产单元的设定与编码一、不动产单元的设定与编码 2、不动产单元编码 1）代码结构 按照每个不动产单元应具有
2、唯一代码的基本要求，依 据GB/T 7027规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码 采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代 码构成。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 a）宗地（宗海）代码为五层19位层次码，采用TD/T 1001规 定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地 籍子区、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中 宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海 ）号。 b）定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特 征码、定着物单元编号。 c）不动产单元代码结构如下图所示： 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产权
3、籍调查技术方案概述 340103 002001 GB00025 F00280016 2、不动产单元编码 2）编码方法 a）第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260 规定的行政区划代码。 b）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000999；其中 ，海籍调查时，地籍区可用“000”表示。 c）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000999；其 中，海籍调查时，地籍子区可用“000”表示。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 d）第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。 其中： 1）第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所 有权，“J”表示集体土
4、地所有权，“Z”表示土地（海域） 所有权未确定或有争议。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 2）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。 “A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权 宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上）， “X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地 使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地）， “E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承 包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G” 表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议 的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地
5、（海域），用 于宗地（宗海）特征扩展。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 e）第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位，码值为 00001 99999，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号 。 f）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W 表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林 或林木，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着 物。 g）第七层次为定着物单元编号，代码为8位。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 3）代码变更规则 宗地特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更 宗地特征发生变化、界址未发生变化的不动产单元代码变更 宗
6、地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更 宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更 县级行政区界线发生变化的不动产单元代码变更 宗海（含无居民海岛）特征、界址未发生变化的不动产单元代码 变更 宗海（含无居民海岛）特征、界址发生变化的不动产单元代码变 更 不动产灭失的不动产单元代码变更：原不动产单元代码不再使用 2、不动产权籍调查技术方案概述 1. 集体土地所有权宗地 案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子 区，宗地顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织 所有。 宗地代码：340123003006JA0012 定着物代码：W00000000 不动产单元代码：340123
7、 003006 JA00012 W00000000 2、不动产权籍调查技术方案概述 二二、不动产单元编码及案例不动产单元编码及案例 2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权 宗地案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2地 籍区，第3地籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上 无建筑物。 宗地代码：340123002003GB00004 定着物代码：W00000000 不动产单元代码： 340123 002003 GB00004 W00000000 2、不动产权籍调查技术方案概述 3. 住宅小区（例一） 案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序 号为9的国有土地 使用权宗地上建有一住宅小区
8、，内有多幢住宅楼， 其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地 内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码 。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下 ： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码： F03400012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F03400012 2、不动产权籍调查技术方案概述 4. 住宅小区（例二） 案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序 号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内 有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编 号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的 第12 户
9、进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代 码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F00250012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F00250012 2、不动产权籍调查技术方案概述 5. 农村单户独院宅基地 案例说明：某县第9地籍区第11地籍子区的集体所有 权土地，宗地顺序号为12的宗地为一处农村宅基地 ，且该处宅基地上建有3栋住房，房 屋同属于一个 产权人。这3栋房屋可构成一个定着物单元，该定着 物单元的幢顺序号可标识为9999，编制不动产单元 代码方法如下： 宗地代码： 340123009011JC00012 定着物代码：
10、F99990001 不动产单元代码：340123 009011 JC00012 F99990001 2、不动产权籍调查技术方案概述 6. 农村多户共用宅基地 案例说明：某县第11地籍区第12地籍子区内宗地顺 序号为13的宗地为宅基地，其上建有4栋房屋，分属 不同产权人所有，针对其中的第2 栋房屋进行编码 。该栋房屋在地籍子区内的顺序号为14；宗地内的 顺 序号为2。以宗地为单元编制不动产单元代码方 法如下： 宗地代码：340123011012JC00013 定着物代码：F00020001 不动产单元代码：340123 011012 JC00013 F00020001 2、不动产权籍调查技术方案
11、概述 7. 大学或机关大院用地 案例说明：某县第13地籍区第14地籍子区为国有土 地使用权宗地，宗地顺序号为15，该宗地使用权人 为某大学，建设有多幢房屋及其附属设 施（办公楼 、学生宿舍、教师宿舍、图书馆、食堂、体育场等 ）。学校 内全部设施作为一个完整的定着物单元， 该定着物单元的幢顺序号可标 识为9999，编制不动 产单元代码方法如下： 宗地代码：340123013014GB00015 定着物代码： F99990001 不动产单元代码：340123 013014 GB00015 F99990001 2、不动产权籍调查技术方案概述 8. 大学或机关大院用地 案例说明：现学校将若干栋教师宿舍
12、依规定给予部 分教师，其中张老师获得第2栋中的第15户房屋所有 权，现对该不动产单元进行编码。以 宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123013014GB00015 定着物代码：F00020015 不动产单元代码：340123 013014 GB00015 F00020015 2、不动产权籍调查技术方案概述 9. 土地承包经营权宗地上的森林、林木 案例说明：某县第17地籍区、第18地籍子区、宗地 顺序号为19的土地承包经营权宗地内种植有一片林 木，该片林木的顺序编号为33，属于权 利人王某所 有。 宗地代码：340123017018JE00019 定着物代码：L00000
13、033 不动产单元代码：340123 017018 JE00019 L00000033 2、不动产权籍调查技术方案概述 10. 宗地不变，新增楼栋 案例说明：某第2地籍区第3地籍子区内，宗地顺序 号为15的土地上建有20幢房屋，宗地内最大房屋幢 号为20。现在该宗地上新建一幢楼房，对新建楼 幢 中的第10户进行不动产单元编码。 变更说明：该宗地内已有不动产单元代码不变；新 增不动产单元编码中的宗地代码段不变，若幢号在 宗地内统一编制，该定着物单元编号中的幢顺序号 由宗地内最大幢号后续编。 即新建楼房中的第10户的不动产单元编码为 340123 002003 GB00015 F00210010 2、不动产权籍调查技术方案概述
