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1、 阳光低碳别墅 项 目 建 议 北京智全低碳建筑发展有限公司 2010年01月 一、别墅项目建议书 一直以来，景区在建设过程中都会遇到许多的问题,比如开发协议签好 了，规划做好了，要想顺利建成各种景区接待设施，前期的土地征用 、报批、报建、建筑、装修等复杂的建设程序,不但占用开发商的宝贵 时间和资金，还延误景区的开园，导致预期经济收益无法实现。景区 的特许经营权一般只有50年，获取的收益也是吃、住、行、游、娱、 购等旅游收入为主，前期很少涉及房地产开发，因此通过征用土地、 购买建设用地来解决景区接待设施，对景区的开发商而言，是一种极 大的浪费，也是最无奈的事情！ 现在,一种新产品的出现，为景区
2、开发商提供了一个全新的解决方案， 使开发商能以最少的资金、最快的速度建设游客中心、售票厅、景区 度假酒店、小卖部、员工宿舍等设施，迅速开园营业，快速制造人气 ，然后再销售景区“太阳能生态别墅”，从景区开发升级到房产开发 ，获取超额利润！ 二、名称： 太阳能生态别墅 三、功能： 景区、接待、会议中心设施 时权酒店 乡间度假别墅（第二居所） 四、优势： 1、 不占建设用地指标:无需报批手续，节省报批时间和费用，节省土地征用费； 2、 快速交房：工程量在100以内的，在基础具备施工条件，施工人员及材料进入现场后20天全 部完工，缩短景区建设时间，让景区早日开放、早日盈利。 3、 生态节能：钢骨架、木
3、框架，墙体是用稻草板【板内含有对人身体有益的中草药】用机械高 温压制成的稻草板，建成房子，太阳能生态房，并且获得专利。采暖是用空气源，太阳能混 合热水器，冬季带动地热管采暖，如果温度达不到可以用地热泵补充热量，冬季室温能保持 20度以上，四季有热水，节能明显，保温性好，是普通房屋的六倍，久居此房能治病防病功 效，最适合人居的房子。 4、 风格别致、式样美观：可以建造各式欧美风格的别墅，经典、美观、实用，与周边风景相映 成趣，自成一景！ 5、 装饰华丽：外墙饰板采用纯木板，水泥挂板，PVC挂板，麦饭石抹灰材料；结构骨架料采用镀 锌轻钢；内墙饰板采用5mm厚石膏板。配置芬兰工艺的集成木墙角，保温层
4、为60MM厚的稻草板 ，御寒效果可抵御35。地板楞采用落叶松，保温层用稻草板，60厚多层板垫板，复合 地板。 6、 经济实惠：单位价格：2880元/（包括0以上木结构部分及水暖、电照、给排水、网络通 讯线路的设计、加工、运输、安装等，不包括太阳能采暖热水器），一套100别墅建设成本 28.8万元，可以销售到40-50万元，利润10-20万元；一套150别墅建设成本43万元， 可以 销售到60-70万元，利润15-25万元。比起那些动辄每平方上万元的别墅来说，简直是 太合算 了，园了大部分工薪阶层的别墅梦。 7、 经营增值：别墅建在景区，以时权酒店的模式进行经营，既为景区解决游客住宿,会议接待
5、问 题，又为业主创造价值，参与利润分红。 8、 可随心而动：如果业主想给别墅换一个环境和位置，可快速拆装。 9、 抗震指数:八级。 10、使用年限:70年。 五、建筑式样（如下列图示，可 根据业主需要进行设计调整） 六、内部装修 七、内部结构 采用镀锌轻钢骨架、轻型木框架整 体房屋, 结构工厂预制,同时提供所 有内外装饰材料及安装辅材 八、相关经济技术指标 （一）、配置及安装结构 1、外墙部分：外墙饰板采用日本进口PVC材料；结构骨架料采用 镀锌轻钢；内墙饰板采用5mm厚石膏板。配置芬兰工艺的集成木墙 角，保温层（15公分厚的稻草砖），御寒效果可抵御35。 2、地面部分：地板楞采用落叶松，保温
6、层（稻草砖），15厚多 层板垫板，复合地板。 3、门、窗、楼梯：1）、门采用高档防盗门；2）、窗采用欧式高 档塑钢窗（五金件、锁具采用国内品牌），3）、楼梯采用白钢结 构。 4、屋面部分：保温采用稻草板，防水采用沥青瓦。 5、卫生间部分：卫生洁具采用品牌产品。 6、灯饰部分：灯饰全部采用适合生态房灯饰。 7、电料、给排水部分：开关、插座采用正泰品牌，管线采用国标 产品；给排水管件采用国标产品。 8、采暖部分：太阳能热水采暖器系统。 八、相关经济技术指标 （二）、施工工期：工程量在100以内的， 在基础具备施工条件，施工人员及材料进入现 场后20天全部完工。 （三）、建筑面积计算方式： 主体面积
7、按投影面积计算；阁楼面积按投影面 积的70%计算；外廊、露台面积有防雨棚盖的 按投影面积的50%计算，没有防雨棚盖的按33% 计算。 建筑材料发生二次倒运由甲方负责。 八、相关经济技术指标 （四）、材质、配件及规格 1.基础:无(开发商自行建造,我方可提供技术指导) 2. 木结构:木框架采用SPF(云杉、松、冷杉)二级或二级以上规格材(加拿大),OSB覆面板(国产),金属连接件( 国产),地梁垫板:ACQ防腐木(国产) 3. 瓦:国产沥青瓦(单层) 4. 窗:塑钢窗,双层中空玻璃(国产) 5. 外门:防盗门(国产) 内门:模压(国产,内为秸秆保温板) 汽车库门:遥控式,全密封钢门(国产) 6.
8、 外窗装饰:GRC线条 7. 太阳能热水器:太阳能采暖(费用另计) 8. 灶具:双眼(燃气式)(国产) 9. 排油烟机:厨房(国产) 10. 排风扇:每间卫生间(国产) 11. 标准浴缸或淋浴房（主卫、普卫） 12. 照明:标准灯具、射灯及筒灯 13. 电器系统:控制箱,强弱电,电路,电线,继电器(国产,TCL或同级) 14. 石膏墙体:石膏板(0.8公分厚)部份1.2厚按防火按设计规范 15. 楼梯:扶手,托架,实木混水 16. 橱柜,洗面柜:木工板制作,枫木贴皮,模压门 17. 橱柜台面,洗面台:大理石(国产)金线米黄或同级 18. 水龙头、马桶(省水):国产 19. 保温材料:玻璃纤维棉
9、(外墙体及屋顶天花板)(国产) 20. 外墙:国产水泥纤维挂板,杜邦呼吸纸(美国) 21. 油漆涂料:用环保型乳胶漆(国产) 22. 木地板:复合地板(客厅及卧室)(国产)(客厅或用瓷砖) 23. 卫生间地面墙面瓷砖:进户及厨房，餐厅贴抛光砖 24. 衣橱及衣帽间:MDF(中密度板)贴皮 25. 内部门窗护套线:MDF(中密度)混水 26. 门锁:国产 27. 玻璃纤维棉：国产 28. 外加60mm厚秸秆保温板 （五）、单位价格 2880元/（包括0以上木结构部分及 水暖、电照、给排水、网络通讯线路的 设计、加工、运输、安装等，不包括太 阳能采暖热水器），此价为参考, 不含 施工费,最终价格根
10、据CAD建筑图纸,经过 详细预算后确定。 （六）、特别说明：以上报价 是根椐下列条件而定 1、基础:开发商自行建造 2、由开发商提供经过审批的建筑图纸,办理在当地相 关认证等。我方可出结构及施工图。 3、由开发商自行办理图审办盖章审查，及当地质检站 或监理相关事宜。 4、基础大小请开发商按中国建筑标准施工。 5、报价不含施工费,若需我方提供人员施工,或只派工 程师指导施工,费用另算。开发商 需自行将现场施 工条件备齐,交通,水电,施工器械等。 6、外墙龙骨26,内墙24,层高3米,特殊设计或超高 价格另计,此报价适用于此报价单上所示房型。 九、联系方式 生产商：北京智全低碳建筑发展有限公司 负责人：陈志全 电话：15699921288 QQ：645296654 电子信箱：chenzhiquan118
