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1、一、施工组织设计（一） 、工程概况1、工程概述1 工程名称 农五师八十七团廉租房 18#、19#、20#、21#住宅楼2 建设地址 农五师八十七团团部永康路南侧3 招标项目内容及工程范围招标时施工图纸及招标时施工图设计文件审查报告和设计方回执变更确定的建施、结施、设施、电施工程的所有内容4 建筑面积 18#：地上部分为 2068.32 m2、地下部分为344.03m2 ，19#：地上部分为 2336.37 m2、地下部分为 382.87m2 ，20#、21#：地上部分为2743.2m2/栋、地下部分为 455.58m2 /栋5 质量标准 合格6 结构形式 砖混7 建筑层数 地上六层，地下一层8
2、 开工日期 2011年 5月 16日9 竣工日期 2011年 11月 30日10 总工期 199天11 建设单位 农五师八十七团12 设计单位 农五师全新勘察设计有限公司13 勘察单位 农五师全新勘察设计有限公司14 招标方式 公开招标2、建筑设计内容（1） 、建筑设计内容说明农五师八十七团 18#21#住宅楼由博乐市农五师全新勘察设计有限公司设计，该楼合理使用年限 50年，耐火等级为二级。灭火器箱采用铝合金外框镶玻璃门，内置 MF/ABC4磷酸铵盐干粉灭火器 2个，箱底距楼面 900mm。（2） 、楼地面、地下室地面地下室地面为细石混凝土地面，基础土方回填的压实度必须符合要求，土方回填具体做
3、法:回填土的土质应与原状土土质相同，有机质含量不超过 8%且无垃圾,压实系数符合设计要求，填土分层回填,虚铺厚度不大于 20，采用蛙式打夯机，夯实遍数不少于三遍。夯实后，请有资质的检测单位道现场，采用灌砂法检测压实度。土方回填合格后，60mm 厚 C20细石混凝土随捣随抹，表面撒 1：1 水泥沙子压实抹光。、厨房、卫生间、盥洗室楼面为铺地砖楼面a、厨房、卫生间、盥洗室楼地面做法：地板砖选用防滑地板砖，将楼面仔细清理干净后，用 1：3 水泥砂浆找坡 20mm厚，坡向地漏，一次抹平，分三遍压光。待找坡层充分干透并清理干净后，用 3mm厚聚氨酯涂膜防水层涂抹中设无纺布一道，四周翻起 300mm高。防
4、水层完工后，按要求做 24小时闭水试验，不渗不漏为合格。闭水试验合格后。C15 厚细石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找 1坡（无地漏不找坡） ，找平收光，待垫层充分干透并清理干净后，用3mm厚聚氨酯涂膜防水层涂抹中设无纺布一道，四周翻起 300mm高。防水层完工后，按要求做 24小时闭水试验，不渗不漏为合格。用20mm厚 1：3 干硬性水泥砂浆做结合层（内掺建筑胶） ，撒素水泥面（洒适量清水）面层贴 300*300地板砖，用水泥勾缝，并清扫干净。b、其他房间具体做法：将楼面的砂浆清理干净，用 10厚 1：3水泥砂浆找平层，30 厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层，铺 18号镀锌低碳钢丝网，用 12号
5、低碳钢丝与加热管绑牢（或铺真空镀铝聚酯薄膜一层） （或铺玻璃布基铝箔贴面层一层）沿外墙内层贴 2050聚苯乙烯泡沫塑料保温层，C15 细石混凝土垫层随打随抹平加热管上皮厚度30 厚。30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆做结合层，铺设地板砖，用水泥勾缝，并清扫干净。c、阳台地面做法：60 厚 1：6 水泥焦渣垫层，水泥浆一道。20厚 1：2.5 水泥砂浆压实抹光。d、楼梯间地面做法：将楼梯间地面清理干净，用普 42.5Mpa水泥施工,基层撒水湿润并刷一道素浆， （内掺建筑胶）20 厚 1：2.5水泥砂浆打底，压实抹光。e、室外散水做法：素土夯实（比面层宽出 300） ，向外坡 5%，夯实系数 0.9
6、4，上铺 60厚 C20细石混凝土。散水每隔 6米设置一条伸缩缝，分隔缝宽 20，散水与外墙间设道长缝，缝宽 10，用沥青砂嵌缝。、顶棚做法：基层清理干净，石膏找平，内墙腻子收光，厨房、卫生间面层白色油漆；地下室顶棚 815涂料、其余顶棚面层为白色仿瓷涂料（楼梯及休息平台底板不做砂浆抹灰层） 。、墙面内墙面：卫生间、盥洗间、厨房瓷砖到顶，其他房间及楼梯间刷白色仿瓷涂料，地下室面层喷大白浆。外墙刷外墙弹性涂料。卫生间、厨房内墙面做法：12厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道，6厚 1：2 水泥砂浆结合层，贴 200*300墙面瓷砖，白水泥擦缝。其他房间内墙面做法：15厚 1：3 水泥砂浆打底扫
7、毛或划出纹道，5厚 1：2.5 水泥砂浆压实抹光，刷白色防磁涂料。、屋面屋面为非上人屋面，具体做法：4mm 厚 45#SBS改性沥青油毡防水卷材，冷底子油一道，30mm 厚 C20细石混凝土找平层，1：8 水泥珍珠岩找坡 2.5%，最薄处 30mm厚， 160mm厚岩棉板错层压缝铺设（150Kg/m 3） ，热沥青二道，结构层找平收光，屋面防水等级为 II级。、门窗a、所有窗户均为硬聚氯乙烯塑窗。b、单元门均为电子对讲门，进户门为成品防盗门。c、内门为木门，刷米白色油漆。d、地下室窗、一层外窗均设防盗铁栅，钢筋均为12120mm。(4)、室外装修、外墙保温做法为 20mm厚 1：3 水泥砂浆打
8、底找平，胶粘剂，保温层为 85mm厚岩棉板（密度150Kg/m 3） ，岩棉板粘贴 24小时后钻孔安装锚栓， 3-5 厚抹面胶浆复合玻纤网，柔性腻子，刷外墙弹性涂料两遍。、屋面保温层为 160厚岩棉板（密度150Kg/m 3） 。(5)、其它、楼梯扶手距地面高度为 900mm，水平段栏杆长度大于 500时，扶手高度增至 1050 mm，栏杆间距110 mm。、室外散水宽 1200mm。3、结构设计特点建筑结构的安全等级为二级，设计地震加速度为 0.10g,结构设计正常合理使用年限为 50年，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 7度。地基承载力特征值为 fak=300kpa。(1)、工程结构
9、形式：砖混结构。(2)、基础形式：C25 条形混凝土基础。(3)、砂浆强度等级：0.000 以下墙体用 M10水泥砂浆砌筑，0.000以上为混合砂浆，一至二层为 M10混合砂浆砌筑，三至四层为 M7.5混合砂浆砌筑，五至六层 M5.0混合砂浆砌筑，女儿墙 M5.0混合砂浆砌筑，砖强度等级为 MU10。 18#楼女儿墙为 M10混合砂浆砌筑，砖强度等级为 MU10。(4)、混凝土强度等级：基础、梁、板、柱混凝土强度等级均为C25，雨蓬、挑檐均为 C30。(5)、钢筋等级：在本工程中，表示 HPB300级热轧光圆钢筋， 表示 HRB335级热轧带肋钢筋， R表示 CRB550冷轧带肋钢筋，表示 H
10、RB400级热轧带肋钢筋。焊条：E43XX 型，用于型钢与钢筋，HPB235级钢筋之间，HRB335 级钢筋与 HPB235级钢筋之间的焊接；E50XX型，用于 HRB335级钢筋之间的焊接。 (6)、特殊部位、水平防潮层均为： -2.36米标高处做 30mm厚 1:2防水水泥砂浆（内掺 3%防水粉） 。、全部外墙底层窗洞口 (不含门联窗)下二层砖处均增设36 拉结网片防裂缝拉筋，两边过洞口不小于 600mm，全部顶层在窗洞口过梁上两层砖处均增设二道 26 拉结网片防裂缝拉筋，两边过洞口不小于 600mm。、顶层靠端头两开间（包括伸缩缝处）的内纵墙及阳台挑梁的横墙上，每 500mm高度沿墙全设
11、通长钢筋，竖向间距为200与构造柱中每 500mm高设的拉结筋搭接 1.2La。、板跨双向都大于 4200的现浇板应在未配筋表面设6200 的抗温度收缩钢筋，抗温度收缩钢筋御周边支座钢筋搭接长度为 300，板跨大于 4000的现浇板起拱 0.3。4、设备安装、材料说明本工程水、暖、电、卫材料由施工单位购入，施工单位严格按图纸设计和专业标准检验采购，材料进场前报监理工程师和建设单位验收，验收合格后方可进场使用。材料根据工程进度要求分段组织材料进场。（1） 、采暖设计说明、本工程六层砖混结构，采用地暖供热，其中楼梯间采暖管道采用焊接钢管，散热器型号为钢制柱翼型 TZY86-600-8WSa、立管穿
12、过楼板时，应设管径比钢管大一级的钢制套管，顶部应高出楼面 20，底部与楼板底平，在套管和管壁之间用油麻填实。b、管道弯管采用煨弯，弯曲半径 R=2-4D（D 指管外径，DN100 者可采用冲压弯管，管道的煨弯必须以不影响管道的流通截面为原则。c、铺设保温层地面必须平整不允许有砂石、碎块等杂物，保温苯板厚度为 30，密度大于 20kg/m。d、采暖采用焊接钢管引入各单元。e、安装完毕后做水压试验，试验压力应不小于 0.6Mpa不大于1.0 Mpa ，然后降至工作压力，做外观检查，以不渗不漏为合格。(2)、给排水设计说明、给水管道采用 PP-R管、热熔连接，做水压试验 0.6Mpa，不渗不漏为合格
13、。、PP-R 管安装时距墙面（抹灰）为 25。、给水管用 DN40的 PP-R管引入各单元，到各楼面分别用DN40、DN32 的 PP-R管。、排水管用 DN160的 UPVC空壁螺旋管，引入各单元分别到各楼层。、排水管道采用双壁螺旋消音塑料管，胶粘接口，管道安装坡度 I=0.026，排水立管每层设伸缩节，支管在楼板下方接入时伸缩节设于水流汇口管件之下，安装完毕先冲洗再做灌水试验。排水立管伸顶通气在顶层室内屋顶以下 0.3m处将管径放大一级。0.5m处设检查口。、排水系统做灌水试验，不渗不漏为合格。(3)、电气设计说明、电源进户方式：进线电缆住宅楼从建筑物北侧进入直接进入地下室总配电箱。、供电
14、电压：低压电源为 220/380V三相四线系统。、保护管选择：进户管、配电箱到配电箱干线保护管和地下室弱电支干线线路保护管、进户管为焊接钢管，其余均为硬塑料管，钢管应用厚壁管，塑料管氧气指数不小于 27。、接地及安全措施:接地制式为 TN-C-S。进线应首先接在总配PE端子上，并从此分为 N线和 PE线后不再相连。重复接地、保护接地、防雷接地工会用同一接地装置。要求接地电阻不大于 1。实测不满足时，增设人工接地板。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总
15、等电位联结线采用 BV-125，PVC25 和扁钢（-404） ，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子。有洗浴设备的卫生间采用局部等电位联结，等电位箱暗装，底距 0.5m。、电线绝缘层颜色：相线第一相（L1）黄色，相线第二相（L2）绿色，相线第三相（L3）红色、中性线（N）淡蓝色，保护线（PE）绿/黄双色.、弱电部分a、施工范围：电视、电话只预埋穿管和壳体，其余由专业人员施工。b、设备安装距地高度：电视、电话前端箱距地 0.5m，电话终端盒安装 0.4m,电视终端盒及分支盒距地 0.4m。（二） 、项目管理网络图对本工程实行公司、项目部两级管理1、公司级项目管理组织分工针对本工程各项工作的实
16、施，公司实行全面监控，工程项目实施及合同履约、生产设备 的配制，劳动力组织，各项制度的建立健全和落实。总工具体监督工程项目的质量(包括：施工组织设计审核，审核工程质量控制资料、工程质量检查、文明施工工作落实)。公司安全员对工程安全措施、安全防护用品的使用和配备、设备的安全及安全教育、安全资料审核负责监督和设专人对项目部劳务工的工资发放实行监督。2、项目部管理实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。根据该工程的规模、结构特点、施工地理条件及企业实力，组成以下项目管理网络图，以做到分工协作、责任到人，以保证工程顺利实施。（1） 、企业管理层进行项目部的监督管理和决策，对有关信息和项目经理部反馈问题给予协调和解决。（2） 、项目经理职责、项目经理是公司在该工程项目的代理人，代表公司对工程项目全面负
