建设项目环境影响报告表[058]

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1、1 建设项目环境影响报告表 （报批稿） 项目名称项目名称：邵阳市碧桂园紫薇上城建设项目 建设单位（盖章）建设单位（盖章）：邵阳市碧桂园紫薇房地产开发有限公司 湖南葆华环保有限公司湖南葆华环保有限公司 编制日期：二编制日期：二 O 一七年十一月一七年十一月 2 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表编制说明编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质 的单位编制。 1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两 个英文字段作一个汉字） 。 2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地 点。 3. 行业类别按国标填写。 4. 总投资指项目投资总

2、额。 5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽 可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分 析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响， 给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他 建议。 7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目， 可不填。 8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 3 目录目录 一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况.4 二、建设项目所在地自然环境简况二、建设项

3、目所在地自然环境简况.14 三、环境质量状况三、环境质量状况.20 四、评价适用标准四、评价适用标准.24 五、工程分析五、工程分析.25 六、项目主要污染物产生及预计排放情况六、项目主要污染物产生及预计排放情况.38 七、环境影响分析七、环境影响分析.40 八、建设项目拟采取的防治措施及治理效果八、建设项目拟采取的防治措施及治理效果.62 九、结论与建议九、结论与建议.64 附件：附件： 附件 1 环评委托书 附件 2 规划条件通知书 附件 3 国土证 附件 4 环境质量现状监测质量保证单 附图： 附图 1 项目地理位置图 附图 2 项目平面布置及噪声监测布点图 附图 3 项目敏感目标图 附

4、图 4 地表水水系图及水环境质量监测点位图 附图 5 邵阳市城市总体规划图 附表： 建设项目基础信息登记表 4 一、一、 建设项目基本情况建设项目基本情况 （一）基本情况（一）基本情况 项目名称邵阳市碧桂园紫薇上城建设项目 建设单位邵阳市碧桂园紫薇房地产开发有限公司 法人代表杨文杰联系人张志良 通讯地址邵阳市双清区宝庆东路 461 号 联系电话18569533373传真/邮政编码422000 建设地点 邵阳市双清区紫薇街区建材路南侧（B-03、B-04 地块） 北纬：271407.62，东经：1112956.3 立项审批审门邵阳市发展和改革委员会批准文号市发改投 2017139号 建设性质新建

5、改扩建技改 行业类别及 代码 K7010 房地产开发 经营 占地面积 （m2） 144743.99 绿化面积 （m2） 58107.47 总投资(万元)57912 其中环保投 资(万元) 1513 环保投资占 总投资比例 2.61% 评价经费 （万元） / 预期投产日 期 2019 年 12 月 （二）工程内容及规模（二）工程内容及规模： 1、概述概述 近年来，邵阳市城镇化进程明显加快，城乡二元化结构明显改善，邵阳市政 府在政府规划中将“东部城市群城乡一体化发展”作为一项重要战略举措，规划 在 2030 年东部城镇群的建设用地总规模为 760.2 平方公里，常住人口约 500 万， 其中城镇人

6、口约 400 万，城镇化水平达到 75%以上。在当前大力推动城镇化建设 和邵阳城市快速发展的背景环境下，邵阳市碧桂园紫薇房地产开发有限公司拟投 资 57912 万元在邵阳市双清区紫薇街区建材路南侧 B-03、B-04 地块建设邵阳市 碧桂园紫薇上城建设项目。邵阳市碧桂园紫薇上城建设项目是精装、环保、高品 质的住宅项目，项目的建设将大幅提升邵阳市百姓的居住品质。 该项目前身为邵阳市紫薇地产开发有限公司房地产开发项目，于 2012 年 7 月通过市规划局审批，原邵阳市紫薇房地产开发有限公司为了提升紫薇博览园品 质，特邀碧桂园集团合作，2017 年 6 月碧桂园集团与紫薇地产开发有限公司达成 合作意

7、向，成立了邵阳市碧桂园紫薇房地产开发有限公司，碧桂园集团对项目建 5 设以低密度、低容积率、高品质为理念，拟重新打造一个品质优良、环境优美的 生态高档住宅区。 本次合作开发用地为建材路南侧 B-03 和 B-04 地块，本次规划净用地面积为 144743.99 m2，地块内总建筑面积 291163.54m2，本项目总建筑面积 287857.54m2，本次评价范围为建材路南侧 B-03 和 B-04 地块（不包含已建 5 栋 1+3F 的小洋房，地块内已建的 5 栋小洋房属于原邵阳市紫薇房地产开发有限公司 开发的项目，建设了相应的配套设施，目前尚未有居民入住。 ） 根据中华人民共和国环境影响评价

8、法 、 建设项目环境影响评价分类管理 名录和建设项目环境保护管理条例等有关规定，邵阳市碧桂园紫薇上城建 设项目应进行环境影响评价。受建设方邵阳市碧桂园紫薇房地产开发有限公司委 托湖南葆华环保有限公司承担该项目的环境影响评价工作，我公司环评技术人员 对项目场址（项目地理位置详见附图 1）及其周围环境状况进行了详细踏勘，并 收集有关本项目的工程资料，完成了本项目环境影响评价报告表的编制工作。 2、建设项目概况、建设项目概况 2.1 基本情况基本情况 项目名称：邵阳市碧桂园紫薇上城建设项目； 建设单位：邵阳市碧桂园紫薇房地产开发有限公司； 建设性质：新建； 建设地点：邵阳市双清区紫薇街区建材路南侧（

9、B-03、B-04 地块） 北纬：271407.62，东经：1112956.3； 总投资：57912 万元，其中环保投资 1513 万元，占总投资的 2.61%。 2.2 项目组成项目组成 邵阳市碧桂园紫薇上城建设项目占地面积 144743.99m2，地块内总建筑面积 291163.54m2，本项目总建筑面积 287857.54m2，其中包括计容建筑面积和不计容 建筑面积；计容建筑面积 222213.97m2，其中住宅建筑面积 208282.25 m2，商业 建筑面积 10625.72m2，保留建筑面积 3306m2（本次环评不包含保留建筑的评价） ； 不计容建筑面积 68949.57m2；容

10、积率 1.12，建筑密度 17.22%，绿地率 40.145%， 总户数 1710 户，总人数 5985 人，停车位 2675 个（其中地上停车位 480 个，地 6 下停车位 2195 个） 。拟建项目设有相应的景观系统、绿化、配电、给排水、消防 等基础设施及其他配套附属设施。 项目工程组成内容见表 1-1，主要技术经济指标详见表 1-2。 表表 1-1 本项目工程组成情况本项目工程组成情况 序号 类别 名称 建筑物名称建筑面积备注 住宅楼208282.25m2 B-03 地块建设 22 栋住宅楼和 8 栋 18F 商 住楼，其中住宅楼为 5 栋 11F、6 栋 8F、4 栋 25F、7 栋

11、 5F； 1 主体 工程 商住楼10625.72m2 8 栋商住楼中的商业区面积，商住楼均为 18F 建筑（其中 1-2F 为商业区，主要布置 于建材路南侧） 2 辅助 工程 不计容地下 车库 68949.57m2含设备用房，地下停车位 给排水水泵、给排水管网 供气由市政燃气管网供给 供电配电房、由市政供电管网供给 电信及通讯系统依托当地通讯设施 3 公用 工程 消防设置完善的消防设施 废水处理系统雨污分流管道、化粪池、隔油池 油烟净化装置+排烟竖井 废气处理系统 地下车库通风换气系统、排气筒 噪声治理系统 设备房设置隔声间，安装消声器、减震垫 等 垃圾收集系统 垃圾收集点，每单元楼下及适当间

12、隔位置 设置垃圾桶、垃圾箱 绿化绿化率 40.145%，面积为 58107.47m2 4 环保 工程 生态保护 落实好水土保持措施，以及对周围破坏植 被及景观的恢复，做好项目区域内绿化及 植被的养护工作 表表 1-2 项目建设地块主要经济技术指标情况项目建设地块主要经济技术指标情况 序号123 地块编号B-03B-04汇总 总用地面积（m2）119350.9825393.01144743.99 总建筑面积（m2）278875.9212287.62291163.54 本项目总建筑面积（m2）278875.928981.62287857.54 计容建筑面积（m2）209926.3512287.62

13、222213.97 商业（m2）10625.7210625.72 住宅（m2）199300.638981.62208282.25其中 保留建筑面积（m2）33063306 不计容建筑面积（m2）68949.5768949.57 建筑基底面积（m2）20015.74486.2724501.97 容积率1.760.481.12 14 建筑密度（%）16.7717.6717.22 其中 高层住宅建筑密度 （%） 7.287.28 绿地率（%）41.6438.6540.145 机动车停车位（个）267502675 注：该容积率为整个地块包含建筑的总容积率。注：该容积率为整个地块包含建筑的总容积率。 本

14、项目商业区只引进小型餐饮业和小型超市、零售业，不设置加工生产型企业，不经营本项目商业区只引进小型餐饮业和小型超市、零售业，不设置加工生产型企业，不经营 危险化学品。根据危险化学品。根据 2016 年实施的年实施的中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国大气污染防治法第八十一条可知：禁第八十一条可知：禁 止在居民住宅楼，未配套设立专用烟道的商住综合楼及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼止在居民住宅楼，未配套设立专用烟道的商住综合楼及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼 层内新建、扩建、改建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。层内新建、扩建、改建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。因此，项目商住楼要预

15、留油因此，项目商住楼要预留油 烟排放管道，餐饮业油烟使用专用烟气管道高空排放；要预留餐饮废水隔油处理设施布设场烟排放管道，餐饮业油烟使用专用烟气管道高空排放；要预留餐饮废水隔油处理设施布设场 地用于修建隔油池，确保含油废水得到妥善处理。地用于修建隔油池，确保含油废水得到妥善处理。环评建议，在商住楼下预留隔油池的位置，环评建议，在商住楼下预留隔油池的位置， 便于建设单位或商户入驻时建设隔油池。便于建设单位或商户入驻时建设隔油池。因此，建设单位应在施工前对所有商业门面进行规因此，建设单位应在施工前对所有商业门面进行规 划，待项目建成后商业入驻前需根据划，待项目建成后商业入驻前需根据中华人民共和国环

16、境影响评价法中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境影建设项目环境影 响评价分类管理名录响评价分类管理名录的规定再进行引进项目的环境影响评价。的规定再进行引进项目的环境影响评价。 2.32.3 公用工程公用工程 （1）给水）给水 项目用水从建材路城市供水管网引接到项目区，管径为 DN150mm，区内的 室外供水管网采用生活用水与室外消防用水合用管道系统。小区室外给水管网呈 环状布置，并从邵石路、双宝路城市供水干管接入给水管，在其中任一引入管关 闭时，另一引入管均能保证生活用水量和室外消防用水量，给水管 DN150200mm。多层建筑、高层建筑 7 层及以下由市政水压直接供水；819 层为中区，由设置地下室的中区变频供水设备供水；2030 层，由设置地下室的 高区变频供水设备供水；各组团的变频供水设备和生活水箱分别设置在各个组团 的地下室水泵房内。 本项目建成后，用水量主要为居民生活用水、商业用水、地下车库清洗用水 绿化用水量。本次环评