商业计划书精品案例_打网岗岛(浅水湾)旅游开发区项目开发商业计划书(doc 53)

《商业计划书精品案例_打网岗岛(浅水湾)旅游开发区项目开发商业计划书(doc 53)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业计划书精品案例_打网岗岛(浅水湾)旅游开发区项目开发商业计划书(doc 53)（49页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、第 1 页 共 49 页 打网岗岛（浅水湾）旅游打网岗岛（浅水湾）旅游 开发区项目开发开发区项目开发 商商 业业 计计 划划 书书 唐山新戴河旅游开发有限公司唐山新戴河旅游开发有限公司 二二 OOOO 二年七月二年七月 目目录录 第 2 页 共 49 页 前前言言 一、一、 打网岗岛资源环境状况打网岗岛资源环境状况 1 1、地理位置、面积、海水质量及岸线长度地理位置、面积、海水质量及岸线长度 2 2、地貌特征及其类型、地貌特征及其类型 3 3、海岛气候特征、海岛气候特征 4 4、水文地质、土壤类型及植被、水文地质、土壤类型及植被 5 5、海洋资源、海洋资源 6 6、资源环境状况优势与劣势分析、

2、资源环境状况优势与劣势分析 二、旅游开发区区域状况二、旅游开发区区域状况 1 1、交通状况、交通状况 （1 1）高速公路四通八达高速公路四通八达 （2 2）客运方面极为便利）客运方面极为便利 （3 3）铁路海运将构筑全方位的交通架构）铁路海运将构筑全方位的交通架构 （4 4）旅游线路更为方便游客）旅游线路更为方便游客 2 2、区域经济概况、区域经济概况 （1 1）临近北京、天津两大特色城市，旅游发展受其带动。）临近北京、天津两大特色城市，旅游发展受其带动。 （2 2）按乐亭县规划，近年经济将出现迅猛发展。）按乐亭县规划，近年经济将出现迅猛发展。 （3 3）打网岗岛已被列入）打网岗岛已被列入 2

3、0102010 年唐山旅游发展重点规划项目年唐山旅游发展重点规划项目。 3 3、人文状况、人文状况 4 4、区域旅游资源现状、区域旅游资源现状 5 5、区域状况优势与劣势分析、区域状况优势与劣势分析 三、市场分析三、市场分析 第 3 页 共 49 页 1 1、国内旅游市场分析、国内旅游市场分析 2 2、旅游开发区目标市场定位、旅游开发区目标市场定位 （1 1）京、津、唐、秦地区）京、津、唐、秦地区 （2 2）东北地区）东北地区 （3 3）青岛、烟台部分流游客户）青岛、烟台部分流游客户 （4 4）奥运经济带来的目标游客群）奥运经济带来的目标游客群 3 3、与南、北戴河客源吸引力比较、与南、北戴河

4、客源吸引力比较 四、旅游开发区规划方案四、旅游开发区规划方案 1、总体规划、总体规划 （1）规划理念规划理念 （2）性质性质 （3 3）主题主题 （4 4）客户目标定位客户目标定位 （5 5）规划内容规划内容 （6 6）岛屿规划指标：岛屿规划指标： （7）旅游开发区项目投资旅游开发区项目投资 2、开发进度、开发进度 3、经营理念、经营理念 4、开发方式、开发方式 五、旅游开发区项目投资主体五、旅游开发区项目投资主体 1、外方经营者简介：、外方经营者简介： 2、中方经营者简介：、中方经营者简介： 第 4 页 共 49 页 3、海岛使用权的归属：、海岛使用权的归属： 六、市场营销六、市场营销 1、

5、营销窗口和目标区域的选择、营销窗口和目标区域的选择 2、营销的策略、营销的策略 3、营销工作计划、营销工作计划 前前言言 随着社会的进步和人们物质生活水平的提高，代表着社会繁荣和文 第 5 页 共 49 页 明程度的旅游业得到了快速发展。外出旅游具有广泛性和大众参与基础， 已经成为人们生活中的一部分。 旅游业投资回报率高，见效快，关联带动能力强，已成为国内外的 经济热点。中国的旅游业正处在由数量型向质量型效益型转换的增长 阶段，旅游业将成为新经济的重要增长点，并将进入一个新的历史发展 时期。 顺应这一潮流，环渤海旅游走廊也受到越来越多的人士的关注和期 盼。 打网岗岛（浅水湾）旅游开发区位于唐山

6、海港开发区，地处资源独特 的环渤海旅游走廊的黄金地段，与南、北戴河同处沿海旅游产业链，很 容易形成连带消费，优势共享；毗邻北京、天津两大城市和河北旅游热 点城市承德、秦皇岛，具有得天独厚的区位优势；开发商香港沿海物业 集团公司强大的资本实力、丰富的管理经验、多元化的营销手段为开发 区的项目实施奠定了基础。因此，大力开发打网岗岛的旅游业已具备众 多有利条件。 如何更好地适应市场发展，在新的经济格局中确立最佳定位，合理 有序的开发、利用好现有旅游资源，实现旅游区的健康快速发展，为人 们创造最理想的旅游胜地，使现有旅游资源打网岗岛实现升值、升值、 再升值，并成为新的利润增长点，是制定本计划书的主旨。

7、 二、二、 打网岗岛资源环境状况打网岗岛资源环境状况 1 1、地理位置、面积、海水质量及岸线长度、地理位置、面积、海水质量及岸线长度 第 6 页 共 49 页 打网岗旅游区位于唐山市海港开发区西南 5 公里渤海湾黄金海岸处， 区域面积 16 平方公里，南北长约 13.5 公里，东西宽为 500-1500 米， 平面形状呈保龄球形，是我国最大的由河流和海汐冲积而成的细沙岛屿， 是附近沿海旅游风景线上有待开发的最大亮点。她与附近的金银滩、菩 提岛、月坨岛、金沙岛等大小岛屿共同形成了中国罕见的最独特的双岸 并延地貌格局。得天独厚的地理位置、浓郁的地域文化和极其丰富土特 产品使这一地区成为富含旅游资源

8、和开发潜力的优势区域。 打网岗岛海岸线长约 26494 米，陆地海拔高度 3-5 米，海岸属优质 天然细沙地质，海岸延伸入海坡度平缓，小于 1.5 米水深宽度约 500 米， 海水一级，能见度 3 米左右，是优良的天然海滨浴场。 2 2、地貌特征及其类型、地貌特征及其类型 打网岗属离岸沙坝岛。岛体呈长形，两端由于受潮流作用，向内陆 弯曲。离岸沙坝岛是由于波浪破碎后释放能量，将携带的沉积物沉积下 来，在破波带附近形成的。该类岛屿长宽比值较大，一般可达 20。岛上 地貌简单，一般仅有平地、海滩。 海岛的陆地地貌往往向海一侧比较高，通常由沙丘、沿岸堤构成， 由于受波浪和潮流和作用，常形成高约 0.5

9、M 的侵蚀陡坎，而靠近大陆那 部分则比较平缓和低洼。 3 3、海岛气候特征、海岛气候特征 海岛年平均气温大部分为 10.5C 左右。最热月（8 月）平均气温为 24.5-25.0C；最冷月（1 月）平均气温为-4.5-5.1C；秋季(10 月) 平均气温为 13.5C 左右, 春季(4 月)平均气温为 10C，秋季气温明显 第 7 页 共 49 页 高于春季。具有冬暖、春冷、夏凉、秋暖以及最高气温偏低、最低气温 偏高的典型的海洋性气候特征。 岛屿日照充裕，达 58-64年。平均风速较大，达 5.5-6ms。最 高风暴潮 3.8 米、最高潮位 2.53 米，最低潮位-0.29 米。年平均降水量

10、6116.8 毫米，雨量充沛。湿度 70（平均） ，蒸发量 2000 。 4 4、水文地质、土壤类型及植被、水文地质、土壤类型及植被 河北省海岛均无地表淡水，由于受海洋性气候影响，海岛上的大气 降水比相邻大陆沿岸多，因此，只在岛屿上的风成砂丘内，有降水入渗 形成的少数是常年的、多数是季节性的属上层滞水性质的浅层地下淡水。 打网岗岛为细砂，海相沉积物。因海水作用砂质纯净，饱水程度极 高，咸水水位平均 0.3M，在 150M 以下有深层地下淡水分布。 海岛受海潮浸润的土地占到五分之四，土壤类型以滨海潮滩盐土为 主，岛上几乎没有植被，部分地区着生稀疏的沙引草、沙钻苔草等沙生 植被。 5、海洋资源海洋

11、资源 打网岗岛系海积地貌，由于海浪和潮汐纵横移动，加之滦河、蓟运 河两大水系入海频繁变迁，形成了粉砂质泥质海岸，坡度平缓，滩涂广 阔。适合于发展海盐、海水养殖等。近岸海域 20 米等深线以内浅海是对 虾、毛虾、梭鱼等浅海生物的产卵场、浮游动物密集区；在浅海、滩涂 栖息有杂色蛤、文蛤、青蛤、四角蛤蜊、兰蛤、魁蚶、毛蚶、沙蚕、虾 蟹类等 163 种底栖动物和银鲳、舌鳎、黄鳝、梭鱼等 63 种经济鱼类，占 河北省鱼类资源的 50%以上。 第 8 页 共 49 页 6、资源环境状况优势与劣势分析资源环境状况优势与劣势分析 （1 1）资源环境状况优势）资源环境状况优势 A、岛屿细沙海岸绵长，坡度平缓，海

12、水水质良好，是渤海湾海滨乃 至国内难得的开发大型海滨浴场和海滨旅游度假地的区域，适宜旅游度 假。 B、岛上风力、日照资源充沛，可充分开发利用，创建环保生态居所。 C、现有的地下淡水资源可供应岛屿生产生活。 D、岛屿自古少人居住，自然资源未遭破坏，鸟类、海洋生物种群较 多，适于开展观鸟活动、发展海水养殖参观。 （2 2）资源环境状况劣势）资源环境状况劣势 A、岛屿地势低洼，在大潮和风暴潮时，岛屿的 4/5 被海水淹没。B、 岛屿土质为滨海潮滩盐土，土壤盐碱度高，不适于植物生长。C、海 岛长期无人居住，无地表植被覆盖。 D、冬春季节风力较大，气候恶劣。 针对以上状况，经多方调查论证，可利用挖运河、

13、湖以及建筑出土 将岛屿平均垫高 1.5 米，达到整体标高 4.5 米以上，有效防止潮水侵袭。 同时选用先进的土壤改良剂，在不换土质的情况下改变土壤酸碱度，针 对性的铺垫草皮，栽种红柳、杨树、香花槐等抗盐碱度高的植物，达到 绿化覆盖率 50%以上，兴建人与自然和谐共处的绿色海岛。 采用堆土造山改变岛屿风向， 现已建造海拔 20 米以上的人工山 2 座。 加之岛屿绿化的全面开展、岛内建筑物的大量兴建，改善岛屿小气候已 指日可待，创造人定胜天的神话。 第 9 页 共 49 页 二、旅游开发区区域状况二、旅游开发区区域状况 1 1、交通状况、交通状况 （1）高速公路四通八达 打网港岛旅游开发区位于渤海

14、湾北岸，紧临京唐港。京唐港对外交 通条件良好，交通网络以高速公路为主，京津唐高速公路与天津、北京、 唐山相接，唐秦沿海公路、京沈高速与秦皇岛相连。自驾车的游客车从 唐山到打网岗岛只需 40 多分钟车程， 从北京到海港开发区约需 2.5 小时， 从天津到开发区需要 2 小时。平均比到达秦皇岛近约半小时车程。每日 有唐山-京唐港的高速客车，如乘坐火车或其他交通工具到唐山再换乘 高客到达旅游区也十分方便。 （2）客运能力将全面提高 京唐港公路客运站已列入河北省十五规划，项目现已开始动工兴建。 预计 2003 年底正式运行。届时将开通京唐港至北京、京唐港至天津、京 唐港至唐山、京唐港至秦皇岛、京唐港至

15、沈阳等地的高速客车。 （3）铁路、海运将构筑全方位的交通架构 坨港铁路将京唐港与国家干线京山铁路相接。京唐港距天津新港 70 海里，距秦皇岛 64 海里。近期，京唐港至大连的游轮也即将通行。这样， 由东北方向来的游客既有方便的海上交通，又能享受便捷的陆路交通 （附：海港开发区交通图） 唐山市旅游业 2001-2015 发展规划纲要旅游交通规划中提出： 第 10 页 共 49 页 积极培育并尽可能在 12 年内开通京唐岗到大连、烟台、上海等地的航 运客船。 （4）旅游线路更为方便游客 在区域性旅游线路上，唐山市旅游局已开通两条到打网岗岛的旅游 路线图。 a 、清东陵汤泉度假村长城狩猎场鹫峰山潘龙

16、湖 海滨浴场菩提岛京唐港唐山市区 b、天津秦皇岛京唐港菩提岛唐山市 近期内计划修建港口开发区到翔云岛林场再到海边和北港的旅游道 路，将为全面开发打网岗岛等风景区打好基础。 另外，北戴河、南戴河、黄金海岸经滦河口到金银滩、菩提岛、打 网岗岛、北港的海上旅游路线也即将开通。 2 2、区域经济概况、区域经济概况 （1）临近北京、天津两大特色城市，旅游发展受其带动。 随着京、津国际大都市建设进程的加快，国民的旅游意识不断增强。 仅去年，天津市古文化街、黄崖关长城、水上公园等著名景区，最大日 客流量达到 20 多万人，比去年同比增加左右。北京市现在每年的 旅游人数达一亿多人。在奥运会准备的 6 年当中，每年的游客将会以 20% 的速度增加，新增的旅游需求约 1700 亿人民币。天津、北京这种新的旅 游发展态势，必然惠及唐山。 （2）按乐亭县规划，近年经济将出现迅猛发展。 到 2005 年，乐亭县国民发展总值将达到 105 亿元，平均每年增长 第 1