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1、泓域咨询MACRO/ 酒店用品项目立项请示申请酒店用品项目立项请示申请一、项目建设必要性1、项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，
2、而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。2、项目的实施，通过建设达到规模效益，首先大力开发建设地周边市场，站稳脚跟后扩大生产规模，逐步将产品推向全国，按照企业的发展战略规划，力争在较短的时间内将公司做大做强，为企业的进一步发展奠定坚实的基础。投资项目建设有利于促进项目建设地先进制造业的发展，有利于
3、形成市场规模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级；坚持自主创新与技术引进、利用全球创新资源有机结合；推进产学研联合攻关，构建“政府企业高校科研院所金融机构”相结合的产业技术研发模式，推动一批关键共性技术开发，大力推进科技成果产业化；同时，积极引进境外先进技术，加快引进、消化、吸收和再创新。投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增
4、加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。二、项目承办单位（一）承办单位xxx（集团）有限公司（二）项目负责人严xx（三）项目承办单位简介公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 公司
5、将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。三、建设地点（一）项目
6、选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx新兴产业示范基地。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积18762.71平方米（折合约28.13亩），其中：净用地面积18762.71平方米（红线范围折合约28.13亩）。项目规划总建筑面积24766.78平方米，其中：规划建设主体工程15191.14平方米，计容建筑面积24766.78平方米；预计建筑工程投资2014.80万元。（二）土地利用合理性分析场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有
7、害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活
8、服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为酒店用品，根据市场情况，预计年产值5706.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4642.58(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2014.801874.72165.044642.581.1工程费用万元2014.801874.723473.951.1.1建筑工程费用万元2014.802014.8037.54%1.1.2设备购置及安装费万元1874
9、.721874.7234.93%1.2工程建设其他费用万元753.06753.0614.03%1.2.1无形资产万元381.92381.921.3预备费万元371.14371.141.3.1基本预备费万元180.84180.841.3.2涨价预备费万元190.30190.302建设期利息万元3固定资产投资现值万元4642.584642.582、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金724.29万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元3473.952578.103052.553473.953473.953473.951.1应收账款万元1042.1
10、8677.42729.531042.181042.181042.181.2存货万元1563.281016.131094.291563.281563.281563.281.2.1原辅材料万元468.98304.84328.29468.98468.98468.981.2.2燃料动力万元23.4515.2416.4123.4523.4523.451.2.3在产品万元719.11467.42503.38719.11719.11719.111.2.4产成品万元351.74228.63246.22351.74351.74351.741.3现金万元868.49564.52607.94868.49868.49
11、868.492流动负债万元2749.661787.281924.762749.662749.662749.662.1应付账款万元2749.661787.281924.762749.662749.662749.663流动资金万元724.29470.79507.00724.29724.29724.294铺底流动资金万元241.43156.93169.00241.43241.43241.433、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资5366.87万元，其中：固定资产投资4642.58万元，占项目总投资的86.50%；流动资金724.29万元，占项目总投资的13.50%。（2）固定资产投资
12、及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2014.80万元，占项目总投资的37.54%；设备购置费1874.72万元，占项目总投资的34.93%；其它投资753.06万元，占项目总投资的14.03%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4642.58+724.29=5366.87（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元5366.87115.60%115.60%100.00%2项目建设投资万元4642.58100.00%100.00%86.50%2.1工程费用万元3889.5283.78%
13、83.78%72.47%2.1.1建筑工程费万元2014.8043.40%43.40%37.54%2.1.2设备购置及安装费万元1874.7240.38%40.38%34.93%2.2工程建设其他费用万元381.928.23%8.23%7.12%2.2.1无形资产万元381.928.23%8.23%7.12%2.3预备费万元371.147.99%7.99%6.92%2.3.1基本预备费万元180.843.90%3.90%3.37%2.3.2涨价预备费万元190.304.10%4.10%3.55%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元4642.58100.00%100.00%86.50%5建设期间费用万元6流动资金万元724.2915.60%15.60%13.50%7铺底流动资金万元241.435.20%5.20%4.50%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数51.16%，建筑容积率1.32，建设区域绿化覆盖率7.99%，固定资产投资强度165.04万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程6786.496786.4915191.1415191.141359.391.1主要生产车间4071.894071.899114.689114.68842.821.2辅助生产车间2171.682171
