建筑消防设施日常检查与维护课件12综述

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1、建筑消防设施 日常检查与维护 消防设施的日常检查与维护管理是系统能否发挥 作用的关键环节。在实际使用的过程中，往往由于 维护管理不善，导致消防设施损坏、故障、停用、 缺少，在发生火灾时不能发挥其应有的作用。 建筑消防设施定义 建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火 、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总 称。 主要类型： 火灾自动报警系统、应急广播系统、消防水灭火 系统（消火栓系统和自动喷水灭火系统）、防排烟 系统和其他消防设施 消防设施的日常管理 建筑消防设施的日常管理包括值班、巡查、检测、 维修、保养、建档等工作。 日常管理总体要求 1、 建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消 防设

2、施的单位，应明确建筑消防设施的维护管理 归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消 防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等 制度。确保建筑消防设施正常运行。 2、同一建筑物有两个以上产权、使用单位的 ，应明确建筑消防设施的维护管理责任。对建筑 消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自 的权利义务。委托业务等单位统一管理的，物业 等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护 管理职责，确保管理区域内建筑消防设施正常运 行。 日常管理总体要求 3、建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家 、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订 消防设施维修、保养合同。 4、建筑消防设施投入使用

3、后，应处于正常工作状态。 建筑消防设施的电源开关、管理阀门，均应处于正常运行 位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的 阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功 能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室。 日常管理总体要求 5、不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现 故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用 消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消 防安全责任人批准。 6、建筑消防设施应每年至少检测一次，检测对象包括 全部系统设备、组件等。在重大节日、重大活动前或者期 间，应根据当地公安机关消防机构的要求对建筑消防设施 进行检测。 日常管理总体要求

4、7、建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。 8、消防控制室值班记录和建筑消防设施巡查记 录的存档时间不应少于一年。 9、建筑消防设施检测记录、建筑消防设施故障 维修记录、建筑消防设施维护保养计划、建筑消 防设施维护保养记录的存档时间不应少于三年。 常见消防设施 一、消防控制室 （值班室） 二、火灾自动报警系统 三、消防水系统 四、防火分隔设施和防、排烟设施 五、应急疏散设施和应急广播 六、灭火器 一、消防控制室 （值班室 ） 消防控制室的设置要求 1、门应为防火门，且开启后方向应向疏散的方向； 2、应在入口处设置明显的标志，例如“消防控制室”标志灯或标 志牌； 3、室内应设置应急照明装置，其亮

5、度应保证正常照明的照度； 4、严禁与消防控制无关的电气线路及管道穿过； 5、凡穿越消防控制室内的送、回风管在其穿墙处应设置防火阀 ； 6、设置在建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2 小时的隔墙和1.5小时的楼板与其它部位隔开，并应设直通室外 的安全出口。 一、消防控制室 （值班室 ） 控制设备的布置要求 1、盘前操作距离：单列布置时不应小于15m， 双列布置时不应小于2m； 2、在值班人员经常工作的一面，控制盘至墙的距 离不应小于3m； 3、盘后维修距离不应小于1m； 4、控制盘的排列长度大于4m时，控制盘两端应 设置宽度不小于1m的通道。 5、集中火灾报警控制器或火灾报警控制器安装

6、在 墙上时，其底边距地面高度宜为1.31.5m，其靠 近门轴的侧面距墙不应小于0.5m，正面操作距离 不应小于1.2m。 一、消防控制室 （值班室 ） 上岗操作证 操作人员是否持证上岗 （建构筑物消防员操作证） 一、消防控制室 （值班室 ） 值班情况 1、是否落实24小时值班、每班2人的值班制度 2、每日巡查记录是否填写规范 3、值班（交接班）记录是否填写规范 一、消防控制室 （值班室 ） 一、消防控制室 （值班室） 消防控制室应由下列部分或全部控制装置组成： 1 火灾报警控制器； 2 自动灭火系统的控制装置； 3 室内消火栓系统的控制装置； 4 防烟、排烟系统及空调通风系统的控制装置； 5常

7、开防火门、防火卷帘的控制装置； 6 电梯回降控制装置； 7 火灾应急广播控制装置； 8 火灾警报装置的控制装置； 9 消防通讯设备 一、消防控制室 （值班室） 消防控室的设备控制、显示功能： 1、对火灾自动报警系统主机进行自检、复位和测试，可 以调阅火灾自动报警系统历史记录，并体现火灾报 警、故障点的对应位置，通过CRT显示器可以查阅疏 散通道及消防设备所在位置的平面图或模拟图； 2、手动/联动控制消防水泵、防烟和排烟风机的启停， 并体现对应位置； 3、手动/联动控制消防电梯紧急迫降和切除相关楼层的 非消防电源； 一、消防控制室 （值班室） 消防控室的设备控制、显示功能： 4、确认火灾后，能手

8、动或自动开启消防广播，输出广 播信号，指导人员安全有序疏散； 5、控制火灾声光报警器启动或停止； 6、当火灾自动报警系统直流备用电源故障时，可及时 切换备用电源； 。 一、消防控制室 （值班室 ） 消防控室的设备控制、显示功能： 7、控制、显示消防水泵、喷水灭火系统的启、停及 水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态及对 应位置。 8、设有气体灭火系统的场所，能够自动/手动控制系 统启停，并体现延时状态信号、紧急停止信号和管 网压力信号 一、消防控制室 （值班室 ） 自动联动控制功能 火灾确认后，由直接控制联动设备启动，无需人为 操作 自动联动根据工程不同配置现场制定，遵循国家相 关消防法规的

9、要求。 火灾报警控制器具备自动联动控制功能，确认火灾 发生后，可以设置为自动允许状态，自动控制灭火 设备启动。 一、消防控制室 （值班室 ） 消防专用电话网络 下列部位应设置消防专用电话分机： 消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风 和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消 防联动控制有关的且经常有人值班的机房。 消防控制室、消防值班室，应设置可直接报警的外 线电话。 一、消防控制室 （值班室 ） 值班人员火灾自动报警器报警后处置方法 接收报警信号后，应立即携带对讲机迅速到达报警 点确认 如未发生火警，应查明原因，并认真做好记录 如确认火灾发生，应立即用对讲机向消防控制室反 馈信息，

10、并利用现场灭火器才进行扑救 消防控制室值班人员根据火灾情况启动有关设备， 通知有关人员灭火，及时通知领导，打电话向消防 队报警 情况处理完毕后，各种消防设备恢复为正常状态 二、火灾自动报警系统 系统维护总体要求 1、是否每年检测并出具检测报告 2、是否与相关单位签订维保协议 二、火灾自动报警系统 控制主机 1、主、备电是否正常工作 2、自检系统，查看是否有故障和屏 蔽点 3、消防电话通话是否畅通 4、测试消防广播是否正常工作 二、火灾自动报警系统 火灾探测器 1、是否处于正常工作状态 2、位置是否与主机显示位置一致 3、测试火警优先功能 二、火灾自动报警系统 手动报警按钮 1、测试报警、复位功

11、能是否正常 2、动作位置是否与主机显示位置一致 可燃气体报警器 三、消防水系统 消防泵房 1、消防泵、电机或内燃机等要保持完好，不漏、 不锈。 2、消防泵每日盘车一次，每周试运行一次，并有 记录。 3、泵房不得兼做它用和堆放杂物。 4、泵房是否设置正常工作照度的应急照明和直通 消防控制室的专用电话 三、消防水系统 三、消防水系统 消防水池、水箱 1、检查水位计是否完好、核对水箱储水量是否正 常 2、检查远程水位传感器是否正常工作 三、消防水系统 室内消火栓 1、消火栓箱应有明显的 标志，箱门不应被装饰物 遮掩，四周的装修材料颜 色与箱门的颜色应有明显 区别； 2、箱内阀门、水枪、水 带、接口等

12、是否齐全，匹 配合理，水带接口是否完 好、卡簧安装是否牢固 3、日常检查时如发现消 火栓四周放置影响消火栓 使用的物品，应进行清除 。 三、消防水系统 室内消火栓 功能测试 可选取屋顶层试验消火栓和首层消火栓进行测试。 （1）将系统置于自动状态：连接水带、水枪，开启消火栓，稳 （增）压泵应启动，观测水量水压情况；触发启泵按钮，消火 栓泵应直接启动，同时启泵按钮的确认灯显示，在测试处观测 水量水压变化情况，栓口出水压力不应大于0.5MPa，水枪的充 实水柱和流量应符合要求；消火栓泵启动后，稳（增）压泵应 停止运行。消防控制室应能显示启泵按钮的位置，显示消火栓 泵的工作状态。 （2）消防控制室设有

13、消火栓泵的直接手动控制装置，由控制室 停泵、启泵，可测试系统远距离操作是否灵敏可靠。 （3）消防水泵房内启、停泵，测试消火栓泵启动运行是否正常 ，信号反馈是否正确。 三、消防水系统 室外消火栓 用途包括两个方 面： 1、供消防车或其 他移动灭火设备 从市政给水管网 和建筑物外消防 给水管网上迅速 加水满足火场供 水需要； 2、当室外消火栓 周围发生火灾时 ，直接出水带、 水枪实施灭火。 三、消防水系统 室外消火栓 1外观检查 （1）消火栓不应被埋压、圈占；冬季防冻措施有效。 （2）栓体外表油漆应无脱落、锈蚀；用专用扳手转动 消火栓启闭杆，启闭应灵活；橡胶垫圈等密封件应无 损坏、老化或丢失情况。

14、 （3）地下消火栓应有明显的标志，地下消火栓井内应 有足够的操作空间，不应有积水或积聚的垃圾、砂土 。 2功能检查 消火栓前端阀门井内的阀门应开启，打开消火栓，测试 压力、流量，检查供水情况；在放净锈水后关闭，不 应有漏水现象。 三、消防水系统 自动喷水灭火系统 湿式自动喷水灭火系统的组成及基本工作原理 主要有闭式喷头、管道系统、湿式报警阀、报警装置 和供水设施等组成 基本工作原理： 1、高温使喷头热敏元件动作 2、水流指示器动作，信号传入报警控制器 3、湿式报警阀动作，压力水通过延迟器，使水力警铃 及压力开关动作,控制器自动启动消防水泵向管网加压 供水，保证持续自动喷水灭火。 三、消防水系统

15、 湿式报警阀 1、工作原理湿式报警阀工作原理.exe 、放水测试报警阀及水力警铃是否动作 三、消防水系统 末端试水装置 系统管网或分区管网的末端，检验系统启动、报警 及联动等功能的装置。 可以测试包括水流指示器、报警阀、压力开关、水 力警铃的动作是否正常，实际动作位置是否与主机 显示位置一致 ，配水管道是否通畅，以及最不利点 处的喷头工作压力等。” 三、消防水系统 三、消防水系统 稳压泵及气压水罐 1、测试稳压泵是否正常工作 2、压力表是否正常工作 三、消防水系统 水泵接合器 四、防火分隔设施和防、排烟设施 防火门 、防火门、防火卷帘等分隔设施外观是否完好 2、防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手 动开启。 3、用于疏散走道、楼梯间和前室的防火门，应能自动关闭。 4、双扇和多扇防火门，应设置顺序闭门器。 5、常开防火门，在发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈功能。 6、防火门上部的缝隙、孔洞采用不燃烧材料填充，并应达到相应的耐 火极限要求。 、防排烟设施的设置是否符合要求，并处于完好状态 、测试联动控制器各项功能是否正常 、动作位置是否与主机显示位置一致 防火卷帘 防火卷帘主要应用于工业与民用建筑防火分区中。防火卷 帘可与整体建筑消防智能指挥系统联网，也可通过自身的 烟感、温感探测器单动。火灾时，消防智能指挥系统，可 以发出