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1、 目 录 LOFT 本质 LOFT 文化 LOFT 涵义 LOFT 要素 LOFT消费群体 LOFT产业效应 LOFT演变过程 LOFT普遍规律 LOFT中国特色 LOFT操作模式 LOFT模式范例 LOFT 业态 LOFT整容档案 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 艺 术 型 改 造 商 业 型 改 造 新 建 概 念 型 1. (a) room or space directly under the roof of a house, used for storing things 阁楼, 顶楼（用以存放东西） a loft conversion, in other
2、 words one that has been made into a room or rooms for living in改装的阁楼居室. (b) space under the roof of a stable or barn, used for storing hay, etc 厩楼（用以贮放乾草等）. 2. (US) one of the upper floors of a warehouse, etc （仓库等的）上层楼面, 楼上. 3. gallery or upper level in a church or hall （教堂或大厅内的）楼厢 LOFT 现在LOFT所指称的是
3、那些“由旧工厂或旧仓库改造而 成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 By By 牛津词典牛津词典 LOFT涵义 LoftLoft意味着一种建筑上的彻底性，它几乎把一个建筑逼回到了最少的内涵意味着一种建筑上的彻底性，它几乎把一个建筑逼回到了最少的内涵 能容纳某些物质的一个空间 只要有四面墙和屋顶 仓库的功能就可以满足 LOFT本质 如果你需要对一座现成的建筑动手动脚 本来就身份模糊的仓库将会是最驯服的材料 如果你是一个异想天开的创造力和破坏力集于一身的人 仓库是你最放纵的撒野场所。 如果这样的人成群成伙 能同时让他们满意的也只有仓库 于是游荡在城市中却又怀疑城市的思想多动症患者们 不可救药地陷入
4、了对于仓库的爱情 他们在各个都市中寻找仓库 于是他们创造出这种loft文化 LOFT文化 外 观，高大而开敞的空间，上下双层的复式结构 标志性，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁 流动性，户型内来去自由 透明性，减少私密程度 开放性，户型间全方位组合 艺术性，业主自行决定所有风格和格局 LOFT要素 LOFT消费群体 LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的 。 作为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的。比如电视台演播厅、公司产品展示厅等； 作为个性上的考虑，许多时追求时尚的年轻人、艺术家包括一些有特色的IT企业都是LOFT的消费群体 。 LOFT产业效应 品牌效应品
5、牌效应 随着越来越多艺术家工作室的入 驻，众多商家也看重“Loft”概 念给商业品牌带来的另类效益。 许多国际大公司把一些新品发布 、产品推广等活动安排在此。 引力效应引力效应 一大批艺术家搬了进来，把厂 区变成了一个SOHO风格的艺术社 区。它不仅吸引着艺术家，还吸 引着大量与艺术相关的休闲娱乐 业和零售商业的进驻。 地产效应地产效应 当loft-living成为一种生活时 尚、当人们把比邻Loft而居看 成是一种身份和品味的象征时 ，它周边的土地价格随之得到 急速地攀升。 工人来了农民走了，艺术家来了工人走了，买卖人来了艺术家走了工人来了农民走了，艺术家来了工人走了，买卖人来了艺术家走了
6、LOFT演变过程 大工业生产后废弃的厂房 艺术家寻找低廉的特殊建筑 改造废旧厂房 吸引众多艺术家入驻 艺术氛围浓厚并具有知名度 吸引大量商家进驻地价飙升 艺术家无力支付高额租金 LOFT普遍规律 养在深闺人未识 众里寻她千百度 敢叫日月换新天 五陵年少争缠头 三千宠爱在一身 洛阳纸贵诗偏贱 LOFT中国特色 LOFT操作模式 老建筑改建 新建筑新建 废旧厂房改建为废旧厂房改建为loftloft 规划新建规划新建loftloft风格风格 老建筑改建老建筑改建类类类类型型 分类范例 老工厂 上海8号桥 北京798工厂 杭州LOFT49 老仓库 上海四行创意仓库 上海东大名创库 南京圣化艺术 中心
7、老地标 外滩3号 外滩18号 金茂J.LIFF时尚中心（裙房） 老街区上海赤峰路设计 街 澳门望德堂创意产业试 点区 老大楼广州LOFT345艺术 空间（原PARK19） 老民居上海新天地 老村落深圳大芬油画村 新建筑新建新建筑新建类类类类型型 分类范例 商厦北京第三极、北京三里屯3.3 商办楼海上海LOFT 商业街东莞苏豪娱乐购 物坊 文娱艺术 区香港西九龙文娱艺术 区 创意园区无锡工业设计 园 创意基地上海张江文化科技创意产业 基地 大连普利文化产业 示范基地 创意社区上海创智天地、天津泰达时尚广场 LOFT模式范例 艺术工作室 艺术展览空间 摇滚酒吧 专业摄影棚 新产品的发布展场 时尚活
8、动的颁奖圣地 新商业中心 等等等等 这就是Loft LOFT业态 整 容 档 案 老厂房丑女大翻身 新Loft时尚无可挡 整容前: LOFT整容档案 姓名国营北京第三无线电器材厂 概况 1950年代由苏联援建、东德设计建造的重点工业顶目。 798厂房是由原东德的建筑师 设计的。当年厂房修建时，工 人们在厂房拱顶上铺设钢筋。 当年的车间工人正在机 床边工作。他们的生产工 具在几十年后变成艺术展 示空间的布景。 LOFT整容档案 姓名798艺术区、北京大山子艺术区 概况 中国艺术先锋集结地。 整容后: 建筑风格： 现浇混凝土拱形结构，为典型的包豪斯风格的建筑。 改造过程： 艺术家的闯入以及有声有色
9、的艺术活动， 改变了工厂05年拆除的规划并成就798神话. 【 整整 容容 报报 告告 】 LOFT整容档案 姓名798艺术区、北京大山子艺术区 概况 中国艺术先锋集结地。 整容后: 业态分析： 以画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等 各种空间的聚集区兼具各种展览以及 发布会的热门场所。 【 整整 容容 报报 告告 】 LOFT整容档案 姓名798艺术区、北京大山子艺术区 概况 中国艺术先锋集结地。 整容后: 改造特点： 原有的厂房在原有的基础上被艺 术家定义、设计和改造，带来了对建 筑和生活方式的全新诠释。这些闲置 厂房经重新改造后，本身成为新的建 筑艺术品。 【 整
10、整 容容 报报 告告 】 LOFT整容档案 姓名798艺术区、北京大山子艺术区 概况 中国艺术先锋集结地。 整容后: 798现状： 短短的两年 时间里骤升为国 内最大、最具国 际影响力的艺术 区。演化为一个 极具活力的崭新 模式并成为一种 时尚。周遭低价 随之水涨船高的 同时，商业性质 的也在逐渐渗入 ，而真正的艺术 也在远离。 【整容报告整容报告】 欧莱雅男士护肤系列发布 耐克秋冬新品发布 第四届百事音乐风云榜 央视节能晚会 精美杂志晚会 LOFT整容档案 姓名798艺术区、北京大山子艺术区 概况 中国艺术先锋集结地。 整容后: LOFT整容档案 变身指数：5 艺术指数：4 商业指数：4 7
11、98798艺术区变身评定艺术区变身评定 LOFT整容档案LOFT整容档案 整容前: 姓名 上海汽车制动器公司 概况 位于建国中路8号，占地7333平方米，建筑面积12000平方米。 号桥原平面设计 LOFT整容档案 LOFT整容档案 姓名 8号桥 概况 创意产业集聚区 整容后: LOFT整容档案 建筑风格建筑风格： 主体以桥连贯， 在厂房原有设施上 扩展出极富工业感 的铁桥。 LOFT整容档案 姓名 8号桥 概况 创意产业集聚区 整容后: LOFT整容档案 改造过程改造过程： 对工业历史建筑进行保护性开发，注入了新产 业元素。 将楼底的泥土挖开，重新加固地基，改造排污 管，将违章搭建、大部分的
12、墙壁拆除，只留下柱 子和钢结构，屋顶全部重做。房子本身的空间很 大，重新改造的时候就预留了大块的玻璃窗，玻 璃屋顶，安装了电动机，可以开闭，利用自然通 风和采光节省了空调和照明用电。 LOFT整容档案 姓名 8号桥 概况 创意产业集聚区 整容后: LOFT整容档案 改造特点改造特点： 在功能上做了极大的 调整，同时设置了大量室 内、半室内和外部公共空 间。 建筑风格内外一致又 各具特色，在力求创造艺 术化空间的同时也落实了 实用性。 原先的砖墙以及管道 都被保留下来，充满了工 业文明时代的沧桑韵味。 LOFT整容档案 姓名 8号桥 概况 创意产业集聚区 整容后: LOFT整容档案 业态分析业态
13、分析： 包括设计、摄影、广告、美容等现代服务业以及商铺 按照8号桥对之业态划分，有： “吃喝玩乐”、“创意店铺”、“创意公司”三大类。 LOFT整容档案 姓名 8号桥 概况 创意产业集聚区 整容后: LOFT整容档案 现现 状状： 成为上海地标性建筑之一，与新天地等齐名 如磁铁般吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业40余户入驻。 经过开发、改建、招商、管理，日租金相当于上海甲级写字楼租金标准。 如今，8号桥已成为上海创意产业基地的成功典范。 LOFT整容档案 变身指数：5 艺术指数：3 商业指数：5 8 8号桥变身评定号桥变身评定 Loft不仅仅是一破一立； Loft也是一种生活喜好； Lo
14、ft更是一种居住方式； 在上海，在海上海，在上海，在海上海， Loft有了中国特色。 LOFT崭新档案 海上海LOFT的跃层和错层便于购买者自由搭造自己 所需要的空间。3.4米、4.6米、5.3米、6.5米的层 高可以使得购房者实际的使用面积加大。 本土化概念： LOFT就是那些层高超过五米的住宅或办公楼项目 Loft 住宅不是住宅！ LOFT崭新档案 “海上海”是一个创意商住区，定位为中高档社区。 临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程、黄浦江两岸综合开发区北外滩仅300米，紧邻大连路隧道，与小陆家嘴地区仅 一江之隔，外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在海上海3公里范围之
15、内。其项目建设用地面积约8.49万平方米，容积率2.44左右，总建筑面积约23万 平方米。 LOFT崭新档案 LOFT崭新档案 走 进 海 上 海 LOFT崭新档案 创意 LOFT 创意生态居 根据规划，“海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态 创意商业街 LOFT崭新档案 【 业业 态态 分分 布布 设设 计计 理理 念念 】 酒吧、咖啡馆 画廊、书店 创意餐厅、素食餐厅、电影酒吧、音乐酒吧 数码时尚店 、 高科技品牌体验中心 手工艺品专卖、设计工作室 创意商业街创意商业街 是一个可以让创意人天马行 空无限遐想的开放空间，这条长 400 米的商业街以原创精神为主题 ，它按不同的建筑材质分
16、为混凝 土、金属、玻璃、红砖、木质 5 个不同的区域。在创意商业街的 三个入口，分别设计了海上讲堂 、海上会馆和海上剧场，为精英 思想的传播、前卫艺术的推广以 及具有独创精神的活动提供值得 期待的上佳场所。 LOFT崭新档案 【 业业 态态 分分 布布 实实 际际 情情 况况 】 塑 身 美 容 类 点评：木院遍布美容、塑身、按摩等类 型商铺，其中间或点缀创意作品 品 牌 时 装 类 金属院驻扎部分品牌时装商铺，但一线品牌甚少，还 未形成一定的成衣购买氛围。 LOFT崭新档案 【 业业 态态 分分 布布 实实 际际 情情 况况 】 风 味 餐 饮 类 点评：多为港台、异域风情之餐饮，但 门庭冷落鞍马稀，星巴克装修中，预计 会带来一定人气。 小 吃 SPA 类
