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1、 建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和，包括使用面 积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面 积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。 辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的 总和。 使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和 。 例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上 高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶 。外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒 脚以上的结构外墙水平面积计
2、算。 例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内 ，边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另计算建筑面 积，单层建筑物内分隔的单层操作间、控制室、仪表间、 休息室、卫生间等房间不计算建筑面积。 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积 的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面： 1、 是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标 。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 2、 是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即 ： 3、是计算有
3、关分项工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算 出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面 积也是超高费的计算依据。 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算 时，要以建筑面积为计量基础。 建设部规范GB/T503532005建筑工程建筑面积计算规范适用 于本计价表中按建筑面积计算的有关章节。自2006年1月1日，计 价表上册总说明中的建筑面积计算规则停止使用。 建筑面积是用来计算建筑物超高增加费、檐口超过20m脚手材料增 加费的工程量。 第一：能计算建筑面积的部分必须能供人自由出入，成为 人的活动
4、场所，即所谓的“可上人”； 第二：能计算建筑面积的部分必须满足一定的结构形式和 尺寸要求，如是否有顶盖？是否有围护？高度(层高或净 高)是否满足要求？等等； 第三：能计算建筑面积的部分必须有一定用途，即“设计 加以利用”，如居住、办公、储藏等。 （一）计算建筑面积的范围 1. 1.单层建筑物单层建筑物 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与 室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）以上结构外 围水平面积计算,并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。不足 2.20m者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积 。1.22.
5、1m算一半面积，不足1.2m不算面积. 单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房 强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚 加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度， 装饰材料厚度所占的面积。 ab（外墙外边尺寸，不含勒脚） 利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位（举例） 单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。 高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离 。 局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结构（围合建 筑空间四周的墙体、门、窗等）的应按其围护结构外 围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面 积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层
6、高不足 2.20m者计算1/2面积。 解读：解读： 单层建筑内设有部分楼层（例题） 本规定没有说不算建筑面积的部分,可以理解为局部楼 层层高一般不会低于1.2m 例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图 ，二层层高h2=2.7 m，其建筑面积为： Slb （1）已包含在一层建筑面积之内。 （2）、（3）以bL（长度）计算建筑面积并入总建筑面积之内。 首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者计算全面积； 层高不足2.20m者计算1/2面积。 多层建筑坡层顶内和场馆看台下,当设计加以利用时，净 高超过2.1m的部位应
7、计算全面积； 净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积。 当设计不利用或室内净高不足1.2m不应计算面积。 明确规定了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计 入建筑面积。 二层及以上楼层是指，不可能各层的平面布置不同,面 积也不同，因此要分层计算。 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶 内的空间，设计加以利用时，应按其净高度确定其面 积的计算；设计不利用的空间，不应计算建筑面积。 （2）多层建筑物建筑面积，按各层 建筑面积之和计算，其首层建筑 面积按外墙勒脚以上结构的外围 水平面积计算，二层及二层以上 按外墙结构的外围水平面积计算 建筑
8、面积。 （3）同一建筑物如结构，层数不同 时，应分别计算建筑面积。 如右图，建筑面积为： 9.2412.842 =237.28 m2 如上图，建筑面积为：9.2412.84（ m2） 如上图，建筑面积为：9.2412.84（m2 ） 单层：bL1计算建筑面积； 多层：aL24计算建筑面积。 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等 ）,包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 （不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围 水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高 不足2.20m者计算1/2面积。 解读：解读： 地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置 的
9、。 地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积 计算。 例：有一建筑物，地下一层地上两层，尺寸如图所示 。请计算下图建筑面积。 建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并 有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位计算全面积;层高不足 2.20m的部位计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位 水平面积的1/2计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空 层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 解读：解读： 层高在2.2m的及以上的吊脚架空层可以设计用来作为一个房间使 用。 深基础架空层2.2m及以上层高时,可以设计来作为安装设
10、备或做储 藏间使用。 按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 回廊层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2 面积。 解读：解读： 门厅、大厅内设有回廊是指建筑物大厅、门厅的上部四周向大厅、 门厅中间挑出的走廊。 宾馆大会堂教学楼等大楼内的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层 或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。 层高不足2.2m者应计算1/2面积，应该指回廊层高可能出现的情况 。 门厅、大厅设有回廊时，按自然层的水平投影增计。 S=ab+2bL+2（a-2L） L 应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者计算全面
11、积； 层高不足2.20m者计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2计算。 解读：解读： 架空走廊是指建筑物与建筑 物之间，在二层或二层以 上专门为水平交通设置的 走廊。 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算； 有结构层的应按其结构层分别计算。 层高在2.20m及以上者计算全面积。 层高不足2.20m者计算1/2面积。 解读：解读： 计算规范对以前的计算规则进行了修订，增加了立体车库的面 积计算。 立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按 有结构层，应区分不同的层高确定建筑物计算的范围。 改变了以前按书架层和货架层计算面积的规定 有
12、围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围 水平面积计算。 层高在2.20m及以上者计算全面积； 层高不足2.20m着计算1/2面积。 解读：解读： 如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就 不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已包含 了该灯光控制室的面积。 单层悬挑式舞台灯光控制室单层悬挑式舞台灯光控制室 S=3.14S=3.14（2+0.372+0.37） 2 2 /2=8.82m/2=8.82m 2 2 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐 廊,应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者计算全面积； 层高不足2.20m者计算1/2面积。 有永久性
13、顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。 解读：解读： 落地橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗。 门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作 用的建筑过渡空间。 挑廊是指建筑物外墙的水平交通空间 檐廊是看挑出建筑物外墙的水平交通空间 有围护结 构的门斗 、眺望间 有顶盖的走 廊、檐廊 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计 算。 场馆实际上指”场”（如足球场网球场等）看台上有永久性顶盖部分 。 馆应是指有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规 定计算面积。 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电 梯机房等,层高在2.20m及以上者计算全
14、面积;层 高不足2.20m者计算1/2面积。 解读：解读： 如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时,应按坡顶 的相关规定计算面积. 单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水 箱,不计算面积. 例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为 2.1m，其建筑面积为多少？ S1/2（ab） 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑 物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。 解读解读 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑 物是指向建筑物外倾斜的墙体。 若遇有向建筑物内倾斜的墙体,应视为坡屋面,应按坡屋 顶的有关规定计算面积.
15、建筑物内的室内楼梯间、电梯间、观光电梯井、提物井、 管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按建筑物的自 然层计算。 电梯井 自然层 解读解读 室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计 算,合并在建筑物面积内。 若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积，上下 两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 电梯井是指安装电梯用的垂直通道，提升井是指图书馆提升书 籍、酒店提升食物的垂直通道。 垃圾道是写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。 管道井是宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线 管道用的垂直通道。 由于这些井道布置在建筑物内部，其建筑面积已包含在整
16、体建 筑物的建筑面积之内，一般无须另行计算。若这些井道间附在 主体墙之外，则应按楼层层数计算建筑面积。 雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m 者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。 解读：解读： 雨蓬均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分。上述 规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投 影面积的1/2计算。 解读：解读： 室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯 的雨篷，上层楼梯不计算面积； 上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计 算面积。 建筑物的阳台不论其形式如何,均应按其水平投 影面积的1/2计算。 解读：解读： 建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳 台均按其水
