《易居_商业空间_营造_策划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《易居_商业空间_营造_策划（87页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浅析商业空间营造 p商业分类 p商业形体的变化 p商业空间的故事 p空间主题营造 商业分类商业分类 业种业态分类 综合店购物中心 百货店 大型批发店 商店 服装类 食品类 杂货类 家用类 超级市场 平价市场 专卖店 集中专卖店 大型专卖店 专卖店 药店 家具展卖中心 饮食店 集中饮食店 快餐店 专营店 按照选址分类 市区型百货店大型批发店 集中专卖店 集中餐饮店 郊区型购物中心、大型批发市场 、大型专卖店 观光地型购物中心、集中专卖店、 集中餐饮店 商业分类商业分类 按照市场范围分按照消费行为分类 近邻型邻里周边消费者 社区型某个社区消费者 区域型周边几个社区消费者 城市型所在城市的大部分区域
2、 超级型客户群覆盖所在城市及 周边城市 物业品业态商业 百货商场 超市 购物中心 家居建材超市 直销折扣商店 各种类型商业街 各种类型的旗舰店、专业店 体验态商业 娱乐、休闲类商业 介于二者之间 餐饮类 商业分类商业分类 根据现在的适用范围按照体量分类 近邻型邻里周边消费者 社区型某个社区消费者 区域型周边几个社区消费者 城市型所在城市的大部分区域 超级型客户群覆盖所在城市及 周边城市 购物中心类 生活配套类 个性化发展 城市活力中心 节日中心 观光型商业 特色中心 直销中心 大型廉价广场 廉价中心 城市娱乐中心 问题一：分类是一成不变的还是有发展变化的，如果是变化的，规律是什么？ 问题二：商
3、业的定位和什么有关？ p商业分类 p商业形体的变化 p商业空间的故事 p空间主题营造 商业形体变化商业形体变化 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 、首先要遵循地段的商业属性； 、要考虑到商业和环境的结合，商业建筑不能仅仅考虑建筑本身； 、考虑室外空间的商业用途； 、从经营角度考虑； 、从建筑自身形体、结构能要素考虑。 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 从区域商业布局来看，近几 年开发
4、的住宅项目，都定位 为高档住宅项目。具有良好 的消费基础。 整体大的区域，不缺乏高档 商业。但项目区域缺乏中高 档的集中商业配套。商业具 有市场空白点。 未来商业规划，本项目北侧 临江项目有集中商业，滨江 位置有休闲类商业，未来区 域市场可以形成区域的商业 中心，当然也存在商业竞争 。 上海浦东某项目规划商业分析 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 从现有商业设计上来看，集 中商业有设计一定量的室外 广场。内部空间有大型的室 内中庭空间，其它商业则以 街脯形式出现。 建议街铺和内部住宅分离， 形成单独的商铺，便于后期 经营，也减少对住宅
5、的影响 。 本项目集中商业的地下室作 为商业经营，采用两层还是 三层？ 对于本项目地段来说，商业 价值已经不能单纯的从工程 造价角度分析，商业是否适 合做地下三层。主要影响因 素： n建筑的空间形态； n经营思路和业态组织。 集中商业 沿街商业 上海浦东某项目规划商业分析 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 上海浦东某项目规划商业分析 从空间形体上来说，地下二 层和地上三层结合能够形成5 层的商业体量，如果是地下 三层的话，总体是六层体量 ，对于中庭空间设计来说。 尺度足够的情况下，商业内 部空间地下和地上完全可以 做到一样的空间效果。
6、 至于地下三层比地下二层难 经营，业态不容易存活。道 理和地上三层商业价值远低 于二层商业价值一样。 结论： 从建筑设计角度上说，地下 三层的空间效果可以做到类 似地上空间，设计思路：“ 地下空间地上感觉”。 至于是否需要地下三层，主 要还是要看业态和经营思路 。 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 上海浦东某项目规划商业分析 本项目商业定位思路分为两 个层次，第一是项目的整体 形象；在确定商业整体形象 的基础上，进行第二步，对 地下二、三层商业，业态和 体量进行定位。 无论时是否有地下商业，仅 从图纸地上三层来看，本项 目已经是集中型
7、、大体量商 业，整体商业的经营模式势 必需要以主力店 + 精品百货 结合的形式布置。 建议本项目的主力店选择： 卖场、大型娱乐类商业、主 题类运动店、玩具城、大型 餐饮等。 地下二、三层的商业业态布 局和地下商业高区类似。 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 常州某项目商业形式建议 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 常州某项目商业形式建议：入口 商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 常州某项目商业形式建议：庭院 商业形体变
8、化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析 常州某项目商业形式建议：庭院 p商业分类 p商业形体的变化 p商业空间的故事 p空间主题营造 商业空间的故事商业空间的故事 佛罗里达州海滨度假村（美国） 集中绿地 广场 集中商业 墨西哥湾 度假小镇的核心空间布局； 广场、集中绿地、集中商业、景观资源 商业空间的故事商业空间的故事 空间设计要点：入口、中庭、通道、地下空间、停车 商业空间的故事商业空间的故事 商业空间营造分析方法 做什么？ 现有案例营造的经验、效果空间营造的借鉴意义确定空间的基本功能 集中式商业 港汇广场 恒隆广场 正大广场 商业商业空间营造对比
9、 共性/效果优劣 入口空间 中庭 通道 成功案例空间营造的方式 空间划分 入口空间 中庭 通道 地下空间 街区式商业 大宁商业广场 海上海商业广场 大拇指广场 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /形象形象 港汇广场恒隆广场正大广场 中庭和通道 港汇广场恒隆广场正大广场 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道 集中式商业/港汇广场 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道 集中式商业/恒隆广场 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道 中庭顶部 中庭形
10、式比较 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道 直线型中庭空间突出气势和尺度感优雅从容的弧型中庭 集中式商业/正大广场 正大广场 前庭坡状通道中庭 中庭顶部 商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道 上海泰晤士小镇 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 中学 康复中心 超市 幼儿园 教堂 艺术中心 酒店 餐厅 风情商业街 上海泰晤士小镇：核心空间分析 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 广场 教堂 河流 过渡广场 运河和桥 教堂 上
11、海泰晤士小镇：沿河景观 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 滨水景观 上海泰晤士小镇：三角型广场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 上海泰晤士小镇：教堂广场和过渡空间建筑 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 上海泰晤士小镇：居住组团内部 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 上海泰晤士小镇：通道 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 上海泰晤士小镇：门 商业空间的故事商业空间的故事/ /街
12、区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意 广场和主要交通轴线 街巷 入口广场 景观轴线 内部广场 根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”： 大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺 度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增 加场景变化的故事情趣。 内部广场 以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素，缺少入口 强调，主要交通的引导和公共空间的组织。 上海新天地 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区
13、式商业/ /案例分析案例分析 街巷 入口广场 景观轴线 内部广场 内部广场 空间设计关键词：建筑改造、街巷、核心空间、入口、室外空间 上海新天地 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 上海新天地：入口 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析 上海新天地：广场 p街区式商业的三个项目入口位置有很大的不同，大宁的入口设置在主要道路的交叉路口，海上海则设置 在两条次要道路的中间位置，大拇指则设置在主要道路的中间位置，从实际的效果来看，大宁积聚人气 ，将客流引导入项目的效果要明显强于其他两个项目，而海上海的内部商业人流非常稀
14、少； p街区式商业项目的入口均以结合景观的小型广场形式来处理。 街区式商业 共和新路（往市中心）芳甸路（城市干道）飞虹路（城市支路） 街区式商业入口 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间 街区式商业/大宁商业广场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间 大宁商业广场 大宁主入口，临近地铁出口 大宁次要入口 街区式商业/海上海商业广场 海上海商业广场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间 海上海次要入口 海上海主要入口 街区式商业/大拇指商业广场 商业空间的故事商业空间的故事/
15、/街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间 大拇指广场主要入口 大拇指广场次要入口 大拇指商业广场 街区式商业 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道 海上海商业广场大宁商业广场大拇指商业广场 街区式商业/大宁商业广场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道 大宁商业广场 通道尺度中心广场 街区式商业/海上海商业广场 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道 中心广场，大而无用内部通道，太过封闭 海上海商业广场 街区式商业/大拇指商业广场 商业空
16、间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道 大拇指商业广场 中心广场，商用价值不大通道尺度过大 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业/上海吴中路某商业项目 本案 商业用 地 虹桥高尔夫 球场 古北新城 徐汇 商圈 古 北 本 案 本案属于徐汇商圈和古北商圈的辐射范围， 本项目商业由于其规模性无法达到区域级别商圈的规模，但是由于位置的原因，其非 日常性消费较为便利 。 本项目周边云集了大量的高端楼盘, 同时有高尔夫球场等 , 其板块的 先天层次 较高 。 商业为项目的用地的一部分，规划要求集中布置，可以包含酒店、办公。体量大但是 还不能成为一个商业中心的规模，根据规划要求，商业要包含一个服务周边居民的菜 场，对本项目商业的中高端形象有一定影响。 基本情况介绍 商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业 街区式商业/上海吴中路某商业项目 目录 n布局形式建议 n业态布局建议 n交通流线分析 n菜场布置建议 n整体营
