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1、第一章 工程概况一 工程的主要情况1、 本工程名称为，是位于南开区南泥湾路与延安东路交叉口西北侧的公共租赁住房项目。2、 建设单位： 代建单位：、设计单位：天津市天元建筑设计有限公司勘察单位：天津市华北工程勘察设计有限公司监理单位：天津市金屋工程建设监理公司施工单位：本工程承包范围为主体及二次结构。进行了土建劳务分包、水电劳务分包和电梯专业承包3、4.1 通过对工程的设计图纸、周边环境的分析、研究，并根据现场的多次踏勘结果，我们认为本工程的重点是基础的雨季施工、展示区的如期开放和总承包的工程项目管理。4.2其中基础的雨季施工是整个工程施工的重心，从现场踏勘的情况来看，由于基础施工阶段正好处于淄
2、博雨季，且从现场地形来看，地下车库位于场地低洼处，地表水丰富，因此基坑排水将成为整个基础施工的重中之重。针对这个重点问题，我项目部编制专项雨季施工方案，以满足实际施工需求。4.3为了确保展示区的如期开放，我项目部将采取施工组织保障措施、工序管理保障措施、提高施工机械化水平、资金材料管理保障措施、季节性施工保障措施来确保工期。4.4施工承包范围内专业特殊工程的分包单位由总承包单位对其进行管理，我公司进场后将对各个分包单位一视同仁，本着“质量第一、工程为本”的原则协调与业主、各个分包单位之间的关系。总包单位将从质量控制、工期控制、安全控制三大主线入手，合理安排、组织各分包单位、各专业工种的流水施工
3、。在施工过程中建立起计划体系、质量体系、安保体系，保证项目管理组织的流畅和工程按质如期的顺利进行。4、 国家住房保障项目，工程质量要求高，工期紧，任务重。西侧邻近住宅小区，现场安全文明施工非常重要。地下车库与主体连体设计，后浇带多，长度达，分段多；再加上塔吊设置与中间部位，主楼与地库存在高差，地下防水作业是工程的一大重点。主体工程单层面积下，楼层高，开间小，墙体多，传统钢制大模板作业困难且经济性差，因此采用人工拼装多层板木模。二 各专业设计简介1. 建筑设计简介建筑设计概况一览表项目地库1#楼23#楼4#楼5#楼建设规模17294.89m地上13567.11地上15012.56m地上17053
4、.08m地上14225.23m建筑高度-6.42m87.65m96.35m90.95m87.65m层数地下一层-1/28-1/31-1/28-1/28设计年限50建筑等级一类高层防火等级一级高层大沽高程，0.000的绝对高程为3.550m，室内外高差为0.45m砌体外围护墙：200250厚加气混凝土砌块，M5混合砂浆。内墙：0.000以下120240厚MU10页岩砖，M5水泥砂浆；0.000以上100200厚MU10页岩砖，M5水泥砂浆。门窗气密性6级（幕墙3级），水密性3级，隔声性能3级，抗风压性能3级，抗结露因子7级2. 结构设计简介结构概况一览表项目地库1#楼23#楼4#楼5#楼结构形式
5、框架结构剪力墙结构剪力墙结构剪力墙结构及多层框架结构剪力墙结构设计等级安全等级：二级；地基基础设计等级：甲级抗震设防分类：一般设防分类（丙类）；烈度：七度，地震加速度0.15g；设计分组：第二组；抗震等级：二级（框架，剪力墙），抗震构造措施：一级（框架，剪力墙）防水等级地下一级，屋面二级环境类别地下二b类；地上一类，卫生间及水池侧壁为二a类砼强度等级地下结构：垫层为C15，承台、地梁、底板、地下室外墙、水池侧壁、地下室顶（零层）梁板、消防水池池壁为C35/P6，地下室内墙为C35。地上结构：10层顶以下剪力墙及连梁伟C40，其他如框架梁、次梁、井字梁、楼板、楼梯构件为C35；11层20层为C3
6、5，21层以上为C30，构造柱、圈梁、小过梁、及雨棚为C25.地下防水添加剂防水添加剂类型：SY-G型抗裂剂；掺加量（胶凝材料的百分比）：基础底板为8%，地下外墙、水池池壁及顶板为10%，后浇带为12%，膨胀带为15%。砌体结构加气混凝土砌块，容量8KN，强度MU3.5，M7.5预拌混合砂浆，施工质量B级钢筋钢筋及拉筋采用HPB300级，其他部位钢筋全部采用HRB400级钢筋地基基础冰冻深度0.6m，静止水位深度1m，基础形式为桩筏基础，地下室外墙外回填及无地下室结构房心回填采用3：7灰土（压实系数大于0.94），最终沉降量120mm3. 机电及设备安装专业设计简介电气工程概况一览表项目地库1
7、#楼23#楼4#楼5#楼设计系统1.220、380v配电系统，2、建筑物防雷、接地系统，3、有线电视系统，4、通讯系统、网络系统，5住宅小区防范系统0.4KV配电系统1、 负荷分类：一级负荷（应急照明、普通电梯、消防电梯、消防用电设备、弱电用电设备、航空障碍灯、潜污泵等），三级负荷（其他动力负荷、居民用电及一般照明）。2、 本工程住宅部分电源引自市政低压380/220电源，双电源进户。3、 计量：分类、分户计量。4、 低压保护装置：低压主进断路器设二段保护，其他低压断路器设三段保护。部分回路设（分励）脱扣器。5、 照明与动力负荷进线侧设漏电火灾报警，消防负荷漏电信号仅作用于报警不跳闸。配电系统
8、1、 其中住宅照明用电单独进户，配电系统采用树干式配电方式。垂直干线采用阻燃电缆各层设置带开关的T接箱，T接至层电表箱。均在配电竖井内安装2、 应急照明、消防电梯、正压送风机双电源供电，末端切换。应急照明每三层设一切换配电箱。3、 污水泵采用液位传感器就地控制。4、 排风机采用自动及手动控制。屋顶排风机设现场控制和可解除远程控制装置。5、 消防专用设备：消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。消防设备CB级ATS为单磁脱扣，只做短路保护。照明系统1、 光源：住宅走道、楼梯间照明灯具均采用触摸延时开关控制，双灯头高效节能灯具。2、 照度要求：起居室（兼起居室的卧室）、餐厅、厨房、卫生间及门厅100
9、lx；配电间200lx；电梯前室、自行车库及卧室75lx；走道50lx。3、 在配电室、弱电控制室设置100%备用应急照明。走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明）；出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯、走道应急照明灯，采用双电源供电，配电箱末端互投；应急照明部分采用就地控制或集中控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。4、 航空障碍物照明：根据民用机场飞行区技术标准要求，本工程分别在屋顶处四角位置设置航空障碍标志灯，根据室外光照及时间自动控制，其中屋顶处选择中光强航空障碍灯。5、 航空障碍灯功率不大于60w，采用高光效光源。建筑物防雷接地及安全1、 本
10、工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，病设置总等电位联结。2、 接闪器：在屋顶采用10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接网络不小于10m10m或12m8m，并与其内部的钢结构或钢筋混凝土柱子或剪力墙内的两根16以上主筋可靠连接。3、 接地极：接地极由建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接形成的基础接地网组成，本建筑物采用共用综合接地系统。给排水工程概况项目地库1#楼23#楼4#楼5#楼给水系统1、 本工程14层的生活用水由市政管网供给，五层及五层以上生活用水为二次供水范围，其中5-13层为第一加压分区，14-22层为第二加压分区，23
11、层及以上为第三加压分区。2、 每户住在的水表设在户外管道井内，水表后的给水管敷设在后浇层内通向户内用水点。3、 为防止二次供水范围内各供水分区底部配水点处压力超过0.2MPa，二次供水部分采用上行下给方式供水，且在每个加压分区下部四层或两层的给水干管上设置减压阀。4、 本工程在地下一层设加压给水泵房。中水系统1、 该工程设中水冲厕系统，中水系统的分区同给水系统。2、每户住宅的水表设在户外管道井内，水表后的给水管敷设在后浇层内通向户内用水点。3、为防止二次供水范围内各供水分区底部配水点处压力超过0.2MPa，二次供水部分采用上行下给方式供水，且在每个加压分区下部四层或两层的给水干管上设置减压阀。
12、4、钢塑复合管的中水管道，其管道外壁及管件赢涂浅绿色，PP-R管材的中水管道赢采用浅绿色的管道，所有中水管道、阀门、水箱、水表等应有明显不易涂擦或脱落的“中水非饮用”标志，中水水表外壳的颜色应为浅绿色。5、小区中水水源未接通之前，可用自来水代替切换点必须设在小区入口总管处，不允许在建筑物内切换。6、本工程在地下一层设加压中水泵房排水系统1、 本工程一层单独排水，二层以上为一个排水系统。2、 地下室集水坑内设带自动搅匀装置的潜水泵，将地面排水、自行车坡道和汽车坡道的雨水提升至室外检查井。3、 为保证排水畅通，28层住宅的卫生间排水装置专用通气管道。结合专用通气管与排水立管隔层连接。4、 厨房与洗
13、衣机排水为单立管排水节能设计1、 给水、中水充分利用市政水压。2、 所有给水、中水、消防水箱有水位显示，并具有报警功能，水池水箱进水控制阀采用液压水位控制阀及电动阀，防止失控溢水。3、 所有设备、管材、卫生洁具的选用应以低阻力、节能节水型、方跑冒滴漏的优质产品为原则。坐便器选用的冲洗水箱容积小于6L的坐便器。暖通工程概况一览表项目地库1#楼23#楼4#楼5#楼设计范围1、冬季采暖系统设计2、机械通风系统设计3、防。排烟系统设计采暖系统1、 采暖热源：系统分高、低区。1-15层为低区，16层以上为高区。热原油换热站提供、供、回水温度为80/60。低区系统定压值不小于0.5MPa，高区系统定压值不
14、小于1.0MPa，散热器承压不小于0.8MPa。系统定压补水由换热站解决。2、 本工程高、低区的让热力入口设于地下一层或首层。热力入口的做法参照标准图集P13。控制阀采用自力式压差控制阀，回水管增设静态平衡阀。3、 系统形式：计量形式采用一户一表，为下供下回双管系统。非采暖区域的给排水专业通道，采取电伴热等防冻措施。地下汽车库的进出口射有空气幕。4、 管材及散热器：位于地下室及竖井内的立管及进入室内的球阀签到的支管管材均采用热镀锌钢管，球阀后及室内埋地管材为铝复合管（管材寿命50年）。户内暗埋管部分的管道无接头。室外管道材质及做法详热力部门室外工程设计。散热器选用钢铝复合型，散热安装完，后浇层
15、管槽回填前必须以1.0MPA压力对各层进行水压试验，试验合格后方可回填。回填时管道内需要带有不小于0.4MPa的压力。5、 保温：不采用暖房间内（包括公建部分顶板下的供回水管）、竖井内管道均需做保温，保温材料为30mm厚高温型一级黑色橡塑绝热材料。住宅公共区域埋地管道外包10mm厚橡塑绝热材料。室内管槽内的埋地管均需在管下皮铺设10mm厚聚苯板保温。室外直埋管道采用氰聚塑直埋保温管，保温厚度为40mm。机械通风系统1、 配电间墙壁设百叶窗式换气扇，换气次数为5次/h计算。2、 电梯机房设有排气扇，换气次数为12次/h计算。3、 变电室设有机械通风系统，换气次数为10次/h计算。4、 地下汽车库设机械排风兼排烟系统。排风换气次数不小于6次/h计算。5、 自行车库、市话设备间、有限电视设备间等设有机械通风系统，换气次数为4次/h计算。防排烟系统1、 本工程不具备自然排烟
