空调系统查验与管理指南22.

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1、空调系统承接查验与管理指南 主讲:王寿轩 第13章 空调系统的概述(GP207) 空调是空气调节的简称。空气调节是人们通过 一定的方式使室内空气的温度、相对湿度、气流速 度和洁净度达到预定的标准,并保持在允许的范围 内波动。 空气调节系统是指能够对空气进行净化、冷却 、干燥、加热和加湿等环节处理,并促使其循环流 动的设备系统。 空调与空调系统概念 13.1 空调系统的构成,(p207)主要包括: 1、空调系统的冷(热)源(13.1.1) 空调系统的冷(热)源分为天然冷(热)源和 人工冷(热)源。 天然冷(热)源包括太阳能、地下水、天然冰 、地热等。 人工冷(热)源主要包括:锅炉、制冷机或冷 (

2、温)水机组、热泵等。 制冷原理简介。 1.1 制冷机(冷水机组) 目前用于空调的制冷机都属于相变制冷。即利用 物质由液相变为气相时的吸热效应来获取冷量的(即 蒸发吸热)。 (1)蒸汽压缩式制冷。(消耗机械能,用电动机或发动 机拖动) 蒸汽压缩式制冷循环主要包括四部分: 冷凝器压缩机 膨胀阀(或称 节流阀) 蒸发器 制冷蒸汽压缩机常用的有: 活塞式蒸汽压缩机(P208 ) 离心式蒸汽压缩机(P209 ) 螺杆式蒸汽压缩机(P208 ) 滚动转子式蒸汽压缩机 (P210) 蜗旋式蒸汽压缩机(P211 ) 蒸汽压缩式制冷常用的工质(制冷剂)有: 氨(R717) 氟利昂(R11、12、22、123、1

3、34a) 混合性制冷剂(R410A、407C) 蒸汽压缩式制冷常用的载冷剂有(P209) 空气水 其它水溶液有机化合物盐水 (2)吸收式制冷(GP209) 吸收式制冷循环中的压缩方式就是利用工质(制 冷剂)在溶剂(吸收剂)中的溶解度随温度变化的特 性,使制冷剂在较低的温度下被吸收剂吸收形成二元 溶液,加热后又在较高的压力下从溶液中逸出,从而 完成制冷工质的压缩过程。 吸收式制冷主要是溴化锂吸收式制冷。 其压缩机由发生器和吸收器来代替,仍具有蒸发 器、冷凝器和节流阀等。(见P212、213图) 溴化锂吸收式制冷机种类繁多,可以分为几大类 (P210) : 1、按用途分为:冷水机组 、冷热水机组

4、、热 泵机组 2、按驱动热源分为:标准型,即蒸汽型、直 燃型、热水型 3、按驱动热源的利用方式分为:单效 、双效 2、空调末端设备空气处理单元(GP211) 空气处理单元主要是利用冷(热)源对空调房 间内的空气进行处理(过滤、干燥、冷却、加热、 加湿)和输送,分配到房间的各个场所,使房间内 空气的温度、相对湿度、洁净度和流动速度始终保 持在预定的范围内,以满足人们工作、生活、生产 、交通、试验和休闲娱乐的需要。 空气处理单元主要包括:空调机组空调机组、风机盘管风机盘管 、新风机组新风机组、散热装置和加湿装置散热装置和加湿装置。(见P213、214 图) 空气处理单元主要由:通风机通风机、空气过

5、滤器空气过滤器 、表面换热器表面换热器、循环泵循环泵、洗涤室洗涤室、加热器 加热器、加湿加湿 器器、风道风道、风口风口、散流器和调节阀等组成散流器和调节阀等组成。 3、空调水管道及循环系统(GP212) 空调水管道及循环系统是由连接空调制冷(热 )设备与空气处理单元的管道网络和循环泵组成。 其主要功能是冷(热)源的输送、分配和循环 ,并使其保持在一定的平衡状态,实现热量的转换 或转移,达到使整个空调系统正常运行的目的。 它主要包括循环泵、冷却塔、分(集)水器、 水过滤装置、管道、阀门等。 空调水管道及循环系统主要是: 空调冷媒水系统空调冷却水系统 4、空调电气系统(GP214) 空调电气系统由

6、动力和控制系统两大部分组成 。包括电动机电动机、电源柜电源柜、控制柜控制柜、检测元件 检测元件和线路线路 等。其功能是为系统的机械提供动力,并对其运行 状态进行控制和调整,使系统始终保持在预定的状 态参数下运行,保证系统安全和经济运行。 13.2 空调系统的分类(P216) 空调系统按不同的分类方式,可分为多种类型 。 1、按其服务对象不同可分为: 工艺性空调舒适性空调 2、按空气处理设备的设置情况可分为: 集中式空调系统半集中式空调系统 分散式空调系统 3 、按负担室内热湿负荷所用的工作介质可分 为: 全空气式空调系统全水式空调系统 4、按集中式空调系统处理的空气来源可分为: 循环式空调系统

7、直流式空调系统 空气水式空调系统制冷剂式空调系统 5、其他分类(P218) 6、中央空调(P219,13.2.5.5) 6、空调新技术(P219,13.2.6) 目前广泛应用得有: 蓄冷技术(13.2.6.1) 热泵技术(P220) 大温差小流量空调系统(P220) 6、空调新技术 目前正在研发和推广的有: 新的制冷工质,如: 水、二氧化碳、新型合成制冷 剂和配套的蒸汽压缩机 全变频磁悬浮离心压缩机、涡旋蒸汽压缩机的谷轮涡 旋喷气增焓技术、蒸发器的全降膜蒸发技术 蒸发冷却空调技术、M循环蒸发冷却空调技术 温湿度独立控制空调方式相关的新技术,如高温冷 水机组、多种除湿技术、空调末端设施(干盘管、

8、 毛细管、辐射板、冷梁、地板辐射等) 第14章 空调系统的接管验收(GP221 ) 空调系统接管验收的原则是我们要坚持的, 主要是: 14.1依据(P221) 14.2范围(P222) 14.3程序(P222227) 14.4档案建立(P227) 空调系统的接管验收按物业承接查验操作指南 第5章空调系统的现场查验(CP74) 在空调系统现场查验之前,我们要关注物业 承接查验操作指南的第一部分,即“物业承接查 验基础”。 该部分共分为2章,第1章为“物业承接查验概 述”。第2章为“物业承接查验与移交”(CP5)。 5.1空调系统现场查验的依据(CP74) n 建筑、设备和安装施工工程的国家或地方

9、标准、 规范(16)。 n 设备设施的生产厂家安装、调试及使用、维护说 明书。 n 建设单位提交的设备和图纸资料清单(115)。 5.2空调系统现场查验的准备(P74) n 组织准备 n 现场查验计划与进度安排(P75)(原则) n 现场查验工机具、仪器、仪表准备(P75) n 现场查验风险分析与预防(P76) n 设备随机图纸、资料及备品、备件的查验(P76 )填入表53. 5.3空调系统的现场查验(P77) 5.3.1 空调系统冷热源主机的现场查验: 蒸汽压缩式冷水(热泵)机组现场查验的内容、标准与方法见表5 4,记录表55(P78) 吸收式冷(温)水机组现场查验的内容、标准与方法见表56

10、( P80),记录表57(P80) 燃煤锅炉现场查验的内容、标准与方法见表58(P82),记录 表59(P85) 燃气(油)锅炉现场查验的内容、标准与方法见表510(P87), 记录表511(P88)。 电锅炉现场查验的内容、标准与方法见表512(P89),记录表 513(P90) 热交换器现场查验的内容、标准与方法见表514(P91),记录 表515(P92) ) 5.3.2空调冷媒水系统设施设备的现场查验 1、水处理设施设备的现场查验内容、标准与方法 见表516 (P93),记录表57(P94) 2、空调冷媒水循环泵及管道系统的现场查验内容 、标准与方法按“第6章:给排水系统现场查验”的

11、相关内容进行。 5.3.3 空调冷却水系统设施设备的现场查验 1、冷却水循环泵及管道系统的现场查验按“第6章 :给排水系统的现场查验”的内容标准与方法进行 。 2、冷却塔现场查验的内容、标准与方法见表5 18(P95),记录表519(P95)。 5.3.4 空调末端设备的现场查验 1、空调机组(新风机组、风柜)现场查验的内容 、标准与方法见表520(P97),记录表521( P98)。 2、风机盘管现场查验的内容、标准与方法见表5 22(P99),记录表523(P100)。 3、通风机现场查验的内容、标准与方法见表5 24(P101),记录表525(P102)。 4、散热器现场查验的内容、标准

12、与方法见表5 26(P103),记录表527(104)。 5、地板辐射采暖现场查验的内容、标准与方法见 表528(104),记录表529(P105)。 5.3.5 空调房间空气调节效果监测查验 空调房间空气调节效果检测查验的内容、标准与 方法主要是检测房间的温度、相对湿度和气流速 度的简单检测,详见表530(P106),记录表5 31(P106),而空气状态参数的精确检测是由 专业部门进行的,特别是空气的洁净度和气流速 度的检测。 5.4空调系统现场查验记录汇总与问题的解决 1、空调系统现场查验结束后,查验人员应将查验 结果汇总填入表24空调系统设施设备现场查 验汇总表,将存在的问题填入表25

13、物业承 接查验问题处理跟踪表 按2.7款的程序规定交由建设单位签署,并负责安 排解决,然后组织物业服务企业进行复验,直至 合格。 2、对于无法解决的问题,填入表26物业承接 查验最终遗留问题汇总表,按2.10款的程序规 定协商最终解决方案,以维护相关方的合法权益 。 四、空调设备、设施和技术档案的建立 按管理指南的1.2.2“物业设施设备档案资料管理”的要求认真做好。(GP4) 空调系统的设备、设施技术档案包括: 设备基础管理档案设备使用档案 管理档案的目的和意义是:可实现规范管理 ,便于事后追溯,可以作为管理证据。 1、新建物业项目空调系统基础管理档案的建立 新建物业项目空调基础管理档案的建

14、立。主要 包括两项内容: (1)设备原始技术档案的建立。 (2)设备基础管理档案的建立。设备的基础管 理档案是永久保存的.它主要包括:设备登记卡、 设备清单、设备台帐、设备卡等。 2、设备使用管理档案 设备使用管理档案分为三个方面: (1)设施设备运行维护档案。主要是:设备运 行日志、故障处理记录、设施巡检记录、事故处理 报告、维修保养计划、维修保养报告单、设备完好 率评定表、设备系统测定记录、设备专业安全检查 报告等。该档案一般保存35年,可定期处理。 (2)设备系统修理、改造档案。主要是:设备 、设施、系统的专项修理、大修、中修、改造计划 、实施合同、实施报告、验收报告等。 (3)设备、设

15、施报废档案。主要是:设备、设 施的报废申请、评估、报废记录等。 第15章 空调系统的运行管理(GP228 ) 15.1 运行管理依据 国家标准与规范 设施设备运行、养护及维修说明书 物业服务合同 15.2 运行管理的内容(P228) 中央空调系统的运行管理主要是做好运行操作 、维护保养、事故处理和技术资料管理四个方面的 工作。 要使管理制度化、操作规范化、人员专业化、 职能责任化。即:完善管理制度,做到有章可循; 制定操作规程,规范作业;人员培训合格上岗;岗 位、人员分工明确、职责清楚。 15.2 运行管理的内容 15.2.1 运行管理岗位设置(P228) 岗位设置可根据企业、项目情况酌情安排

16、。 15.2.2 运行管理岗位职责 本章介绍比较规范的企业专业管理岗位职责,仅 供参考。 15.2.3 本系统运行操作流程或操作规程( GP230245)。 1、中央空调系统运行管理标准作业规程; 包括:启动前的准备、启动规程、运行检查、关机等。 (下同) 2、螺杆冷水机组操作规程;(P231) 3、活塞式冷水机组操作规程;(P232) 4、标准型溴化锂吸收式制冷机组操作规程;(P235) 5、直燃型溴化锂吸收式制冷机组操作规程;(P237) 6、离心式制冷机组操作规程;(P239) 7、空气源热泵操作规程;(P240) 8、水(地)源热泵操作规程;(P241) 9、板式热交换器操作规程;(P242) 10、蓄能式热交换器操作规程;(P243) 11、地板辐射采暖运行操作规程;(P244) 15.3 运行管理要求(GP245) 1、建立健

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