伟业顾问：轨道交通站点区域产品设计要点(轨道交通与综合体)讲解

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1、轨道交通专题 轨道交通站点区域产品设计要点 轨道交通与综合体 目 录 轨道交通综合体的特性 典型案例分析 轨道交通综合体产品设计要点小结 目 录 轨道交通综合体的特性 典型案例分析 轨道交通综合体产品设计要点小结 2、典型案例分析 轨道交通与综合体 案例一：日本六本木 案例二：香港圆方 案例三：上海龙之梦 案例四：上海港汇广场 案例五：北京西环广场 案例六：北京东华国际广场（尚未做） 案例七：深圳金中环（尚未做） 案例八：天津世纪都会（尚未做） 2、典型案例分析 轨道交通与综合体 案例一：日本六本木 案例二：香港圆方 案例三：上海龙之梦 案例四：上海港汇广场 案例五：北京西环广场 案例六：北京

2、东华国际广场 案例七：深圳金中环 案例八：天津世纪都会 n 建成时间：2003年 n 规模：地块面积：11.6公顷，用地面积：85000平方米，建筑面积：725000平方米 n 开发单位：森大厦株式会社，项目费用：4700亿日元（包括土地价值） n 建筑设计：KPF建筑设计公司及英国、日本等多名设计师 n 工程概况： q位于日本东京港区 ，超大型都会复合性休闲文化商业中心，四条地铁线路和多条公交线路经过 。 q包括办公、住宅、商业、酒店、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等 文化及公共设施。 q超大型轨道站点综合项目，满足居住、办公、购物等多项功能，标志性的建筑、丰富的外部空间 、便利的交通条

3、件，使其成为东京中心商务区的同时，也成为旅游胜地。 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （1）案例概况： 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （2）区位、与轨道的联系： n 区位：位于东京都港区六本木，毗临新桥、虎门的商务 街，霞关的政府机关青街道，青山、赤坂的商业街。 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （2）区位、与轨道的联系： n 与轨道的联系：与地铁日比谷线直接连接，另有 大江户线、南北线及高速3号涉谷线经过。 B1 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （3）规划布局： n 整体分为四个街区： qA街区：作为 六本木的主入口，和地铁 六本

4、木站和地下通道相连，由地铁明冠 和好莱坞美容广场组成 qB街区：商业、文化、信息中心，中央区 域是地上54层的森大厦，是六本木的标 志，大厦周围配置了酒店、榉树坡综合 体、朝日电视台等 qC街区：位于地块南侧，由4栋住宅楼组 成 qD街区：六本木门楼，由店铺、办公、住 宅组成 A街区 B街区 C街区 D街区 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （3）规划布局： n 主要物业指标： q住宅：150000平方米 q办公：380000平方米 q文化：6300平方米 q餐饮：13600平方米 q酒店：390间客房 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （4）交通组织： n 地铁联

5、系：地铁明冠利用直通电梯与日比谷线六本木站相 连接，其它几条地铁步行几分钟也可以到达，但没有直接 的联系。 n 汽车专用线设计：项目内设置中心环状汽车专用线路，并 沿线设置停车场出入口、停车处、出租车处、公交车站等 设施，降低了对周边道路的影响，并实行了人车分离。 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （4）交通组织： n 停车场：项目内部在各个街区、建筑物间分散地配置了停 车场，使得到访各个不同的功能建筑变得更加使得，顺利 解决了庞大交通量的问题。 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （5）景观环境： n 六本木的景观是主题是创造“垂直花园都市 ”，将城市高层化的同时创

6、造出的空间作为 街道、游步道、绿地以及公园等加以利用 ，更进一步将建筑的屋顶也进行绿化，在 整体城市创建庭院式的环境。 66广场 毛利庭院 屋顶花园 榉树坡大道 公寓屋顶花园 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （6）商业： n 商业主要由三部分组成： q台地商业：面向毛利庭院的台地商业，充分利用原有 地形高差，打造楼梯和斜坡，产生各种各样的序列感 受，引导来访者漫步其间； q西街商业：镶嵌在森大厦和凯悦酒店之间的商业街由 玻璃顶和玻璃大墙面组成，通过酒店和大厦各层间的 天桥产生立体交叉流线。 商业街共4层，高2225米， 面积1900平方米； q榉树坡大道：项目东西向的主要干道，

7、道路两侧裙楼 布置商业。 n 其它商业：电视台、住宅、好莱坞美容大楼等其它建 筑底层也设置有部分商业 台地商业 西街 榉树坡大道 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （6）商业： 榉树坡大道 台地商业 西街商业 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （7）森大厦： n 主要用途：事务所、店铺、美术馆 n 使用面积：379500平方米 n 层数：地上54层，地下6层 n 各层功能： q顶层展望台：海拔270米，开放式的空中回廊； q森美术馆：52、53层，与东京展望台并设； q东京展望台：52层，海拔250米，可360度眺望东京大都市； q俱乐部：51层，以森艺术中心为核心

8、的会员制俱乐部； q森都市未来研究所：50层 q教育中心：49、40层 q事务所：748层 q底层及地下部分：大厦及美术馆入口、停车及商业 森美术馆 写字楼 顶层展望台 东京展望台 俱乐部 森都市未来研究所 教育中心 森艺术中心 入口、商业及停车场 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （7）森大厦： n 东京展望台： q森大厦52层 q日本最大规模的展望台之一，挑空11米，周长300米，面积4735平方米 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （7）森大厦： n 森美术馆： q森大厦52、53层，与东京展望台并设 q展示以现代艺术为中心、有各种各样超越题材的展览会，主 题

9、是“艺术与生活” 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （7）森大厦： n 森都市未来研究所： q森大厦50层 q以“城市”为主题，通过模型、电影等多种表现手法，从不同角度 展示有并“城市”的信息。 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （7）森大厦： n 教育中心： q森大厦49、40层 q拥有学校、24小时会员制图书馆、论坛等多功能智能化和满足好奇心等创造性活动的场所 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （7）森大厦： n 俱乐部： q森大厦51层 q为各个领域的精英提供融洽的交流机会，创造丰富的企划部 生活； q含8个餐厅和5个酒吧 2、典型案例分析 日本

10、六本木 轨道交通与综合体 （8）榉树坡综合体、露天广场： n 榉树坡综合体： q东京都市中心首家影院综合体 ，包含日本国内9个最大的放 映厅； q使用面积：23700平方米 q层数：地上7层，地下3层 n 露天广场： q能容纳2000人的中心广场，地 面设计为螺旋状上落的露天台 地，中央配置游泳池和喷水池 。 榉树坡综合体、 露天广场 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （9）朝日电视台： 朝日电视台 n 朝日电视台：六层高的建筑，通过舒缓的曲面玻璃幕墙，实现了与自 然的整合。 q主要用途：电视工作室、事务所、店铺 q使用面积：73700平方米 q层数：地上8层，地下3层 2、典型

11、案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （10）酒店： n 主要用途：宾馆、店铺 n 使用面积：69000平方米 n 层数：地上21层，地下2层 凯悦酒店 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （10）酒店： n 提供包括28間套房在内的389間客房 n 10間餐厅 n 酒吧、温泉浴場和健身房 n 13个宴會會場、教堂、神殿等 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （11）住宅： n 住宅楼共有4档，643层，户型多样，满足了从工作室到5个卧室的多种选择。 住宅区 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （11）住宅： n 住宅使用面积共14900平方米 n 层数：

12、 q公寓A：地上6层，地下2层 q公寓B：地上43层，地下2层 q公寓C：地上43层，地下2层 q公寓D：地上18层，地下2层 ABC D 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （11）住宅： 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （12）好莱坞美容广场、地铁明冠 n 主要用途：事务所、学校、店铺 n 使用面积：24800平方米 n 层数：地上12层，地下3层 好莱坞美容广场 2、典型案例分析 日本六本木 轨道交通与综合体 （13）榉树坡阳台、出入塔 n 榉树坡阳台 q主要用途：事务所、店铺 q使用面积：6900平方米 q层数：地上6层，地下1层 n 出入塔 q主要用途：宾

13、馆、住宅、店铺 q使用面积：30800平方米 q层数：地上15层，地下2层 出入塔 榉树坡阳台 榉树坡阳台 出入塔 轨道交通与综合体 （14）点评： 2、典型案例分析 日本六本木 n 日本东京超大型都会复合性休闲文化商业中心，总建筑面积 72.5万平方米，目前已经成为外地游客到了东京必到的综合 商业设施； n 六本木新城将城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁 交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化， 具有丰富的设计内涵； n 物业类型丰富，包括：写字楼、酒店、住宅、商业、文化设 施等，其中的重要建筑森塔已成为东京的标志性建筑之一， 高达10米的巨蜘蛛也为世人所熟悉； n 综合考

14、虑了地铁、公交、自驾车等多种交通方式，甚至提供 了免费的摩托车和自行车停车场，有效解决大交通流量的问 题； n 充分利用地形，强调立体绿化及景观的参与性，突出庭院艺 术。 n 特色看点：超大体量，物业复合，标志性外观，综合交通体 系，趣味设计。 轨道交通与综合体 （14）点评： 2、典型案例分析 日本六本木 n 标志性：高达237米的森大厦已成为东京的旅游胜地 轨道交通与综合体 （14）点评： 2、典型案例分析 日本六本木 n 综合交通体系：人们可以经由中心环状道路方便 的到达各个建筑，前来购物的顾客可自由的在购 物中心的不同层停车。 轨道交通与综合体 （14）点评： 2、典型案例分析 日本六

15、本木 n 综合交通体系：地铁明冠通过扶梯直接连接地铁 ，将人流引入66广场。 轨道交通与综合体 （14）点评： 2、典型案例分析 日本六本木 n 趣味设计：高低错落的地形、不同高度的绿地广场、散 步街头的艺术作品，使室外空间充满趣味性。 2、典型案例分析 轨道交通与综合体 案例一：日本六本木 案例二：香港圆方 案例三：上海龙之梦 案例四：上海港汇广场 案例五：北京西环广场 案例六：北京东华国际广场 案例七：深圳金中环 案例八：天津世纪都会 n 开发时间：2000年-2010年，分为七期开发，集住宅、商业、写字楼、酒店开发于一体；其 中圆方商场建成于2007年。 n 规模：总建筑面积109万，总

16、占地13.54公顷，容积率8.05。Union Square内大部分建筑 物都高于200米，组成一个摩天大楼建筑群 ，发展完成后，将成为香港的新地标 。 n 开发单位：由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和 新鸿基地产发展有限公司合作开发。 n 工程概况： q位于香港九龙油尖旺区西九龙填海区 q建成后共18幢5866户住宅、7万平方米酒店式公寓、2个豪华酒店、23万平方米写字楼和8万平方米 购物中心，一所1050平方米的幼儿园； 2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体 轨道交通与综合体 （1）案例概况： 轨道交通与综合体 （2）区位、交通关系： n 区位：位于香港西九龙地铁九龙站上盖，四面 分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道 四条道路包围。 n 交通枢纽站： q火车：广深高速铁路（规划中） q地铁：东涌线、机场快线 q长途汽车：过境巴士 q公共汽车：机场巴士、酒店穿梭巴士、旅游巴士 q小汽车：出租车、私家车 q车位：