一级建造师_建设工程经济解析

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1、2011年3月管理工程学院 建设工程经济-土木学院选修课 管理学院 李奇会 2011年3月管理工程学院 教师简介 李奇会 副教授 硕士生导师 本科毕业于山东建筑大学； 在中建八局工作四年； 硕士毕业于山东大学管理学院； 博士毕业于中国人民大学商学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 施振荣的例子 大学毕业施振荣获得两个工作机

2、会，一个是设于高雄的 飞利浦建元电子；另一个是竹北的环宇电子。这两处都有师 兄在其中任职，经过衡量，施振荣选择了环宇。 环宇是台湾第一家设置研发部门的公司，我可以将所学 应用于研发工作之中。” 施振荣并不是第一个开发科学用电子计算器的人，但却 是首先将它商品化的人。“不同于其他同事的是，我除了设 计电路，让机器会动之外，还有了包装和成本的概念。” “我先请工业设计师设计外壳，并找制作招牌的师傅以 压克力做出模型，将机器包装起来，再将所有材料的成本做 成分析报表，这事如今看来平常，但20多年前却属罕见。” 2011年3月管理工程学院 “当我把这两项非技术工作成果往上呈报后，上级就决定将 此开发案

3、商品化，投资批量生产。” 因为这样的成绩，和自己提交的方案，施振荣从研发部门调 到生产线，从一个研发工程师，变成领导800多人的主管， 也就顺利的拥有自己良好的职业起步。 施振荣的例子表明，在企业工作，技术和管理经济相结合才 是最好的出路。 介绍：专业化人才的培养 2011年3月管理工程学院 序号名 称管理部门实施时间 1监理工程师建设部1992.06 2房地产估价师建设部1995.03 3资产评 估师财政部1995.12 4造价工程师建设部1996.08 5咨询工程师（投资）国家发展和改革委员会2001.12 6结构工程师建设部1997.08 7一级建造师建设部2002.12 8设备监 理师

4、国家质量监督检验检 疫总局2003.10 9投资建设项目管理师国家发展和改革委员会2005.02 建设领域执业资格对工程经济知识有要求的包括： 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 资金时间价值的概念 不同时间发生的等额资金在价值上的差别，就称为资金的时间 价值。是指资金经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。 在不同时间付出或得到同样数额的资金在价值上是不相等的， 也就是说资金的价值是会随着时间而变化的，是时间的函数， 随时间的推移而发生价值的增加，增加的那部分价值就是原有 资金的时间价值。是资金在周转使用中由于时间因素而形成的 差额价值就是资金

5、的时间价值。 例：现在的一元钱和一年后的一元钱比较：经济效用不同。今 天一定量的资金大于未来同等量的资金。 2011年3月管理工程学院 缓上三峡工程的代价 马庆国：浙江大学管理工程系教授 一、虚帐与实帐 有的同志主张缓上三峡工程，其根本理由之一是：投资额将高 达千亿元，远远超过估算的361亿元静态值，是一定时期内的国 力难于承受的。 其实，这些同志并没有给出关于三峡工程投资的实质上的不同 意见，千亿元的投资不过是一笔虚帐。他们的算法通常是：以“ 长办”核算的361亿元（也是三峡工程专家组核算过的静态值） 为基础，计算部分利息后，则需500600亿元，若再考虑物价上 涨因素，则需1000亿元左右

6、。如果在全部投资中考虑利息和实际 物价上涨指数，则所需总投资还要多得多。 2011年3月管理工程学院 这种算法实际上并没有对三峡工程的实际工程量、所需工时、 所需物资和移民的统计提出任何不同的具体意见，相反，正是 以同一种核算为基础，引出不同数字的。本来，在工程论证中 ，考虑货币的时间价值是正确的。但一般不是按利息率计算到 工程末，而是相反，按贴现率计算到工程开始年。因为按前一 算法所增大的工程投资额（如考虑部分利息后所得出的400 500亿元），是工程末（即20年之后）的数字。那时的100亿元 与现在的100亿元根本不是一回事儿。20年后的100亿元，按10 的贴现率计算到当前还不足15亿元

7、。尽管计算到工程末的投 资数额很大，但它是20年之后的“大”，而不是现在的“大” 。如果用现在的眼光来理解这个“大数字”，只能产生错觉。 许多人恐怕都已经被自己计算的数字弄错了感觉。 2011年3月管理工程学院 例如在再论三峡工程的宏观决策的序言中，周培源先生给出 20年后的“动态投资”之后，马上就用“当前”十三届三中全会 关于基建规模的精神与之对照，就是用当前的眼光来理解未来的 “大数字”了。 后一算法，即：把所有静态投资额都贴现到“当前”的算法，才 能得到“当前”意义上的投资量，才具有与“当前”诸要素的可 比性。按照三峡工程361亿元投资的流程，贴现到工程初始年为 140余亿元。它表明，如

8、果当前能筹集150亿元资金的话，就可 以保证三峡工程所需资金（不马上用的资金需保值储蓄，保值率 之外的正常利率为10）。从工程评价的角度来看，不论是贴现 到当前“缩小了”的数字，还是以复利形式计算到工程末“放大 了”的数字，两者是完全等价的，并不表明投资额是小了还是大 了。 2011年3月管理工程学院 人们之所以一般用贴现的办法计算投资的当前值，主要是由于 人们一般是站在“当前”的环境中来考虑问题的，两者的时间点 一致，不容易产生感觉上的偏差。 2011年3月管理工程学院 影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点。 1.资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下，则资金的时间 价

9、值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。 2.资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金使用时 间越长，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。 3.资金投人和回收的特点。在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多， 资金的负效益越大;反之，后期投人的资金越多，资金的负效益越小。在资金 回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值 就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。 4.资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越 多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。 2011年3月管理工程学

10、院 总之，资金的时间价值是客观存在的，投资经营的一项基本 原则就是充分利用资金的时间价值并最大限度地获得其时间价 值，这就要加速资金周转，早期回收资金，并不断从事利润较 高的投资活动;任何资金的闲置，都是损失资金的时间价值。 二、利息与利率的概念 对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完 全相同。因为利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。而 且通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用 利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011

11、年3月管理工程学院 由表12101011-1可见，单利的年利息额都仅由本金所产生 ，其新生利息不再加人本金产生利息，此即“利不生利”。 这不符合客观的经济发展规律，没有反映资金随时间的 变化而“增值”的概念，也即没有完全反映资金的时间价值 。因此，在工程经济分析中单利使用较少，通常只适用于短 期投资或短期贷款。 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 12101012掌握现金流量图的绘制 一、现金流量的概念 在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统， 这个系统可以是一个建设项目、一个企业，也可以是一个地区 、一个国家。投人的资金、花费的成本

12、和获取的收益，均可看 成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流人。这种在 考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流人称 为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，用符号（CO ）表示;流人系统的资金称为现金流人，用符号（CI )表示;现金 流人与现金流出之差称为净现金流量，用符号（CI-CO）表示 。 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 12101013掌握等值的计算 资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其 价值就不相同。反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的 作用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但

13、其 “价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。资金等值计算公 式和复利计算公式的形式是相同的。常用的等值复利计算公式 有一次支付的终值和现值计算公式，等额支付系列的终值、现 值、资金回收和偿债基金计算公式。 2011年3月管理工程学院 如何理解价值：房子的交换 任何东西或证券不存在什么“固有价值”，只存在相对价值 。也就是，只有相对于人的效用而言，才有价值这回事。东 西或证券的价值取决于它能否让个人的效用提高，包括消费 效用、财富效用、主观幸福或满足感。这等于说，即使要花 百亿元投资、十万劳动力一年的时间才能建好的漂亮形象大 楼，如果没有任何人或机构要用它，那么，那栋楼也会一文 不值；花费再多的

14、机器设备，如果没有人要，也一文不值； 再怎么费苦力做成的衣服，如果没有人愿意出价钱买，那只 是一堆废布。 2011年3月管理工程学院 价值取决于这些公司能带来的效用，或者说收益，而不取决 于其建设成本，跟建设所需的劳动时间关系不大；换言之， 价值由未来的收益而定，不是由过去的成本决定。 一种观点认为：效用决定价值，而不是劳动 成本决定价值 2011年3月管理工程学院 P：现值，发生在零点或者未来某时点的资金按一定利率折 算到零点的价值 F：终值。发生在终点或发生在终点之前某一时点的资金按 一定利率折算到终点的价值。 A：等值。每个计息期等额发生的资金流入或资金流出 i：计息期利率 n：计息周期

15、数 2011年3月管理工程学院 一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，无论 是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图 12101013-1所示。一次支付情形的复利计算式是复利计算的 基本公式。 (一)终值计算(已知P求F) 现有一项资金P，年利率i，按复利计算，n年以后的本利 和为多少?根据复利的定义即可求得n年末本利和(即终值)F 如表12101013-1所示。 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 2011年3月管理工程学院 从表12101013

16、-2可知，按12%的利率，时间20年，现值与终 值相差9. 6倍。如用终值进行分析，会使人感到评价结论可信 度降低;而用现值概念很容易被决策者接受。因此，在工程经济 分析中，现值比终值使用更为广泛。 在工程经济评价中，由于现值评价常常是选择现在为同一时 点，把方案预计的不同时期的现金流量折算成现值，并按现值 之代数和大小作出决策。因此，在工程经济分析时应当注意以 下两点: 一是正确选取折现率。折现率是决定现值大小的一个重要因 素，必须根据实际情况灵活选用。 2011年3月管理工程学院 二是要注意现金流量的分布情况。从收益方面来看，获得的 时间越早、数额越多，其现值也越大。因此，应使建设项目 早日投产，早日达到设计生产能力，早获收益，多获收益， 才能达到最佳经济效益。从投资方面看，在投资额一定的情 况下，投资支出的时间越晚、数额越少，其现值也越小。因 此，应合理分配各年投资额，在不影响项目正常实施的前提 下，尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重。 2011年3月管理工程学院 2、等额支付系列公式（普通年金系列公式） 应用条件： A、每期支付金额相同，均为A