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1、2015年注册造价工程师考试培训讲义 建设工程造价案例分析建设工程造价案例分析 讲授人：齐宝库讲授人：齐宝库 沈阳建筑大学沈阳建筑大学 教授教授 20152015年年6 6月月 培训内容：培训内容： 第第1 1章章 建设项目投资估算与财务评价建设项目投资估算与财务评价 第第2 2章章 工程设计、施工方案技术经济分析工程设计、施工方案技术经济分析 第第3 3章章 工程计量与计价工程计量与计价 第第4 4章章 建设工程招标投标建设工程招标投标 第第5 5章章 工程合同价款管理工程合同价款管理 第第6 6章章 工程结算与决算工程结算与决算 第第1 1章章 建设项目投资估算与财务评价建设项目投资估算与
2、财务评价 考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算建设项目投资估算 建设项目财务分析建设项目财务分析 建设项目不确定性分析与风险分析建设项目不确定性分析与风险分析 案例类型：案例类型： 投资估算投资估算 财务评价财务评价 不确定性分析不确定性分析 1.1 1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算 一、建设项目投资构成一、建设项目投资构成 建 设 项 目 总 投 资 建设投资 建设期贷款利息 流动资产投资（流动资金） 工程费用 工程建设其他费用 预备费 设备及工、 器具购置费用 建筑安装 工程费用 设备购置费 工器具及生产家具购置费 人材机费 利润 税金 建设用地费 与建设有关
3、的其他费用 与生产经营有关的费用 设备原价 设备运杂费 基本预备费 价差预备费 静态投资静态投资 动态投资动态投资 管理费 规费 固定资产投资 1.1 1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算 二、建设项目投资估算方法二、建设项目投资估算方法 （1 1）建设投资估算方法）建设投资估算方法 1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 单位生产能力估算法 生产能力指数估算法 1.1 1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算 系数估算法 设备系数法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I 主体专业系数法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I 比例估算法 指标估算法 根据具体投资估算
4、指标，估算各项费用项目或单位工程投资。 1.1 1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算 2）预备费估算方法 预备费基本预备费价差预备费 基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率 价差预备费： 1.1 1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算 （2 2）建设期贷款利息估算方法）建设期贷款利息估算方法 各年贷款利息= (年初累计借款额+当年借款金额2) 贷款年利率 实际利率= (1+名义利率/年计息次数)年计息次数-1 （3 3）流动资金估算方法）流动资金估算方法 扩大指标估算法 分项详细估算法 1.1 1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算 三、进口设备投资估算三、进口设备投资估算 （
5、1） 进口设备的交货方式 1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。 2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。 3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。 装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)=货价 运费在内价(CFR)=货价+国外运费 运费、保险费在内价(CIF，到岸价)=货价+国外运费+国外运输保险费 抵岸价(进口设备原价)=CIF+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消 费税+海关监管手续费 进口设备购置费=进口设备原价+国内运杂费 进口设备安装费=进口设备原价安装费率 1.1 1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算 （2） 进口设备价格的计算： 货价：外
6、币（美元）汇率 国外运输费：费率 国外运输保险费：+ 费率/（1-费率） 关税：+税率 增值税：+税率 银行财务费：费率 外贸手续费：+费率 国内运杂费：按给定条件计算 进口设备价格：+ + 1.1 1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算 投资估算案例投资估算案例 案例一案例一 案例二案例二 案例三案例三 1.2 1.2 建设项目财建设项目财务分析与评务分析与评价价 0 财务评价的基本概念： 建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 融资后分析是在融资
7、前分析结论满足要求的基础上，考 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。 主要依据：建设项目经济评价方法与参数（第三版） 1.2 1.2 建设项目财务评价建设项目财务评价 编制 项目投资现金流量表 计算 投资回收期、财务净现值、财务内部收益率。 项目投资现金流量表，见表1-9 （1）现金流入 营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金 （2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税金及附加、 维持运营投资、调整所得税 一、融资前财务分析一、融资前财务分析 1.2 1.2 建设项目财务评价建设项目财务评价 二、融资后财务分析二、融资后财务分析 编制 还本付息计划表、总成本费用表
8、、利润与利润分 配表、项目资本金现金流量表。 计算 总投资收益率、资本金利润率。 还本付息计划表，见表1-12。 总成本费用表，见表1-13。 利润与利润分配表，见表1-14。 项目资本金现金流量表，见表1-15。 1.2 1.2 建设项目财务评价建设项目财务评价 财务评价案例财务评价案例 案例四案例四 案例五案例五 案例六案例六 案例七案例七 1.3 1.3 不确定性分析不确定性分析 0 基本概念 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未 来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还 需进行不确定性分
9、析。 盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用的 方法 1.3 1.3 不确定性分析不确定性分析 1.3 1.3 不确定性分析不确定性分析 盈亏平衡分析的基本公式 产量盈亏平衡点产品单价（1-销售税及附加税率 ）= 固定成本+产量盈亏平衡点单位产品可变成本 产量盈亏平衡点 单价盈亏平衡点 固定成本+设计生产能力可变成本 设计生产能力 （1-销售税及附加税率） 固定成本 产品单价（1-销售税及附加税率）-单位产品可变成本 1.3 1.3 不确定性分析不确定性分析 二、敏感性分析 预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的 影响程度，主要解决以下两个问题： （1）掌握各因素变化对财务
10、评价指标影响的计算方法，并 找出其中最敏感的因素。 （2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标 影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因素越 敏感。 1.3 1.3 不确定性分析不确定性分析 不确定性分析案例不确定性分析案例 案例八案例八 案例九案例九 第第2 2章章 设计设计. .施工方案技术经济分析施工方案技术经济分析 考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容： 工程设计、施工方案综合评价工程设计、施工方案综合评价 工程设计、施工方案比选与优化工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化工程网络计划的调整与优化 案例类型：案例类型： 综合评价法综合评价法 价值工程
11、法价值工程法 费用分析比较法费用分析比较法 决策树法决策树法 网络计划法网络计划法 2.1 2.1 综合评价法综合评价法 一、一、 评价指标体系评价指标体系 （1）定性评价指标 （2）定量评价指标 二、评价方法二、评价方法 （1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计（综合）加权得分，得分最高方案为优 2.2 2.2 价值工程法价值工程法 一、价值工程原理一、价值工程原理 二、多方案比选中的应用二、多方案比选中的应用 （1）确定各方案的功能系数 （2）确定各方案的成本系数 （3）计算各方案的价值系数 （4）价值系数最高方案为优
12、V=F/C 2.2 2.2 价值工程法价值工程法 三、单方案评价、改进中的应用三、单方案评价、改进中的应用 （1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序 （2）利用相对指标(价值系数)确定优先改进顺序 价值工程法案例：价值工程法案例： 案例二案例二 案例三案例三 案例四案例四 案例五案例五 2.3 2.3 费用分析比较法费用分析比较法 一、常用费用指标一、常用费用指标 二、生命周期成本理论的应用二、生命周期成本理论的应用 工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。 最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值、 最大（小）期望值 2.3 2.3 费用分析比较法费用分析比较法 费用分析比
13、较法案例费用分析比较法案例 案例一案例一 案例九案例九 案例六案例六 案例十案例十 案例七案例七 案例十五案例十五 案例八案例八 案例十六案例十六 2.4 2.4 决策树法决策树法 一、决策树的绘制一、决策树的绘制 二、期望值计算二、期望值计算 机会点的期望值=损益值概率 决策点、方案枝、机会点、概率枝、结果点 三、方案选择三、方案选择 选择期望值最大的方案 2.4 2.4 决策树法决策树法 决策树法案例决策树法案例 案例十一案例十一 案例十二案例十二 2.5 2.5 网络计划法网络计划法 一、网络计划的基本概念一、网络计划的基本概念 二、网络计划时间参数与关键线路二、网络计划时间参数与关键线
14、路 工作的时间参数： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工 期：Tc Tp Tr 关键线路：总持续时间最长的线路 关键线路的确定方法： 网络图的概念、网络图的分类（单代号、双代号）、网络 图的绘制（规则）、网络计划表达方法（有无时标）。 2.5 2.5 网络计划法网络计划法 三、时标网络计划三、时标网络计划 四、网络计划的调整与优化四、网络计划的调整与优化 调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、工作 持续时间、逻辑关系等。 优化的种类：工期、费用、资源。 工期调整对象：关键线路上的工作，优先压缩应考虑因素 所有工作（箭线）位置：按最早时间
15、确定，波形线代表机动时间 时标网络计划的分析：关键线路与关键工作 工作的总时差与自由时差 实际进度前锋线与进度偏差分析 2.5 2.5 网络计划法网络计划法 网络计划法案例网络计划法案例 案例十三案例十三 案例十四案例十四 第第3 3章章 工程工程计量与计价计量与计价 考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容： 工程量计算工程量计算 工程计价定额的编制工程计价定额的编制 设计概算、施工图预算的编制设计概算、施工图预算的编制 工程量清单计价工程量清单计价 案例类型：案例类型： 计价定计价定额额编制编制 建设工程概算与预算建设工程概算与预算 工程计量与清单计价工程计量与清单计价 3.1 3.1 计价定计价定额额编制编制 建筑安装工程费用构成及其对应关系 按 费 用 构 成 要 素 划 分 人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润 分
