房测及建盘流程2016.

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1、 房测建盘流程及申报要求 包义超 2016年8月 介绍内容 1.房产测绘 2.楼盘建立 Date2重庆市国土资源和房屋勘测规划院 1.房产测绘 1.1房测业务流程 经营部门接件登记（院6楼） 下达任务到房测部房测部安 排作业人员进行作业互检 部门检查院房测室检查委 托单位验收 市局权籍处备案 经营部门进行对外移交和收 费。 Date3重庆市国土资源和房屋勘测规划院 1.2申报资料 1.2.1预售 规划部门盖章的施工平面图 建设工程规划许可证 经济指标书 承诺书 其他说明文件、附件(如门牌、功 能用途说明)。 Date4重庆市国土资源和房屋勘测规划院 n承 诺 书 n （单位名称）: n本公司开

2、发的 （列明具体名称、楼栋号） 项 目的楼盘，现需到贵单位办理并出具测绘报告 。本公司确保向贵单位提供和出具的图纸、资 料、电子文本等真实、完整、准确，提交贵单 位的图纸（包括但不限于总图、平面图、分层 图）均与本公司提交规划部门审核批准的图纸 一致，并保证上述资料的合法有效。 n现本司承诺：因本公司所提供资料造成的一切 经济责任和法律责任将由本公司自行承担。造 成贵司或第三方损失的（包括但不限于直接损 失、间接损失、评估费、鉴定费、诉讼费、律 师费）将由本公司一并承担。 n本承诺为不可撤销承诺。 n 承诺人（盖章）： n n 年 月 日 Date5重庆市国土资源和房屋勘测规划院 1.2.2新

3、建竣工 竣工平面图 规划验收核实确认书 工程竣工测量报告书 其他说明文件、附件。 Date6重庆市国土资源和房屋勘测规划院 1.2.3变更测绘 原报告书 涉及变更部位的有效平面图 作为变更依据的相关资料图件 其他附件材料（已办理产权的 提供原产权证）。 Date7重庆市国土资源和房屋勘测规划院 1.2.4分割测绘 涉及分割部位的有效平面图 作为分割测绘依据的相关资料 、图件（非住宅分割按渝国 土房管【2014】117号文执 行） 其他附件材料（已办理产权的 提供原产权证） 。 Date8重庆市国土资源和房屋勘测规划院 1.2.5委托测绘 房屋设计平面图 委托测绘说明 其他附件材料。 Date9

4、重庆市国土资源和房屋勘测规划院 1.3注意事项 1.3.1非住宅分割 重庆市国土房管局关于进一 步明确非住宅分割销售及权 属登记有关事宜的通知（渝 国土房管2014117号） Date10重庆市国土资源和房屋勘测规划院 n对已竣工验收的非住宅需再次进行 分割变更的，由当地房地产登记管 理部门牵头受理开发企业或房屋产 权人申请，开发企业或房屋产权人 向登记管理部门提交分割图等相关 资料，由房地产登记管理部门召集 规划、建委、消防、公安（门牌号 编制）等部门对分割图进行审查批 准。 Date11重庆市国土资源和房屋勘测规划院 n经审查批准后，开发企业或房屋产 权人需要进行实际分隔的，由开发 企业或

5、房屋产权人按照批准的图纸 进行分割施工，施工完成由建委会 同规划、消防等部门进行验收。验 收完成后，由建委出具房屋竣工 验收备案证，房地产登记管理部 门根据批准分割图纸、分割测绘报 告和房屋竣工验收备案证等材 料办理分割后的房地产权证。房屋 所有人可根据分割后的房地产权证 转让分割后的房屋。 Date12重庆市国土资源和房屋勘测规划院 n审查批准后企业或房屋产权人不需 要进行实际分隔的，由测绘部门根 据批准图纸进行测绘，出具测绘报 告，房地产登记部门依据测绘报告 和批准图纸等材料办理分割后的权 属登记。 Date13重庆市国土资源和房屋勘测规划院 n对未办理规划竣工验收的建设项目 ，开发建设单

6、位申请非住宅进行分 割的，仍按照市政府办公厅关于 加强商场农贸市场办公用房权属分 割行为管理的通知（渝办发 2009320号）文件要求，由规划部 门受理申请，开发建设单位向规划 部门提出分割图等相关材料，由规 划部门会同建委、消防部门对分割 图进行审查批准。审查批准后，开 发企业按照批准分割图进行施工， 并根据规划批准图纸办理相关销售 手续。 Date14重庆市国土资源和房屋勘测规划院 n各单位应积极加强与规划、建设等 相关部门协作，加大对非住宅分割 销售行为管理，及时查处对非住宅 擅自或违规分割销售行为。对擅自 或违规分割非住宅申请登记的，不 予受理。 Date15重庆市国土资源和房屋勘测规

7、划院 1.3.2分段验收 房屋部分通过竣工验收的，原则上 不受理测绘申请（车库以市局2015 年226号文第三条规定为准，即： 经规划部门验收的分期车库，测绘 机构依据规划部门验收区域范围进 行车位建筑面积的测算。） Date16重庆市国土资源和房屋勘测规划院 1.3.3图纸一致 预售施工图纸应与规划报批 图纸一致； 竣工图纸应与实地一致； Date17重庆市国土资源和房屋勘测规划院 1.3.4设计变更 施工过程中因设计变更改变 登记单元的应取得规划部门 同意变更的回函 Date18重庆市国土资源和房屋勘测规划院 1.3.5不动产登记新要求 n竣工房屋在建盘后，办理产 权登记前，应到测绘部门制

8、 作并上传附图（土地登簿图 、房屋登簿图以及权证附图 ） Date19重庆市国土资源和房屋勘测规划院 Date20重庆市国土资源和房屋勘测规划院 Date21重庆市国土资源和房屋勘测规划院 Date22重庆市国土资源和房屋勘测规划院 n制作附图前应取得不动产单元号 n新建竣工房屋在建盘后，拷贝逻辑 盘处理数据，再到测绘部门制作附 图 n存量房应使用企业钥匙盘到对应项 目楼盘表中查询不动产单元号，并 提交给测绘部门用于制作附图 Date23重庆市国土资源和房屋勘测规划院 Date24重庆市国土资源和房屋勘测规划院 1.4工作时限 n一般情况下，接件之日起15个工作 日内完成 n10-30万平方米

9、或10-20幢房屋的项 目30个工作日内完成 n其他项目，测算时间应有委托方和 经营部协商约定 n工作时限不包括院检查、市局备案 和委托方审核验收、公示时间 Date25重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.楼盘建立 2.1楼盘建立流程 开发企业登陆商品房网签系统（ ）建项目信 息土地勘测部门上传房屋外框、 出房地合一图计划经营科接件登 记（院14楼）房测室安排人员作 业作业完成后进行自检委托单 位检查部门检查院总工办验收 登记中心审核（变更件）市局 权籍处入库 Date26重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.2申报资料 2.2.1预售 n房屋面积测算报告书（原件彩色扫描，格式PDF。复印 件一

10、份） n当地派出所批准的地址门牌号相关说明或证明（原件扫 描，格式PDF。） n建设工程规划许可证（原件扫描，格式PDF） n建筑工程施工许可证（原件扫描，格式PDF） n房地合一图复印件一份（土地测绘部门制作） n规划总平图复印件一份（电子档也可）或者写明每幢楼 有无地下层，有几层 n每户的户型信息加盖公章并扫描（如：单间、一室一厅 等） n提供委托申请人姓名、身份证号、联系方式、证载土地 使用权面积、房屋的开工时间、竣工时间、通过验收时 间、交房时间、设计单位、设计图号、新地房籍编号、 房屋结构、主要用途、规划用途、楼盘类别、房屋的楼 栋特点（如：核心商圈、江景、规划水岸、轻轨、快速 干道

11、、公园（温泉）、教育、其他）。 Date27重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.2.2预售转竣工 n房屋面积测算报告书（原件彩色扫描，格式PDF。复印 件一份） n当地派出所批准的地址门牌号相关说明或证明（原件扫 描，格式PDF） n建设工程竣工规划核实确认书（原件扫描，格式PDF） n建设工程竣工验收备案登记证（原件扫描，格式PDF） n提供新国土证复印件 n规划总平图复印件一份（电子档也可）或者写明每幢楼 有无地下层，有几层 n每户的户型信息加盖公章并扫描（如：单间、一室一厅 等） n提供委托申请人姓名、身份证号、联系方式、房屋的开 工时间、竣工时间、通过验收时间、交房时间、设计单 位、设

12、计图号、新地房籍编号、房屋结构、主要用途、 规划用途、楼盘类别、房屋的楼栋特点（如：核心商圈 、江景、规划水岸、轻轨、快速干道、公园（温泉）、 教育、其他） Date28重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.2.3未办预售，直接竣工 n房屋面积测算报告书（原件彩色扫描，格式PDF。复印件一 份） n当地派出所批准的地址门牌号相关说明或证明（原件扫描， 格式PDF） n建设工程竣工规划核实确认书（原件扫描，格式PDF） n建设工程竣工验收备案登记证（原件扫描，格式PDF） n提供房地合一图复印件一份（如无房地合一图，也可用新国 土证附图代替） n规划总平图复印件一份（电子档也可）或者写明每幢楼有无

13、 地下层，有几层 n每户的户型信息（如：单间、一室一厅等）（加盖委托单位 公章，原件扫描，格式PDF） n提供委托申请人姓名、身份证号、联系方式、证载土地使用 权面积、房屋的开工时间、竣工时间、通过验收时间、交房 时间、设计单位、设计图号、新地房籍编号、房屋结构、主 要用途、规划用途、楼盘类别、房屋的楼栋特点（如：核心 商圈、江景、规划水岸、轻轨、快速干道、公园（温泉）、 教育、其他） Date29重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.2.4变更、分割 n房屋面积测算报告书（原件彩色扫描，格式PDF 。复印件一份） n当地派出所批准的地址门牌号相关说明或证明（ 原件扫描，格式PDF） n建设工程

14、竣工规划核实确认书或建设工程规划许 可证（原件扫描，格式PDF） n建筑工程规划（竣工）备案登记证或建筑工程施 工许可证（原件扫描，格式PDF） n商场农贸市场办公用房权属分割会审意见表（针 对非住宅分割件收取，原件扫描，格式PDF） n已办理了房地产权证的竣工变更或分割，应收取 房地产权证扫描件，不用收取3、4项资料。 n委托申请人姓名、身份证号、联系方式 Date30重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.3注意事项 2.3.1项目建立 要规范，建 立项目应注 意要建二级 项目。特别 注意录入土 地信息时， 地籍号要正 确。 Date31重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.3.2预售或直接竣

15、工项目，建盘交 件前应到土地勘 测部门上传房屋 临时外框（房屋 不能跨多个宗地 ） 2.3.3各种扫描件单 个文件应小于5M ，PDF格式。 Date32重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.3.4变更、预转实、分割、合并业务 ，请注意查看原楼盘表中是否有在 办业务（黄色），如有请先取消在 办业务。 Date33重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.3.5原楼盘表中每幢房屋地籍号、不 动产单元号是否与新产权证上记载 一致，如不一致，需到登记中心信 息科刷新地籍号和不动产单元号。 2.3.6所有种类建盘业务均需提供最新 地籍号和不动产单元号（来自：不 动产权证、房地合一图、土地审核 通知书）。已办理

16、产权证的变更， 分割必须提供原证复印件。 Date34重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.3.7有查封或抵押的，在进行楼盘 变更时应征得法院或抵押权人的同 意，并提交相关说明材料 Date35重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.3.8竣工建盘后，应拷贝逻辑盘数据 到测绘部门制作附图。 Date36重庆市国土资源和房屋勘测规划院 2.4工作时限 n计划经营科在建盘接件登记后1个工 作日内下发任务到房测室。 n房测室在接到任务后应及时安排作 业人员建盘，在达到建盘条件并资 料提交完整前提下，少于20幢（含 20幢）的，建盘时限不超过5个工 作日， 20幢以上的，建盘时限不超 过7个工作日，上述时间不包括委托 单位检查时间。 n院级检查验收时限不超过1个工作日 。 Date37重庆市国土资源和房屋勘测规划院 房测接件：67638806 房测作业：67710928 建盘接件：67757663 建盘作业：67105317 监督投诉：675