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1、XXX三期（5、6#楼） 施工质量情况介绍 目录CONTENTS 一、工程概况 1、工程名称：XXX三期5、6#楼 2、工程类别：住宅工程 3、工程主要使用功能：保障性廉租房 一、工程概况 4、建筑规模 XXX三期5、6#楼总建筑面积59567.1 m2，由地下室、2栋27层高层住宅构 成，建筑总高度76.15m。地基基础为混凝土灌注桩、预应力管桩及筏板基础 ，主体结构为内浇外挂装配式结构。室内精装修包括木地板地面，乳胶漆墙 面，厨房卫生间墙地面为面砖。外墙为涂料。项目总投资2.03亿元，共有 1388户公寓住宅。 一、工程概况 5、工程开工日期 2010年10月01日 6、工程竣工日期 20
2、12年08月31日 7、工程验收日期： 2012年08月31日 8、全面验收单位： 9、工程质量自评等级：合格 10、工程质量核定等级及核定单位：经建设、设计、监理单位核 定为合格。 一、工程概况 11、工程竣工备案单位： 12、承建单位及内容 13、参建单位及内容 14、建设单位 15、监理单位 16、设计单位 17、质量监督单位 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 （1）地下室为细石混凝土地面,如何保证其平整度和防空鼓、防开裂是 施工的重点。我们采用机械整平磨光一次成活施工工艺 。 1.工程施工的主要难点及技术措施 2、地下室顶板采用无梁楼板， 如何杜绝楼板的裂缝是难点。 我们采取留置后
3、浇带；混凝土 采用薄膜浇水养护14天；混凝 土强度达到100%才拆模；地下 室顶板不准上重车等措施。 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 3、整个建筑物外墙（包括PC预 制构件外墙及现浇外混凝土外 墙）均不抹灰，如何保证外墙 平整度和垂直度是技术难点。 我们采取的措施是外墙阳角弹 垂直度控制线、外墙模板加固 使用拉撑杆、加大质量检查和 实测力度的方式进行控制。 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 4、外墙预制PC墙板的垂直度、水平 标高的控制是难点。我们发明了获得 国家专利的调节位置紧固件及 调节标高紧固件进行控制。 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 5、预制构件的吊装就位、预制构件
4、与现浇部位的节点处理是难点。我们 发明了获得国家专利的吊装平衡梁 及墙板吊具，并专门成立了QC 小组对其施工质量进行控制。 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 6、室内装修材料要进行工厂化集中加工，所 有房间几何尺寸、门窗洞口位置的控制是难点 。 我们采取了在主体施工、砌筑施工、抹灰施工 三个阶段加大质检力度及实测实量，要求尺寸 偏差合格率达到98%以上才给予验收。 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 7、PC外墙板接缝处的防水处理是技术难点。 我们采取的措施是PC板横缝深化设计成企口缝，外 加密封胶；PC构件中设计有水槽，万一密封胶裂了 以后，水滴会进入PC墙的空腔，先进入横向水槽， 然
5、后沿着竖向水槽流下，沿着每3层设计一个的小排 水管流出。另外所有窗框均预埋在PC板中，杜绝了 窗边渗漏水现象。 PC外墙防水原理1 1、密封胶 50 砂浆+面层 2、PC墙上部的突起 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 工程施工过程应用了建设部推广的9大项15小项新技术 。 序号推广十项具体推广项目应用范围部位 11、地基基础和地下空间工程技术1.6复合土钉墙支护技术基坑支护 22、混凝土技术2.8预制混凝土装配整体式结构施工技术混凝土工程 33、钢筋与预应力技术3.1高强钢筋应用技术框架柱、框架梁主筋 3.3大直径钢筋直螺纹连接技术基础、框架柱、梁 44、模板及脚手架技术4.4组拼式大模板
6、施工技术楼梯间部位外墙 4.11附着升降脚手架技术主体结构外立面 56、机电安装工程技术6.1管线综合布置技术整个机电工程 6.2金属矩形风管薄钢板法兰连接施工技术地下室通风空调 6.10电缆穿刺线夹施工技术电气工程 67、绿色施工技术 7.3预拌砂浆技术砌筑工程 7.10太阳能与建筑一体化应用技术屋面 78、防水技术8.7聚氨酯防水涂料施工技术地下室外墙及裙楼、主楼屋面 89、抗震、加固与改造技术9.7深基坑施工监测技术地下室结构施工 910、信息化应用技术 10.2高精度自动测量控制技术整个工程 10.4工程量自动计算技术整个工程 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 2.新技术推广应用情
7、况 工业化技术智能爬升外架 透水砖铺设生态透水路面大钢模模板技术 屋面太阳能 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 本项目发明并获得14项国家专利： 序号发明专利名称申请国别授权号 1调节 位置紧固件中国ZL 2011 2 0255757.7 2吊装平衡梁中国ZL 2011 2 0255766.6 3墙板吊具中国ZL 2011 2 0255753.9 4调节标 高紧固件中国ZL 2011 2 0255747.3 5 预制装配式建筑施工用整体爬升脚手 架的机位附着装置（发明）(受理) 中国 201210008813.6 6 一种升降式物料平台及其使用方法 （发明）（受理） 中国 20111043
8、0115.0 7一种外墙PC板存放架（受理）中国 201220638807.4 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 本项目发明并获得14项国家专利： 序号发明专利名称申请国别授权号 8一种结构降板模板的支撑的支撑工具中国 201220639032.2 9一种在顶板上固定吊杆的固定装置中国 201220638978.7 10 一种用于楼板内侧预 埋穿楼板管线 的套管（发明） 中国 201220639245.5 11一种楼板预留洞模板的固定工具中国 201220639052.X 12 一种固定外墙模板根部的方法和装置 （发明） 中国 201220633903.9 13 一种管道楼板洞口封堵的方法
9、和结构 （发明） 中国 201210493960.7 14一种外墙PC板的斜拉撑装置中国 201220639374.4 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 本工程应用企业创新获国家专利的技术为： 1）早拆模技术 2）电缆盘转向器技术 3）钢丝绳穿线器技术 4）新型桩芯清理新工具 二、工程技术难点与新技术推广应用情况 三、工程质量情况 1、地基与基础工程 （1）基础结构无倾斜、变形、裂缝、地下 室无渗漏，验收评定为合格。 （2）沉降观测：本工程共设34个观测点， 共进行了38次沉降观测。 2011年4月23日起开始观测，至最近一次 2012年8月25日，最
10、大累计沉降量为 9.9mm。沉降量与时间关系曲线已收敛， 建筑物已进入稳定阶段。 三、工程质量情况 1、地基与基础工程 （3）基础采用混凝土灌注桩、预应力管桩 ： 施工单位：深圳市鹏城建筑集团有限公司 检测单位：深圳市建设工程质量检测中心 ； 预应力管桩500mm 1770根，单桩承载力 2400KN；静载检测18根，合格； 预应力管桩400mm 291根，单桩承载力 1300KN；静载检测3根，合格； 预应力管桩低应变检测815根，类桩801 根，占98%，类桩占2%，无类桩。 混凝土灌注桩56根，抽芯10根，全部合格 ，100%为类桩；低应变检测27根， 100% 为类桩；静载检测3根，合
11、格；桩身混凝 土连续、完整，混凝土强度、几何尺寸合 格，施工质量满足设计要求。 三、工程质量情况 2.主体结构工程 主体砼结构内实外光、线条顺直，无影响结构安全的裂缝产生；结构垂直度全 高偏差5mm，小于规范规定的30mm。共留置326组混凝土标准养护试块， 131组同条件试块，161组钢筋原材检验，511组钢筋接头检验，全部合格。 三、工程质量情况 2.主体结构工程 PC构件制作 本工程共计有1248块外墙PC板、96块楼梯PC板、864块走道PC板。派专职质 检员到构件厂全程监控PC构件生产过程。PC构件钢筋骨架定位准确，混凝土线 条笔直、观感好，预埋件定位无偏差、构件尺寸一致。 钢筋绑扎
12、模具拼装钢筋安装 预埋件 安装 砼浇注养护 构件吊装过程中严格按照 操作要求进行施工，将构 件定位及垂直度校正完毕 后，对构件进行有效加固 ，确保构件吊装质量。 三、工程质量情况 2.主体结构工程PC构件吊装 三、工程质量情况 3.建筑装饰装修工程 （1）外立面装饰采用外墙涂料 ，墙面胶缝均匀，颜色一致，分 格与门窗安装统一，窗台设置外 挑型滴水构造、坡度合理，观感 好。 （2）室内装饰做法及质量情况 厨卫墙砖预设排砖图，统一 加工材料，粘贴平整牢固，砖逢 整齐美观。细木工程表面平整、 洁净、色泽一致，接缝严密，无 翘曲及损坏情况；灯具开关灵活 ，小五金安装牢固、无污染，油 漆清晰光亮。洁具安
13、装牢固，使 用舒适。 三、工程质量情况 （3）地面工程做法及质量情况 1）室内木地板地面安装平整，光亮，四周踢脚 线安装牢固，出墙厚度一致；外走廊地砖地面缝 宽均匀，色泽一致，对缝铺贴牢固，无空鼓、观 感好；地下室车库为细石混凝土地面，原浆压光 ，整洁美观，平整度最大偏差2mm，表面颜色一 致，观感好。 （4）门窗工程 外窗为铝合金窗，抗风压性能、气密性能、水密 性能符合设计要求。内外门采用木夹板门、玻璃 门等，门窗开启灵活，无翘曲、无污染。 （5）安全玻璃应用情况 本工程单块玻璃面积大于1.5m2均采用安全玻璃 。 三、工程质量情况 4.防水工程 防水等级： 地下室：级（设备区级） 屋面：
14、级 厨房、卫生间： 级 屋面采用1.5mm厚聚氨酯防水 涂料+2.0厚改性沥青防水卷材 +40mm厚C20细石混凝土刚性 防水层三道防水； 地下室采取结构自防水+聚氨酯 防水涂料+改性沥青防水卷材三 道； 卫生间、厨房采用聚合物水泥基 涂膜防水。经过48小时蓄水试 验，无渗漏和积水现象；墙、地 面无裂缝，无渗漏现象。 5.设备安装工程 管道安装整齐规范、坡度合理，经检测无渗漏水现象；支吊架布置合理， 间距满足设计要求；风管无漏风、透光现象；消防系统管道供水压力满足设计及 规范要求，消防末端经测试，功能正常；电梯停层准确、连接可靠，运转平稳。 三、工程质量情况 6.建筑电气及智能建筑工程 桥架布
15、置合理、接地可靠、跨接完善，线缆排布整齐有序，灯具布置整齐 。室内照度、基础接地测试、防雷接地电阻测试符合设计和规范要求；弱电系 统运用现代通信、计算机网络及自动化控制、多媒体技术等实现各子系统的一 体化集成，运行稳定。 三、工程质量情况 四、工程技术资料情况 工程资料分为前期工程资料、 监理资料、综合资料、地基与 基础、主体结构、建筑装饰装 修、建筑屋面、给排水工程、 通风空调工程资料、电气安装 工程资料、智能建筑工程资料 、电梯资料等十二大类，工程 资料完整；工程原始资料编目 清晰、完整，分类合理，易于 查找，工程资料闭口、交圈， 可追溯性强。 五、工程主要质量特色 1.建筑外观美观大方，
16、小区环境宁静优美。 五、工程主要质量特色 2.推行建筑工业化，即提高了工程质量，又节约了人力、物力、财力。 五、工程主要质量特色 3.主体结构内坚外美，结构尺寸准确，观感质量好，每层的结构实测的合格率均 超过98%，并且在2011年7月获万科集团评估第一名。 五、工程主要质量特色 4、外墙、楼梯、走道采用PC预 制构件，减少了装饰抹灰层，既提 高了工程质量，又降低了成本。 五、工程主要质量特色 5、外窗框预埋在PC板里，真正实现了外墙窗边零渗漏。 五、工程主要质量特色 6.砌体工程砌筑规范，房间几何尺寸控制好。 五、工程主要质量特色 7.厨房、卫生间墙砖、地砖工厂化预制，排砖整齐统一。 五、工程主要质量特色 8.外走廊、楼梯间等公共部位的踢脚线出墙厚度一致、阴阳角线条笔直、无裂缝； 体现了优质保障性住房粗活细做的质量特点。 五、工程主要质量特色 9.屋面女儿墙圆弧泛水顺直、屋面坡度适中；分格缝打胶饱满，太阳能安装 整齐牢固、设备墩子横竖通线对齐。 五、工程主要质量特色 10.水泵安装牢固、整齐规范、运行
