装饰工程造价讲解

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1、装饰工程造价 一、课时课时 安排 1、工程造价基础理论及二种计价模式比较； 2、传统预算定额计价法的运用； 3、工程量清单计价及讲解； 4、工程量清单计价实例讲解（楼地面工程）； 5、工程量清单计价实例讲解（墙柱面工程）； 6、工程量清单计价实例讲解（顶面工程、门窗、油漆涂料工程）； 7、工程量清单计价实例讲解（建筑物超高增加费、垂直运输、二次搬运）； 8、07年江苏省造价员考试试题讲解； 9、09年江苏省造价员考试试题讲解； 10、装饰工程招投标流程、投标报价技巧、合同价类型；电气及给排水工程清单计 价介绍； 11、智慧清单计价软件、未来清单计价软件操作介绍； 12、模拟试题测验及讲解。 基

2、础础概论论 1、基本建设项目的划分(由大到小） ： 建设项目：一般指在一个总体设计范围内，由一个或若干个相互有内在联系的单项 工程组成，建成后在经济上可以独立核算经营，在行政上又可以统一管 理的工程单位，一般进一步划分为单项、单位、分部及分项工程： 如：一所学校，一个工厂； 单项工程：是建设项目的组成部分，是具有独立的设计文件，在竣工后可以独立发 挥效益或生产能力的工程项目。如：某工厂的一间仓库、某小区的一幢 住宅。 单位工程：不能独立发挥生产能力的，但有独立的施工组织设计和图纸的工程。 如：某栋住宅中的土建工程、装饰工程、机电安装工程； 子单位：建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功

3、能的部分划分为一个 子单位工程。 概论论 分部工程：按专业性质、建筑部位或工种划分出的工程； 即不同工人用不同工具和材料去完成。如土建中的基础工程、主体结构工程等； 建筑机电安装工程中的：给水、排水及采暖，电气工程，通风空调，智能 化工程，电梯工程； 子分部：当分部工程较大或较复杂时，可分为若干子分包。 分项工程：按不同的施工方法、构造及规格将分部工程划分为分项工程。 如土建主 体结构中的混凝土结构 、砌体结构 、钢筋结构 ； 建筑给水、排水采暖分部中的：给水管道安装，管道防腐绝热，卫生洁具安装等 如果一个分项工程需要验评多次，那么每一次验评就叫一个检验批，行业规定：每 个检验批的检验部位必须

4、完全相同。 检验批：按同一生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组 成的检验体。 装饰饰分部分项项工程按专业专业 性质质划分 地面 整体面层：基层，水泥混凝土面层，水泥砂将面 层，水磨石面层，防油渗面层，水泥钢（铁 ）屑面层，不发为（防爆的）面层；板块面 层，基层，砖面层（陶瓷锦砖，缸砖、陶 瓷地砖和水泥花砖面层），大理石面层和花 岗石面层，预制板块面层（预制水泥混凝 土、水磨石板块面层），料石面层（条石、 块石面层），塑料板面层，活动地板面层， 地毯面层，木竹面层，基层，实木地板面层 （条材、块材面层），实木复合地板面层（ 强化）复合地板面层（条材面层），竹 抹灰 一般抹灰

5、，装饰抹灰，清水砌体勾缝 门窗 木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安 装，特种门安装，门窗玻璃安装 吊顶 暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶 轻质隔墙 板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙 饰面板（砖 ） 饰面板安装，饰面压粘贴 幕墙 玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙 涂饰 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰 裱糊与软包 裱糊、软包 细部 橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作 与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶行制 作与安装，花饰制作与安装 装饰饰分部分项项工程按施工部位划分 ：顶面工程、地面工程、 天棚工程、门窗工程、油漆涂料裱糊工程、其他工程； 装饰饰主要分部分项项工程施工工艺艺 轻钢龙

6、 骨石膏板吊顶施工工序 施工放线吊筋安装（8镀锌螺杆）边龙骨安装主龙骨安装副龙骨安装（间 距不大于600）横撑龙骨安装（间距不大于400）石膏板安装； 矿棉板吊顶： 施工放线吊筋安装边龙骨安装主龙骨安装副龙骨安装矿棉板安装； 墙面木饰面板施工工序： 施工放线墙面木龙骨架安装（35*25木龙骨,间距300*300）基层板安装（ 如木工板、九厘板）隐蔽验收基层防腐、防火处理饰面板安装实 木收边； 轻钢龙 骨隔墙 施工放线（注意门洞预留，洞口外增竖龙骨横龙骨）天、地龙骨安装（射钉） 竖向龙骨安装（铆钉）（门洞口框龙骨先装）穿心龙骨安装封单面石 膏板吸音棉安装封单面石膏板； 装饰饰主要分部分项项工程施

7、工工艺艺 墙砖铺贴 施工工序： 基层清理12泥砂浆找平排砖、铺贴标 准块选砖浸泡（以砖不冒泡为 准）粘贴面砖（11水泥砂浆）勾缝； 干挂施工工序： 施工放线铁板固定（厚度10mm）8#槽钢安装（与钢板焊接固定） 4#角钢安装干挂件安装、调平石材挂贴、补缝； 地面石材铺贴施工工序： 清理基层弹标高线安装标准块铺贴（干硬性水泥砂浆找平、 1:1水泥砂浆结合）补缝养护（48小时）； 实木地板施工工序： 施工放线木龙骨安装、调平防潮垫铺设 地板面层铺 装 踢脚线收边条； 满铺地毯施工工序： 基层清理弹分格线地毯裁剪倒刺板安装（钢钉固定）铺 设衬垫 （接缝用烫带）地毯铺设收边处理； 乳胶漆工程 基层清理

8、局部填腻子第一遍满批腻子第二遍满批腻子磨平乳胶漆 一遍、局部复补腻子磨平第二遍、三遍乳胶漆； 一、工程造价的概念 1、指工程投资费用，即投资者（业主）建设一项目预期开支或实际开支的 全部固定资产投资费用总和；即工程造价就是工程投资费用 。 投资者选定一个项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程 招标，直到竣工验收等一系列投资管理活动。 2、工程建造价格，即建筑工程承包企业为建造一工程进行施工生产所形成 的价格。即工程承发包价格。 以工程这种特定的商品形成作为交换对象，通过招投标、承发包或其他交易形成 ，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成的价格。 注：本书介绍的价格为狭义的

9、工程造价，一般指单位工程价格。 二、估算、概算与预预算、结结算、决算的区别别 1、所起的作用不同，估算在项目建议书和可形性研究阶段是项目投资的依 据（决策实施），概算在初步设计阶段（作为控制拟建项目造价的最高 限价），预算在施工图阶段是工程价款的标底（确定合同价）；结算一 般指按月结算或分段结算,为项目工程中使用；决算在工程竣工后编制（ 确定工程实际造价） 2、编织依据不同；概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经 扩大而简化，概括性大；预算则依据预算定额进行编制，其分类明确， 项目较详细。 3、编织内容不同：概算包括工程建设全部内容；预算以施工图纸和招标文 件为编制依据不含准备阶段如

10、：勘察，征地，报批等费用； 竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用。由建设单位编 制。 结算一般由工程承包商(施工单位)提交，根据项目施工过程中的变更洽 商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格； 工程建设流程如下： 学习工程造价应具备的相关知识： 1、施工图纸识图 能力； 2、施工工艺和工序； 3、计价规范及计价定额； 3、现行取费标准； 4、人、材、机现行价格； 5、电脑计 价软件操作； 6、报价技巧； 三、我国现现行的建设设工程造价计计价模式 传统定额计价：指以工程项目的设计施工图纸、计价定额、费用定额等为 依据确定工程造价的一种计价模式； 工程量清单计价：指投标人以招

11、标文件中的工程量清单、计价表和规范 等为依据而填写、计算和确定工程造价的一种计价模式； 定额计价模式（传统计价模式） 计价程序: 注 v1、该直接费由人工费、材料费、机械费组成； v2、采用工料单价法； v3、管理费与利润的计取以直接费为基础； 计算工程量套定额直接费 取费率汇总 工程量清单计价模式(新的计价模式） 计价程序: 工程量清单计价模式采用综合单价法计价 （招标人或委托）编制工程量清单 投标方根据自身技术、财 务、管理能力报价 人工、材料 机械、管理费、 利润、风险 工程量综合 单价分部 分项工程量 清单费用 按计价规范 的计算规则 v工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单

12、、 其他项目清单等组成。 v单位工程量清单造价分部分项工程量计价合计措施项 目清单合计其他项目清单计价合计规费税金 传统定额计价特点： 1、定额是计划经济时代的产物，在特定历史条件下提供了标准，规范了市场 。但实行招投标制度引入了竞争，定额的限制阻碍了市场经济的发展。 弊端：不能体现企业根据市场行情和自身条件自主报价； 如（1）指令性过强：消耗量是社会平均的，施工方法是综合取定的，预算价 格是地区统一确定的，取费是平均测算的；很难反映具体工程的动态变化 ，无法实行有效竞争。 工程量清单计价： 具体内容是：全国指定统一的工程量计算规则、项目编码、项目名称、计量单 位，在招标时，由招标方提供工程量

13、清单，投标单位根据自己的实力，自 主报价，业主择优定标。 意义： 1，适用市场经济发展需要，是工程造价管理推进建设工程造价管理的重要举 措，是推进建设工程市场化的重要途径，也是规范建设市场秩序的重要措 施。 2、体现招标过程中三公原则如保证投标方竞争基础的一致性； ，有利降低工 程造价，合理节约投资； 3，符合国际惯例； 特点： 1、统一计价规则 2、有效控制消耗量 3、彻底放开价格 4、企业自主报价 5、市场有序竞争形成价格 v工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系 1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别 （1）适用范围不同： （2）工程量计算规则不同： v定额计价模式江苏省建筑工

14、程预算定额工程量计算规则 v工程量清单计价模式国标建设工程工程量清单计价规范 全部使用国有资金投资大中型建设工程 国有资金投资为主的大中型建设工程 必须使用工程量清单必须使用工程量清单 其他招投标工程 可以使用工程量清单或定额计价可以使用工程量清单或定额计价 v（3）采用的计价方法不同： 工程量清单模式综合单价法 v综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综 合单价的一种计价法。 定额计价模式工料单价法 工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计 算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独 计取。 v（4）项目划分不同 工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实 体”

15、工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目 包含一个工程内容。 例如：010101003001 挖基础土方，包括土方开挖、挡 土板支拆、截桩头、土方运输 v（5）风险分担不同 清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程 量风险 定额计价模式：投标人承担全部风险 v2、工程量清单计价、定额计价联系 工程量清单计价 预算定额计价 计价方式 共存 工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。 所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主 要工程内容” ，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“ 可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额 计价的成分 v预算定额的项目是按施工

16、工序进行设置的，其工作内容 一般是单一的。 v工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一 般包括多项工作内容。 v如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方 开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额 项目。 v3、工程量清单计价的特点和优势 1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格 2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要 3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。 4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益 5、风险分配合理 6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔 定 额 概 述 工程建设定额（规定的额度数量）：在合理的劳动组织和合理使用材料机械的 条件下，完成单位合格产品的消耗的资源的数量标准； 注：定额的应用是有前提的。 1，按定额反映的生产要素消耗内容