《凤天大道升伟新民居旁停车楼项目特许经营权——招标文件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《凤天大道升伟新民居旁停车楼项目特许经营权——招标文件（106页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、凤天大道升伟新民居旁停车楼项目特许经营权凤天大道升伟新民居旁停车楼项目特许经营权 招招 标标 文文 件件 招标编号：招标编号：CTDI-Z-(FW)-CTDI-Z-(FW)-（20182018）- - 09020902 招招 标标 人：人：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司 （盖单位章）（盖单位章） 招招标标代代理理机机构构： 中机中联工程有限公司中机中联工程有限公司 （盖单位章）（盖单位章） 编制人：编制人： 资格（章）资格（章） 审核人：审核人： 资格（章）资格（章） 20192019 年年 3 3 月月 目目 录录 第一卷 .1 第一章 招标公告.2 1.
2、招标条件.2 2. 项目概况与招标范围.2 3. 投标人资格要求.3 4. 招标文件的获取.3 5. 投标文件的递交.3 6. 发布公告的媒介.4 7. 联系方式.4 第二章 投标人须知.5 1. 总则.16 1.1 项目概况16 1.2 费用承担16 1.3 保密.16 1.4 语言文字.16 1.5 计量单位 .16 1.6 踏勘现场.16 1.7 偏离16 2. 招标文件.17 2.1 招标文件的组成17 2.2 招标文件的澄清17 2.3 招标文件的修改17 3. 投标文件.17 3.1 投标文件的组成18 3.2 投标报价18 3.3 投标有效期18 3.4 投标保证金18 3.5
3、资格审查资料19 3.6 备选投标方案19 3.7 投标文件的编制19 4. 投标.20 4.1 投标文件的密封和标记20 4.2 投标文件的递交20 4.3 投标文件的修改与撤回20 5. 开标.20 5.1 开标时间和地点20 5.2 开标程序21 6. 评标.21 6.1 评标委员会21 6.2 评标原则21 6.3 评标21 7. 合同授予.21 7.1 定标方式21 7.2 中标通知22 7.3 履约担保22 7.4 签订合同22 8. 本次招标和不再招标.23 9. 纪律和监督.23 9.1 对招标人的纪律要求23 9.2 对投标人的纪律要求23 9.3 对评标委员会成员的纪律要求
4、24 9.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求24 9.5 投诉24 10. 需要补充的其他内容.24 第三章 评标办法25 1. 评标方法.28 2. 评审标准.28 2.1 初步评审标准28 2.2 分值构成与评分标准28 3. 评标程序.28 3.1 初步评审28 3.2 详细评审29 3.3 投标文件的澄清和补正29 3.4 评标结果29 第四章 合同条款及格式30 4.3 暖通安装要点：.32 4.3.2 技术要求 .32 第六章 投标文件格式.33 - 1 - 第一卷第一卷 - 2 - 第一章第一章 招标公告招标公告 凤天大道升伟新民居旁停车楼项目特许经营权招标公告凤天大道升伟
5、新民居旁停车楼项目特许经营权招标公告 1.1. 招标条件招标条件 本招标项目凤天大道升伟新民居旁停车楼项目已由重庆市沙坪坝区发展和改革 委员会以沙发改【2019】73号批准建设，招标人为重庆迈瑞城市建设投资有限责 任公司，资金来源为社会单位出资。项目已具备招标条件，现对该项目特许经营 权社会资本方进行公开招标。 2.2. 项目概况与招标范围项目概况与招标范围 2.1项目概况：凤天大道升伟新民居旁停车楼项目位于凤天大道升伟新民居小 区旁，拟用地面积约4600平方米，拟建总建筑面积约18,435.31平方米，其中停车 库建筑面积15,685.31m2，附属商业设施面积2,750.00m2。拟建设停
6、车泊位约350 个。本项目总投资约5344.62万元。 2.2招标范围：凤天大道升伟新民居旁停车楼项目特许经营权。 2.3运作模式：本项目为存量项目，根据项目的特点，在运作方式上采用改建 -运营-移交（ROT）的模式。由特许经营者出资对项目征地及现有建筑物进行补偿， 并负责该存量项目的后续设计、融资、建设、运营及维护。特许经营期满后，特 许经营者将项目经营权无偿移交给招标人。 本项目特许经营期限上限设置为30年（特许经营期自社会投资人获得物价局 停车场收费许可证之日起计算)。特许经营者在特许经营期内，通过向公众提供有 偿停车服务，获取停车位经营收入、附属商业设施经营收入、广告收入和市级财 政通
7、过“以奖代补”形式给予的补贴等相关收入。 2.4项目周期：（1）建设期：1年。 （2）特许经营期上限：自社会投资人获得物价局停车场收费许可证之日起30年。 3.3. 投标人资格要求投标人资格要求 3.1 本项目的投标人应具备以下资格条件： 1、一般资格条件 具有合法并有效存在的企业法人； 具有良好的银行资信和投融资能力； 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； - 3 - 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 2、特定资格条件 参与公开投标的社会资本方应具备以下资格： 须是在中华人民共和国境内
8、注册成立并有效存在的独立企业法人，注册资本 金不低于人民币30万元。 本项目不接受联合体投标。 未纳入诚信体系黑名单。 未在本区有环保违法行为 4.4. 招标文件的获取招标文件的获取 4.1发布招标公告及招标文件开始时间： 2019 年 5 月 23 日（北京时间）。 4.2该工程不需报名，开标时直接投标。招标公告发布至投标截止之日前，投 标人可以登录重庆市公共资源交易网（ ）直接下载招标文件、 图纸、答疑等开标前的有关资料。不管下载与否都视为投标人全部知晓有关招标 过程和事宜。在公告期间，各投标单位应随时关注网上（ ）发 布的招标文件及相关修改内容。 5.5. 投标文件的递交投标文件的递交
9、5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2019 年 6 月 13 日14时 00 分（北京时间），地点为重庆市公共资源交易中心 。 5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 6.6. 发布公告的媒介发布公告的媒介 本次招标公告同时在重庆市公共资源交易监督网 7.7. 联系方式联系方式 招标人：重庆迈瑞城市建设 招标代理机构：中机中联工程有限公司 投资有限责任公司 地址： 重庆市沙坪坝区凤鸣山 地址： 重庆市渝州路17号 联系人： 联系人： 电话： 电话： - 4 - 2019 年 5 月 23 日 - 5 - 第二章第二章 投标人须知投标人须知 投标人
10、须知前附表投标人须知前附表 条款号条款号条款名称条款名称编编 列列 内内 容容 1.1.2 项目实施机构 名称：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司 地址：重庆市沙坪坝区凤鸣山 联系人： 电话 1.1.3 招标代理机构 名称：中机中联工程有限公司 地址：重庆市渝州路 17 号 联系人： 电话： 1.1.4 项目名称凤天大道升伟新民居旁停车楼项目特许经营权 1.1.5 建设地点重庆市沙坪坝区凤天大道升伟新民居小区旁 1.2.1 招标范围凤天大道升伟新民居旁停车楼项目特许经营权。 1.2.2 边界条件 1、项目估算总投资 5,344.62 万元，资金结构两部分： （1）项目资本金 3,357.62 万
11、元（含征地及现有建筑补偿费 2506.00 万元，其中经审计征地土地及现有建筑补偿费 2,051.00 万元、审计后近期支付账款 455.00 万元），由社会 资本方自筹。 （2）剩余资金 1,987.00 万元，由社会资本方（即中标人）作 为融资责任主体，通过银行贷款、其它金融机构融资等方式按 项目进度募集。 2、中标单位可以按照关于印发主城区公共停车场建设项目 市级财政资金“以奖代补”暂行管理办法的通知（渝建 2015373 号）精神要求，申请相应市级财政补贴。 3、本项目地块在 2001 年 10 月 15 日，重庆志达经济技术研究 所与覃家岗镇新桥村村委会和新桥实业公司签订了土地购买合
12、 同，并于 2014 年 10 月启动了该项目建设，截止目前，该地块 已建地下 1 层、地上 1 层主体工程，建筑面积约 6828.41m2。 由中标方对重庆志达经济技术研究所已建建筑进行补偿（征地 及现有建筑补偿费 2506.00 万元）。中标人须在领取中标通知中标人须在领取中标通知 书时将此部分补偿费用预付给招标人然后领取中标通知书，且书时将此部分补偿费用预付给招标人然后领取中标通知书，且 - 6 - 条款号条款号条款名称条款名称编编 列列 内内 容容 中标人须在得到领取中标通知书通知后中标人须在得到领取中标通知书通知后 7 7 日内到规定地点领取日内到规定地点领取 中标通知书，否则招标人
13、有权取消其中标资格，没收投标保证中标通知书，否则招标人有权取消其中标资格，没收投标保证 金。金。 4、社会资本在特许经营期间内，全权负责项目的投融资、设计、 建设、运营、维护等，并通过车库出租及经营附属建筑等方式 获得经济回报，政府不占股也不参与项目运营期利润分配。 5、特许经营期上限： 自社会投资人获得物价局停车场收费许 可证之日起 30 年。 6、建设期：12 个月 7、提供公共产品：本项目停车楼总建筑面积 18,435.31m2，停 车泊位不低于 350 个，其中具备充电桩的停车泊位不低于 35 个，主体工程为坡道式停车场。 9、提供公共产品或公共服务的标准 9.1 停车场建设主要技术要
14、求 （1）基础设施建设 本项目停车场基础设施建设符合城市公共停车场工程项目 建设标准（建标 128-2010）的规定。 停车位的尺寸应符合车库建筑设计规范（JGJ100- 2015）的相关规定。 （2）标识标志 特许经营者应在公共停车场入口显著位置设置统一的机动车 停车场标牌、收费价目牌、公示牌等。 公共停车场内部公共标识标志应符合标志用公共信息图形 符号（GB/T10001.1-2000）相关要求。 公共停车场内部出入口指示、泊位大小等交通标示标识应符 合道路交通标志与标线（GB 5768-2009）及交通管理行政主管 部门的要求。 （3）信息系统 停车场应配备停车诱导系统。停车诱导系统的设
15、计和开发及 相关数据集应符合停车诱导信息集（GB/T26770-2011）的 - 7 - 条款号条款号条款名称条款名称编编 列列 内内 容容 规定。 公共停车场本地收费管理系统通过接入监管系统的统一支付 功能，实现支付宝、微信、ETCP 等多种第三方支付方式。 视频监控系统。停车场应配置符合安全防范视频监控联网 系统信息传输、交换、控制技术要求（GB/T28181）规定的覆 盖全部停车位的视频监控系统，24 小时的数字监控设施，视频 资料的保存期不少于 30d。 （4）消防设施 安装防火报警装置，有烟感、喷淋、温度探测器、消防栓、 灭火器，消防通道畅通；停车场内设置语音播报系统和覆盖无 线网络及通迅信号。停车场消防设施的设置应符合汽车库、 修车库、停车场设计防火规范（GB 50067） 的规定。机械式 停车位消防设施设备的设置及管理应符合机械式的停车设备 通用安全要求（GB 17907-2010）和车库建筑设计规范 （JGJ 100-2015） 的相关规定。 消防安全标志应符合消防安全标志（GB 13495）及消 防安全标志设置要求(GB15630-1995)的相关要求。 消防通道及其它消防设施应符合消防管理行政主管部门的要 求。 （5）停车场配置充电停车位不少于 35 个，相关设备应符合 电动 汽车传导充电用连接装置（GB/T 20234）的要求，并 确保充电服务的
