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1、海口新世界美丽沙品牌核心策略思考黑弧奥美整合传播机构2013.05.28愿景在国际旅游岛的这片沃土上，很多开发商或企业怀揣着愿景，它是对未来的期望，是对目标达成的动力，它是一切行为发生的指挥棒，驱动营销产品传播企业行为国家的愿景城市的愿景区域的愿景新世界美丽沙的愿景进入国际旅游岛一线品牌之列，成为代言国际都市滨海生活新名片。目前来看，谁是国际岛上的第一品牌雅居乐清水湾（我的国度，我的第二人生）半山半岛（一半是海洋，一半是天堂）无论是清水湾还是半山半岛，或是正在成为第一品牌路上的项目，都具备强烈的度假、资源、级别（沙滩、海、度假别墅、游艇、高尔夫等）的感受，当然，这是进入第一品牌的一种路径，但我
2、们进不了这个维度。换句话说，目前岛上第一品牌集中在三亚，呈现出强烈的度假氛围，而岛上大多数以上的项目在这一维度竞争。（红海）众所周知，海口本身是国际岛的政治、经济、文化中心虽然国际岛的度假大发展，海口逐渐被边缘化，但海口的确是这里唯一的城市，回到海口但是，目前的海口是否与国际旅游岛匹配，是否与国际这两个字匹配？机会其实一直以来，海口都没有办法在度假纬度里与三亚进行PK，也没有这个必要，本身作为唯一城市的角色，更需要的是匹配国际旅游岛大背景的发展与升级。（蓝海）机会对比清水湾半山半岛石梅湾国际岛上的滨海国际都市海口新世界美丽沙红海蓝海进入蓝海的意义一直以来，国际旅游岛的旅游产业的增长推动经济发展
3、，目前来看，国际旅游岛的经济增长与人口的滞留时间相关，而度假的大环境，是难以产生长时间滞留人口的形成，换句话说，国际旅游岛的二次发展，需要依靠度假之外的力量。滨海国际都市滨海国际都市，因为多元产业的带动和集约效应，增加了流动人口的滞留频率和滞留时间，所产生的消费增长将带动其他产业的发展，那么，国际滨海都市就成为国际旅游岛二次发展的主要推力如果说，国际岛上的滨海国际都会是我们的机会，也必然是趋势，那么，核心问题是，国际旅游岛需要什么样的都市？从一个世界的成功案例开始达令港位于悉尼的市中心西北，与CBD相邻，同时临海（世界知名滨海都市）达令港由于港区经济衰落，曾沦为死水港，80年代复兴，被改造为旅
4、游购物中心和重大会议庆典中心（2000年奥运会）具备旅游特性悉尼达令港达令港有都市的一面，高耸的建筑，豁达的视野，世界知名的企业集中于此，形形色色的人，斑斓的生活，奔放的节奏。达令港有柔软的一面，海边的酒吧每天都洋溢着节日的气氛，空气与沙子一样松软，即使硬朗的建筑也会有个温柔的转弯，还有，熟悉的餐厅里，总是有不怕人的小鸟和见怪不怪的食客。达令港有庄严的一面，传统的风格，高大的身躯，强壮的臂膀，无不渗透出独有的威严，就像顶端的钟摆，总在提醒着，在这里，要遵守点什么了。达令港有欢乐的一面，全球最大水族宫传来各国的欢笑，全球最大IMAX影院看到不同肤色赞叹，承办奥运的会展中心，赌场、港滨购物中心，在
5、这里，24小时，有欢乐，无寂寞。达令港有民族的一面，发电厂博物馆记录着澳洲文化与历史，让每个人触摸他的点点滴滴，夜里的美食港，时而散发出诱人的气息，澳洲大龙虾，等我。达令港有国际的一面，你相信吗，这里能吃到来自陕西的凉皮，广州的云吞面，北京的羊蝎子，四川的秦妈火锅。达令港是城市与滨海的完美结合这个特别的城市其功能并不缺少，但节奏也不单一，有缤纷、有商务、有闲适、有异域风情，它让悉尼更有国际气息，它是丰富的城市机能扩张。那么，国际旅游岛需要的城市并非单一的节奏和气氛，它承载着城市功能，也肩负着旅游特性，它是都市与闲适的结合，是商业与艺术的包容，是国际与民族的搭配，是新的类别，新产物，新的滨海国际
6、风尚土地增益新的滨海国际风尚凝聚了更多的人，延长了他们的滞留时间，并将一部分“度假”人群向长期居住转化，其过程增加了消费者的基数，同时产业的带动实现了地块溢价而带动其物业升值，那么，市场上谁会为之买单。消费者1、相信国际旅游岛二次发展的人（全国区域）2、本土地源性对于国际岛上需要被提升生活品质的人3、从“短期度假”向长期滨海居住逐渐过渡的人这三部分人构成了我们的核心群体，而他们对于滨海都市的向往需要被激发，这个重任，落在了海口身上。那么，即使在国际岛上，也不是所有项目都能够完成这个任务，其载体必定是个区域，而非传统的综合体，片区内并不是我们一个区域型项目，那么需要考量，我们的对手是否能够完成转
7、化。外滩中心强烈的商务感，滨海都市特征并不明显，接近CBD中心区的操作方法。海口之心强烈的度假感，都市特征不明显，在度假大市场里分流海南本土客群。一边临海，一边与CBD核心区接驳，这样的地理位置首先具备了滨海都市名片的基本雏形。五大区的规划，滨海国际都市的节奏慢慢呈现，临海观光塔的耸立，内海珊瑚区的打造，标志着一个国际化的标准正在实施。商业，文化，公园，学校，影院，在滨海，延续城市的故事。新世界美丽沙海洋与都市的最美距离。定位像“达令港”这样的城市区域，在中国的海岸线上海并未出现过，而国际旅游岛这一背景，让海口比任何沿海城市都适合这个角色，这是海口的使命，而新世界做为全球国际贸易港口香港背景的
8、开发集团比国内任何开发商都更有资格去承接这个使命。以国际滨海都市的原则，重新界定城市级别；重新定义城市标准。赋予美丽沙的使命并非城市功能的填补，而是滨海都市生活内容的发生。原则生活情境的差异化广场文化新年倒数（广场）沙滩奢侈品节游艇港PARTY电影节K11艺术购物节街角文化（包装）国际滨海都市价值树广场文化广场文化是国际滨海都市的重要组成部分，也是城市活力中心，在这里，浓郁的滨海都市气息，可以因为事件，一个节日，也可以因为环境。新年倒数大屏幕，给无锡一个狂欢的据点，可以成为一个节日倒数的场所，可以成为爱情表白的宣言途径，亦可以成为世界杯、奥运会的全市人民共享之地。沙滩奢侈品节沙滩上可以欢乐，也
9、可以高贵优雅，在城市背景下，沙滩，晚礼服，一次红酒奢侈品宴会非常自然有格调。游艇港PARTY与游艇PARTY最大的不同是具备城市的气息，同时具备游艇的级别，海洋的舒缓，这种陆地上的聚会更加新鲜，更加有滨海都市的风情感。海上电影节海上搭建看台，和电影放映场，这种体验并非是度假气氛的地方能够享受到，而是必须加入强烈的城市气息，才能更有味道。艺术购物节K11商场本身具备的特质，艺术的角度去看待购物，不仅仅在环境上，本身这种购物形式就是一种新鲜的体验，在滨海都市，这种体验时常发生。街角文化包装硬朗的建筑，柔软的转角，都市与滨海风情的完美结合，在这里，任何一个角落，都有令人神往的瞬间。广场文化港口艺术新
10、年倒数（广场）沙滩奢侈品节游艇港PARTY电影节K11艺术购物节街角文化（包装）老船长酒吧港口标识导示港口啤酒狂欢节海钓海底探险艺术（街头）国际滨海都市价值树港口艺术港口本身就是一种文化，让这种文化在这里生根发芽，无论是从活动上，造型上还是环境上，突出港口的交易文化气氛。老船长酒吧港口文化的必备体验，不仅仅是一个酒吧，更重要的是文化，是海上传奇故事的交流场所，也是水手经常逗留的地方。港口啤酒狂欢节港口的传统项目，每当船只停岸的时候，船长会组织水手们进行聚会，有时候一天，有时候几天，这种传统一直坚持到现在。海钓真正意义上的海钓，一艘小船，几个人，大海中央，钓上来什么就吃什么，不仅考验的是垂钓，还
11、有烹饪能力。海底探险一个新奇的世界，度假胜地也有，但是人多，体验并不好，我们这里的潜水雇佣外籍教练，除了保证安全之外，讲述很多海底的知识，故事，下水之前，体验已经开始。环境包装具备港口的特性导视，小品，带入感强烈，其本身就是一个旅游观光胜地。国际与本土风情元素体验广场文化港口艺术新年倒数（广场）沙滩奢侈品节游艇港PARTY电影节K11艺术购物节街角文化（包装）老船长酒吧港口标识导示港口啤酒狂欢节海钓海底探险艺术（街头）美食节迪士尼嘉年华国际超市特产专卖场导示国际滨海都市价值树国际与本土风情元素体验国际滨海都市，包含了国际的一面，当然也包括独特的异域风情，重点是，两种文化的包容和搭配。美食节丰富
12、的美食体验，有法国的鹅肝，有意大利的披萨，有四川的火锅，当所有的交织在一起，形成特别的风景线。迪士尼嘉年华极其强烈的城市元素，在海边发生，会有不同的体验。国际超市来自各个国家的食品，用品，不同的味道，不同的使用习惯，不同的民族风情，但是依然高级。特产大卖场亲民的卖场，有吆喝，有喧闹，有最新鲜的水果，有忙碌的小贩，有海产，也有工艺品，逛街的乐趣就在这里。环境包装国际范的导视和环境包装，给这里的滨海国际风情更加浓郁，但是每一处，看似奔放，都有细节。国际与本土风情元素体验广场文化港口艺术生态街区新年倒数（广场）沙滩奢侈品节游艇港PARTY电影节K11艺术购物节街角文化（包装）老船长酒吧港口标识导示港
13、口啤酒狂欢节海钓海底探险艺术（街头）美食节迪士尼嘉年华国际超市特产专卖场导示疗养机构（365）热带雨林小品海底珊瑚游水阳台烛光野炊林中跑道小木屋国际滨海都市价值树生态街区不是海边的居住感受，而是海边都市的居住感受，这里有城市的公园，跑道，也有海的闲适，浪漫气息，重点是通过产品，构建生活情景的差异。疗养机构不是简单的检查身体，而是真正为每一位业主建立档案，365全天候跟踪身体状况，同时提供身体的保养方法。海底珊瑚私家潜水自己家门口潜水，满是珊瑚，色彩斑斓的小鱼，这种体验，都市是不会有的。水阳台烛光晚餐要有一个木栈道，搭建水阳台，水刚刚好没过栈道，光脚走在水面上的感觉，特别的烛光晚餐。野炊不建议明火，但是可以冷餐，一家人在公园，放松一个下午。林中跑道，小木屋健康生活的必需品，林中的步道含氧量最高，每天早上业主的活动区域之一，小木屋是孩子的乐园。国际与本土风情元素体验广场文化港口艺术生态街区新年倒数（广场）沙滩奢侈品节游艇港PARTY电影节K11艺术购物节街角文化（包装）老船长酒吧港口标识导示港口啤酒狂欢节海钓海底探险艺术（街头）美食节迪士尼嘉年华国际超市特产专卖场导示疗养机构（365）热带雨林小品海底珊瑚游水阳台烛光野炊林中跑道小木屋国际滨海都市价值树传播在传播的角度，我们也是根据这个生活模型，传递海洋遇上都市之后的独特生活节奏，生活气息，生活方式。报纸杂志明信片THANKS!
