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1、www.crcc- 领先与突破 满意加感动 增值于品牌 2013/8/23 中铁建物业成都分公司 物业承接查验 手册 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 2 2013-08-23 目录 承接查验的依据 承接查验标准和方法 前言 承接查验流程、计划、常用工具及科目 前言 承接查验，物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足 使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配 套、设施设备、绿化景观等。可分为户内和公共区域两种，根据建 设进度户内检验一般在交房日
2、前4-5个月具备检验条件。公共区域 按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项 开展。本章节主要讲解室内检查。 目的： 提高一次交房成功率 减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量 引导客户有序实施房屋验收 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 4 2013-08-23 目录 承接查验的依据 承接查验标准和方法 前言 承接查验流程、计划、常用工具及科目 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEM
3、ENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 5 2013-08-23 承接查验流程、计划、常用工具及科目流程 确定检查时间 启 动 会 制 定 计 划 检 查 准 备 检 查 项目部与物业品质管理部或服务中心确定，一般在交房 前4-5个月 确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修 流程向施工单位、监理交底 根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前 完成检查整改 人员、工具、记录资料筹备（记录表洋房每单元、高层 每10层制定成册）、检查培训 物业工程负责人组织员工进行检查、分片区负责制 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPER
4、TY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 6 2013-08-23 记 录 反 馈 整 改 复 检 资 料 维 护 原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签 字领取，分发到各分包单位整改 各分包单位接到检查记录表进行整改 整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检 物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进 行维护 承接查验流程、计划、常用工具及科目流程 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 7 2013-08-23 根据项目进度
5、制定检查计划，在项目交付前完成检查整改，检查 项目必须是全检，而不是抽检。 参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户 内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验。 承接查验流程、计划、常用工具及科目计划 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 8 2013-08-23 压力实验工具（俗称手动加压泵）游标卡尺激光测距仪 承接查验流程、计划、常用工具及科目常用工具 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAG
6、EMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 9 2013-08-23 投线仪红外线多线墨线仪塞尺 承接查验流程、计划、常用工具及科目常用工具 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 10 2013-08-23 两米尺卷尺角尺 承接查验流程、计划、常用工具及科目常用工具 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 11 2013-08-23 空鼓锤
7、记号笔 承接查验流程、计划、常用工具及科目常用工具 兆欧表钳型万用表 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 12 2013-08-23 承接查验流程、计划、常用工具及科目检查科目 房间及公共部分空间尺寸 现浇板厚度及裂纹 门窗安装工程 墙面、地面和顶棚面层 防水工程 玻璃安装工程 给排水系统安装工程 电气安装工程 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 1
8、3 2013-08-23 目录 承接查验的依据 承接查验标准和方法 前言 承接查验流程、计划、常用工具及科目 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 14 2013-08-23 承接查验标准的依据 住宅建筑规范GB50386-2005 住宅设计规范GB50096-1999（2003版） 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 建筑
9、给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 成都市住宅工程质量分户检验管理办法（试行） CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 15 2013-08-23 目录 承接查验的依据 承接查验标准和方法 前言 承接查验流程、计划、常用工具及科目 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 16 2013-08-23 承
10、接查验标准及方法 1、房间及公共部位空间尺寸 质量要求检验方法检查数量 房间内墙面之间净距极 差20mm以内，偏差值 15mm以内 净高偏差值-20mm以内 ，极差在20mm以内 非矩形的主要功能房间 内墙净距差可不做检查 尺量和仪器 墙面间净距测点在距地 1米、距墙角500mm 公共部位走道和楼梯间 墙面有凸出物处，墙面 之间净距应增加测点 墙面净距 自然间全部检查，长宽 各测不低于2点 公共部分走道、楼梯间 每层各测不少于2点 室内净高 起居室卧室不少于5点 ，4角及中点 其余房间4个角点 有坡度房间不测净高 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROP
11、ERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 17 2013-08-23 承接查验标准及方法 1、房间及公共部位空间尺寸：层高检查方式 对角线交点 房间进户顺时针方向作测试点位标记 承接查验时按照分 户检验时的点位进 行检查 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 18 2013-08-23 承接查验标准及方法 2、开间尺寸检测方法 1米高 距墙 50cm 承接查验时按照分 户检验时的点位进 行检查 CHINA RAILWAY CONSTRU
12、CTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 19 2013-08-23 承接查验标准及方法 3、门窗检查 门窗开启性能门窗的密封性能外窗的排水性能 质量要求 检验 方法 检查 数量 门窗开启灵 活、关闭严 密、无倒翘 推拉窗有防 脱落措施 进户门开启 方向符合设 计要求 开闭手 扳目测 全部 检查 质量要求 检验 方法 检查 数量 橡胶密封 条、毛毡密 封条完好 玻璃密封条 与玻璃、玻 璃槽口接触 紧密、平整 手扳 目测 全部 检查 质量要求 检验 方法 检查 数量 有排水口的 门窗、排水 口畅通 排水口数量 符合设计要
13、 求 手扳 目测 全部 检查 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 20 2013-08-23 承接查验标准及方法3、门窗检查 无划痕、开关灵活、保护膜应保留 无划痕、开关灵活、密封好 无划痕、开关灵活、密封好， 尺寸误差在规范内 开关灵活、无倾斜、 排水孔方向数量正确 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 21 2013-08-23 承接查验标准及方法
14、 4、墙面、地面和顶棚 墙面面层 质量要求检验方法检查数量 抹灰层之间、与基层之 间粘结牢固、无空鼓 抹灰层无爆灰和裂缝 孔洞、槽、盒周围抹灰 表面整齐、光滑 管道后面抹灰表面平整 抹灰空鼓用小锤锤击 检查 抹灰面层外观目测手 摸检查、目测检查距 墙800-1000mm 自然间、阳台全部检查， 公共部分走道按层检查 空鼓各墙面不少于3处， （即两端及中间）每处约 1 当单片墙长超过3米，每 增加1m，增加1个检查点 初装饰工程有防水层的部 位不检查空鼓 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU
15、 BRANCH. 22 2013-08-23 承接查验标准及方法 4、墙面、地面和顶棚 顶棚 质量要求检验方法检查数量 抹灰与基层粘结牢固、无 脱落、空鼓 抹灰层无爆灰和裂缝 免抹灰工艺顶棚不应有可 见裂缝 抹灰空鼓用小锤锤 击检查 面层外观及裂缝站 立室内仰视目测 自然间、阳台全部检查，公共部分走道按 层检查 空鼓每房间及阳台、公共部位走道和楼梯 间各不少于5处：即4角加中部，每处面积 约1 整体地面面层 质量要求检验方法检查数量 抹灰层之间、与基层之间粘 结牢固、无空鼓 抹灰层无爆灰和裂缝 孔洞、槽、盒周围抹灰表面 整齐、光滑 管道后面抹灰表面平整 抹灰空鼓用小锤 锤击检查 抹灰面层外观目
16、 测手摸检查、目 测检查距墙800- 1000mm 自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层 检查 空鼓各墙面不少于3处，（即两端及中间） 每处约1 当单片墙长超过3米，每增加1m，增加1个 检查点 初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 23 2013-08-23 承接查验标准及方法 两米尺检测墙面平整、垂直度红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度 角尺检测阴阳角检查空鼓裂纹 4、墙面、地面和顶棚 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PR
