大连市土地储备中心物业服务采购项目招标文件

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1、大连市土地储备中心物业服务采购项目 项目编号：HCCG20150726 大连市土地储备中心物业服务采购项目招 标 文 件（项目编号：HCCG20150726）招 标 人：大连市土地储备中心招标代理人：大连华彩工程咨询有限公司日 期：二0一五年十月目 录0305 2228509293 投标邀请函 第一章 投标人须知及前附表 第二章 合同条款及合同格式 第三章 物业管理要求及内容 第四章 投标文件格式 附件1开标一览表 附件2 评标方法大连市土地储备中心物业服务采购项目投标邀请函大连华彩工程咨询有限公司受大连市土地储备中心的委托，对大连市土地储备中心物业服务采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条

2、件的投标人报名参加投标。一、项目编号：HCCG20150726 二、招标内容：物业管理服务。（详细内容见招标文件）注：本项目采购预算为115万元。（投标人投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）三、投标人的资格：（一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人（不包括外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业）；（二）投标人须具有物业行政主管部门颁发的物业管理三级及以上资质；（三）项目经理具有物业管理师证书、本科及以上文凭、具有工程系列中级及以上职称。注：1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2.本项目不接受联合体投标。四、报名及招标文件发售时间、地点：2015年10月13日起

3、至2015年10月22日止每天09:0011：00、13:0016:00（北京时间，公休日、节假日除外），在大连华彩工程咨询有限公司发售招标文件（大连市沙河口区联合路9号）。五、报名要求：投标单位申请购买招标文件:未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购服务中心信息网(http:/)“会员专区”进行注册并申请购买招标文件;已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件。通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文件的投标单位携带网上报名回执码(须加盖公章)、企业法人营业执照副本原件、税务登记证副本原件、物业管理资质原件、项目经理证书原件、本科及以上学历证明材料原件、工程系列中级

4、及以上职称证明材料原件、及相应的复印件一套（复印件须加盖公章），招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以评标委员会审议结果为准。六、招标文件售价：200元/套，售后不退。七、接受投标文件的时间与地点：2015年11月3日13时00分至13时30分（北京时间），大连市政府采购服务中心五楼第1受理区（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。八、投标截止日期及时间：2015年11月3日13时30分（北京时间）。九、开标时间与地点：2015年11月3日13时30分（北京时间）在大连市政府采购服

5、务中心五楼第7开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。十、 招 标 人：大连市土地储备中心十一、招标代理人：大连华彩工程咨询有限公司 联 系 人：董子楗 王德麟 电 话：0411-82440355传 真：0411-82440355 电子邮箱： 地 址：大连市沙河口区联合路9号开户银行及帐号：广发银行沙河口支行 133071516010006529第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号内 容1项目名称：大连市土地储备中心物业服务采购项目项目编号：HCCG201507262招标人名称: 大连市土地储备中心 3投标保证金额：2300

6、0元。投标保证金可以是支票、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司出具的保函的一种（投标保证金保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票）。投标保证金递交截止时间：2015年11月2日16时00分。投标保证金递交地点:大连华彩工程咨询有限公司财务部递交（北京时间每天09：0011:00、13:0016：00，公休日、节假日除外），外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连华彩工程咨询有限公司；开户银行及帐号：广发银行沙河口支行 133071516010006529”（汇款以到帐时间为准）。注：开标现场不接受任何形式投标保证金。4投标有效期：开标之日起90个日历日。5投标文件编制要

7、求、数量及封装要求：1、投标文件必须有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件严禁使用塑料皮，拉杆夹等，必须胶装。3、1套正本，5套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。6投标文件递交时间:开标当日在（2015年11月3日13时00分至13时30分），到大连市政府采购服务中心5楼第1受理区当面递交。7投标截止日期及时间：2015年11月3日13时30分（北京时间）。开标日期及时间：2015年11月3日13时30分（北京时间）。开标地点：大连市政府采购服务中心5楼第7开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。8评标方法：综合评分法9招标文件

8、售价：200元/套，售后不退。报名及招标文件发售时间：2015年10月13日起至2015年10月22日止，每天09：0011:00、13:0016：00（北京时间，公休日、节假日除外）联系人：董子楗 王德麟 联系电话：041182440355 公司地址：大连市沙河口区联合路9号10投标人的资格条件：（一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人（不包括外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业）；（二）投标人须具有物业行政主管部门颁发的物业管理三级及以上资质；（三）项目经理具有物业管理师证书、本科及以上文凭、具有工程系列中级及以上职称。11服务要求：（一）服务期限：合同签订后一年（在资金预算落实、

9、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下合同可延续签，一年一签，续签最长不超过二年）。（二）进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。（三）服务地点：招标人指定地点。12项目经理只负责本项目的管理工作，不得随意更换，如有特殊情况必须调整或更换，须提交书面申请并征得招标人同意。13本项目采购预算为115万元。（投标人投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。14投标报价：本项目投标报价应包含大连市土地储备中心内的设备的维修、日常维护保养、运行管理（不包括扩建、改建费用）、保洁、保安、清洁及维持秩序相关费用；包括：人工费、服装费、工具费、劳保费、耗材费、垃圾清运费。服务期内物业管理企业所有成本、税

10、费、企业利润、招标代理费、不可预见费等；招标文件规定的应由投标人支付的其他费用投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实行国内公开招标。（1）招标人名称：大连市土地储备中心（2）本次招标的内容：物业管理服务（详见第三章项目需求及技术要求）（3）服务期限：合同签订后一年。（4）进场时间：合同签订后5个日历日内。（5）服务地点：招标人指定地点。（6）付款方式：合同签署且开始服务后，按月付款，次月的10日前支付前一个月价款，合同期内末月款项在上月付款日期内同时结清。2.资金来源：财政性资金。（二）投标人资格

11、要求（一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人（不包括外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业）；（二）投标人须具有物业行政主管部门颁发的物业管理三级及以上资质；（三）项目经理具有物业管理师证书、本科及以上文凭、具有工程系列中级及以上职称。其他要求：1.投标人在法律和财务上独立且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。2.与招标人存在利害关系，可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加本项目投标。3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目投标。4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接

12、受先报名的投标人。5.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。6.投标人必须是通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，并向招标代理购买招标文件且登记备案。未通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。7. 本项目不接受联合体投标。（三）投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（四） 促进中小企业发展根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181号）规定，符

13、合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：符合中小企业划分标准；中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。提供本企业为中小企业的声明函 ，以及企业所在地的县级以上（含县级）中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明。中小企业：符合工信部联企业2011300号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。投标人是小微企业的，其报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予6的扣除，微型企业给予8的扣除，用扣除后的价格参

14、与投标报价计算。中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的5%。（五）政府采购信用担保1为贯彻落实财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181号），发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展，大连市企业信用担保有限公司可为参加大连市市本级政府采购活动的中小企业提供政府采购信用担保。2大连市企业信用担保有限公司提供的政府采购信用担保包括：投标担保、履约担保、预付款担保及银行融资担保。3无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保，只要供应商未履行保函所保证的义务，担保公司即刻履行担保责任。4有关政府采购信用担保事宜，供应商可登陆大连市政府采购网（网址：）查阅关于开展政府采购信用担保工作的通知（大财采2012364号），或向大连市企业信用担保有限公司联系咨询，联系方式如下：地址：大连市中山区中山路88号天安国际大厦