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1、市小区工程施工组织设计一、 编制依据1甘肃房地产开发有限责任公司“市小区”工程施工招标文件；2甘肃省建筑设计研究院设计的甘肃房地产开发有限责任公司市小区工程施工图；3、国家颁布的现行有关规范标准和规定以及施工工艺标准；4建设部推广应用新技术、新工艺；5我公司按ISO9001标准制定的质量管理和质量保证体系文件；6、我公司技术准备，机械设备，材料及劳动力情况。二、工程概况甘肃房地产开发有限责任公司“市小区”位于市柳湖以南，暖泉路以东，北邻崆峒大道。平面造型为“一”字型。一层至跃层层高为3米，总高为24.6米，建筑面积2727。27平方米，为框架结构，基础采用柱下钢筋混凝土独立基础（一）内墙：卫生
2、间、厨房贴釉面砖墙裙至吊顶下，不做面层，其余墙面均为水泥石灰砂浆墙面刷白色内墙涂料。（二）外墙：均刷外墙涂料。四、楼地面除卫生间、厨房铺设地板砖楼地面（有防水）外，其余楼地面均为水泥砂浆地面。五、顶 棚所有卫生间、厨房PVC吊顶，阁楼板底抹水泥石灰砂浆顶棚，其余顶棚均抹水泥砂浆刷乳胶漆。六、屋 面不上人平屋面： 50厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保温，防水层为3厚SBS防水卷材二道。块瓦钢筋砼坡屋面： 3厚SBS防水卷材一道。上人屋面：所有露台均铺地砖，防水层为3厚SBS防水卷材二道。七、门 窗本工程进户门为三防门、内门为木夹板门，楼梯口设可视对讲门，其余均为铝合金推拉门窗。 本建筑结构类型为框架结构基
3、础采用柱下钢筋砼独立基础， 三、材 料独立基础、基础顶面标高9.00米框架柱、标高0.24层梁砼等级均为C30；标高9.00米以上框架柱、标高3.00及以上框架梁、楼板砼为C25，楼梯砼同框架梁；各层构造柱、过梁、阳台栏板均为C20；后施工的装饰架及女儿墙均为C30。钢筋：为HPB235，HRB335。型钢：Q235。焊条：E43、E50。砌体：墙体采用KM烧结粘土空心砖砌体及轻质隔墙，墙体采用MU7.5砖和M5混合砂浆。四、砼结构框架柱连接采用电渣压力焊连接，框架梁采用闪光对焊连接。第三节 安装概况一、工程简介：本工程为六层带跃层框架结构，给水立管及干管和人防给水管采用内涂镀锌钢管，螺纹连接
4、，给水横管和太阳能热水管采用无规共聚聚丙烯PP-R管，热熔连接；排水采用UPVC排水管；一层商铺采用减压消火栓，各层均配手提式磷酸铵盐干粉灭火器挂装，距地0.8米；采暖管为热镀锌钢管，暖气包均采用TZY2-6-5型灰铸铁柱翼型内腔无粘砂型散热器，飘窗下散热器选用TZY2-6-5型；照明采用焊接钢管暗配，内穿塑料铜芯导线，采用TN-C-S保护系统，电视电话系统只埋管盒。二、安装内容：（一）给排水、暖通管道安装工程。1、给水系统2、排水系统3、消防系统4、采暖系统（二）电气安装工程1、低压配电系统2、接地防雷系统3、电话网络系统4、综合布线系统5、可视对讲系统第四节 工程特点及控制点一、本工程为框
5、架结构，柱下钢筋砼独立基础，主体框架工程量大，安排充足的劳动力，科学安排工期是本工程的关键。二、主体框架结构，从施工进度和保证质量方面考虑，重点要注意三个方面：第一要从现浇板模板体系方面采取措施，本方案楼板采用竹胶板，快拆支撑体系，提高工效和质量水平。第二要在流水施工方面，严密组织各工序的交叉作业，特别是竹胶板的周转吊装要加强控制，精心安排，防止窝工，在施工过程中加强检查防止返工。第三要加强机械设备的管理，保证正常运转。三、主体框架、粘土空心砖墙抹灰，施工中必须严格按照规范、工艺标准进行操作。四、安全防护是安全管理的重点，施工中要从防止高空坠落，物体打击两方面采取予控措施。五、质量管理方面认真
6、贯彻执行ISO9002质量体系标准，抓好各道工序的“三检”，执行样板引路。六、安装工程特点：（一）本工程施工给排水、采暖、电气安装齐全，各专业交叉作业，要求科学组织施工。（二）给水管采用新材料、新工艺、新技术，施工难度大，技术含量高。（三）安装工程和土建工程要求密切配合。第三章 施工部署第一节 施工组织一、组织机构本工程设项目经理部，以项目经理为主，形成项目管理机构，全面负责现场的施工。二、项目经理部组成如下项目经理、技术负责人、土建施工员、技术员、预算员、材料员、质检员、安全员、机械员。三、流水段划分：总体分两个流水段。四、主要施工机械选择及进场计划：根据施工现场情况及结构平面特点，选用塔吊
7、三台及自升龙门架四台，砼搅拌机二台。第二节 质量目标一、质量方针我公司本着“坚持以顾客为关注焦点，争创优质工程”的质量方针，严格按照施工图设计及国家有关规范，标准精心施工，树立良好的企业形象，创造良好的社会信誉，认真履行我们的承诺。二、质量目标本工程质量等级确保崆峒奖，争创飞天奖，分项工程合格率100%，优良率90%，分部工程优良率达到60%，其中地基基础与主体结构及建筑装饰分部必保优良，观感得分率达到87%。第三节 总工期控制2006 年4月1日开工。2006 年4月3日施工准备及测量定位2006 年3月5日土方开挖2006 年3月10日钢筋砼柱下独立基础及地梁。2006 年3月25日地沟。
8、2006 年3月28日基础土方回填2006 年4月2日主体框架2006 年6月15日主体砌筑2006 年7月15日屋面工程。2006 年7月5日门窗框安装、内墙抹灰。2006 年7月10日外墙抹灰。2006 年8月1日楼、地面及卫生间防水。2006 年8月25日门窗扇安装、内墙乳胶漆。2006 年9月10日油漆、楼梯栏杆、卫生洁具、灯具安装2006 年9月15日室外台阶、散水。2006 年9月25日清理、交工第四节 施工方案大纲一、地基基础工程首先进行土方大开挖，开挖按基坑开挖图施工，经验基坑后开始浇筑砼垫层，浇筑柱下独立基础。二、主体工程钢筋在现场加工。框架柱钢筋采用带肋钢筋电渣压力焊连接接
9、头，框架梁钢筋采用闪光对焊连接，现浇板采用竹胶板模板，框架柱及梁采用组合钢模板，梁柱接头采用定型模板，现浇楼梯采用木模板，其它均采用组合钢模和定型钢模，支撑采用碗扣式脚手架体系，砼由现场搅拌站供应，垂直运输用塔吊三台。脚手架为单排架，密目网全封闭。三、装修工程（一）内墙装饰采用简易钢管扣件脚手架，外墙装饰采用单排钢管脚手架。（二）室内抹灰待主体砌体砌筑完成后，即进行抹灰，卫生间釉面砖在抹灰时穿插作业，楼地面施工由顶层开始自上而下进行。（三）外墙装修先由上而下打底到一层，然后再从顶层开始逐层向下进行抹面和粉刷。第五节 施工平面规划一、临时设施布置施工临时设施布置按平面布置图布置。现场内设生活区和
10、生产区，两区分开，设明显标志，由专人负责。（一）生活区：生活区布置主要有食堂、工人宿舍、厕所、沐浴间、会议室及娱乐室等。临时设施修建整齐合理，井然有序，满足施工人员生活需要。（二）生产区：现场搭设门卫、办公室、库房、搅拌棚、水泥库、钢筋加工厂等。二、材料堆放钢筋现场加工制作，合理规化场地，钢筋半成品及设备料具和其它材料、构件，根据进度情况分批进扬。第六节 任务划分全部土建工程由我公司分公司负责施工，安装由我公司安装公司负责施工。第七节 主要施工机构选择现场设搅拌站一个，内设二台搅拌机，塔吊三台，其它小型机具配备齐全，详见附表。第四章 施工准备施工准备工作整个工程项目建设的第一阶段，是工程顺利进
11、行的关键，所以，应重视施工准备工作的安排。第一节 开工阶段施工准备一、组织准备：（一）建立施工项目领导机构根据本工程的施工特点，在项目管理人员配备时，应合理安排，遵循合理分工与密切协作，因事设职与因职选人的原则，建立有施工经验，有开拓精神和工作效率高的施工项目领导机构。（二）建立精干的工作队组：根据采用的施工组织方式。确定合理的劳动组织，选择有丰富施工经验的专业或混合工作队伍。（三）集结施工力量，组织劳动力进场：按照开工日期和劳动力需要量计划，组织工人进场，安排好职工生活，并进行安全、防火和文明施工等教育。（四）做好职工入场教育工作：为落实施工计划和技术责任制，应按管理系统逐级进行交底。交底内
12、容通常包括：工程施工进度计划和月、旬作业计划；各项安全技术措施、降低成本措施和质量保证措施；质量标准和验收规范要求，以及设计变更和技术核定事项等，都应详细交底，必要时进行现场示范；同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。二、施工现场准备（一）施工临设布置：工程一开工，首先进行临设搭设工作，10天内完成。临设布置按平面布置图布置，分施工区和生活区。围墙、办公室、门卫、库房、职工宿舍、厕所、沐浴间等房间用机制红砖、混合砂浆砌筑，石灰砂浆抹面，顶棚用钢管、竹帘、岩棉保温、卷材防水。围墙高2米，厕所为水冲式。钢筋加工棚用钢管、石棉瓦搭设。（二）施工的现场通道：根据现场实际情况，施工现场平面布置要留好施
13、工通道，此处通道铺炉渣50cm厚，用打夯机夯实平整。（三）搅拌站设置：根据工程特点及施工实际情况，搅拌机棚地面用C10砼铺设硬化地面，积水池及沉淀池边设排水沟。用排水管引入附近下水井。三、技术准备：（一）技术资料开工前，公司技术部门及项目部先调查、搜集有关的技术资料，对现场的地形、地质、地下、地上的的障碍物状况以及周围环境、交通运输供水、供电情况进行了解，并提前与建设单位、设计单位联系，协调解有关影响施工的问题，特别是对建筑物有直接影响的地质条件要认真的了解研究。（二）熟悉和审查施工图纸：1、施工图纸是否完整齐全；施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工的方针及政策。2、施工图纸与其相关的结构图
14、，在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。3、熟悉和审查施工图纸通常按图纸自审、会审二个阶段进行。中标后由公司主持，并写出图纸自审记录；然后由建设单位主持，设计和施工单位共同参加，形成“图纸会审纪要”，由建设单位正式行文，三方共同会签并盖公章，作为指导施工和工程结算的依据；力争将图纸上的问题解决在施工之前，图纸会审工作应开工后10日内完成，确保工程顺利展开施工。（三）施工技术交底：公司先根据施工图及工程实际情况，建设单位意见制定施工技术方案，组织项目部认真学习该方案，项目部根据图纸会审情况，虚心征求建设单位、设计单位以及质量监督部门的意见对本方案进行调整，进一步完善施工方案，对
15、施工有针对与指导性，项目部对施工的各个班组的不同工种再进行详细技术交底，保证让每一个施工人员做到心中有数，不能盲目施工，确保工程施工质量。四、物资、机具准备（一）建筑材料准备根据施工预算的材料分析和施工进度计划的要求，编制建筑材料需用量计划，报材料主管部门审核后及时组织采购、进场。（二）建筑施工机具准备：根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需要量计划报公司机务部门，机务站负责按计划及时组织施工机具进场。五、施工用水规划现场设40米扬程水泵二台，10m3蓄水池一个，在主体框架施工时，自来水能供上的楼层，直接用自来水浇水养生；自来水供不上的楼层，在该层设水箱一个，自来水打入水箱，再用水泵把水箱中的水供到以上楼层施工。主体框架完工后，把水箱移至屋面，用水泵把自来水直接打入屋面水箱，再用屋面从上而下逐层设水龙头供装修阶段用水。施工用水设专人管理、防止漏水，现场用D=70mm供水管由建设单位指定地点引入现场，现场施工用水支管采用D=25mm水管。六、施工用电规划：现场
