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1、本工程为装修项目，成品保护工作的任务较为艰巨，是工程质量管理的重要环节，对于承包商而言，实施完善的成品保护，提供快速优质的保修服务，既有利于促进工程质量、降低工程成本，也有利于提升企业的履约形象和社会信誉。 一、成品保护和工程保修承诺1对成品保护和工程保修承诺为有效保证工程质量，切实履行合同责任，我单位郑重承诺：1）针对本工程特点，制订并实施完善的成品保护计划和措施，控制本工程的全部工作面，对包括指定分包人和分包人已完成工程在内的所有项目的成品保护承担监督义务，对未完成的指定分包人或分包人工程负成品保护责任。2）按照合同约定，在法定保修期内，对整个工程承担免费保修责任。2本工程成品保护重点内容
2、本工程由进场电梯厅等公共部位精装修已完成，以上内容为成品保护的重点。还应注意由于本工程展厅需要搭设脚手架，所以脚手架拆除过程中的成品保护也是控制重点。二、成品保护措施1成品保护的策划针对本工程专业分包多、交叉作业多的特点，并充分考虑到工程需在部分开放的不利因素，我单位将把各专业分包商统一纳入成品保护的管理范围，健全涵盖所有工程参建人员的成品保护组织体系，群策群力，根据保护对象的不同特点，制定实施针对性的保护措施。1）成品保护的组织管理 成立以我单位项目经理为组长，以项目副经理、技术负责人为副组长，由各相关部门、专业项目负责人组成的成品保护领导小组，专门负责指导、协调施工过程中的成品保护工作。
3、成立由保安和专职成品保护人员组成的成品保护队，由我单位配备一名专职负责人员任队长，并按照此模式，督促各专业分包商组建各自相对独立的成品保护队，加强现场巡查，落实成品保护措施。 健全有关成品保护的各种规章制度，明确奖罚措施。 定期召开成品保护工作会议，强化对成品保护重要性的宣传，分析现状，总结经验，查找不足并及时兑现奖惩。2）成品保护措施的分类 根据保护对象的不同特点，我单位将成品保护措施分成五类，详见表。表 成品保护措施类别一览表编号措施类别适用范围1包 裹幕墙、楼梯踏步采用护棱角铁上下连通固定，在小推车车轴的高度、门口易碰部位钉防护条，楼梯扶手油漆前裹纸保护，门窗用塑料布包扎，电气开关、插座
4、、灯具等设备采取包裹方式。2覆 盖对楼地面成品主要采取覆盖措施，以防止成品堵塞、损伤、污染。3封 闭对于楼梯地面工程，施工后在楼梯口作暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后重新开放；室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程完成后，均立即锁门以进行保护。4巡逻看护对一些全部安装调试完成的仪器、设备等将实行全天候的巡逻看护，并实行出入证管理，规定进入有关区域施工的人员必须持有由我单位签发的出入证，防止无关人员进入重点区域和不法分子偷盗、破坏行为。5移 交1)部分移交：对于已经完成全部工程内容的房间或区域，在工程质量验收合格的前提下，随施工进度逐步移交给招标人，任何施工单位未经许可不得进入该房间或区
5、域。2)竣工交付：当合同规定的全部内容完成后，组织办理竣工验收手续，将工程正式移交招标人。2 主要分部分项工程的成品保护措施1）玻璃工程成品保护措施（1）门窗玻璃安装后，应将风钩挂好或插上插销，防止刮风损坏玻璃。未安装的半成品玻璃应妥善保管，应平稳立放防止损坏。（2）凡已安装玻璃的房间，应指派责任心强的人看管维护，负责每日关闭框、扇，以减少损失。（3）面积较大、造价昂贵的玻璃，原则上在单位工程交工验收前安装。如确需提前安装则须采取防护措施，在已经施工的玻璃幕墙上覆盖纤维板，防止物体打击损伤玻璃。（4）安装玻璃时，应注意保护好窗台抹灰。（5）填封密封胶条或玻璃胶的框、扇待胶干后（不少于24小时）
6、，框、扇方能开启。（6）对热反射玻璃的反射膜面，若溅上了碱性灰浆，要立即用水冲洗干净，免使反射膜变质。（7）防止焊接、切割及喷砂等作业时所产生的火花和飞溅的颗粒物质损伤玻璃。2）吊顶工程成品保护措施（1）吊顶装饰板安装完毕后，不得随意刎凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。（2）石膏类装饰板不得受水淋，并注意防潮。（3）石膏类装饰板板面附近不得进行电气焊，板面严禁撞击，防止损伤。（4）吊顶内的水管、汽管，在未钉罩面板之前应试水试压完毕，以防漏水污损吊顶。（5）管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人损伤吊顶。（6）安装灯具和通风罩等，不得损坏和污染吊顶。（7）不得将吊杆（筋）吊在吊顶
7、内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。（8）吊顶安装完后，后续工程作业时应采取保护措施以防污染。（9）吊顶应安排在上层楼面、屋面防水工程完工后方可进行施工。（10）必须采取相应的措施对水、电、风、设等已安装成品保护。3）饰面工程成品保护措施饰面工程半成品、成品保护是一道绝不省略的工序。因为，在施工操作中，即便全部达到“优良”标准，最后因保护不善，造成饰面缺损，同样满足不了功能与装饰效果。（1）半成品保护贴面瓷砖、面砖瓷砖和面砖在运输途中操作中必须包装完整，并有缓冲层隔离，以避免破损。天然大理石材天然大理石应光面相对，避免表面污染及碰撞，草绳捆扎的大理石切忌淋雨，造成草绳渗出的黄褐色液体污染板面
8、。玻璃应防雨淋，并存放于干燥处避免受潮发霉。（2）成品保护瓷砖、面砖a.贴面完成后，应立即贴纸保护，防止污染；b.墙的阳角和门口，应有木护板，以免碰坏；c.禁止在瓷、面砖墙面上和附近墙面打洞，以免震脱；d.门窗框上的砂浆应及时清除；e.拆架子时注意不得碰撞贴面；f.如果在面砖上部有水刷石，宜先做水刷石后贴面砖。如先作面砖，面砖上应贴纸或覆盖塑料薄膜，防止污染。合成石、天然石材a.柱面、门窗套安装后，对所有面层阳角都要木护板遮盖；b.墙面应贴纸或贴塑料薄膜保护，以保证不被污染；c.拆架子或搬动高凳时，注意不要碰撞饰面表面，以免引起缺陷。铝合金板、型材在易于污染或易于碰撞部位应用不干胶纸进行贴纸处
9、理，另设护栏避免碰撞。4）地面工程成品保护措施（1）地面工程施工中，运输物料的小车，切勿撞损门框和墙壁。（2）楼梯踏步完工后，其表面应砌砖或用角钢包钉保护，以防撞坏棱角。（3）楼、地面基层或面层施工时，必须用木塞或水泥纸将地漏或水池管口临时封闭，严防水泥砂浆和杂物坠入管内堵塞管道，影响排水。（4）地面施工中，水泥砂浆不得污染已完工的地面或其他装饰。凡遭水泥砂浆污染的部位，应立即用擦布抹干净。（5）大理石、地砖等地面，施工中不得有金属硬物冲撞。（6）新铺设的地面，应临时封闭通道，以防踩坏。地面强度未达5Mpa，不得在上行走。（7）大理石地面完工后，应认真保护。保护方法：在表面覆盖一层锯末保护，防
10、止重物撞击地面。（8）严禁在已完工的地面上拌合水泥浆或堆放水泥、砂、石等物料。（9）普通地毯，不得淋雨、浸水，以防麻底变腐。（10）严禁将烟头、火柴抛在地毯上。（11）钉地毯倒刺板时，不得损坏墙面或踏步板。钉室内倒刺板，可用薄钢板保护墙面。（12）地毯铺设时，入口处应设地席、地垫，以防泥砂带入污损毯毛。5）涂料工程成品保护措施（1）喷涂料工序与其它工序要合理安排，避免喷涂后其它工序又进行修补工作。（2）喷涂时室内外门窗、玻璃、水暖管线、电气盒、插销座和灯具座及其他设备不喷涂的部位应及时用纸或塑料薄膜遮盖好。（3）喷涂活完工后应加强管理，认真保护好墙面。（4）浆膜干燥前，应防止尘土沾污和热空气侵
11、袭。（5）先勾缝后刷浆的墙面，应一块砖一块砖地刷浆，以免污染灰缝。（6）移动吊篮、拆除架子应注意保护好已刷浆的墙面。6）裱糊工程成品保护措施完工后的墙面、平顶，其保护是非常重要发。在交叉流水施工作业中，人为的损坏、污染；施工期间与完工后的一段期间的空气湿度与温度变化较大等因素，都会严重影响裱糊墙面的质量。故完工后，应尽量封闭通行或设保护覆盖物。一般应注意以下几点：（1）为避免损坏、污染，裱糊工程尽量放在施工作业的最后一道工序，特别应在塑料踢脚板铺贴之后。另外，裱糊工序安排应合理。（2）裱糊时空气相对湿度不应过高，一般应低于85%；温度不应剧烈变化。施工温度不低于5。（3）对于墙角处壁纸、墙布，
12、裱糊后应用一块铝角板进行加固、保护。严禁用脏手触摸墙面。（4）在潮湿季节裱糊好的墙面竣工以后，应在白天打开门窗，加强通风，夜晚关门闭窗，防止潮湿气体侵袭。同时也要避免胶粘剂未干结前，墙面受穿堂风劲吹，破坏壁纸、墙布的粘结牢度。（5）基层抹灰层宜有一定的吸水性。混合砂浆抹面，纸筋灰罩面的基层较为适宜裱糊。若用建筑石膏罩面效果更佳。水泥砂浆抹光基层的裱糊效果较差。（6）裱糊到电门、插座处应破纸做标记，以后再安装纸面上的露明设备。严禁乱开洞、开大洞。7）电气工程成品保护措施（1）电缆成品保护：A、室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后应立即将盖板盖好。B、室内桥架或托盘敷设电缆，宜在管道及空调工程基本施工
13、完毕后进行，防止其他专业施工时损伤电缆。C、电缆两端头处的门窗装好，并加锁，防止电缆丢失或损毁。（2）灯具成品保护：A、灯具进入现场后应码放整齐、稳固，并注意防潮，搬运时应轻放轻拿，以免损坏表面油漆及玻璃罩；B、安装灯具时不得破坏建筑物的门窗及墙面；C、灯具安装完毕后不得再次喷浆，以防止器具污染。（3）开关、插座成品保护：A、安装开关、插座及配电箱时不得损坏墙面，要保持墙面清洁。B、开关、插座、配电箱安装完毕后，不得再次喷浆，以保持面板清洁。C、配电箱面板安装好后，用尼龙纸贴面保护，防止箱面元器件被损坏。（4）桥架成品保护：A、桥架进场后必须单独堆放，并禁止各类酸碱水浸入，防止破坏防腐。B、桥
14、架在安装完后用尼龙纸包扎，防止水进入破坏防腐；C、土建砌墙和粉刷时，做好技术交底，严禁沙浆及砖块掉入。D、现场各类焊接不得采用桥架做接地线，以防破坏镀锌层，损坏桥架内线缆；（5） 封闭式母线成品保护：A、封闭式母线安装好后应立即用尼龙纸包扎好，并挂号明显的标志牌，以防灰尘进入和人为损坏。B、母线安装场所应保持封闭，防止小动物爬入，破坏内部绝缘。8）给排水工程成品保护措施（1）搬运材料、机具及施焊时，采取具体防护措施，不得将已做好的墙面或地面脏污、砸坏。（2）附属装置应装保护盖板，不得污染，砸坏损坏。（3）预留管口的临时丝堵不得随意打开，以防掉进杂物造成管道堵塞。（4）不许在安装好的托、吊管道上
15、搭设架子或拴吊物品。（5）油漆粉刷前应将管道用纸包裹，以免污染管道。（6）卫生洁具、开关、照明箱柜、灯具安装完成后，用塑料布或纸壳覆盖，防止建筑垃圾浸入。（7）给水、排水系统未安装完成前严禁使用。（8）龙头在正式启用前安装，防止污染及失窃。9）通风空调工程成品保护措施（1）风管成品保护A、预制部件整齐码放。B、半成品风管按系统摆放整齐。C、已安装的风管端头、风口开口等用塑料薄膜封堵。D、交叉作业较多的场地，严禁以安装完的风管作为支、托架。E、施工完成的风口等部位及时用塑料薄膜进行包裹。F、安装完的风管要保证风管表面光滑洁净，室外风管应有防雨措施。（2）空调水管道成品保护A、未安装好的管道管口，必须及时用薄膜、彩条布等封口扎牢盖，防止杂物进入。B、管道和设备的保温，在清理后且不再有上层无油漆施工、无下道工序破坏绝热层的前提下，再进行绝热施工，防止造成污染。（3）各类空调设备成品保护A、风机盘管吊装后用塑料薄膜包裹，防止杂物进入接水盘。B、水泵安装完成后用塑料薄膜或彩条布包裹，防止污染表面。C、设备开箱后安装现场封闭，禁止闲人入内。安装现场要可防风、雨
