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1、罗马假日 别墅施工组织设计罗马假日4-16#住宅楼施工组织设计编制： 审核： 批准： 建设集团有限公司二O一五年九月 目 录一、编制依据及原则1二、工程概况及特点2三、施工部署7四、主要分部分项的施工方法26五、施工总平面布置（附图）94六、季节性施工措施98七、施工总进度计划及保证措施100八、质量保证体系及保证措施111九、安全技术组织措施129十、文明施工、减少扰民、降低环境污染保证措施140十一、消防保卫措施151十二、成本管理计划152十三、附图：施工平面布置图、施工进度计划154一、编制依据及原则1、编制依据1.1发包人提供的有关资料设计文件、图纸及工程量。1.2现场实地考察情况。
2、1.3克拉玛依市建筑工程安全文明施工标准化指南1.4本公司施工实力及积累的成熟施工技术和施工经验和相关的管理制度。1.5山河建设集团有限公司安全文明施工标准化手册。1.6现行建筑系统的相关标准、规范、规程及国家和地方的法规等。建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2011砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2015版） 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011工程测量规范GB50026-2007建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程施工
3、质量验收规范GB50210-2001屋面工程质量验收规范GB50207-2012建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2014工程质量监督工作导则 建质2003162号建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分) 建标2002219号ISO9001：2008标准、ISO14001标准、GB/T28000标准及程序文件施工临时用电安全技术规程JGJ46-2005建筑施工现场环境与卫生
4、标准JGJ146-2013建筑施工安全检查标准JGJ59-20112、编制原则2.1遵循招标文件标准条款的原则。严格按照招标文件的规定、统一标准、规范进行编制。2.2遵循设计文件、规范和质量验收标准的原则。在编制主要项目施工方法中，严格按设计要求，执行现行的技术规范及验收标准，优化施工方案，正确组织施工，确保工程质量100%合格。2.3坚持质量第一的原则。实事求是地确立合理的工期，周密的劳动组织，优化的施工方案，通过切实可行的施工方法、精良的施工队伍、可靠的技术措施，确保按期、优质、安全、高速高效地完成本合同赋予的全部工作内容。2.4坚持实事求是的原则。在制定施工方案中，坚持科学组织、合理安排
5、均衡生产，用工程项目管理组织本标段各工程的施工，通过与业主监理和设计单位充分合作，实现人力、机械、物资、方法的最佳组合。2.5尽可能的减少占地，控制环境污染、压缩临时设施规模，搞好文明施工。二、工程概况及特点1、工程概况 本工程位于克拉玛依市西南科技园西环交经二路。康泽佳苑瑞祥园项目。别墅10-13#楼小双拼地下一层，地上二层，建筑高度9.61m；8#、9#地下一层，地上三层。建筑高度12.6m；4-1、4-27-1、7-2#8栋连体别墅地下一层地上三层，建筑高度11.25m。14-1、14-2#楼连体别墅，地下一层，地上二层，建筑高度8.35m。15#、16#楼联排别墅，地下一层，地上二层，
6、建筑高度9.42m。总建筑面积12373.4m2.抗震设防7级。，底层为车库，框剪结构，屋面及地下防水等级为1级。 开竣工日期：开工日期 2015年09月15日，（以开工报告为准）计划竣工日期2016年 月 日，总工期 天（日历日）。工程质量要求：合格。本工程招标范围：施工图纸范围内所有施工内容。1.1建筑设计特点1.1.1墙体工程内外墙：地下外墙部分为钢筋混凝土墙，0.000以下 后砌填充墙用MU15普通烧结粘土砖,M10水泥砂浆砌筑。0.000以上为加气砼砌块,M5.0混合砂浆砌筑(内,外墙及结构洞,阳台分户墙),容重不得大于6KN/m 。 地下室防水：外墙采用钢筋混凝土自防水+外贴4mm
7、厚SBS改性沥青防水卷材，外贴70mmXPS保护层板，密度32kg/m，阻燃性为B1级。防水等级为级1.1.2屋面工程1.1.2.1 屋面防水等级为级，采用一道4mm厚45#SBS防水卷材。现浇钢筋混凝土坡屋面+150厚XPS B1级级阻燃型保温板，保温层密度（25-32/m3 ）1.1.2.2斜坡沥青瓦屋面做法：在现浇坡屋面上预留200mm10钢筋900mm,用1:3水泥砂浆（15mm厚）找平，再铺150mm厚XPS保温板，16#镀锌钢丝网一层，网孔25*25,铺20mm厚1：2.5水泥砂浆找平。改性沥青粘结层；4厚45#SBS改性沥青油毡防水层，20厚1:2.5水泥砂浆卧瓦层，最薄处20（
8、内配6500X500钢筋网与屋面板预埋10钢筋头绑牢）平瓦,瓦上下搭接10,左右平接1.1.3室内楼地面工程楼面：均为地板辐射采暖楼面。1.1.4门、窗门: 入户门采用保温防盗门，其它室内门用户自理窗：所有窗户均为塑料框72系列6腔3密封（5单银Low-E+12A+5+12A+5单银Low-E）平开窗，1.1.5墙面工程1.1.5.1外墙面外墙面为一层贴文化石，其他喷涂真石漆（颜色分部位：线条喷涂深赭石色真石漆和喷涂灰色真石漆，檐口喷深灰色氟碳漆）。外墙保温B1级级阻燃性硬泡聚氨酯板（PIR)）（密度为不小于45kg/m3）。地下室不采暖顶板粘贴60mm厚B1级级阻燃型XPS，密度为25-32
9、kg/m31.1.5.2内墙面水泥砂浆墙面：卫生间、厨房（带防水层）水泥砂浆粉抹拉竖条纹，由用户二次装修。卧室、餐厅、起居室、衣帽间内墙面均用20厚1:2.5水泥砂浆粉抹，不刮腻子。乳胶漆墙面：门斗、门厅、楼梯间1.1.6顶棚 现浇混凝土顶棚均刮两遍不刷涂料，由用户二次装修。1.2结构设计特点1.2.1基础工程采用天然地基，基底设计标高-3.3m，基础为钢筋混凝土条形基础，混凝土强度等级为C40。基础、柱、墙、板与土壤接触处均刷环氧或聚氨酯沥青涂层，厚度300m。1.2.2钢筋砼工程1.2.2.1钢筋采用HPB300钢筋、HRB400E级钢筋。梁、柱、剪力墙、板的钢筋连接可采用机械连接、绑扎搭
10、接或焊接，连接应符合国家现行有关标准规定。梁、柱、纵向钢筋接头直径20时优先采用级机械连接接头。钢筋的砼保护厚度：地下挡土墙50、柱、梁纵筋为35。地上柱、梁纵筋为20，板、墙纵筋为15。地下部位混凝土为抗渗混凝土，抗渗等级为P6。1.2.2.2混凝土强度等级 地下室挡土墙、柱、基础为 C40混凝土，梁板连梁及斜撑0.000以上的梁、柱、板、梯、外露构件均为C30混凝土。构造柱、填充墙水平系梁、填充墙洞口边框、压顶、混凝土强度等级采用 C20混凝土。现浇过梁为C20.1.2.3填充墙体外墙：地上部分为200厚蒸压加气混凝土砌块。内墙：地下室隔断墙、地上均为200厚填充墙用加气混凝土砌块。卫生间
11、及厨房墙为100厚蒸压加气混凝土砌块。1.3采暖、给排水及消防工程1.3.1采暖系统：采暧系统：本工程热源由小区供热管网提供。采暖形式：采用地暖1.3.2 给水系统：本工程生活给水由市政给水管网供水，阀门选用：生活给水系统上在DN50mm时采用不锈钢截止阀，DN50采用蝶阀，环压式法兰连接，工作压力1.6MP,埋地部分不允许有接头，接头需出地面连接.安装完毕,做0.6MPa水压试验.1.3.3排水系统：本工程污、废水采用合流制，经室外管网汇集后排入市政污水管网，室外排水采用雨污分流。卫生间排水系统设置专用通气立管。1.3.4消防系统：本工程消防水源为小区消防水池，消防给水管道：焊接钢管，采用焊
12、接连接。管材工作压力1.60MPa。自动喷水灭火系统管道采用内外热镀无缝钢管，DN80丝扣连接，DN100沟槽式法兰连接，接头为刚性接头。喷头与配水支管之间采用DN25的短立管螺纹连接。阀门选用：采用消防专用蝶阀。工作压力：1.6MPa。消火栓系统：室内消火栓采用单栓单阀消火栓，室内设计秒流量为20L/S, 消火栓箱内设SN65的栓口，水枪口径D19，长度25米。1.4电气工程设计特点1.4.1配电系统：本工程为三级负荷用电单位，采用YJV22-1.0kV铜芯铠装电缆穿管地埋引入，埋设深度冻土层以下。低压配电电压为220V/380V,采用TN-S系统。低压系统采用单母线分段，平时分段运行，事故
13、时手动调整负荷，保证重要负荷用电要求。负荷等级：本工程一般照明、一般动力为三级负荷，消防电梯、应急照明、走道照明、给水泵、客梯电源、计算机系统等为二级负荷。导线选择：一般配电干线为交联低烟无卤超A级阻燃铜芯电缆，消防设备用电干线采用交联低烟无卤超A级耐火铜芯缆线。1.4.2防雷、接地系统：1.4.2.1防雷系统本工程属三类防雷建筑设防。设整体综合防雷保护，屋顶设接闪带、避雷网保护以防直击雷，凡突出屋面的金属物体、构架等均应与接闪带连接。采用柱内两根直径16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上下可靠焊接。进出建筑物的埋地金属管道、入户电缆金属外皮及建筑物内主干金属管道均应与防雷装置相连，以防雷电
14、波引入。1.4.2.2接地系统本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源进户处设重复接地，接地装置利用基础内钢筋网主筋辅之自然接地体，基础条基内敷设12热镀锌圆钢做为接地极。接地电阻不大于1欧姆。若实测到不到要求应引出室外增加人工接地极。电视、网络、火灾报警、防雷接地、电气设备的保护接地、弱电接地等共用统一的接地装置。总等电位联结线均采用40x4热镀锌扁钢或BV-1x25-PC32在墙内或地面内暗敷。卫生间等潮湿场所采用局部等电位联结。2、工程施工特点2.1结构施工特点（1）钢筋用量大、品种规格多，钢筋的采购及制作量较大，钢筋配料的合理与否将直接影响本工程的施工成本。因此设计施工方案及部署施工材料计划时，应周密考虑钢筋进场时间及合理安排钢筋制作工的技术素质，以便确保施工质量和加快施工进度。（2）本工程现浇混凝土，特别是基础及地下车库工程，混凝土构件截面尺寸大，而基础及地下车库施工时段的施工现场基坑工作面大，应考虑好混凝土浇筑时的混凝土泵车及混凝土搅拌车的停车场地，为加快基础及地下室的施工创造条件。2. 2专业施工特点本工程专业施工工种较多，特别是装修期间与土建工种发生较多的交叉施工，因此在设计施工进度时要计划好专业工种的进场时间，加强现场管理中各专业工种的互相配合。三、施工部署我公司全力以赴，本着
