《安徽芜湖市会展中心综合开发项目号地块项目建议》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽芜湖市会展中心综合开发项目号地块项目建议（75页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、芜湖市会展中心综合开发项目1号地块 产业地产是以产业为依托，以地产为载体，“以产业集聚为核心，以地产价值提升为目标”的一种地产形 式，以写字楼、酒店、展示、论坛、研发和商业用地产为开发对象，整合自然资源和社会资源，进行集约 化经营、专业化服务的新兴多功能地产形态。产业地产是将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式 ，是顺应产业升级需求的广义商业地产，正在成为地产运营商的高端运作领域。 框架分析 项目篇项目篇项目概况 项目概况 芜湖市会展中心综合开发项目1号地块位于花 津南路以东、九华南路以西、纬四路以南、纬 五路以北，用地面积390932平方米。 其中1地块按照城市道路共划分成七个分区（街坊
2、）： 1-01地块为一期建设区，位于基地的东部，总建设用 地面积137220平方米。主要用地功能为会展中心用地 （城市公共服务设施用地），分南北两期建设。 1-05，1-06，1-07为二期建设区，位于基地的西部， 总建设用地面积104947平方米。主要用地功能为城市 公共服务设施用地。 1-02，1-03，1-04为三期建设区，位于基地的中部， 总建设用地面积111781平方米。主要用地功能为城市 公共服务设施用地和市政公用设施用地。 项目总体定位 1号地块规划总体功能结构上形成“一轴、两带、四核心”的规 划格局。 “一轴”： 贯穿地块自身在地块中心沿东西向规划一个功能复合、融合了“ 山、水
3、、城”景观设计理念可开敞共享的核心主轴，形成了自东 向西“绿化公园水系会展中心”的空间和功能序列，塑造出 会展中心综合项目特有的城市空间形象。 “两带”： 会展带：位于由九华南路纬五路规划路 纬四路围合的1-01地块，主要功能为展览 、会议等。 商业休闲景观带：位于1-03和1-06地块，主 要功能为小商业休闲街、公共绿地、水系。 “四核心”： 规划在1-02、1-04、1-05、1-07形成四个两 类公建功能核心。 其中： 1-05和1-07地块为商业核心，辅助有部分的 商务服务功能。 1-02和1-04地块为商务核心，辅助有部分的 商业服务和市政配套服务功能。 项目概况项目总体定位 产业篇
4、产业篇产业扫描分析 产业基础及趋势分析 产业评估分析 目标产业甄选 目标产业优先级分析 汽车及零部件产业 累计同比增长率:26.58% 增长率：超 奇瑞公司排名第四 产业看点： 一、中国汽车产业发展四大趋势 发展格局国际化、市场增长持续化、行业竞 争白热化和消费需求个性化四大趋势。 二、我国汽车产业形成国有外资民营并存多 元资本结构。 三、汽车零部件全球“前十”四家落户芜湖 全球排名前10位的汽车零部件巨头已有西门 子、江森自控、德尔福、阿文美弛四家落户 芜湖。 四、芜湖打造中国的“底特律”中国汽 车城。 07年汽车贸 易顺差明显 产业基础及趋势分析 产业评估分析 目标产业甄选 目标产业优先级
5、分析 电子电器产业 20022009 年中国电子信息产业发展情况及预 测 电子信息产业的区域集中度分析 芜湖电子信息产业发展思路： 以华东光电、长信薄膜等骨干 企业为龙头，以软件园为载体 ，将电子信息产业的硬件制造 、软件开发和服务结合起来， 发展壮大高新技术企业，使电 子信息产业向规模化、集约化 方向发展。重点发展光电子器 件、软件及系统集成、计算机 硬件、数字视听产品。 芜湖 我国电子信息产业规模已经跃居世界第三位。电子信息产业已 成为我国工业部门第一大产业、外贸出口第一大行业，成为名 副其实的基础产业、支柱产业和先导产业。 长期以来，全球电子信息产业转移的典型路径之一是美国日 本韩国、中
6、国台湾中国。近年来，中国巨大的市场优势、 低廉的成本优势和显著的产业集聚效益吸引了全球电子信息产 业加快向中国转移。 2005年人均IT消费总量(美元) 产业基础及趋势分析 产业评估分析 目标产业甄选 目标产业优先级分析 新型建材产业 新型建筑材料是在传统建筑材料基础上产生的新一代建筑材料，主要包括新型墙体材料、保温隔热材料、防水 密封材料和装饰装修材料。 部分新型建材产品2000年及2010年预测 （1）防水密封材料。预计到2000年，全国新型防水卷材产量达到8300万平方米，市场占有率达到20%，全国城镇 永久性建筑采用新型防水材料达到60%。到2010年，全国新型防水卷材产量将达到2.5
7、亿平方米，市场占有率达到 50%，城镇永久性建筑采用新型防水材料将达到80%。 （2）保温隔热材料。预计到2000年，全国保温材料需求量为，岩（矿）棉40万吨，玻璃棉5万吨，膨胀珍珠岩30 万吨，硅酸铝纤维4万吨。预计到2010年，全国保温材料需求量为：岩（矿）棉60万吨，玻璃棉10万吨，膨胀珍珠 岩40万吨，硅酸铝纤维8万吨。 （3）矿棉吸声板。预计到2000年，全国矿棉吸声板需求量为2000-2500万平方米。预计到2010年全国矿棉吸声 板需求量为4000-5000万平方米，产品品种、质量和数量不但可以满足国内市场需要，而且将有部分产品出口。 （4）装饰石膏板。预计到2000年，全国装饰
8、石膏板需求量为700万平方米。预计到2010年，全国装饰石膏板需求 量为1400万平方米。石膏板2000年需求量约8000万平方米左右。 （5）建筑涂料。预计到2000年，全国建筑涂料需求量为100万吨，中、高档建筑涂料将占较大比例。预计到2010 年，全国建筑涂料需求量将达到160万吨。 （6）塑料异型材和门窗。预计到2000年，全国塑料异型材需求量为20万吨，可组成1000万平方米塑料门窗。预计 到2010年，全国塑料异型需求量为50-60万吨，可组成塑料门窗2500-3000万平方米。 （7）塑料地板。预计到2000年，全国塑料地板需求量为8000万平方米。预计到2010年，全国塑料地板
9、需求量将 达到1.5-2亿平方米。 产业基础及趋势分析 产业评估分析 目标产业甄选 目标产业优先级分析 生物医药产业 生物医药是指用现代生物技术和设备生产的药品和试剂 ，包括血液制品、生化制药、诊断试剂、疫苗四大类。 2006 年，我国生物医药销售收入仅占医药工业销售收入 的7%，为378.9 亿元人民币，比2005 年增长25%， 低于30.14%的医药工业销售增长率。预计未来两年， 中国的生物医药产业将保持20%-25%左右的增速。 2002-2006 中国生物医药市场规模2006-2009 年中国生物医药产品销售额及增长率预计 梯度增长 直线增长，产业发展加快 芜湖生物与医药发展思路：
10、以杉杉生物、双鹤药业等骨干企业为龙头，以生物药 业研发中心为载体，加快生物药业技术开发和成果的 转化。重点发展医药生物技术产品、新型中药及天然 药物产品、新型保健品、药物新制剂、新型合成及半 合成药、天然产物、农业生物技术等。 产业基础及趋势分析 产业评估分析 目标产业甄选 目标产业优先级分析 创意动漫产业 创意及动漫游戏产业是正处于上升期的明星产业。在现代产业 体系中，以文化创造为代表的创意产业已经成为无可置疑的核 心产业部门，代表未来产业发展的方向，扮演着城市发展的经 济引擎作用。 创意产业的创意和创新具有强烈的空间集聚属性，现代创意产 业主要集中在像巴黎、纽约、东京、伦敦、洛杉矶等国际化
11、城 市。 动漫产业，是指以“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式 ，包含动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、舞台剧和基 于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发 、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服 装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营的产业。 看点： 12月2日，首届中国国际动漫创意产业交易会在芜湖落下帷幕 。据统计，交易会期间，海内外动漫原创、出版影视、游戏 制作、产业投资及衍生产品开发等参会企业1300多家，中外 客商达2000余人。3天内，共有近8万人次在展馆内参观，大 会共签约240多项，成交总额突破20亿元。 世界动漫产业发达地区 中国动漫产业
12、发达地区 大连 上海 浙江 深圳 广州 美国 欧洲 日韩 产业基础及趋势分析 产业评估分析 目标产业甄选 目标产业优先级分析 产业评估指标 产业评估指标体系旨在为产业的选择和定位提供依据。 根据芜湖市产业发展现状，构建产业评估指标体系。主要从三个维度（指标）对芜湖市产业进行评估；即产业的 贡献度、产业的创新能力、产业的集聚度三个方面。每个一级指标下选取有代表性的二级指标，各级指标权重依 据专家打分确定。具体指标体系及权重，详见下表： 一级指标权重二级指标权重 产 业 评 估 系 数 产业贡献度指标47% 产业增加值占芜湖GDP比重42% 产业增长速度25% 产业利税增长率33% 产业创新能力指
13、标35% 产业专利授权数18% 产业新产品产值占产业年产值比重20% 产业科技人员数占从业人员比生16% 产业R&D经费支出占行业年产值比重46% 产业集聚度指标18%行业所在基地产值占芜湖市本行来总产值比重18% 产业基础及趋势分析 产业评估分析 目标产业甄选 目标产业优先级分析 产业评估模型 (1)计算模型 其中： X 代表各级综合指标值， Xi 代表各级指标的标准化值， Wi 代表相应指标的权重 (2)计算方法 数据标准化，统一量纲 其中： x代表标准化指标值， 代表xi 的均值、 2 代表xi 的访查、 采用加权平均法计算一级指标和二级指标综合指数值 其中： X 代表各级指标综合值，
14、x代表标准化后的各级指标数值， wi 代表相应指标的权重。 产业基础及趋势分析 产业评估分析 目标产业甄选 目标产业优先级分析 产业评估矩阵 产业贡献度 产业创新能力 汽车及零 部件产业 电子电器产业 新型建材产业 生物医药产业 创意动漫产业 主要指标： 产业增加值占芜 湖市GDP比重 产业增长速度 产业利税增长率 受众范围 指标： 产业专利授权数 产业新产品产值 占产业年产值比重 产业科技人员数 占从业人员比重 产业R&D经费支 出占行业年产值比 重 谨慎退出 发展领域 产业基础及趋势分析 产业评估分析 目标产业甄选 目标产业优先级分析 产业甄选流程及结果 高附加值长波周期高集聚性高拓展性
15、选择能给项 目带来足够 附加值的产 业作为招商 和服务对象 需要选择的 产业需要具 备20年左右 的成长性 产业主题必 须具备高集 聚性，形成 产业间的相 互高端集聚 主题产业 相关（互补、 协同、分工、 支持等关系） 产业具备高 扩展性 产业地产的目标产业甄选标准 产业地产的目标产业甄选流程 是否芜湖主导产业 是否具有较高增长率 是否长三角产业集群 是否需要发挥区域优势 是否存在产业升级背景下的高端服务配套需求 是否愿意通过支付租金或购买的方式入驻本案 以产业是否具有主导地位、较高增长率、产业集群性、区域依赖性和对高端配套服务的需求性等为依据，经过两步 筛选，最终甄选出本案需要重点吸引的产业
16、，它们分别是：汽车及零部件产业、消费电子产业、软件及外包产业、 新型建材产业、汽车电子产业、生物医药产业和创意产业。 产业基础及趋势分析 产业评估分析 目标产业甄选 目标产业优先级分析 产业甄选过程分析 全年实现全社会工业增加值240.74亿元，比上年增长22.3%，其中，全部国有及年主营业务收入500万元以上非国有 工业企业（以下简称规模以上工业）实现增加值204.79亿元，比上年增长23.2%。在规模以上工业中，国有及国有控 股企业实现增加值90.58亿元，比上年增长29.3%；股份制企业实现增加值115.01亿元、增长33.7%，外商及港澳 台商投资企业实现增加值52.54亿元、增长14.4%。实现轻工业增加值70.75亿元，比上年增长12.5%；重工业增加 值134.04亿元，比上年增长30.0%。全年工业产品销售率达到99.1%。 06年，长三角地区已开始进入工业化后期的加速发展阶段，产业发生嬗变，经济增长由主要靠制造业支撑，转向先进 制造业与服务业双轮驱动。长三角工业中先进制造业和高新技术产业快速发展
