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1、梅林一村社区商业调研报告一、梅林一村社区概况梅林一村位于深圳市梅林水库南面，依山傍水，南临市东西大动脉梅林路，西南方向有一座大型农贸市场，地理位置优越，环境怡人，占地面积38.4万平方米，总建筑面积为80万平方米，共有住宅6840套，总人口26000人。梅林一村分三期建成，多层 65栋 2080套，楼高10层，均配备有电梯。中高层 25栋3368 套，楼高18层，均配备有电梯。高层 6 栋1440套，3部电梯。每栋楼宇底层为架空，顶层为复式结构。 梅林一村有小学2所，中学1所，幼儿园3所， 净菜市场综合楼1座，游泳池1个，网球场4个，羽毛球场3个，篮球场2个，小型高尔夫练习球场一个，配套设施完
2、善，功能齐全。该社区主体为深圳市政府开发兴建的大型住宅区，是深圳公务员居住最集中的一个安全文明社区。2、 梅林一村社区商业概况梅林社区位于福田区梅林一路中心地段，全长大约500m，道路宽约40m，双向四车道，周边休闲、美食、娱乐、配套等设施一应俱全。整体商业体量41689，整个商业街的商业氛围比较浓厚，人气旺盛。其中代表商家有家乐福、肯德基、必胜客、CCDK、皮尔卡丹等。基本情况如下：基本信息位置梅林路开业时间/建筑类型商业裙楼开发商/商业规模41689街长/街宽500m/40m客户交通方式公车/私家车/自行车经营档次中低等商铺信息铺位数量或面积147个外铺租金水平200-450/月外铺销售水
3、平没有空置免租期/建筑结构与经营配套建筑风格现代化广告位/停车位/出入口数量6个休闲区域4个公共通道4个经营分析辐射范围福田梅林目标客户梅林社区居民经营状况一般/经营管理经营方式租金收银方式单独管理费1.2元-2元/其他/ 交通状况公交站点： 深圳石油大厦 福田农批市场 下梅林市场 下梅林市场 下梅林市场 福田中医院 梅林一村 下梅林公交线路： 102路 111路 12路 15路 201路 207路 210路区间快车 216路 218路 222路 240路 245路 30路 324路 334路 356路 374路 388路 44路 45路 58路 60路 67路 B612路 B613路 E18
4、路 M203路 M204路 N12路 N9路 高峰专线11 高峰专线19 高峰专线22 高峰专线27 购物线(观光巴士线) 机场6线 宾馆饭店：都市客栈 梅林酒店 福星旅馆 佳都旅馆 江豪旅馆 龙平旅店 盛华旅店 餐饮服务：满天福大酒楼 潮壹潮州牛肉店梅林分店 潮一潮洲牛肉店 福满园大酒楼 面点王 留恋茶餐厅 陕西老赵家面庄 李师傅脆肚(下梅林店) 农乡客家田园 壹记烤吧 地产小区：润裕山景豪苑-宝翠居 梅林苑（深圳） 碧云天(深圳) 尚书苑（深圳） 香榭里花园一期 香榭里花园二期 东方玫瑰园 梅林一村(深圳) 叠翠居（深圳） 伯公亭 业态比例业态数量（家）数量占比（%）面积（）面积占比（%）
5、代表商家超市10.72832067.9家乐福餐饮1912.9541413.3肯德基，必胜客，北方饺子服装4228.618564.5Enter，左转90度，乐翻天配套服务2315.618914.5广东中旅，章光100植发中心食品1510.28172.0新疆名特产，永州异蛇家居/家具117.5694.51.7荣泰五金店，锦丰窗帘布艺美容美发106.87331.8黑桃A美发中心，依贝佳文化体育用品64.13750.9焦点体育，打印耗材行业咨询85.44831.2中原地产，深房联地产珠宝精品类64.14311.0博士眼镜，亚洲眼镜其他64.16751.6/总计147100%41689100%/数量占比
6、面积占比 租金水平案例例1.Enter 1982 256元/月 租金1.1万/月开间4.3m租期一年进深10m业态服装面积43目前转让费10万层高3m物业费1.6元/店铺形状方形例2.外贸鞋 416元/月 租金2万/月开间4m租期一年进深12m业态鞋面积48目前转让费/层高4m物业费1.2元/店铺形状方形例3.Ella 221 元/月 租金9300元/月开间3m租期一年进深14m业态/面积42目前转让费9万层高3m物业费/店铺形状方形例4.1604号铺 238元/月 租金1万/月开间3m租期一年进深14m业态/面积42目前转让费20万层高3m物业费1.6元/店铺形状方形例5.白果 433元/月
7、 租金2.6万/月开间5m租期一年进深12m业态/面积60目前转让费/层高3m物业费/店铺形状方形例6.中联地产 300元/月租金9000元/月开间1.5m租期/进深20m业态中介面积30目前转让费/层高3m物业费/店铺形状长方形例7.世联地产 450元/月租金18000元/月开间3m租期/进深13.3m业态中介面积40转让费/层高3m物业费/店铺形状长方形例8.空铺 389元/月租金7000元/月开间1.5m租期/进深12m业态/面积18转让费/层高3m物业费/店铺形状长方形例9.童装（家乐福对面，靠梅丽路） 400元/月 租金2万/月开间4.5m租期5年进深11m业态童装面积50目前转让费
8、20万层高3m物业费80元店铺形状方形例10.Little Toy（家乐福正对面） 428元/月 租金1.5万/月开间3.5m租期5年进深10m业态精品面积35目前转让费15万层高3m物业费56元店铺形状方形例11.北京布鞋 375元/月 租金7500/月开间2.5m租期5年进深8m业态女鞋面积20目前转让费10万层高3m物业费32元店铺形状方形例12.橡胶星（靠梅星路） 227元/月租金1.2万/月开间3.5m租期5年进深15m业态童装面积53目前转让费12万层高3m物业费85元店铺形状方形例13.嫚之婷（靠梅中路） 230元/月 租金1.1万/月开间4m租期5年进深12m业态休闲女装面积4
9、8目前转让费12万层高3m物业费77元店铺形状方形 租金案例分布图租金价值规律总结：家乐福对面及其附近的店铺租金相对较高，总体在350450元/月之内，家乐福与梅星路之间的商铺租金在220370元/月之间，梅星路与梅中路之间商铺租金基本集中在230元/月。因为该社区商业中心除家乐福和肯德基、真功夫等主次主力店经营状况比较好外，其他街铺普经营状况遍不太理想，商家反映该社区商铺租金总体上有点虚高。3、 梅林家乐福项目基本情况调研名称家乐福位置梅林一村建筑类型住宅群楼经营类别超市经营档次中档规模/经营面积28320经营楼层二层层高超市内层高：5m招商区层高：3m一二层层高均等开发商家乐福开业时间/楼
10、层业态分布一层超市、餐饮、休闲食品、服装、鞋类、饰品等二层超市、服装、床上用品、眼镜、皮包等一层业态分类二层业态分类建筑及装修情况通道一层招商区主通道：3.5m；次通道：3m；超市区主通道：7.8m；次通道3.5m一二层通道宽度均等电梯2部扶手电梯超市内连接使用，另外2部电梯超市连接外部招商区，共4部广场作为停车场用（150个停车位）出入口6个主要出入口，其中一个延伸至班车候车区消费基础辐射范围梅林路以及梅丽路周边居民目标客户周边小区居民消费力水平中低档水品消费结构日用品以及餐饮交通工具公交，出租，驾车等经营情况该卖场内的商品品类比较齐全，超市外围的招商区也比较完善，为周边小区居民提供了方便快
11、捷的购物环境，但周边并无其他竞争对手，使得周边居民无可选择性。顾客调研发现，大家对产品和价格还是认同的，但是对服务以及结账速度还存在都躲不满。 交通状况公交系统：梅林一村站：n9、30、35、44、45、60、67、201、207、210、218、222、240、242、324、334、361、374附近地标:安通大厦、景西大厦、景鹏大厦、景龙大厦 业态概述：本项目业态：主力店+次主力店主力店：家乐福次主力店：肯德基、必胜客、好功夫、味千拉面、六千馆 管理模式该项目为各项目独立分散经营，并独立收银，并由家乐福管理处负责管理，部分商户采取联营扣点方式，商户收银机要求接入管理公司数据库统一管理。 代表商家 特色小吃 消防疏散示意图 停车场 一楼排烟口 三楼排烟口和空调出风口 主、次通道的宽度，高度
