关于租房合同注意事项

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1、关于租房合同注意事项 关于租房合同注意事项 篇一： 1.注意确认房主本人是否和身份证信息一致可要求房主出示身份证件、户口本原件、可让房主多介绍下周边情况房东的个人信息记下来现在家住儿 2.之前的水电气表要记下来还有其他费用还有多少需要确认一下房主应将水电卡、煤气卡等交与承租人并告知各种费用如何缴纳避免带来不必要的麻烦 3.合同上须注明租金一年不变 4.房主所说的居委会情况了解一下是否需要办理什么手续 5.房间里的设施看清楚及其损坏后由谁来修复你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗家电、家具煤气等并且在看房时检查一下家电的正常运作情况家具的完好程度

2、等然后将其一一列入到清单内最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾责任划分不清注意有没有漏水东西有没有损坏的情况房屋是否漏水家具损坏情况电路布置下水管道门窗问题热水器安全等等 6签合同的日期交房租的日期任何一方提前终止合同需如何处理签合同的日期以及房租到期时间还有就是交租方式和交租日期如果房东提前终止合同该如何赔偿等 7什么时候退还押金什么情况下退换押金什么情况下不退还押金租房者合同期满要求退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金造成租客不必要的损失因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内在

3、房屋及其设施无毁损的情况下业主应退还押金 8要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等 9审查合同主体是否合格即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否合格即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋审查房屋租赁手续是否完备房屋产权证明并非是合法出租的充分条件还应按有关规定办理房屋租赁许可证租赁合同也要进行租赁登记方可生效 10租房合同上一般都需要注明的内容所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样是月付、季付还是年付以及具体交房租的时间；租房的期限房屋如果需要修理应该由谁来修自己修还是房东负

4、责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等此外还有一些细节也应该注意如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等合同内容规定得越细将来出现问题的可能性就越小 11.身份证复印件上注明仅供房主/租客确认使用 12是否备案居委会还是不备案注：出租房屋实行登记备案制度租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续这是一个法定程序只有办完了登记手续才算履行了有效的程序租赁行为才算在法律上有效租赁合同才会受到法律保护否则未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的一旦出现纠纷不受法律保护就是转租的租凭合同也

5、要再次到房管部门办理登记手续13房屋周边情况要适当了解看是否有不适宜居住或者其他方面的问题周围是否安全 14网费每个月多少钱 15.停水、停电情况有没有 篇二： 在我们选择租房时一定要谨记合同是物业的唯一凭证上海推推99小编在这里提醒租客们租房合同签订要注意以下几点： 1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致）室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的要写清楚以免以后退租时引来纠纷）水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付房屋租金并备注上（乙方在租用期间甲方不得再收取任何附加费用） 2、要查看房东的房产证并索要一份复印件还需注意就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租

6、房事宜的要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码工作单位等还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜签署有关文件本人均予以承认！” 3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的）复印件、房产证原件和复印一份委托书（如果不是房东本人的情况下）再有就是两份“合同” 篇三： 房屋中介租房买房上当受骗的事例近年来在媒体上屡见不鲜房屋中介鱼龙混杂、素质不高有些甚至是非法经营唯利是图也是不争的事实怎样才能避免上当受骗呢特提醒您注意三点： 一看两证细辨真与假 所谓两证即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书又要有市工商行政管理局审

7、发的经营许可证只有经营许可证没有资格证书的一般是咨询机构可以搞房屋政策、信息等咨询不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书没有经营许可证的属非法经营只有两证齐全才是合法的房地产经纪机构可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时一定要先看其是否具备两证需要提醒您注意的是在看两证时一定要细辨真与假要坚持看原件不要看复印件最好把注册号记下来因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷权益受到侵害可以向消协或市国土房管局投诉一定会得到处理和解决否则一旦发生纠纷将无人予以受理 二签合同要细不要粗 目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减分析

8、起来可以归纳为两多一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清几天前一位女士向有关部门投诉她与一家房产中介公司签订合同委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息并看房两处她一次付清400元委托费但一周后合同期满时中介公司只给她提供了两处的信息其余的只是安贞地区周边的不是范围之内的；看房也只看了一处因为 她觉得房主是托儿第二处就没去.这里就有签订合同时界定不清的问题目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本多为中介公司自己印制其条款难免对中介公司更为有利所以签订购房租房合同时消费者一定要把协议内容搞清搞细比如租房需要提供什么样的信息包括房屋所处地域范围、房屋使用面积

9、大小看房要不要交看房费交多少等等如你认为条款不清有权要求修改或补充要明确双方责、权、利比如在合同中明确一旦发现一方违约或有欺骗行为应负什么责任等等这样的合同对双方更有约束力一旦发生纠纷处理起来也更有依据 三选中介宜大不宜小 这里的大与小指的是中介公司的规模一般说来规模大的中介机构其专业人员数量多水平高信息资源丰富中介行为也比较规范目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小规模小往往造成实力弱信息量及信息流通范围都受到局限一些中介为了招揽客户只好连吹带侃信口开河坑蒙拐骗也就不足为奇了所以选择中介公司时选择规模大些的相对更为可靠 租房注意事项 谁都想租个温馨踏实的小窝可是在租房中会碰到这样那样的问题

10、下面是租房中的一些注意事项仅作参考1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件因为现在不少骗子都使用假身份证行骗而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件加产权证或是使用权证若产权证正在办理过程中那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三让房东多介绍一下房子和周边情况从言谈间了解房主是否熟知基本情况 上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗家电、家具煤气等并且在看房时检查一下家电的正常运作情况家具的完好程度等然后将其一一列入到清单内最好注明如果出

11、现故障时维修费用由谁来承担也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾责任划分不清注意有没有漏水东西有没有损坏的情况 签合同的日期以及房租到期时间还有就是交租方式和交租日期如果房东提前终止合同该如何赔偿等 租房者合同期满要求退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金造成租客不必要的损失因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无毁损的情况下业主应退还押金 要明确租赁房屋所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等 要对房屋维修及费用问题做出约定 审查合同主体是否合格即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁

12、的客体是否合格即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋审查房屋租赁手续是否完备房屋产权证明并非是合法出租的充分条件还 应按有关规定办理房屋租赁许可证租赁合同也要进行租赁登记方可生效 【租房正规程序】 A.双方签订租赁合同 B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)并索取复印件作为合同附件 C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)并索取复印件作为合同附件 D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同如不相同需有产权人的代理委托书 E.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明 F.如果房主要求支付定

13、金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20% 【租房注意点】 A.不能提供产权(原件)的房主勿信 B.产权证与身份证不对号的勿信 C.向住所公安局确认身份证号码 D.向居委会(或邻居)了解房东情况查看描述是否与房主相同 E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心 目前国家并没有标准的租房格式合同多数合同都是房主与租房者共同拟定的根据情况不同租房合同可以比较简单也可以繁杂详细一些但无论什么样的合同一些基本的内容也是必须有的这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样是月付、季付还是年付以

14、及具体交房租的时间；租房的期限房屋如果需要修理应该由谁来修自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等此外还有一些细节也应该注意如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等合同内容规定得越细将来出现问题的可能性就越小 【租赁应办理登记手续】 出租房屋实行登记备案制度租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续这是一个法定程序只有办完了登记手续才算履行了有效的程序租赁行为才算在法律上有效租赁合同才会受到法律保护否则未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的一旦出现纠纷不受法律保护就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续 房屋租赁在实际操作上有许多问题因为出租方或是承租方出于各种考虑又因为不同的房屋有不同的背景或条件所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍新颁布的城市房屋租赁管理办法对租赁市场有了明确的规范要想在出租或承租活动中进展顺利租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范多掌握一些有关租赁的法律知识